园区托管运营合同协议书

园区托管运营合同协议书甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[园区名称]（以下简称“园区”）的所有权或合法经营权，且有意将园区的运营管理事务委托给乙方；乙方具备丰富的园区运营管理经验和专业能力，愿意接受甲方的委托对园区进行托管运营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、托管运营标的（一）园区基本情况园区位于[园区具体地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，园区内包含[列举园区内主要建筑、设施等，如办公楼、厂房、配套商业设施等]。（二）托管运营范围1.招商服务：负责园区的招商推广工作，制定招商策略和计划，开展招商活动，与潜在客户进行洽谈、签约，完成园区的招商目标。2.物业管理：对园区的房屋建筑、公共设施设备（包括但不限于水电、消防、电梯等）进行维护、保养和管理，确保园区的正常运行；负责园区的环境卫生、绿化养护、安全保卫等工作，营造良好的园区环境。3.运营管理：制定园区的运营管理制度和流程，对园区内的企业进行日常管理和服务，协调解决企业在运营过程中遇到的问题；组织开展园区的各类活动，提升园区的知名度和影响力。4.增值服务：根据园区企业的需求，提供财务咨询、法律咨询、人力资源服务、技术创新支持等增值服务，促进园区企业的发展。二、托管运营期限本合同的托管运营期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的托管运营工作进行监督和检查，要求乙方定期汇报园区运营情况。（2）有权参与园区重大事项的决策，对乙方提出的重大运营方案进行审核和批准。（3）按照合同约定收取园区的收益。2.义务（1）在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方提供园区的相关资料和文件，包括但不限于园区的产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。（2）协助乙方办理园区运营所需的相关手续和证件，为乙方的工作提供必要的支持和配合。（3）按照合同约定向乙方支付托管运营费用。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照合同约定收取托管运营费用和增值服务费用。（2）在托管运营期限内，享有园区的自主经营权，有权根据园区的实际情况制定运营管理方案和措施。（3）有权使用园区的相关设施和资源，用于园区的运营管理和服务工作。2.义务（1）按照本合同约定的托管运营范围和标准，全面、认真地履行托管运营职责，确保园区的正常运营和发展。（2）定期向甲方汇报园区的运营情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理意见和建议及时进行整改。（3）保守园区的商业秘密和甲方的隐私信息，不得向任何第三方泄露。（4）按照国家法律法规和相关政策的要求，合法经营，确保园区的运营活动符合规定。四、托管运营费用及支付方式（一）托管运营费用甲方应向乙方支付的托管运营费用包括基本托管费和绩效奖励费。1.基本托管费：每年的基本托管费为人民币[X]元，自本合同签订后的次月起，甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的基本托管费，即人民币[X]元。2.绩效奖励费：根据园区的运营绩效指标完成情况，甲方给予乙方相应的绩效奖励费。绩效指标包括招商目标完成率、租金收缴率、园区企业满意度等。具体的绩效奖励标准和计算方式如下：（1）招商目标完成率达到[X]%及以上，给予乙方绩效奖励费人民币[X]元；（2）租金收缴率达到[X]%及以上，给予乙方绩效奖励费人民币[X]元；（3）园区企业满意度达到[X]%及以上，给予乙方绩效奖励费人民币[X]元。绩效奖励费在每年的[具体日期]进行核算和支付。（二）支付方式甲方应将托管运营费用支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后[X]个工作日内向甲方开具合法有效的发票。五、园区收益分配园区的收益包括租金收入、物业管理费收入、增值服务收入等。在扣除乙方的托管运营费用、园区运营成本和税费后，剩余收益按照以下方式进行分配：1.甲方享有[X]%的收益；2.乙方享有[X]%的收益。收益分配每[具体周期]进行一次，乙方应在每个分配周期结束后的[X]个工作日内，向甲方提供收益分配报表，并将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。六、保密条款1.双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同签订之日起[X]年。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定向乙方支付托管运营费用或收益分配款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管运营工作，并要求甲方支付全部未支付款项及违约金。2.若甲方违反本合同约定，干扰乙方的正常运营管理工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的托管运营范围和标准履行职责，导致园区运营出现问题或给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。2.若乙方未经甲方同意，擅自将园区的运营管理工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。3.若乙方违反保密条款，泄露甲方的保密信息，应承担赔偿责任，并向甲方支付违约金人民币[X]元。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签