河南省2025年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷

河南省2025年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。

A．国民生产总值调查

B．人口、劳动力调查

C．地形、地质调查

D．基础设施、能源调查2、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。

A：1

B：1．5

C：2

D：3

E：时间因素3、决定建筑物价格的最基本因素是。

A：材料价格

B：房产市场状况

C：建筑物成新度

D：重置价

E：时间因素4、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定

B：统计设计

C：统计调查

D：统计分析

E：土地5、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2025年考试真题】

A：5

B：7

C：9

D：11

E：土地6、企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起（）日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。

A．5

B．7

C．10

D．157、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求

B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

D．因地制宜，统筹规划

E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模8、定量研究方法有__等。

A．经济数学法

B．数理统计法

C．相关性分析

D．聚类分析

E．政策研究9、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．土地所有权

B．抵押权

C．土地使用权

D．收益10、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取。

A：税前利润

B：税后利润

C：营业利润

D：利润总额

E：土地

11、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。

A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平

B：初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则

C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等

D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入

E：土地12、有一栋房屋，占地面积为30m2，建筑面积为36m2，耐用年限65年，已使用15年，重置价格为54000元，残值率为20%，则该栋房屋的现值为__元。

A．50000

B．44031

C．50072

D．6000013、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。

A．房屋纯收益

B．房屋重置价

C．房屋现值

D．房屋成新度14、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性15、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满__年的不予办理注册登记。

A．1

B．2

C．3

D．516、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。

A．流转税

B．所得税

C．行为税

D．其他税种

E．营业税17、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以__为宜。

A．1～2km/km2

B．2～3km/km2

C．3～4km/km2

D．4～5km/km218、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2025年考试真题】

A：标准宗地

B：待估宗地

C：类似宗地

D：比较宗地

E：时间因素19、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

A．经济

B．政治

C．社会

D．人文

E．自然20、收益还原法不宜用于评估__用地。

A．商业

B．写字楼

C．宾馆

D．医院21、地籍调查是国家依照有关法定程序，以__为核心，采用科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。

A．权属调查

B．地籍测量

C．土地登记

D．地形调查22、适用于土地利用现状类型多、地貌类型较复杂的地区。

A：叠置法

B：地块法

C：网格法

D：多边形法

E：国家实行土地估价师资格认证制度23、剩余法是根据__来估算土地价格的一种估价方法。

A．房地产开发的总收益

B．房地产的年租收入

C．房地产的建造总成本与总利润

D．房地产开发预期总价格与总支出的差额24、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2025年考试真题】

A：预测原则和替代原则

B：供求原则和协调原则

C：预测原则和最有效使用原则

D：竞争原则和贡献原则

E：时间因素25、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2025年考试真题】

A：土地用途

B：建筑容积率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有__。

A．商品生产

B．商品经济

C．市场经济

D．自然经济

E．社会经济2、根据工业区位理论，下列描述正确的是。

A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素

B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大

C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大

D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形

E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素3、股票的基本特征包括__。

A．安全性

B．决策参与性

C．流通性

D．价格的波动性

E．固定性4、标定地价划拨土地使用权，__时补交土地使用权出让金的标准。

A．出卖

B．转让

C．承典

D．出租

E．抵押5、土地所有权利使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由处理。

A：县级人民政府

B：市级人民政府

C：县级以上人民政府

D：单位所在地人民政府

E：35％～50％6、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。

A：实行建设用地挂牌制度

B：实行巡回检查制度

C：实行土地利用动态监测制度

D：实行定期现场察看制度

E：实行土地利用静态监测制度7、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。

A：耕地占用税实行差别定率税率

B：耕地占用税实行差别定额税率

C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低8、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在__。

A．影响社会投资数量

B．影响社会资金的供给量

C．调节宏观经济的政策工具

D．筹集和融通资金

E．支配市场运作的前提9、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值10、招标投标的方式有。

A：公开招投标

B：邀请招投标

C：合作招投标

D：指定招投标

E：自主招投标

11、地籍按__分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。

A．功能

B．表现形式

C．所记载的对象

D．建立的时序12、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（），防止占多补少，占优补劣。

A．按面积占一补一

B．按等级折算

C．占少补多

D．按价补偿13、可行性研究是__的依据。

A．项目审批

B．资金筹措

C．编制设计任务书

D．开发商与各方签订合同

E．确定项目金额14、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》

B：《土地管理法》

C：《城市规划法》

D：《土地管理法实施条例》

E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》15、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。

A：客观租金

B：实质租金

C：支付租金

D：待估价房地产实际租金

E：市场比较法评估得到的租金16、我国现行的地价管理制度包括。【2025年考试真题】

A：土地交易许可制度

B：基准地价和标定地价定期公布制度

C：地价评估制度

D：土地交易申报劝告制度

E：土地交易最低限价制度17、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。

A：组织开垦耕地

B：组织土地整理

C：制定耕地开垦计划

D：制定土地整理计划

E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督18、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。【2025年考试真题】

A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”

B：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地

C：所有的优良耕地都是基本农田

D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”

E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上19、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有。

A：《农用地估价规程》

B：《城镇土地分等定级规程》

C：《农用地定级规程》

D：《城镇土地估价规程》

E：《土地估价报告规范格式》20、完全竞争的市场必须具备的条件包括。

A：市场上有足够多的生产者和消费者

B：市场上的产品是同质的

C：资源禁止自由流动

D：市场信息是完全畅通的

E：商品的数量是充足的21、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。

A．耕作权

B．土地承包经营权

C．土地产权

D．土地地权22、近期建设规划的内容包括__。

A．规划地段各个地块的土地的主要用途

B．城市近期建设重点和发展规模

C．近期建设用地的具体位置和范围

D．近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施

E．提出近期城市环境综合治理措施23、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。

A：建设项