转让宅基合同协议书模板

转让宅基合同协议书模板宅基地转让合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处宅基地的合法权益，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方转让该宅基地给乙方事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.位置：该宅基地位于[具体县/市][具体乡镇][具体村]，四至为：东至[具体标志物或邻地]，南至[具体标志物或邻地]，西至[具体标志物或邻地]，北至[具体标志物或邻地]。宅基地的详细地理位置可参照附件一的宅基地位置示意图。2.面积：该宅基地的总面积为[X]平方米，其中建筑占地面积为[X]平方米（如有建筑物），具体面积以相关土地管理部门登记或测量为准。3.土地性质：该宅基地属于农村集体建设用地，土地所有权归[具体村集体名称]所有，甲方拥有合法的使用权，使用期限自[起始日期]至[终止日期]。4.地上附着物情况：该宅基地上建有[具体建筑物名称]，建筑面积为[X]平方米，建筑结构为[具体结构]，建造年份为[具体年份]。此外，地上还存在其他附着物，如[列举其他附着物名称]。地上附着物的详细情况可参照附件二的地上附着物清单。二、转让方式及价格1.转让方式：甲方将上述宅基地的使用权及地上附着物的所有权一次性转让给乙方，乙方享有对该宅基地及地上附着物的占有、使用、收益和处分的权利。2.转让价格：经双方协商一致，该宅基地及地上附着物的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为包含所有税费及相关费用的最终价格，双方不再就该转让事宜另行支付其他费用。3.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此定金在乙方支付全部转让款时自动抵作转让款。尾款：乙方应在甲方协助乙方完成宅基地使用权变更登记手续后的[X]日内，将剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。甲方应在收到款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。在本协议签订前，甲方对该宅基地及地上附着物享有合法的权利，有权进行转让。2.义务甲方应确保该宅基地的来源合法，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况。如因该宅基地存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方交付该宅基地及地上附着物，并提供相关的土地使用证、建房许可证等文件资料的原件或复印件。甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、出席相关手续办理现场等。办理变更登记手续所需的费用由[约定承担方]承担。在交付宅基地及地上附着物后，甲方不得再对该宅基地及地上附着物主张任何权利，不得干涉乙方对该宅基地及地上附着物的正常使用和处分。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该宅基地的使用权及地上附着物的所有权，有权对该宅基地及地上附着物进行占有、使用、收益和处分。如甲方未按照本协议约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。乙方应遵守国家法律法规和当地农村集体组织的相关规定，合理使用该宅基地及地上附着物，不得从事违法违规活动。乙方在办理宅基地使用权变更登记手续过程中，应积极配合甲方及相关部门的工作，提供必要的文件资料和信息。四、宅基地使用权变更登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记手续。甲方应协助乙方准备相关申请材料，包括但不限于双方身份证明、宅基地转让协议、土地使用证等。2.如因甲方原因导致无法在规定时间内完成宅基地使用权变更登记手续的，甲方应承担违约责任，并按照本协议约定向乙方支付违约金。如因乙方原因导致无法完成变更登记手续的，乙方应自行承担相应后果，且不得以此为由拒绝支付转让款。3.自宅基地使用权变更登记手续办理完毕之日起，乙方成为该宅基地的合法使用权人，享有与该宅基地相关的一切权利和义务。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间交付宅基地及地上附着物的，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方提供的宅基地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该宅基地及地上附着物的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、律师费、诉讼费等。同时，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续的，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间支付转让款的，每逾期一日，应按照未支付转让款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。如乙方违反本协议约定，擅自改变宅基地的用途或对地上附着物进行破坏的，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。同时，甲方有权解除本协议，乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未涉及争议部分的条款，任何一方不得借口争议而停止履行其应尽的义务。七、其他条款1.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密