房屋修建协议合同范本

房屋修建协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方对房屋建设项目的需求及乙方具备的建筑工程施工服务能力，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋修建事宜达成如下协议。甲方委托乙方按照国家相关法律法规及本合同约定的标准、规格、工期等要求完成房屋修建工程，乙方在合同约定的期限内完成施工任务，并确保工程质量符合设计及验收标准。本协议的签订是双方建立合作关系的基础，双方均应严格遵守合同约定，确保房屋修建项目的顺利实施。甲方提供必要的场地及施工条件，乙方负责按照合同要求施工，双方权利义务清晰，责任明确。本合同范本适用于房屋修建领域的合作，旨在规范双方行为，保障各自合法权益，促进房屋修建项目的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方进行特定房屋的修建工作，并约定双方在工程建设过程中的权利与义务，确保工程按照约定的标准、质量和工期完成。本合同涉及的房屋修建范围包括但不限于地基处理、主体结构施工、内外墙砌筑、屋顶铺设、水电安装、门窗安装、内外墙装修、地面铺设等全部施工内容，直至房屋达到双方约定的竣工验收标准。具体工程量及细节以甲方提供的设计图纸、工程量清单及乙方投标文件为准。本合同旨在通过双方的有效合作，最终实现房屋的顺利建成并交付甲方使用或经营。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1.“设计图纸”指甲方根据项目建设需求提供的房屋建筑设计图纸及所有补充说明文件；

2.“工程量清单”指甲方依据设计图纸编制的详细工程量清单及计价标准；

3.“竣工验收标准”指国家现行建筑工程验收规范、行业标准以及本合同约定的特定质量要求；

4.“工期”指自合同生效之日起至房屋主体工程完工并通过初步验收的期限；

5.“隐蔽工程”指在施工过程中被后续工程覆盖的工程部位，如基础工程、管线预埋等；

6.“变更指令”指甲方根据项目需要对原设计或施工方案提出的书面修改要求；

7.“工程款”指甲方按照合同约定向乙方支付的施工费用，包括材料费、人工费、机械费及管理费等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸和工程量清单的约定进行施工，并有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督和检查。甲方有权随时查阅乙方的施工记录、材料检验报告及相关施工资料。

（2）甲方应按时向乙方提供施工所需的场地，并确保场地具备基本的施工条件，包括但不限于道路通行、水电接入等。甲方应在收到乙方提交的场地准备需求清单后十个工作日内完成相关准备工作。

（3）甲方应负责提供完整的施工设计图纸及工程量清单，并对图纸的准确性及完整性负责。如因图纸错误导致乙方返工或损失，甲方应承担相应责任。

（4）甲方有权对乙方提出的合理化建议及变更方案进行评估，并有权决定是否采纳。如甲方同意变更，应出具书面变更指令，并相应调整工程款。

（5）甲方应按照合同约定的支付条件及时向乙方支付工程款，任何延迟支付均应承担违约责任。

（6）甲方应负责协调处理施工过程中与其他第三方发生的利益冲突或纠纷，确保乙方施工不受干扰。

（7）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方对接相关事宜，并确保指令的及时传达。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及工程资料，并有权拒绝施工场地不具备基本条件的情况。如甲方未按时提供所需条件，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期整改。

（2）乙方应严格按照设计图纸、工程量清单及国家相关规范标准进行施工，确保工程质量符合合同约定的验收标准。乙方应建立完善的质量管理体系，并定期进行自检，同时接受甲方的监督检查。

（3）乙方应合理施工，确保工程按合同约定的工期完成。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，乙方有权要求顺延工期，并需提供相关证明文件。

（4）乙方应严格按照安全施工规范进行作业，配备必要的安全防护设施，并定期开展安全教育培训。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并承担由此产生的所有费用。

（5）乙方应自行承担施工过程中所需的所有材料采购、设备租赁及人工费用，确保材料质量符合合同约定或国家标准。如因材料问题导致质量问题，乙方应负责无偿返工并承担相应损失。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的施工设备、材料及文件，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。工程竣工后，乙方应将所有施工资料整理完整并移交甲方。

（7）乙方应指定专门的项目负责人，负责与甲方对接施工事宜，并及时汇报施工进度及遇到的问题。对于甲方提出的合理变更指令，乙方应积极配合实施，并确保变更后的工程质量。

（8）乙方应遵守国家环保及施工相关法律法规，采取有效措施减少施工对周边环境的影响，并承担由此产生的所有费用。如因乙方原因导致环保问题，应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋修建总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计、施工、材料、人工、机械、管理、利润及税金等所有与房屋修建相关的费用。价格已根据甲方提供的工程量清单及乙方投标报价确定，且为固定总价，在工程范围及数量不变的情况下，总价款不予调整。

工程款的支付采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为预付款，用于乙方采购前期材料及准备施工；

（2）房屋主体结构完工并通过初步验收后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）所有内部装修及水电安装完成，并通过中期验收后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（4）工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（5）上述款项支付完毕后，乙方应向甲方开具等额发票，甲方凭发票完成尾款支付。尾款即总价款的XX%，即人民币XX元整，甲方应在收到发票后XX日内支付。

任何支付均应以人民币支付，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。如甲方未按本条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起至房屋修建项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，但最晚不超过XXXX年XX月XX日。本合同项下的关键时间节点如下：

（1）合同生效后XX日内，乙方应完成施工现场的准备工作，并正式开始主体结构施工；

（2）主体结构施工应在XXXX年XX月XX日前完成，并提交初步验收申请；

（3）中期验收应在XXXX年XX月XX日前完成，包括内部装修及水电安装的初步验收；

（4）房屋整体竣工验收应在XXXX年XX月XX日前完成，乙方应在验收合格后XX日内将房屋正式交付甲方使用；

（5）如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延，但总工期最长不得超过XX个月。

乙方应严格按照合同约定的工期节点推进施工，并提前XX日向甲方提交阶段性进度报告及验收申请。甲方应在收到验收申请后XX日内验收，并给予书面答复。如甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

（1）如甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠款项及违约金。甲方仍无法支付或明确表示不支付，乙方有权解除合同，甲方应承担全部违约责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于已完成的工程款、材料费、设备租赁费、人工费及预期利润损失等。

（2）如甲方提供的施工图纸、设计文件或工程量清单存在错误或遗漏，导致乙方返工、窝工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并按实际损失金额的XX%向乙方支付赔偿金。

（3）如甲方未按时提供施工场地或必要的施工条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应承担全部违约责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（4）如甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权自行验收，验收结果视为合格，甲方仍需支付剩余款项及违约金。

**二、乙方的违约责任**

（1）如乙方未按本合同第五条约定的工期节点完成施工，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于工期延误损失、租赁费用增加等。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定的验收标准，甲方有权要求乙方无偿返工，并承担由此产生的所有费用。返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续返工直至合格，并按返工工程量总价款的XX%向乙方支付赔偿金。若返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除合同，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）如乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的工程款及违约金。

（4）如乙方采购的材料质量不符合合同约定或国家标准，导致工程出现质量问题，乙方应承担全部责任，无偿返工并赔偿甲方因此遭受的所有损失，并按不合格材料价值及损失金额的XX%向甲方支付赔偿金。

（5）如乙方未按合同约定履行保密义务或侵犯甲方知识产权，应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律费用。

（6）乙方应确保工程质量和工期，如因乙方原因导致工程无法使用或存在重大缺陷，甲方有权要求乙方限期整改，并按缺陷程度及影响范围，要求乙方支付合同总价款XX%至XX%的赔偿金。若乙方无法整改或整改后仍无法满足使用要求，甲方有权解除合同，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**三、违约金的计算与支付**

本合同项下的违约金均按日计算，每日违约金以逾期金额或应付款项为基数，乘以约定的违约金比例。违约金总额不超过合同总价款的XX%。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付，每逾期一日，应按违约金总额的XX%支付滞纳金。

**四、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**五、解除合同的责任**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。解除合同后，已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方应支付乙方已完成工程的对价，但最高不超过合同总价款的XX%。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

如发生不可抗力事件，双方应立即采取必要的措施减轻损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际情况返还或抵扣，给对方造成损失的，应根据实际情况减免损失赔偿责任。

不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权单方面解除合同，并应在解除后XX日内书面通知对方。解除合同后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于工程款结算、材料退场、设备拆除等，并互相配合，减少因合同解除造成的损失。因不可抗力造成的费用增加或损失，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同，但仲裁庭另有规定的除外。仲裁费用由败诉方承担，胜诉方承担其合理仲裁费用。

如选择诉讼方式解决争议，则应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并应继续履行本合同的其他条款，但法院另有规定的除外。诉讼费用由败诉方承担，胜诉方有权要求对方承担其合理诉讼费用。

任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得就争议事项向任何第三方披露或泄露，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定行使通知、催告等权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知在以下时间视为送达：专人送达时，交付时；挂号信或快递服务时，寄出后XX日；传真或电子邮件时，发送成功后即时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更后，双方应签订书面补充协议，并与本合同具有同等法律效力。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息。此保密义务不因合同的终止而失效，持续有效。但根据法律法规或有权机关要求披露的除外。

（4）独立合同：本合同是双方之间关于房屋修建合作的独立协议，不受双方之间任何其他协议或安排的影响。任何