伦敦学生租房合同范本

伦敦学生租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：伦敦房产投资管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于英国伦敦金融城核心区ThreadneedleStreet1号，是依据英国公司法注册成立的专业房地产投资与管理机构。甲方法定代表人为约翰·史密斯先生（Mr.JohnSmith），持有英国高级管理人员商业协会（CIBSE）认证的房地产投资顾问资格，并具备十年以上国际房地产交易经验。甲方在全球范围内从事商业及住宅物业的租赁、开发与资产管理业务，在伦敦市场拥有超过200处租赁物业的运营管理权限。甲方的核心业务涵盖高端公寓租赁、学生公寓投资及长租权益转让，其运营模式依托于英国政府认证的“RighttoRent”合规体系，确保租赁交易的合法性。

甲方地址：英国伦敦EC2R8AS，ThreadneedleStreet1号，第5层，邮政编码：EC2R8AS。

甲方联系方式：通过甲方官方伦敦房产投资管理有限公司（）或其授权的电子邮箱property@londoninvestment.co.uk进行业务沟通，所有法律文件均以电子邮件形式发送至上述地址。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张伟（Mr.ZhangWei），为独立自然人，持有英国永久居留权及伦敦大学学院（UCL）研究生学历。乙方地址位于英国伦敦圣约翰伍德区（St.John'sWood），具体地址为：32Queen'sGardens,LondonNW116NT，邮政编码：NW116NT。乙方通过个人信用评估获得英国金融服务管理局（FCA）认证的房产租赁代理资格，并持有英国皇家特许测量师学会（RICS）的房产评估师注册证书。乙方作为伦敦本地租赁市场的活跃参与者，专注于学生公寓租赁中介服务，其业务范围包括协助国际学生获取符合英国移民局（ICO）标准的长期租赁物业。

乙方法定代表人/负责人：张伟先生（Mr.ZhangWei），联系电话：+442079461234（英国时间工作时段内有效），电子邮箱：zhangwei@。

合同简介：

本合同由甲方（伦敦房产投资管理有限公司）与乙方（张伟）就伦敦学生公寓租赁事宜签订，双方基于平等自愿原则达成合作。甲方作为伦敦高端租赁市场的专业运营商，拥有大量符合英国移民局规定的学生公寓租赁资源，其物业分布于伦敦大学学院（UCL）、帝国理工学院（ImperialCollegeLondon）及伦敦经济学院（LSE）等知名学府周边；乙方作为经验丰富的租赁中介，具备英国本地租赁市场的深厚人脉资源及法律合规知识，能够为国际学生提供从房源筛选到合同签订的全流程租赁服务。双方合作的前提条件为：甲方授权乙方作为其伦敦学生公寓租赁业务在特定区域的独家代理，乙方需严格遵守英国《2015年住房法案》（HousingAct2015）及伦敦地区租赁监管政策，确保所有租赁交易符合ICO的“RighttoRent”要求。乙方通过甲方提供的房源数据库开展业务，所有租赁合同须以甲方名义签署，租金收益按约定比例分配。本合同旨在明确双方在学生公寓租赁合作中的权利义务，保障租赁交易的合法性、安全性与高效性，为国际学生提供合规、便捷的住房解决方案。双方通过长期合作，共同推动伦敦学生租赁市场的规范化发展，确保租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在伦敦学生公寓租赁业务中的合作框架与责任划分，确保租赁交易的合法性、合规性与高效性。具体内容涵盖以下方面：甲方授权乙方作为其在伦敦特定区域内学生公寓租赁业务的独家代理，乙方负责根据甲方提供的房源信息，为符合英国移民局（ICO）规定的国际学生提供租赁中介服务，包括但不限于房源推荐、租赁资格审核、合同谈判、租赁手续办理及后续租赁关系维护。双方合作旨在通过专业分工，提升学生公寓租赁市场的服务效率，保障学生的租赁权益，同时维护甲方的品牌声誉与市场占有率。本合同范围限定于伦敦地区符合ISO9001质量管理体系认证的学生公寓租赁业务，不包括房屋维修、物业管理等超出中介服务范畴的内容。双方均需在本合同框架内履行各自职责，确保租赁流程的透明化与标准化。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

“学生公寓”指位于伦敦市内，由甲方或其合作开发商提供的、专供符合ICO“RighttoRent”要求的学生租赁的住宅单元，包括单间、合租房或整租公寓，配备必要的生活设施。

“独家代理”指甲方授予乙方在约定区域和期限内，就甲方学生公寓租赁业务享有的唯一中介服务权利，乙方不得与其他第三方签订冲突性协议。

“租赁合同”指甲方与最终承租学生签订的正式租赁协议，其条款须符合英国《2015年住房法案》及相关地方法规。

“租赁资格审核”指乙方对潜在承租学生的身份证明、签证状态及支付能力进行的初步筛查，以及向甲方汇报审核结果的程序。

“佣金”指乙方根据本合同约定，从甲方收取的租赁中介服务报酬，按最终租赁合同总金额的一定比例计算。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害或政府政策重大调整等，该等事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方遵守本合同约定的代理权限与业务范围，对乙方的中介行为进行监督，并保留对乙方服务质量的最终评估权。甲方应向乙方提供至少每月一次更新的学生公寓房源清单，包括房屋地址、租金标准、设施配置及租赁资格要求，并保证所提供房源符合ISO9001质量管理体系标准。甲方须确保所有房源的合法权属，并提供必要的租赁市场分析报告，协助乙方制定中介策略。甲方有权根据市场变化调整租金水平，但需提前30日书面通知乙方，并保证调整后的租金仍处于伦敦同类公寓的合理市场区间。甲方应按照合同约定及时向乙方支付佣金，并承担因租赁合同纠纷导致的法律诉讼费用。甲方有义务保护乙方的商业秘密，不得泄露乙方的中介佣金标准及客户信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）中介服务义务：乙方有权在授权区域内代表甲方开展学生公寓租赁中介业务，并有权按照本合同约定收取佣金。乙方应全职投入租赁中介工作，不得从事任何与甲方业务范围冲突的第二方租赁活动，包括私下接单或转介给其他中介机构。乙方需向潜在承租学生详细说明租赁条款，包括租金、押金、水电费分摊及违约责任，确保学生充分理解合同内容。乙方有权要求甲方提供租赁合同的标准模板，并应在签署前核对合同条款是否符合英国《2015年住房法案》要求。

（2）租赁资格审核义务：乙方应严格执行英国移民局规定的“RighttoRent”审核流程，包括但不限于核查学生的护照、签证复印件及银行流水证明，确保承租学生具备合法租赁资格。乙方需将审核结果及时汇报给甲方，并由甲方最终决定是否授权租赁。若因乙方审核疏忽导致租赁合同被撤销，乙方须承担全部责任，并退还甲方已支付的佣金。乙方应建立承租学生信息档案，包括联系方式、签证有效期及租赁历史，以备甲方后续核查。

（3）市场推广义务：乙方有权使用甲方提供的品牌标识进行市场宣传，但须事先获得甲方书面授权。乙方应每月提交至少5个新增房源的推广方案，包括线上广告投放计划及线下校园宣讲安排，并定期向甲方汇报中介业绩数据，如租赁成功率、客户满意度等。乙方需配合甲方参与伦敦地区的租赁行业展会，并承担展位租赁费用的一半。

（4）争议解决义务：乙方在租赁纠纷中应首先采取协商解决方式，若协商未果，须在7日内向甲方提交书面争议报告，由甲方指定法律顾问处理后续事宜。乙方不得擅自代表甲方与学生达成不公平的租赁协议，所有重大条款变更均需经甲方书面同意。

（5）保密义务：乙方对在代理过程中获知的甲方房源信息、租金结构及客户资料负有终身保密义务，非经甲方书面许可，不得向任何第三方披露。若乙方违反保密义务，须向甲方支付10,000英镑（英国币）的违约金，并承担由此引发的全部法律后果。

甲方与乙方均应遵守本合同约定的权利义务，任何一方违约均可能导致合同解除，并承担相应的法律责任。双方通过履行本条款，共同维护伦敦学生租赁市场的良性竞争秩序，保障学生的居住权益与甲方的商业利益。

第四条价格与支付条件

乙方的中介服务报酬（以下简称“佣金”）按照最终租赁合同总金额的10%计算，该佣金在租赁合同签署后15个工作日内支付。甲方应在收到学生支付的首次租金后7个工作日内，将乙方应得佣金支付至乙方指定的银行账户，银行账户信息如下：BeneficiaryName:ZhangWei,AccountNumber:12345678,SortCode:20-30-40,BankName:BarclaysUKPLC。若租赁合同因乙方原因在签署后60日内解除，甲方有权扣除乙方已支付佣金的一半作为违约金。甲方有权根据市场行情调整佣金比例，但调整幅度不得低于伦敦同行业平均水平，调整方案需提前90日书面通知乙方。乙方应提供租赁合同复印件及银行流水证明作为佣金支付凭证，甲方有权要求乙方配合税务审计，乙方须承担由此产生的全部费用。双方同意采用英镑（GBP）作为结算货币，所有价格及支付条款以本合同英文版本为准。

第五条履行期限

本合同自双方签字之日起生效，有效期为12个月，自2024年9月1日至2025年8月31日。合同期满前30日，若双方无书面异议，本合同自动续期12个月。关键时间节点包括：每年9月1日为新的租赁季开始日，乙方应提前60日向甲方提交下一年度中介业务计划；租赁合同签署后7日内，乙方需完成学生身份验证材料的递交；每季度最后一个工作日，乙方须向甲方提交季度业绩报告，包括新增房源数量、租赁成功率及客户投诉率等数据。若因不可抗力导致合同无法履行，受影响方有权书面通知对方延期履行，延期时间不超过受影响事件持续时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付佣金金额的0.1%向乙方支付违约金，违约金上限不超过合同总佣金金额的20%。

（2）若甲方提供的房源信息虚假或隐瞒产权纠纷，导致乙方遭受学生投诉或法律诉讼，甲方须赔偿乙方全部经济损失，包括但不限于律师费、赔偿金及声誉损失费，赔偿金额不低于10,000英镑（英国币）。

（3）若甲方擅自变更佣金比例且调整幅度低于伦敦市场法定最低标准，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的不合理部分佣金，同时甲方需支付相当于两个月佣金金额的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在租赁资格审核中存在重大过失，如未能核实学生签证的真实有效性，导致租赁合同被移民局撤销，乙方须向甲方支付合同总金额30%的违约金，且该违约金不得用于抵扣佣金。若因乙方过失导致甲方被列入黑名单，乙方须赔偿甲方全部商誉损失，包括但不限于品牌重塑费用及市场调研支出。

（2）若乙方在授权区域内从事与甲方业务冲突的第二方租赁活动，一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方须退还所有已收取的学生租金，并支付相当于三个月佣金金额的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍需补足差额。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受第三方索赔，乙方须承担全部赔偿责任，包括索赔金额的100%及甲方为侵权行为支付的合理开支。

3.共同违约责任：

若因双方共同过错导致租赁纠纷，双方应按责任比例分担损失。双方均应保证本合同项下的义务得到完全履行，任何一方违约均可能导致合同解除，违约方须承担合同总金额5%的违约金，且该违约金不足以弥补守约方损失的，违约方仍需补足差额。双方同意通过伦敦仲裁院进行违约争议裁决，仲裁裁决具有终局效力。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：（a）战争、军事行动、恐怖袭击或内乱；（b）政府行为，如法律、法规的变更或禁令；（c）自然灾害，如地震、洪水、风暴或瘟疫；（d）疫情导致的社会封锁措施，如英国政府发布的COVID-19紧急状态令；（e）网络攻击或系统故障导致合同管理系统瘫痪。不可抗力事件应经合同一方书面通知对方并附权威机构证明方可确认。

2.责任免除条件：若因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。受影响方应在不可抗力发生后7日内通知对方，并采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限，最长不超过6个月。若不可抗力持续超过12个月，双方均有权单方面解除合同，并退还已收款项，互不追究违约责任。不可抗力期间的佣金计算应中止，待合同恢复履行后按实际租赁成交量重新核算。双方同意不可抗力条款不适用于因一方主观过错造成的损失，如乙方未妥善保存学生身份材料的灭失。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方就本合同产生的任何争议应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。若协商未果，争议应提交伦敦国际仲裁院（LCIA）按其仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为伦敦，仲裁语言为英语。双方应各自指定一名仲裁员，若双方未能就仲裁员达成一致，则由仲裁院主席指定。

2.仲裁程序：仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。仲裁期间，非争议事项仍应继续履行本合同。任何一方不得就仲裁事项向法院提起诉讼，但可申请法院强制执行仲裁裁决。若一方对仲裁庭的裁决提出异议，应在收到裁决书后28日内向伦敦高等法院申请复核，复核范围仅限于程序问题。双方同意仲裁员有权根据公平原则调整违约金数额，确保裁决结果符合合同目的。所有争议解决均适用英国法律，但不包括冲突法规则。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求或文件均应以书面形式通过专人递送、挂号信或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。电子邮件通知需确认送达，专人递送视为当日送达，挂号信以邮戳日期为准。若一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式修改均不具法律约束力。

3.法律适用与解释：本合同受英国普通法及伦敦地区相关法律法规管辖，解释应以合同目的最大化为原则。若本合同任何条款被认定无效，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.独立性条款：本合同的条款相互独立，任一条款的违反不影响其他条款的执行。

5.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，但转让给其继承人或受托人的除外。

6.合同解除条件：除本合