具体分包合同范本

具体分包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）签订，基于甲方拟开发建设的“XX商业综合体项目”（以下简称“项目”）的需求，乙方同意按照本合同约定的条款和条件，为甲方提供项目范围内的特定分包工程服务。甲方委托乙方负责项目中的景观绿化工程部分，包括但不限于土壤改良、植被种植、灌溉系统安装及后期养护等工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。本合同是双方后续工程合作的基础，其附件、补充协议及相关文件均构成合同不可分割的组成部分。甲方和乙方的权利义务均以本合同及相关约定为准，任何一方不得单方面变更或解除合同，除非经双方书面同意。项目的顺利实施依赖于双方的有效协作，本合同旨在明确双方的责任与义务，确保工程按期、保质完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承担“XX商业综合体项目”中的景观绿化工程分包部分的施工、管理及养护责任，确保该部分工程按照国家相关标准、设计图纸及甲方的要求完成。具体内容涵盖：1.根据甲方提供的设计图纸及技术规范，完成指定区域的土壤改良、地形整理、乔木、灌木、地被植物等景观植物的种植；2.负责灌溉系统、排水系统及景观道路的配套施工安装；3.提供工程期间的现场管理，确保施工安全、质量和进度；4.工程竣工验收后的至少一年养护服务，包括定期修剪、施肥、病虫害防治、灌溉维护等。合同范围内的所有工作须严格遵守国家及地方的相关法律法规和行业标准，最终成果需满足甲方及最终用户的实际使用需求。

第二条定义

1.“项目”：指甲方委托乙方进行分包工程建设的“XX商业综合体项目”；

2.“景观绿化工程”：指甲方在项目中委托乙方负责实施的所有景观绿化相关工作，包括但不限于设计深化（如需）、土方工程、植物种植、灌溉排水系统、景观小品安装及后期养护；

3.“设计图纸”：指甲方提供的或确认的用于本工程实施的景观绿化专项设计图纸及技术文件；

4.“验收标准”：指国家现行景观工程验收规范、行业质量标准及甲方在合同中明确的具体质量要求；

5.“养护期”：指本合同项下工程竣工验收合格后，乙方承担养护服务的期限，本范本中暂定为自验收合格之日起一年。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权对乙方的施工、进度、质量及安全措施进行监督和检查，乙方应予以配合，提供必要的便利条件，包括但不限于查阅施工记录、现场勘查等；甲方有权要求乙方根据实际情况对施工方案进行调整，但需承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

(2)甲方应按照合同约定及时向乙方提供完整的工程图纸、技术规范及相关的现场条件说明，并对图纸及规范的准确性负责。甲方需指定专门的项目联系人，负责与乙方的沟通协调，处理工程变更及其他事宜。

(3)甲方应按照合同附件《价格与支付条件》的约定，按时足额支付乙方工程款项。甲方支付的款项应专款专用，乙方应向甲方提供合法的发票及收款凭证。若甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应损失。

(4)甲方应负责协调乙方施工区域与其他施工单位的工作关系，避免交叉作业冲突，并承担因协调不力导致的乙方工期延误或额外成本。甲方应确保施工期间所需的场地及外部条件具备施工条件，如需乙方提前进场准备，甲方应承担相应费用。

(5)工程竣工验收后，甲方应或委托有资质的第三方进行验收，验收合格后，甲方应在15日内办理工程结算手续，并支付至结算总价的95%作为尾款。养护期满且费用结算完毕后，支付剩余5%尾款。甲方对工程有异议的，应在收到乙方竣工资料后10日内提出，双方协商解决；协商不成的，按争议解决条款处理。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方应具备相应的施工资质及安全生产许可，有权要求甲方提供必要的施工许可及场地使用批准文件，甲方应予以配合提供。乙方应组建符合项目要求的施工队伍，配备专业的技术人员和施工设备，严格按照设计图纸、技术规范及合同要求施工，确保工程质量符合国家及行业验收标准。

(2)乙方应制定详细的施工计划及安全管理方案，报甲方审核。施工过程中，乙方应自行承担一切安全生产责任，配备必要的安全防护措施及设备，确保施工区域及人员安全。如发生安全事故，乙方应立即采取救援措施，并承担全部责任及由此产生的一切费用，同时应及时通知甲方并提交事故报告。乙方应遵守现场环保规定，文明施工，及时清理施工垃圾，减少对周边环境的影响。

(3)乙方有权根据合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供履行合同所需的必要条件，如施工用水用电、材料堆放场地等。甲方未能提供条件的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在合理期限内履行义务。乙方应确保所使用的材料、设备符合设计要求及国家标准，并提供产品合格证明文件，甲方有权对材料进行抽检，检验费用由责任方承担。如材料不合格导致返工，责任及损失由乙方承担。

(4)乙方应建立健全质量管理体系，设立专职质检员，对施工全过程进行质量控制。工程完成后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证、测试报告等），并配合甲方进行竣工验收。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改，直至验收合格，整改期间造成的费用由乙方承担。乙方对工程有异议的，应主动与甲方沟通，提出解决方案，不得擅自处置。

(5)乙方应负责分包范围内的工程成品及半成品的保护工作，直至工程最终交付及养护期满。甲方或其他施工单位对其造成损坏的，乙方有权向责任方索赔。工程移交时，乙方应清理现场，确保无遗留物品，并办理移交手续。养护期内，乙方应建立养护巡查制度，定期对植物生长、设施运行情况进行检查，发现异常及时处理，并承担养护费用。养护期满后，乙方应向甲方提交养护总结报告及费用结算单，双方进行核对确认。如甲方要求延长养护期，双方另行协商费用及合同条款。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下景观绿化工程的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），具体分解详见本合同附件一《工程量清单及综合单价分析表》（若有）。该价格为固定总价，包含乙方为完成合同约定工作所需的一切成本、利润及税金。

2.甲方应按照以下进度节点及比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币XXXX元整，作为预付款；乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）基础工程（如土壤改良、地形整理）验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的30%，即人民币XXXX元整；乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）植物种植工程完成过半且灌溉系统初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币XXXX元整；乙方收到款项后应开具等额发票。

（4）工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币XXXX元整；乙方收到款项后应开具等额发票。

（5）养护期满、费用结算完毕且甲方支付至合同总价款95%后X日内，甲方向乙方支付剩余5%的尾款，即人民币XXXX元整；乙方收到款项后应开具等额发票。

3.乙方应在每个付款节点前X日内向甲方提交符合要求的付款申请及完整的发票、验收记录等相关资料。甲方在收到资料并审核无误后X日内完成支付。若甲方未能按期支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担由此造成的损失。

4.付款方式：甲方通过银行转账方式支付至乙方以下账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.所有因本合同产生的税费，除另有约定外，均由乙方承担并负责开具相应发票。甲方支付的款项已包含乙方应得的全部报酬及税费。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至景观绿化工程竣工验收合格、养护期满并结清所有款项之日止。

2.工程施工期限：乙方应于合同签订后X日内完成施工准备，并正式开始施工。除不可抗力及甲方原因外，乙方应在X日内完成全部景观绿化工程的施工工作。具体关键节点安排如下：

（1）预付款支付节点后X日内，完成现场踏勘、深化设计（如需）及施工设计编制。

（2）基础工程应于收到预付款后X日内完成。

（3）植物种植工程应于基础工程验收合格后X日内完成主体施工，灌溉系统应同步完成安装。

（4）工程竣工验收应在全部工程完成并经过X日的质量自检后X日内申请。

3.若因甲方原因（如提供图纸延迟、场地条件不具备等）导致乙方无法按期开工或施工中断，经甲方书面确认后，工程期限相应顺延，乙方不承担延期责任。

4.养护期：本合同约定的养护期为自工程竣工验收合格之日起一年。养护期内，乙方应按照第三条第（5）款约定履行养护义务。养护期满前X日，双方应完成养护费用的结算及支付。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的进度节点及比例支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在合理期限内支付拖欠款项及违约金；若甲方仍未能履行，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于已投入的成本、预期利润损失，并按合同总价款的20%向乙方支付违约金。

（2）甲方提供的图纸、技术规范存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此造成的全部额外费用，并赔偿乙方的工期延误损失。若返工导致工程量增加超过XX%，甲方应重新审核并确认工程量及价款，并按原付款节点支付相应款项。

（3）甲方未能按时提供施工所需的水、电、场地等必要条件，或因甲方原因导致乙方施工中断超过XX日，每中断一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的停工损失费。甲方应承担因延误造成的乙方人员、设备闲置及窝工等一切损失。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程验收手续，导致尾款无法支付，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面申请人民法院强制执行，甲方除支付欠款及违约金外，还应承担相应的执行费用。

2.**乙方的违约责任**

（1）乙方未能按本合同第五条约定的期限完成工程，除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于工程延期交付的损失、对整体项目的延误影响等，并按合同总价款的20%向甲方支付违约金。

（2）工程质量不符合本合同第三条第（4）款约定的验收标准，乙方应无条件在甲方要求的期限内整改，直至验收合格。整改期间产生的所有费用（包括人工、材料、机械等）均由乙方承担，且工期不予顺延。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且乙方仍需支付修复工程的费用。若乙方拒绝整改或整改无效，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方使用的材料、设备不符合设计要求或国家强制性标准，被有权部门查处或导致工程存在安全隐患，乙方应承担全部责任，并负责无条件更换合格产品及修复缺陷，相关费用由乙方承担。由此造成的工期延误、甲方损失及处罚，均由乙方承担。

（4）乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，或因乙方原因导致第三方人身或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费、赔偿金等），并承担由此产生的一切行政、刑事责任。同时，甲方有权立即解除合同，并从应付乙方的工程款中直接扣除相应的赔偿费用，不足部分甲方有权继续追偿。

（5）工程竣工验收后，乙方未按约定履行养护义务，导致植物死亡率超过XX%或设施损坏，乙方应负责修复或补种，并承担相应的费用。若养护期内发生上述情况超过XX次，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

（6）乙方未按本合同第四条约定的要求开具发票或提交相关资料，导致甲方无法按期付款，每延误一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。乙方应承担因资料不全导致的一切后果及甲方产生的额外费用。

3.**不可抗力导致的违约**

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

4.**赔偿责任的限制**

除本合同另有约定外，任何一方承担的违约金或赔偿责任总额不应超过本合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方处理情况。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。因不可抗力造成的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.因不可抗力导致的额外成本（如应急处理费用、仓储费用等），由承担该义务的一方合理列支并有权要求对方或项目最终受益人按实际发生额补偿，但总额不得超过合理范围。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁费用按仲裁规则执行。

4.双方应保证其指定的诉讼或仲裁代理人有权代表其处理相关事务，其授权委托书应作为合同附件。任何一方变更代理人，应提前X日书面通知对方并重新提供授权委托书。

5.对于本合同项下的争议，适用中华人民共和国法律。所有争议解决均应在本合同有效期内进行。仲裁裁决或法院判决具有终局效力，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向其他机构申请仲裁或提起诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前X日内书面通知对方，否则视为通知有效送达。所有正式通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。电子邮件通知应在发送后X个工作日内确认送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。若变更导致合同价款、履行期限等发生重大变化，应按第四条约定调整。

3.**保密义务**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年。因履行本合同需要向第三方提供信息的，应事先征得对方同意，并要求第三方承担保密义务。

4.**合同终止**

除本合同约定的解除条件外，任何一方提前终止本合同，应向对方发出书面通知，并承担由此给对方造成的损失。乙方完成合同义务并经甲方验收合格、结清款项后，合同自然终止。甲方在工程关键节点（如主体施工完成）后X日内无正当理由不进行验收或支付相应款项，乙方有权视为合同目的无法实现而单方解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项及赔偿损失。

5.**不可转让性**

未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.**完整协