供暖维修施工合同范本

供暖维修施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司，地址：北京市朝阳区建国路88号，法定代表人/负责人：张明，联系方式甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资质，因甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号甲2号院4号楼2单元102室的住宅供暖系统出现故障，影响正常使用，需委托乙方进行维修施工，故双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒通供暖维修服务有限公司，地址：北京市西城区复兴门外大街15号，法定代表人/负责人：李强，联系方式乙方系一家依法注册成立的供暖维修服务企业，具备相应的行业资质及专业技术能力，长期从事供暖系统安装、维修及维护服务，并拥有丰富的工程经验及专业的施工团队。根据甲方委托，乙方同意按照本合同约定承接供暖维修施工任务，确保维修质量符合国家及行业相关标准。

###合同简介

本合同系甲方因名下供暖系统出现故障，需进行维修施工而与乙方签订的专业服务协议。甲方作为委托方，负责提供供暖系统故障的具体情况及维修要求，并按照合同约定支付相关费用；乙方作为服务提供方，负责根据甲方的需求，专业技术人员进行现场勘查、方案设计、施工维修及验收，确保供暖系统恢复正常运行。双方合作背景基于甲方供暖系统的实际需求及乙方的专业服务能力，合同内容涵盖维修范围、技术标准、工期安排、费用结算、质量保证及争议解决等核心条款，旨在明确双方权利义务，保障维修施工顺利进行。

本合同范本的制定，充分考虑了供暖维修施工行业的特殊性，如维修技术的专业性、施工过程的复杂性、质量验收的严格性等，通过详细约定各方责任，确保合同履行过程中的规范性及合法性。甲方委托乙方的目的在于解决供暖系统故障，恢复供暖功能，保障室内居住环境的舒适度；乙方接受委托的目的是提供专业维修服务，提升企业市场信誉，实现双方共赢。合同条款的设定，既符合国家法律法规的要求，又兼顾了行业实践中的具体操作需求，为后续合同履行及风险防范奠定基础。

双方在本合同签订前，已充分沟通维修需求及技术方案，并就相关费用及工期达成一致。甲方承诺提供必要的施工条件及配合，乙方承诺按时保质完成维修任务。合同范本的当事人信息及简介部分，为后续条款的制定提供了基本框架，明确了合同主体资格及合作前提，与合同其他章节形成有机衔接，确保整体内容的完整性与逻辑性。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号甲2号院4号楼2单元102室住宅供暖系统维修施工事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方要求，在规定的期限内完成供暖系统的诊断、维修及调试工作，使供暖系统恢复正常、安全、稳定的运行状态，满足甲方冬季取暖的基本需求。合同范围包括但不限于：对甲方指定供暖系统内的管道、阀门、换热器、锅炉（如涉及）等关键部件进行故障排查与维修；更换损坏的零部件；清理系统内的水垢及杂质；进行系统试运行及效果调试；提供维修后的相关技术说明及质保服务。具体维修项目和内容以甲方确认的维修方案及现场实际需要为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）供暖系统：指用于向甲方指定建筑物内提供热能的设备设施及其附属管道、阀门、控制系统等的整体组合；

（2）维修方案：指乙方根据现场勘查结果，为解决甲方供暖系统故障而提出的具体维修项目、技术措施及施工步骤的书面文件；

（3）验收合格：指维修施工完成后，经甲方依据本合同约定标准及乙方书面说明进行现场检查确认，供暖系统功能恢复正常；

（4）质保期：指本合同约定的维修工程验收合格之日起，乙方对维修质量承担保修责任的期限；

（5）现场勘查：指乙方指派专业人员到甲方指定地点，对供暖系统故障进行实地查看、数据测量并形成报告的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及维修方案，在规定工期内完成供暖系统维修施工，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督；

（2）甲方应向乙方如实提供供暖系统的原始资料、设计图纸、使用历史及故障现象说明，配合乙方进行现场勘查及维修方案制定；

（3）甲方应确保维修施工区域具备安全施工条件，包括但不限于提供必要的作业空间、电力支持（如需）及进入相关楼层的通道，并承担因甲方原因导致施工延误或增加工作量的责任；

（4）甲方有权在乙方完成维修后，依据合同约定及验收标准对维修质量进行检验，确认验收合格后方可办理结算手续；

（5）甲方应在合同签订后三日内向乙方支付合同约定比例的预付款（如有），并在验收合格后按照合同约定支付剩余款项，甲方逾期支付应承担相应的违约责任；

（6）甲方应配合乙方进行维修后的系统调试，并对供暖系统正常使用结果负责，非乙方维修原因导致的再次故障，甲方应自行承担维修费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据合同约定收取维修服务费用，并有权要求甲方按时支付相关款项；如甲方未按时支付，乙方有权暂停施工直至款项付清；

（2）乙方应组建具备相应资质的专业维修团队，指派项目负责人与甲方对接，确保维修方案的技术合理性及经济适用性；

（3）乙方应严格按照国家及行业相关技术规范进行维修施工，选用符合标准的零配件，确保维修质量达到设计要求及甲方使用需求，并对维修方案及施工过程负责；

（4）乙方应确保施工安全，遵守现场安全管理规定，配备必要的安全防护措施，对施工人员及设备的安全负责，如因乙方原因造成甲方财产损失或人员伤害，乙方应承担全部赔偿责任；

（5）乙方应在维修过程中及完成后，向甲方提供维修记录、更换部件清单及相关技术文件，并在验收前提交完整的维修报告，配合甲方进行竣工验收；

（6）乙方应承担维修施工期间产生的所有费用，包括但不限于材料费、人工费、设备租赁费及运输费等，确保维修成本透明合理；乙方承诺提供的维修服务及使用材料至少达到国家规定的最低质量标准，并承担因维修质量问题导致的返工责任及费用；

（7）乙方应在维修完成后，提供不少于一个采暖季的质保期服务，质保期内非因甲方使用不当或外部不可抗力因素导致的供暖系统故障，由乙方负责维修；

（8）乙方应遵守合同约定工期，如遇特殊情况需延期，应提前三日书面通知甲方并说明理由，经甲方书面同意后方可延期，但延期期间乙方仍需承担相关施工费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下的供暖维修服务费用总额为人民币伍仟元整（￥5,000.00），该价格包含乙方为完成本合同约定的维修施工所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备使用费、运输费、现场施工费及税金等。具体费用构成详见附件一《维修费用明细表》，该附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方应按照以下方式向乙方支付合同款项：

（1）预付款：本合同签订后三日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟伍佰元整（￥1,500.00），作为维修施工的预付款。乙方在收到预付款后开始施工；

（2）进度款：乙方完成主要维修工作（以双方书面确认为准）后三日内，甲方应根据已完成工作量及附件一约定的比例向乙方支付合同总价款的40%，即人民币贰仟元整（￥2,000.00）；

（3）尾款：维修工程通过甲方验收合格，且乙方提供完整维修资料后十日内，甲方向乙方支付剩余合同价款，即人民币壹仟伍佰元整（￥1,500.00）。

甲方支付上述款项应通过银行转账方式至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前七日书面通知对方。如甲方未按照本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成维修工程并通过甲方验收合格之日止，为合同的履行期限。

乙方应在本合同签订后五日内完成现场勘查，并在勘查后三日内向甲方提交书面维修方案及报价，甲方在收到方案后五日内予以确认或提出修改意见。乙方在甲方确认方案后十日内开始进场施工，预计总工期为十五日，自正式施工之日起计算。

如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应延长。乙方应确保在预计工期内完成维修任务，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付工期延误违约金，但累计延误时间不超过七天，逾期超过七天，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

维修工程完成后，乙方应在三日内通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后七日内验收，验收合格后双方签署验收报告；如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。质保期为维修工程验收合格之日起十二个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付合同款项的，除应按第四条约定的违约金标准支付外，还可能构成根本违约。如甲方在支付进度款或尾款时故意拖延，导致乙方无法继续正常施工，经乙方书面催告后十日内仍未支付，乙方有权解除合同，甲方除应支付已完成工作的费用及全部违约金外，还应承担给乙方造成的其他损失，包括但不限于已采购材料的费用、已投入的人工成本及设备租赁费用等。

（2）甲方未按照约定提供施工条件或配合乙方进行现场勘查、施工及验收的，应承担由此导致乙方工期延误或增加工作量的责任。因甲方原因造成的工期延误，每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之一向乙方支付延误违约金；如因甲方原因导致乙方人员或设备损坏，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方在验收合格后无正当理由拖欠尾款超过三十日的，每逾期一日，应按拖欠金额的千分之一向乙方支付违约金，同时乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方支付全部款项及逾期利息。

（4）甲方要求乙方进行超出合同约定范围或标准的额外维修工作，如甲方未事先与乙方书面协商一致，则乙方有权拒绝，且由此产生的费用由甲方自行承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照合同约定或维修方案完成维修任务，或维修质量不符合国家及行业标准的，应无条件返工，并承担因此产生的全部费用。如返工后仍无法达到合同约定的质量标准，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方施工过程中发生安全事故，造成甲方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、精神损害抚慰金等，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

（3）乙方未按照合同约定的工期完成维修任务，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付工期延误违约金。如因乙方原因导致工期延误超过七天，甲方有权解除合同，乙方除应支付已完成工作的费用及全部违约金外，还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方在维修过程中使用假冒伪劣材料或不符合标准的设备，一经甲方或相关权威机构查实，乙方应立即停止使用并更换合格产品，且应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

（5）乙方未按时提供维修完成后的相关技术文件或质保服务的，应承担相应责任。如因乙方原因导致甲方无法获得必要的质量证明文件，影响甲方后续使用或维权，乙方应承担相应责任。质保期内，非因甲方使用不当或外部不可抗力因素导致的故障，由乙方负责维修，如乙方推诿或拒绝维修，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并支付合同总价款10%的违约金。

（6）乙方在收到甲方书面催告后，仍未在合理期限内纠正违约行为或履行合同义务的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方不可抗力的发生情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本合同，解除合同后，双方应相互返还已接受的对方财产，已支付的款项应根据实际履行情况及损失比例予以返还或抵扣，互不承担违约责任。

因不可抗力导致的合同解除或履行受阻，双方均应采取合理措施减少损失，因对方原因导致损失扩大的部分，不免除该方的赔偿责任。

不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，双方应就合同履行事宜进行协商，达成一致后继续履行。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交北京市海淀区人民法院通过诉讼方式解决。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本合同中明确约定选择仲裁，否则应优先选择诉讼方式解决争议。选择诉讼方式解决的，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；选择仲裁方式解决的，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，也不得因此影响合同目的的实现。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达。任何一方收到对方通知后，应及时确认，如未能及时确认，不影响通知的效力。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更或解除合同。双方就合同内容达成的任何口头约定，均不产生合同约束力，除非另有书面证据证明。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本合同终止后持续有效。

（4）独立合同关系：本合同是双方关于供暖维修施工事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（5）不可分割性：本合同及其附件构成双方完整协议，并取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议。如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据本合同约定及适用法律，独立承担其在本合同项下的权利和义务。

（7）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得