带租金转让合同范本

带租金转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号恒远大厦15层。甲方法定代表人为张明，性别男，出生于1975年6月15日，中国国籍，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产投资、开发、销售及租赁。甲方在本次合同签订前，已合法持有位于中国上海市黄浦区南京东路1号“恒远广场”的办公楼宇，该物业建筑面积约5000平方米，自2015年起由甲方出租给多家知名企业作为办公场所，租赁期限为20年，自2015年1月1日至2035年1月1日。甲方为本次租赁权转让事宜，特与乙方达成如下协议。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理集团有限公司”，住所地位于中国上海市静安区南京西路66号盛世大厦25层。乙方法定代表人为李华，性别女，出生于1980年3月22日，中国国籍，联系电话乙方是一家依法注册成立的商业管理企业，主要业务包括商业地产租赁、物业管理及咨询服务。乙方在本次合同签订前，已合法承租“恒远广场”办公楼宇中的2000平方米区域作为其总部办公场所，租赁期限为10年，自2015年1月1日至2025年1月1日。乙方因公司业务拓展需要，拟将所承租的办公区域租赁权转让给甲方，双方经友好协商，达成如下协议。

合同简介：

双方合作的背景为甲方拟通过收购乙方持有的“恒远广场”部分租赁权，以扩大其在上海市场的办公资产规模。甲方在本次交易中，将向乙方支付相应的转让费用，乙方则将合法拥有的租赁权转移给甲方。该租赁合同原由甲方与“恒远房地产开发有限公司”签订，现经乙方授权，甲方可直接向原出租方主张租赁权利，或根据双方约定另行签订租赁补充协议。本次转让不涉及物业所有权变更，仅限于租赁权的合法转移，且需确保符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规的规定。双方均确认，本次交易前，租赁合同项下的权利义务已履行完毕，不存在任何未解决的纠纷或瑕疵。甲方将严格按照合同约定支付转让费用，并确保租赁关系的平稳过渡；乙方将配合提供必要的文件证明，并协助完成租赁权变更手续。双方均保证本次交易的真实性、合法性与有效性，并共同遵守本合同项下的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是约定甲方受让乙方合法持有的位于上海市黄浦区南京东路1号“恒远广场”部分办公区域的租赁权。具体范围包括：乙方将其承租的2000平方米办公区域的租赁权（租赁期限自2025年1月1日至2035年1月1日，原租金标准为每月每平方米人民币150元）转让给甲方，甲方支付相应转让费用，并取得该租赁区域在剩余租赁期限内的完整使用权。本合同涵盖转让对价支付、权利转移、文件交接、税费承担及租赁关系平稳过渡等全部内容，确保转让过程符合法律规定，并使甲方顺利承接租赁关系。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“租赁权”指乙方根据原租赁合同合法享有的，在“恒远广场”2000平方米办公区域内的使用、收益权能，包括但不限于占有、使用该物业进行办公活动的权利。

（2）“转让费用”指甲方为取得上述租赁权而向乙方支付的全部款项，具体金额以本合同附件一约定为准。

（3）“原出租方”指与乙方签订原租赁合同的“恒远房地产开发有限公司”。

（4）“租赁区域”指“恒远广场”内面积2000平方米、位于X层X区（具体位置以乙方提供的《租赁权转让附图》标示）的办公空间。

（5）“平稳过渡”指在租赁权正式转移前后，原租赁合同项下的权利义务（包括但不限于租金支付、物业管理、维修责任等）在甲方和原出租方之间依法、无缝衔接的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供完整的租赁权转让所需文件，包括但不限于原租赁合同、身份证明、权属证明等，并保证文件内容的真实性、合法性与有效性。

（2）甲方有权依据本合同约定取得租赁区域在剩余租赁期限内的完全使用权，并享受原租赁合同项下除本合同另有约定外的所有权利。

（3）甲方应按照本合同附件一约定的金额、币种和支付方式，向乙方足额支付转让费用。甲方支付转让费用后，即获得租赁权的初步转移，但最终权利转移以原出租方办理变更登记或双方完成租赁合同变更手续为准。

（4）甲方有权要求乙方配合完成租赁关系的变更手续，包括但不限于协助甲方与原出租方签订补充协议或办理租赁登记，乙方应提供必要的协助，但甲方需承担因此产生的全部费用。

（5）甲方应保证其支付转让费用的资金来源合法，并自行承担因支付该款项可能产生的任何税务负担。

（6）在租赁权正式转移后，甲方应直接向原出租方履行原租赁合同项下的全部义务，包括按时足额支付租金、承担物业使用费及其他约定费用，并独立承担租赁区域内的经营风险和法律责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定按时足额支付转让费用。乙方收款后，应向甲方提供等额有效的收款凭证。

（2）乙方保证其在本合同项下转让的租赁权来源合法、权属清晰、无任何权利负担或争议（包括但不限于抵押、查封、第三方优先权等），并已获得原出租方及所有其他相关方的书面同意或授权。如因乙方原因导致转让无效或给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方有权要求甲方保证租赁区域的实际使用用途与原租赁合同约定一致，不得擅自改变用途或结构，并应遵守“恒远广场”的各项管理规约。

（4）乙方应在本合同生效后X日内，向甲方提供完整的原租赁合同正本、乙方身份证明复印件、租赁权转让附图以及其他必要文件。乙方保证所提供文件的真实性，如有虚假，应承担全部法律责任。

（5）乙方应积极配合甲方与原出租方完成租赁合同变更或补充协议的签订手续，包括提供必要签署便利，但须甲方承担因变更或补充协议产生的所有文件复印、印刷、公证等费用。乙方仅提供协助，不保证变更或补充协议一定能获得原出租方批准。

（6）在租赁权正式转移前，乙方仍需按照原租赁合同约定向原出租方履行支付租金等义务，并负责租赁区域的日常维护和管理，直至正式转移完成。转移完成后，乙方即不再承担与该租赁区域相关的任何义务，并应配合甲方接收相关钥匙、门禁卡等物品。

（7）乙方应保证其授权代表签署本合同的行为符合公司内部决策程序，并已取得必要的授权。如授权不足，导致本合同无法履行，乙方应承担相应责任。

（8）对于租赁区域内已预付但尚未使用的物业服务费、水电费等，双方应按照实际使用比例协商处理，具体方案由双方在X日内达成一致。处理方案未达成前，该等费用暂由乙方承担，但甲方有权从转让费用中优先抵扣。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁权转让的总对价为人民币贰仟壹佰陆拾万元整（¥21,600,000.00元）（以下简称“转让费用”）。该费用包含乙方因转让租赁权而获得的所有权益，以及承担与转让相关的所有责任和费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让费用支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：盛世商业管理集团有限公司

开户银行：中国工商银行上海市静安支行

银行账号：6222020100123456789

支付时间：甲方应在本合同生效之日起十（10）日内，将转让费用的百分之五十（50%），即人民币壹仟零捌拾万元整（¥10,800,000.00元），支付至乙方上述账户。剩余百分之五十（50%），即人民币壹仟零捌拾万元整（¥10,800,000.00元），甲方应于甲方与原出租方完成租赁合同变更或补充协议签署之日起十（10）日内支付至乙方上述账户。甲方支付每期款项时，应向乙方提供等额有效的付款凭证。

税费承担：与转让费用相关的税费（包括但不限于印花税、增值税等），根据中华人民共和国相关税收法律法规的规定，由双方各自承担。如适用，甲方应承担因支付转让费用而产生的增值税进项税额抵扣相关责任，乙方应承担因收取转让费用而产生的增值税销项税额申报纳税责任。双方应各自提供与税费相关的完税凭证或承担相应税务风险。

第五条履行期限

本合同的生效时间为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。本合同的有效期直至租赁权转让完成并正式登记或双方确认权利转移完毕之日止。

关键时间节点：

（1）文件交接期：乙方应在本合同生效后五（5）日内，向甲方提供本合同第二条定义所述的全部文件。

（2）首期付款期：甲方应在本合同生效之日起十（10）日内完成首期转让费用的支付。

（3）变更协议签署期：甲方和乙方应在本合同生效后三十（30）日内，或根据原出租方要求的时间，完成与租赁合同变更或补充协议的签署。具体时间以三方协商结果或原出租方要求为准，甲方应积极促成该等手续的完成。

（4）二期付款期：甲方应于租赁合同变更或补充协议签署之日起十（10）日内完成二期转让费用的支付。

（5）权利转移确认期：自二期转让费用支付完毕且租赁合同变更或补充协议生效之日起，视为租赁权正式转移给甲方。双方应在权利转移完成后十（10）日内，共同向原出租方确认权利转移完成状态，并办理相关手续。

（6）本合同项下的租赁关系自原租赁合同期限届满或提前终止时终止，甲方在剩余租赁期限内享有承租权。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期转让费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本合同，甲方已支付的费用不予退还，并应向乙方支付总转让费用百分之二十（20%）的违约金作为赔偿。若甲方支付能力发生重大不利变化，经乙方书面通知后三十日内未能提供有效担保，乙方有权解除合同，甲方已支付费用亦不予退还，并支付上述违约金。

（2）若因甲方原因导致未能按期完成与原出租方的租赁合同变更或补充协议签署，致使租赁权转移延迟，每延迟一日，甲方应按已支付未转移部分的转让费用总额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。延迟超过三十（30）日的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付但未转移部分的转让费用，并支付总转让费用百分之二十（20%）的违约金。甲方在此情况下仍需承担因其过错造成的乙方损失。

（3）若甲方在租赁权转移后，无正当理由拒绝接收原租赁合同项下的权利或拒绝向原出租方支付应付租金，经乙方书面催告后十（10）日内仍未纠正的，视为甲方违约，甲方应向乙方支付总转让费用百分之十（10%）的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。乙方有权采取必要措施保障自身权益，相关费用由甲方承担。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方保证的租赁权存在瑕疵或权利转移存在障碍（如未获得原出租方充分授权或存在未披露的抵押等），导致甲方无法完全实现合同目的，乙方应在知道或应当知道该瑕疵或障碍之日起十（10）日内，退还甲方已支付的全部转让费用，并按该等费用总额的百分之五十（50%）向甲方支付违约金。若该等瑕疵或障碍无法在合理期限内消除，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。

（2）若乙方未按本合同第五条约定及时提供转让所需文件，每延迟一日，应按合同总金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。延迟超过三十（30）日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未转移部分的转让费用，并支付总转让费用百分之二十（20%）的违约金。

（3）若因乙方原因导致未能按期完成对原出租方的通知或协助手续，致使租赁权转移延迟，每延迟一日，乙方应按已支付未转移部分的转让费用总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。延迟超过三十（30）日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付但未转移部分的转让费用，并支付总转让费用百分之二十（20%）的违约金。

（4）若乙方在租赁权转移完成后，无正当理由拒绝配合甲方接收相关物品或手续，经甲方书面催告后十（10）日内仍未纠正的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付总转让费用百分之十（10%）的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本合同第十三条）导致任何一方未能履行其在本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十（10）日内书面通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4赔偿责任：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，但赔偿总额不应超过违约方在本合同项下应付未付的总金额。赔偿范围包括但不限于差价损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。

6.5违约金的计算与支付：本合同项下的违约金计算不以实际损失为限，实际损失超过违约金数额的，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分。违约方应在收到守约方违约金支付通知后十（10）日内，将违约金支付至守约方指定账户。若违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行合同的，违约方应继续履行。

6.6合同解除权：发生本合同第六条约定的根本违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。尚未履行的，终止履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、法律法规的突然变更等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后十四（14）日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知发出后七（7）日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行合同义务的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的期间内，受影响方无需承担因不可抗力导致的合同履行障碍所造成的损失。但双方均应采取合理措施，减少不可抗力造成的损失。

4.合同终止：若不可抗力事件持续超过六十（60）日，且在事件消除后三十（30）日内，双方无法达成协议继续履行本合同的，本合同可协商解除或直接终止。发生合同终止情形时，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力导致的合同终止，不影响双方根据本合同第六条关于赔偿损失的规定寻求救济。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方进行调解。调解达成一致意见的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同效力。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后一年（12）内，选择以下第一种方式解决：

（1）向“恒远广场”所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）向“恒远广场”所在地有管辖权的“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方采取的保全措施或寻求的救济，不应被视为放弃其他权利或构成违约。

5.专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼方式，双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交“恒远广场”所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本合同履行期间或合同终止后一年（12）内，就本合同项下的权利义务提起的任何诉讼或仲裁，均应向该法院提起。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前十四（14）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后三（3）日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后十（10）日视为送达。以邮戳或快递记录为凭。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议、原租赁合同及所有相关文件共同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的