农田买卖合同范本

农田买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX农业发展有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家以现代农业开发、农产品种植及销售为主营业务的企业，拥有丰富的农业资源和市场渠道。近年来，甲方为优化产业链布局，提升土地资源利用效率，计划通过购买或租赁优质农田，扩大规模化种植面积，提高农产品产量与品质。基于此战略需求，甲方与乙方达成合作意向，拟就XX地块的买卖事宜进行协商，并依据相关法律法规制定本合同。

甲方在农业领域具备较强的资金实力和运营经验，已累计投资多个现代化农业项目，并持有多项与土地流转、农业开发相关的资质证书。为保障项目顺利实施，甲方需获取稳定的土地资源，故此合同标的的农田符合甲方长期发展规划，且能够满足其种植需求。甲方在签订本合同前，已对XX地块进行了实地考察，确认其地理位置优越、土壤条件适宜，并具备完善的水利设施，适合发展经济作物或特色农业。此外，甲方承诺将严格遵守国家土地管理政策，依法依规使用该地块，并按时支付合同款项。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四个人农场”，注册地址位于中国XX省XX市XX县XX乡XX村，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家以家庭农场形式运营的农业主体，长期从事XX作物的种植与销售，拥有丰富的农业实践经验和技术团队。乙方所持有的XX地块位于XX区域的核心农业区，该地块总面积为XX亩，土地性质为集体建设用地，已获得相关部门的审批许可，可依法转让或出租。

乙方在土地经营方面具有显著优势，通过多年的耕作积累了先进的种植技术和稳定的农产品供应链，其经营效率在区域内处于领先水平。鉴于当前农业市场对优质土地资源的需求日益增长，乙方为优化资产配置，拟将部分闲置农田进行出售，以获取资金支持后续农业项目的扩大。同时，乙方希望与有实力的农业企业合作，实现土地资源的合理利用，促进当地农业现代化发展。经双方初步沟通，乙方同意将XX地块整体转让给甲方，并就合同条款达成初步共识。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX地块的买卖事宜签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，明确各自的权利与义务。XX地块位于XX省XX市XX区XX乡，东至XX河，西至XX村道路，南至XX沟，北至XX农田，总面积XX亩，土地现状为耕地，具备基本的灌溉条件。甲方为满足规模化农业发展需求，拟通过购买该地块建立现代化种植基地；乙方则基于资产优化和合作共赢的考虑，同意将土地转让给甲方。双方经友好协商，就土地转让价格、支付方式、交付时间、权利义务等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同标的的XX地块具有显著的区位优势和资源价值，符合国家农业发展方向，双方的合作不仅能够实现土地资源的有效配置，还将推动当地农业产业的升级转型。甲方将严格按照合同约定履行支付义务，确保交易资金安全；乙方则需保证土地权属清晰，无任何权利瑕疵，并配合甲方完成相关手续的办理。双方均表示将严格遵守合同约定，如有争议，应通过友好协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。本合同范本的制定，旨在为双方提供明确的法律保障，促进农业合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方持有的位于XX省XX市XX区XX乡XX地块（以下简称“该地块”）的权益，并规范双方在交易过程中的权利与义务，确保土地转让行为的合法性与有效性。该地块总面积XX亩，土地性质为集体建设用地，现状为耕地，具备基本的灌溉条件。甲方通过购买该地块，旨在建立现代化种植基地，扩大规模化种植面积，提升农产品产量与品质，符合甲方长期农业发展战略。乙方则通过土地转让，实现资产优化配置，获取资金支持后续农业项目或进行其他投资。合同范围涵盖该地块的权属转移、转让价格、支付方式、交付时间、双方责任、违约处理及争议解决等核心内容，旨在为双方提供全面的法律保障，促进农业合作的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“该地块”指位于XX省XX市XX区XX乡XX村，东至XX河，西至XX村道路，南至XX沟，北至XX农田的XX亩土地，土地性质为集体建设用地，现状为耕地。

“土地使用权”指甲方根据本合同约定取得的该地块在约定期限内的使用权利。

“转让价款”指甲方为取得该地块土地使用权而支付给乙方的全部款项，具体金额以本合同约定为准。

“交付时间”指乙方完成该地块权属转移手续并将相关证明文件交付甲方的日期。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付该地块，并保证土地权属清晰、无任何权利瑕疵。甲方在购买前已对该地块进行实地考察，确认其符合种植需求，故视为对该地块现状的认可。

（2）甲方应按照本合同第四条约定的转让价款及支付方式，按时足额支付乙方，并确保资金安全。甲方支付款项后，乙方应配合甲方办理相关权属转移手续。

（3）甲方有权在该地块上依法开展种植、养殖等农业经营活动，但需遵守国家及地方的土地管理政策，不得擅自改变土地用途或进行破坏性开发。

（4）甲方应负责该地块的后续运营管理，包括但不限于灌溉设施维护、病虫害防治、农产品销售等，并承担相关经营风险。

（5）甲方应保证其具备完整的购买资格，如需办理相关审批手续，应自行负责，并承担由此产生的费用。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取转让价款，并有权要求甲方按时足额支付。乙方应保证其对该地块拥有合法、完整的处分权，如因权属问题导致纠纷，由乙方自行承担责任。

（2）乙方应于本合同生效后XX日内，配合甲方办理该地块的权属转移手续，包括但不限于签订转让协议、办理变更登记等，并承担相关税费。乙方应提供该地块的完整权属证明文件，确保甲方顺利取得土地使用权。

（3）乙方应保证该地块的现状符合本合同约定，如存在地面附着物、欠款等事项，应提前告知甲方并自行处理，否则由此产生的纠纷由乙方承担。

（4）乙方应配合甲方完成该地块的交付工作，包括但不限于移交土地钥匙、设施清单等，并确保交付后该地块的使用不受第三方干扰。乙方不得在该地块上保留任何未清理的作物或其他资产，否则甲方有权要求乙方自行处理或补偿。

（5）乙方应保证其行为符合国家法律法规，如因乙方违反相关规定导致该地块被限制使用或处罚，由乙方自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应配合甲方完成该地块的验收工作，如甲方在验收中发现问题，乙方应在合理期限内予以解决，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

（7）乙方应保证该地块的农业生产资料、设备等附属设施处于正常使用状态，如因乙方维护不当导致设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（8）乙方应提供该地块的农业历史资料及运营数据，包括但不限于种植记录、施肥方案、产量数据等，以供甲方参考，并确保数据的真实性。

（9）乙方应配合甲方完成相关手续的办理，如因乙方原因导致手续延误，由乙方承担相应责任。

（10）乙方应保证该地块的生态环境安全，不得在该地块上进行污染性作业，如因乙方违反规定导致环境问题，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该地块的转让价款为人民币XX元（大写：XX元整），包含该地块的全部使用权及相关权益。转让价款已包含乙方因转让该地块而产生的所有合理费用。甲方应在本合同生效后XX日内，将首期转让价款人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定的银行账户，剩余尾款人民币XX元（大写：XX元整）应于乙方完成该地块权属转移手续并将相关证明文件交付甲方之日起XX日内支付完毕。甲方支付尾款的前提条件是乙方已全面履行本合同约定的交付义务，且该地块的权属转移手续已依法办理完毕。乙方应在收到甲方首期付款后，积极配合甲方办理后续的权属转移手续。甲方支付款项应通过银行转账方式，并提供相应的付款凭证。任何一方不得擅自变更本条款约定的价格与支付条件，如需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为长期，直至该地块使用权完全转移给甲方并用于农业生产经营。关键时间节点如下：乙方应于本合同生效后XX日内，向甲方提供该地块的完整权属证明文件，并开始配合办理权属转移手续；甲方应在本合同生效后XX日内，支付首期转让价款；乙方应在收到首期转让价款后XX日内，完成该地块的初步验收，并通知甲方进行正式交付；甲方应在乙方通知后XX日内，对该地块进行验收，如无异议，双方应签署正式的权属转移文件；权属转移手续应在甲方支付尾款之日起XX日内依法办理完毕；自权属转移手续办理完毕之日起，该地块的使用权正式转移给甲方。双方均应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限支付首期转让价款，每逾期一日，应向乙方支付首期转让价款XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未按本合同约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（3）若甲方在支付尾款后，因自身原因未能依法办理该地块的权属转移手续，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按本合同约定的时间配合甲方办理该地块的权属转移手续，每逾期一日，应向甲方支付转让价款XX%的违约金，直至办结为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方提供的该地块权属证明文件存在虚假或隐瞒，导致甲方无法依法取得土地使用权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

（3）若乙方在交付该地块时，未能配合甲方完成相关附属设施的移交或清理工作，导致甲方无法顺利使用，乙方应负责在XX日内完成整改，并承担由此产生的全部费用。逾期未完成的，甲方有权要求乙方赔偿直接损失，并有权解除合同。

（4）若乙方在合同履行期间，擅自将该地块进行出租、抵押或其他处置行为，影响甲方权益的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金的计算与支付

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金不足以弥补损失的，守约方还可以要求违约方支付额外的赔偿金，直至实际损失得到完全弥补。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内，支付全部违约金及赔偿金。逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的XX%加付滞纳金。

4.解除合同的责任

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补实际损失的，解除合同的违约方还应赔偿对方实际损失。解除合同后，已产生的费用由双方各自承担，并应返还已获得的财产或折价补偿。

5.不可抗力导致的违约

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同，或根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

6.其他违约情形

若任何一方违反本合同约定的其他义务，如泄露对方商业秘密、提供虚假信息等，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、干旱、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.责任免除

若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门出具的灾害证明、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力持续超过XX日，双方仍有权解除合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力期间的必要支出外）应予退还，并应根据实际履行情况返还财产或折价补偿。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但非因不可抗力导致的损失仍应按合同约定处理。双方应尽商业合理义务减少不可抗力带来的损失，并积极采取措施恢复合同履行。

3.通知与证明

任何一方在不可抗力发生后，应立即通知另一方，并在XX日内提供详细情况及证明文件。若未能及时通知或提供证明，导致另一方遭受损失的，通知方应承担相应责任。证明文件应包括但不限于：政府部门出具的官方证明、第三方机构出具的评估报告、新闻报道等。

4.合同解除

若因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方有权解除合同。解除合同的，双方应协商处理已产生的费用及财产，并按实际履行情况返还或补偿。

第八条争议解决

1.协商

本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应在XX日内就争议事项达成一致意见，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解

若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行，并签署调解协议书。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁

若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼

若双方未约定仲裁，任何一方均可向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前，应确保其具备完全的民事行为能力，并已充分理解本合同内容。

6.专属管辖

双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均由该地块所在地人民法院专属管辖。任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

7.保密条款

双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，一经送达即视为有效送达。

2.合同变更

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件

除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：

（1）合同目的