房屋围栏施工合同范本

房屋围栏施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，主要经营范围涉及房地产项目开发、销售及租赁业务。甲方现持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处房产，该房产占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，用途为商业及住宅混合使用。鉴于该房产在交付使用前需进行必要的围栏施工，以保障施工安全、维护施工秩序，并提升项目整体形象，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供围栏施工服务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋围栏施工事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑安装工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业建筑安装企业，具备相应的企业法人资格及施工资质，主要经营范围涉及房屋建筑、市政工程、钢结构安装及围栏施工等业务。乙方拥有丰富的围栏施工经验，具备完善的管理体系和专业的施工团队，能够按照国家相关标准和甲方的要求完成围栏施工任务。为响应甲方在XX省XX市XX区XX路XX号房产项目上的围栏施工需求，乙方经认真考察，确认有能力且愿意承接该项目的围栏施工工作。基于双方的共同利益和合作意愿，乙方向甲方承诺提供高质量的围栏施工服务，并确保工程安全、按时完成。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对房屋围栏施工项目的共同需求。甲方作为XX省XX市XX区XX路XX号房产项目的所有者或出租方，需在该项目施工前搭建围栏以符合安全规范及现场管理要求。乙方作为专业的建筑安装企业，具备完成该围栏施工任务的技术实力和管理能力。双方基于此背景，经充分沟通协商，确定由乙方按照甲方提供的施工图纸及要求，负责该房产项目的围栏施工，包括材料采购、安装调试及后续维护等全流程服务。本合同旨在明确双方的权利义务、价格条款、履行期限及违约责任等事项，确保围栏施工项目顺利实施，并为后续的房产开发或租赁业务奠定基础。

双方均确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且符合国家法律法规及行业规范要求。合同生效后，双方应严格履行各自承诺，如有争议，应通过友好协商或依法解决。本合同不仅涉及具体的围栏施工细节，更与甲方房产项目的整体开发计划紧密相关，是保障项目顺利推进的重要法律文件。双方应共同遵守合同约定，确保工程质量和进度，维护各自的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号房产项目（以下简称“项目”）围栏施工事宜中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成围栏的设计、材料采购、安装、调试及后续维护等工作，从而为项目的顺利施工及安全管理提供必要的物理隔离与环境保障。合同范围包括但不限于：根据甲方提供的施工图纸及设计要求，在项目指定区域（具体范围详见附件一：施工区域平面图）建造高度为XX米、材质为XX（例如：热镀锌钢板、不锈钢等）的围栏，围栏总长度约为XX米；施工内容涵盖围栏基础开挖与浇筑、立柱安装、横杆连接、网片或板片围护、门体制作与安装、接地系统设置、防锈处理及现场清理等全部工作；乙方需提供符合国家及行业标准的围栏材料，并承担材料运输至施工现场的费用；施工过程中需遵守相关安全规范，设置安全警示标识，并确保施工区域与周边环境的协调性；工程验收合格后，乙方需提供为期XX年的质量保修服务，保修期内负责维修或更换损坏部件（非人为因素造成）。本合同范围明确界定了围栏施工的具体内容和技术标准，是双方履行合同的基础，与甲方房产项目的整体开发计划及安全运营管理密切相关。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“项目”指XX省XX市XX区XX路XX号房产项目。

“围栏”指在本合同范围内建造的用于隔离、防护及美化的设施，包括但不限于立柱、横杆、网片、板片、门体及基础等组成部分。

“施工图纸”指甲方提供给乙方用于围栏施工的详细设计图纸及技术文件，包括平面布局、尺寸标注、材质规格、安装要求等。

“验收标准”指国家现行相关建筑安装规范、行业标准以及甲方提出的具体质量要求，以双方书面确认的验收合格为准。

“保修期”指围栏工程竣工验收合格之日起计算的期限，在此期间乙方对工程质量承担保修责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.权力：

1.1.1.有权对乙方的施工、进度、质量及安全措施进行监督和检查，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。

1.1.2.有权根据合同约定及施工实际需要，向乙方提出合理的变更指令，但涉及工程价款增减的，应按合同约定程序协商调整。

1.1.3.有权在乙方违反合同约定时，要求其承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。

1.1.4.有权在工程竣工验收合格后，按合同约定支付工程款。

1.2.义务：

1.2.1.有义务向乙方提供准确、完整的施工图纸、技术文件及施工区域相关资料（包括但不限于地质报告、地下管线分布情况等），并保证资料的真实性、合法性。

1.2.2.有义务指定现场代表或项目经理，负责与乙方对接工作，处理施工过程中涉及甲方方面的协调事宜。

1.2.3.有义务按照合同约定的价格与支付条件，及时足额支付工程款，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

1.2.4.有义务为乙方的施工提供必要的场地接入及基础条件（如施工用水、用电等），费用由甲方承担（若有约定）。

1.2.5.有义务在工程竣工验收合格后，配合乙方办理移交手续，并确保后续使用过程中不存在因甲方原因导致的质量问题。

1.2.6.有义务在施工前办理或提供必要的施工许可或报备文件（若甲方负责办理）。

2.乙方的权力和义务：

2.1.权力：

2.1.1.有权要求甲方提供合同约定的施工条件、资料及配合事项，如甲方未履行义务导致工期延误或成本增加，甲方应承担相应责任。

2.1.2.有权按照施工图纸及合同约定进行施工，并对施工方案进行合理调整（需事先征得甲方书面同意）。

2.1.3.有权收取合同约定的工程款，工程款支付存在延迟时，有权要求甲方支付滞纳金或利息。

2.1.4.在甲方违反合同约定（如未按时支付工程款）时，有权暂停施工或采取其他保护措施，并要求甲方限期履行。

2.2.义务：

2.2.1.乙方的首要义务是按照合同约定的施工图纸、技术要求及验收标准完成围栏施工任务，确保工程质量达到国家及行业规范要求，并满足甲方使用需求。

2.2.2.乙方需组建专业的施工团队，配备足额的技术人员、管理人员和施工设备，制定详细的施工进度计划，并严格按照计划执行，确保按时完成工程。

2.2.3.乙方必须严格按照安全施工规范进行作业，配备必要的安全防护设施，落实安全生产责任制，办理相关施工许可（若需），确保施工过程零安全事故。对施工人员进行安全教育培训，并配备应急处理措施。

2.2.4.乙方应自行承担所有施工材料的采购、运输、存储及保管责任，确保所使用材料的质量符合合同约定及国家标准，提供材料合格证明文件。如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责无偿返修或更换。

2.2.5.乙方需确保施工过程中的现场文明施工，及时清理施工垃圾，保持施工区域整洁，避免对项目其他部分或周边环境造成污染或干扰。

2.2.6.乙方应建立完善的质量检查体系，对施工各环节进行自检、互检，并积极接受甲方的监督检查。在工程竣工后，应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、自检报告等）。

2.2.7.乙方应严格按照合同约定的保修期履行保修义务，在保修期内，对非因乙方原因造成的围栏损坏，负责维修或更换。保修期外的维修服务，可按甲方要求提供有偿服务，收费标准双方另行协商。

2.2.8.乙方应遵守法律法规及当地管理规定，依法纳税，确保施工活动合法合规。因乙方原因造成的法律风险或行政处罚，由乙方自行承担。

2.2.9.乙方应指定项目经理作为主要联系人，全程负责与甲方的沟通协调，及时汇报施工进展、解决出现的问题，并妥善保管所有与合同履行相关的文件记录。

2.2.10.施工完成后，乙方应主动配合甲方进行竣工验收，根据甲方提出的合理意见进行整改，直至验收合格。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下房屋围栏施工项目的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含围栏施工的全部费用，具体涵盖范围如第一条“合同目的与范围”所述，并已考虑材料费、人工费、机械费、运输费、安全措施费、管理费、利润以及按规定应缴纳的税费等。

2.价格形式：采用固定总价方式。除非因甲方提出变更指令或发生合同约定的不可抗力因素，导致工程量增减或成本发生重大变化，双方应就调整事宜另行协商并签订补充协议，原合同价格不变。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额且有效的增值税专用发票或普通发票。

4.支付节点与比例：

4.1.预付款：合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程预付款。乙方收到预付款后应开具发票，甲方凭发票完成支付。

4.2.进度款：围栏主体结构完成并通过甲方现场初步验收后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。乙方需在该节点前提交完整的进度付款申请及相关证明材料（如阶段性验收记录）。

4.3.竣工款：工程竣工验收合格，双方办理完移交手续后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。乙方需在该节点前提交完整的竣工资料及结算报告。

4.4.质保金：合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程质量保证金。质保金自工程竣工验收合格支付最终竣工款之日起计算，期满XX年内，如乙方在保修期内无任何质量问题，甲方一次性无息返还该笔质保金；如发生需维修的质量问题由乙方负责维修且费用在质保金范围内，甲方有权直接从质保金中扣除维修费用。质保期满后仍未返还的，视为甲方已认可工程无质量问题。

5.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

账户名称：XX建筑安装工程有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XX

6.乙方应提供合规发票：乙方在每次收到甲方支付的工程款（除预付款外）时，均需向甲方开具合法有效的增值税专用发票或普通发票，发票内容应与实际结算项目相符。甲方有权对发票的真实性、合规性进行核查，如发票存在问题，乙方需立即纠正并承担由此造成的延迟支付责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部围栏施工并通过甲方最终验收、双方履行完毕各自义务、工程款项支付完毕之日止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方预付款后XX日内，完成全部围栏施工工作，并具备初步验收条件。具体施工进度安排详见附件二：施工进度计划表，该计划表作为本合同不可分割的一部分。乙方应严格按照该计划执行，并应提前XX日向甲方提交书面进度报告。

3.初步验收：主体结构完成后，乙方应书面通知甲方进行初步验收。甲方应在收到通知后XX日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

4.最终验收：乙方完成全部施工内容并提交竣工资料后，应书面通知甲方进行最终竣工验收。甲方应在收到通知后XX日内相关单位或第三方机构进行验收。如验收合格，双方应签署《工程竣工验收报告》。若甲方对验收结果有异议，应提出具体意见，乙方应在合理期限内进行整改，直至验收合格。

5.履行地点：围栏施工应在甲方指定的位于XX省XX市XX区XX路XX号的项目现场内完成。

6.节假日安排：除法定节假日外，施工应连续进行。如遇法定节假日，乙方应提前安排好人员及资源，确保施工进度不受影响，相关人工成本由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1.未按合同约定支付预付款：若甲方因自身原因未能按时支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额XX%的违约金（但违约金累计不超过合同总价款的XX%）。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

1.2.未按合同约定支付进度款或竣工款：若甲方未能按时支付进度款或竣工款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项总额XX%的违约金（但违约金累计不超过合同总价款的XX%）。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方应支付已累计应付未付款项的利息，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮XX%计算。

1.3.无正当理由拒绝或拖延验收：如甲方无正当理由拒绝或拖延进行初步验收或最终验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，视为验收合格。因甲方拖延验收导致乙方无法按期收回工程款或产生其他损失的，甲方应承担赔偿责任。

1.4.提供的施工资料不准确或延误提供：若甲方提供的施工图纸、技术文件或相关资料存在重大错误或延误提供，导致乙方施工出现困难、返工或工期延误，甲方应承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

1.5.未履行配合义务：若甲方未按约定履行提供施工场地、基础条件或其他配合义务，导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

2.1.未按合同约定工期竣工：除因甲方原因、不可抗力或设计变更等非乙方责任因素外，若乙方因自身原因未能按合同约定的竣工日期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金（但违约金累计不超过合同总价款的XX%）。逾期超过XX日，甲方有权解除合同。

2.2.工程质量不符合合同约定：若围栏工程质量经最终验收不合格，或在使用过程中出现非因甲方原因或正常磨损造成的损坏，乙方应在收到甲方通知后XX日内进行修复或更换，直至达到合同约定的质量标准。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，且甲方有权从未支付给乙方的工程款中直接扣除。若工程质量问题严重，影响甲方正常使用或存在安全隐患，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

2.3.未按合同约定提交竣工资料：若乙方未能按时提交合同约定的竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金（但违约金累计不超过合同总价款的XX%）。

2.4.未按合同约定开具发票：若乙方在收到甲方支付工程款后XX日内未能向甲方开具合法有效的发票，甲方有权延迟支付相应款项，直至乙方提供合法有效的发票。若因乙方原因导致甲方无法及时取得发票而遭受税务部门罚款或其他损失，由乙方承担全部责任。

2.5.违反安全施工规定：若乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除合同，并扣留乙方已收取的全部工程款。

2.6.未经甲方同意擅自分包或转包：若乙方未经甲方书面同意，擅自将工程分包或转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的违约金计算标准、支付期限和方式已在上述条款中明确。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分的实际损失。

4.解除合同：发生以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

4.1.一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

4.2.乙方明确表示或以其行为表明不履行主要合同义务的；

4.3.乙方破产、解散或丧失履约能力的；

4.4.发生不可抗力，合同目的无法实现的；

4.5.法律规定的其他可以解除合同的情形。

5.解除合同的后果：合同解除后，乙方应妥善停止施工，并按甲方要求交还所有项目资料、剩余材料及设备。甲方已支付的工程款（扣除已完成的合格工程量对应的款项、乙方违约造成的损失赔偿以及甲方因解除合同所发生的费用后）应在合同解除之日起XX日内一次性退还乙方。如乙方需返工，则应承担全部返工费用及责任。

6.赔偿损失：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失和间接经济损失（包括但不限于利润损失、商誉损失等），但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。赔偿方式可以单独使用或与违约金合并使用。

7.不可抗力导致的违约责任：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据不可抗力的影响协商是否解除合同、部分或全部免除责任或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律、法规的变更以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其对履行合同的影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商变更或解除该部分合同；不可抗力导致合同全部不能履行的，双方应协商解除合同。

4.协商恢复履行：不可抗力事件消除后，遭受其影响的一方应立即通知对方，并积极采取措施恢复合同履行，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

5.不可免责情形：因不可抗力导致合同解除的，已发生的费用和损失原则上由双方各自承担。任何一方因不可抗力事件而免除的义务，不影响其就不可抗力事件造成的损失向第三方追偿的权利。若不可抗力事件是因一方违约行为引发的或加剧的，该方仍应承担相应的违约责任。

6.合同终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，可协商终止本合同，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际完成工作量和约定比例结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应当及时终止调解。

3.仲裁：若协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交XX（填写具体的仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且在仲裁协议有效期内未能达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或合同履行地的人民法院对本案具有管辖权。

5.争议解决期间的合同履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同。争议解决结果不影响合同其他条款的效力。

6.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应予确认或采取行动。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分