租赁门面合同范本

租赁门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，联系电话甲方合法拥有位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁门面”）的房产，该房产建筑面积为XXX平方米，用途为商业租赁，产权清晰，无任何权利负担或限制，已取得合法的房产证及土地使用权证（证号：京房权证XX字第XXXX号，土地证号：京国土资证XX字第XXXX号）。甲方基于自身商业发展需要，拟将上述门面出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦25层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX6。乙方为一家依法成立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李四，联系电话乙方为一家从事连锁零售业务的知名企业，具备完善的供应链管理及品牌运营能力，为拓展XX市市场，拟租赁甲方提供的租赁门面用于开设连锁超市分店。乙方已通过尽职，确认甲方提供的租赁门面符合其经营需求，并愿意按照本合同约定支付租金并履行相关义务。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成共识，由甲方将其合法拥有的租赁门面出租给乙方使用，乙方承租并合理利用该门面开展商业经营活动。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合实际情况，就租赁门面的具体事宜协商一致，订立本合同。甲方保证其出租的门面符合法定用途且权属清晰，乙方保证其承租用途合法合规。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁行为的顺利进行，并为后续合同条款的履行奠定基础。双方均知悉并同意本合同条款构成双方权利义务的完整约定，任何争议应以本合同为准。本合同范本的制定充分考虑了商业租赁的常见风险及法律要求，以最大限度保障双方的合法权益，并为后续条款的细化提供逻辑支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就租赁门面事宜的权利义务关系，由甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的租赁门面出租给乙方用于商业经营，乙方则按约定支付租金并合理使用该门面。合同范围包括但不限于门面的租赁期限、租金标准、支付方式、交付状态、使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等。具体内容涉及本合同正文各条款的详细约定，双方应严格遵照执行，确保租赁行为的合法性与规范性，为乙方的商业经营提供稳定的环境，同时也保障甲方的财产权益不受侵害。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁门面”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的房产，包括建筑物主体及附属设施，具体范围以房屋所有权证及附图为准。

“租赁期限”指本合同约定的门面租赁起始日至终止日的期间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“合理使用”指乙方依照本合同约定及国家相关规定，对租赁门面进行商业经营活动的行为。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁门面及其附属设施承担的维修义务。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”指本合同约定的争议处理方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对本合同项下的租赁门面拥有合法、完整的出租权，且该门面权属清晰，无任何查封、冻结、抵押或其他权利限制。甲方应在合同生效后XX日内，向乙方提供租赁门面的房产证、土地使用权证复印件，并配合乙方完成必要的房屋验收手续。

（2）甲方应按照本合同约定，在租赁期限起始日将租赁门面交付给乙方，交付时房屋应具备正常使用条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、墙面平整、地面无重大损坏等。甲方应保证交付的门面符合国家及地方关于消防安全、环保等方面的法律法规要求。

（3）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方对租赁门面的使用情况，确保乙方依法合规经营。如乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，甲方有权要求乙方立即整改，情节严重的甲方有权解除合同。

（4）在租赁期限内，如因甲方原因导致租赁门面无法继续使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方需定期对租赁门面进行维护保养，确保其处于良好状态，除非因乙方使用不当或不可抗力导致损坏。

（5）甲方应保证乙方在租赁门面内的经营活动不受外部干扰，包括但不限于邻里纠纷、政府征收等外部因素。如因甲方原因导致乙方经营活动受阻，甲方应承担违约责任。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据自身需要提前收回租赁门面，但应提前XX日书面通知乙方，并支付乙方相当于X个月租金的违约金。违约金的支付不免除甲方仍需承担的维修责任及其他义务。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用租赁门面进行商业经营活动。乙方有权要求甲方按照约定交付符合使用条件的租赁门面，并有权获得本合同约定的各项权利保障。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及水电费等费用。乙方应设立专项账户用于支付相关费用，并确保资金充足。如乙方逾期支付租金或费用，每逾期一日，应按逾期金额的X%支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁门面，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动。乙方在租赁门面内的经营活动应符合国家及地方关于消防、环保、卫生等方面的法律法规要求，如因乙方原因导致违法违规，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应负责租赁门面内部的日常维修和保养，包括但不限于门窗、地面、墙面等非结构性部分的维修。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方应提供必要的协助，但费用由乙方承担。

（5）乙方应保证在租赁门面内的经营活动不侵犯任何第三方的合法权益，包括但不限于商标权、专利权、著作权等。如因乙方原因导致第三方索赔，乙方应自行解决并承担全部责任，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（6）乙方应遵守政府相关规定，如遇政府征收、征用或改造租赁门面，乙方应积极配合，甲方应根据政府补偿标准对乙方进行补偿，补偿金额扣除乙方已支付的租金后，不足部分由甲方补足，超出部分归乙方所有。

（7）乙方应在租赁期限届满或合同解除后XX日内，将租赁门面恢复原状或经甲方同意的合理状态，并交还甲方。恢复原状包括但不限于拆除乙方增设的装修、恢复原有装修风格、清除遗留物品等。如乙方未按要求恢复原状，应承担相应的修复费用，并按每日X%的标准支付占用费，直至房屋恢复原状。

（8）乙方有权要求甲方在租赁期限内提供必要的协助，包括但不限于维修服务、物业管理等。甲方应在合理范围内提供协助，但费用由乙方承担，除非双方另有约定。

（9）乙方应确保在租赁门面内的经营活动符合安全生产要求，配备必要的消防设施和安全设备，并定期进行安全检查。如因乙方安全管理不善导致事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付相当于X个月租金的保证金，作为履行本合同的担保。租赁期限届满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在XX日内无息退还保证金。如有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿费用，不足部分有权继续追偿。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取的租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），租金标准为每年递增X%，具体递增方案详见本合同附件一。租金包含门面租赁使用费，不包含水电、物业、网络等费用，乙方需另行承担。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每季度前XX日为支付周期，乙方应在支付周期届满前XX日内将当期租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。

3.首期租金及保证金：本合同签订之日起XX日内，乙方应向甲方支付首期租金（即第一个租赁年度的租金），并支付相当于X个月租金的保证金，共计人民币XX元（大写：人民币XX元整）。保证金在租赁期满或合同依法解除后，乙方无违约行为且已结清所有应付款项的情况下，由甲方无息退还。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担门面内部装修、设备购置及日常维护等费用，均由乙方自行承担。除本合同另有约定外，乙方无需承担门面外部及公共区域的费用。

5.税费承担：与租金相关的税费（如增值税等）由乙方承担，其他与租赁门面相关的税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出异议，本合同自动续租X年，续租租金按届时市场行情及本合同约定调整。

2.验收期：本合同生效后XX日内，甲乙双方对租赁门面进行验收，验收合格后签署《房屋验收报告》，作为本合同附件。验收期内如发现问题，乙方应书面通知甲方，甲方应在XX日内予以修复。

3.入住时间：甲方应在《房屋验收报告》签署后XX日内，将租赁门面交付给乙方，乙方应在收到交付通知后XX日内完成装修及设备进场，正式开始经营活动。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于X个月租金的违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。

5.关键时间节点：本合同项下的各项付款时间、维修响应时间、续租通知时间等均以书面形式约定为准，任何一方不得擅自变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁门面，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过X个月租金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方交付的门面存在权属瑕疵或无法正常使用，导致乙方无法按时经营的，甲方应负责修复或赔偿。修复期间，租金应相应减免。如修复仍无法满足乙方经营需求，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）甲方擅自提前收回租赁门面，除应按本合同约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、经营损失等。

（4）甲方未按时提供必要的维修协助，导致乙方损失，应承担相应赔偿责任。

（5）甲方违反本合同关于税费承担的约定，应向乙方支付该部分税费的X倍赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过X个月租金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿乙方所有欠租及违约金的权利。

（2）乙方擅自改变租赁门面结构或用途，或从事违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状或拆除，乙方应承担所有费用，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方另有损失的，有权继续追偿。

（3）乙方未按本合同约定履行维修义务，导致房屋损坏或引发安全隐患，应负责修复或赔偿。如因乙方维修不当造成新的损坏，乙方应承担全部责任。

（4）乙方提前退租，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担已支付但尚未使用的租金不退还的责任。提前退租造成的搬迁费用等损失，由乙方自行承担。

（5）乙方违反本合同关于费用承担的约定，未按时支付水电、物业等费用，应向相关单位支付滞纳金，并承担甲方因此遭受的催收费用，同时应向甲方支付该部分费用的X倍赔偿金。

（6）乙方在租赁门面内从事经营活动，侵犯第三方合法权益，导致甲方被索赔或承担责任的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

（7）乙方未按本合同约定恢复租赁门面原状，应向甲方支付相当于X个月租金的占用费，直至房屋恢复原状。逾期未恢复的，甲方有权委托第三方进行恢复，费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为约定性条款，非惩罚性条款。如一方违约行为造成的实际损失超过约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，违约金与实际损失存在差额的，有权要求补足差额。双方也可另行协商赔偿方案。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担本合同约定的违约责任。合同解除后，双方应结清所有款项，并按约定办理房屋交接手续。

5.不可抗力影响：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。如不可抗力持续时间超过XX日，双方可协商解除合同，并按实际履行情况结算租金及损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的租金及保证金应予以调整或退还，具体方式由双方协商确定。

4.协商继续履行：不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同，并根据不可抗力的影响，对合同期限、租金等进行相应调整。协商不成的，可依照本合同约定处理。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方。如因一方未能提供有效证明，导致责任承担产生争议的，由该方承担不利后果。

6.不可抗力期限：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，双方互不承担违约责任。解除合同的，应按照实际履行情况结算，多退少补。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决。双方应本着公平、合理的原则，通过书面或口头形式进行沟通，争取达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经调解委员会制作调解书并经双方签收后，具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：双方在签订本合同后XX日内，未能通过协商或调解解决争议的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，双方应向租赁门面所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已知的或应知的法律风险由双方自行承担。

6.争议专属：任何一方在本合同履行过程中，就本合同项下的任何争议采取诉讼或仲裁以外的其他争议解决方式（如向其他机构投诉、提起行政复议等），均不影响本合同项下争议解决条款的效力。仲裁或诉讼解决后，该争议即告终结，任何一方不得再就同一争议提出异议或重新起诉。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址如下：甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层；乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦25层。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不以任何第三方审批或备案为条件，但双方应各自履行相关报备义务。

4.法律适用与争议解决：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议依照本合同第八条约定解决。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不可分割，部分无效不影响其他条款的效力。

6.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不