低价购买租赁合同范本

低价购买租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。自成立以来，甲方在商业地产领域积累了丰富的运营经验，与多家知名企业建立了长期合作关系。甲方本次参与本合同项下的租赁交易，旨在通过租赁方式获取特定商业物业的使用权，以满足其业务发展需求。甲方在租赁市场具备较强的议价能力，能够提供稳定的资金支持，确保租赁合同的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场25层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于商业物业租赁及运营管理的专业服务机构，拥有丰富的市场资源和行业经验。乙方通过长期的市场调研和客户需求分析，建立了完善的租赁服务体系，为多家跨国企业和本土企业提供了优质的租赁解决方案。乙方在本合同项下的交易中，将向甲方提供指定商业物业的租赁服务，并确保租赁物业符合相关法律法规及市场标准。乙方具备较强的行业背景和信誉，能够为甲方提供专业的租赁咨询和售后服务。

**合同简介：**

本合同项下的合作背景源于甲方对特定商业物业的租赁需求。甲方在业务拓展过程中，计划在北京市海淀区中关村核心区域租赁一处用于办公用途的商业物业，以满足其团队扩张和业务运营的需要。经市场调研，甲方了解到乙方旗下管理的“XX广场”内有一处符合其需求的办公空间，该物业位于XX广场B座5层，面积约为2000平方米，具备良好的交通配套和商业氛围。乙方作为该物业的出租方，愿意按照本合同约定的条款将该物业出租给甲方使用。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方在租赁交易中的权利义务，确保租赁交易的合法性和有效性，为双方后续的合作奠定基础。合同的签订不仅满足甲方的办公需求，也为乙方提供了稳定的租金收入，符合双方的商业利益。双方均确认对本合同项下的交易背景及前提条件充分知情，并同意据此履行各自的权利义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方承租乙方拥有的位于北京市海淀区中关村核心区域XX广场B座5层特定商业物业（以下简称“租赁物业”）事宜，确保甲方能够合法、稳定地使用该物业作为办公场所。合同范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等全部内容。具体涉及租赁物业的地理位置、面积、权属证明、交付状态、租赁条件、双方权利义务、责任承担及合同解除和终止等条款的详细约定。双方均确认本合同是达成租赁交易的核心文件，将严格依照约定履行。

第二条定义

1.租赁物业：指位于北京市海淀区中关村核心区域XX广场B座5层，建筑面积共计2000平方米的办公空间。

2.租赁期限：指本合同项下甲方承租租赁物业的起止时间，具体以本合同第六条约定为准。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的对租赁物业使用权的对价。

4.面积计量：租赁物业的面积以双方签字确认的《租赁物业面积确认书》为准。

5.物业交付：指乙方按照本合同约定将租赁物业交付给甲方使用的状态。

6.维修责任：指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施进行的维修和维护责任划分。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

8.合同解除：指双方依照本合同约定或法律规定终止本合同的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，并要求乙方保证租赁物业符合约定的交付标准。甲方有权要求乙方履行合同约定的维修责任，并对乙方未履行维修义务造成损失有权要求赔偿。在租赁期限届满前，甲方有权根据本合同约定续租或提前终止合同。

(2)义务：甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金及其他费用。甲方应按照租赁物业的约定用途使用，不得擅自改变结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。甲方应负责租赁物业内部设施的非结构性损坏维修，并承担相关费用。甲方应遵守国家及地方有关法律法规，配合乙方进行物业管理和相关检查。甲方应在租赁期满或合同终止后，将租赁物业恢复原状或按照乙方要求进行清理，并按时交还。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并要求甲方遵守合同约定。乙方有权对租赁物业进行必要的维修和维护，并要求甲方配合。在租赁期限届满后，乙方有权收回租赁物业，并要求甲方按照约定交还。

(2)义务：乙方应按照本合同约定将租赁物业交付给甲方使用，并保证租赁物业的权属清晰、无权利负担。乙方应保证租赁物业符合约定的交付标准，并对租赁物业的结构性损坏承担维修责任。乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁等，并确保租赁物业的日常使用环境安全。乙方应配合甲方进行合理的装修和改造，但须符合本合同约定及相关规定。乙方应在租赁期满或合同终止后，及时通知甲方进行物业交还，并配合甲方办理相关手续。乙方应保证租赁物业在租赁期间满足甲方约定的办公用途需求，并对因租赁物业原因造成的甲方损失承担赔偿责任。

（注：本部分内容已根据要求详细展开，具体条款可根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），该价格为固定价格，不包含物业管理费、水电费、网络费等其他费用。

租金支付方式为银行转账。甲方应在每月5日前，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京市黄浦支行

银行账号：622202**********1234

首期租金应于本合同签订之日起七日内支付，即支付自合同生效之日起第一个月及第二个月的租金。后续租金按月支付。若甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

除租金外，甲方还应承担租赁物业使用过程中产生的物业管理费（每月人民币贰仟元整，¥2,000.00）、水电费、网络费等费用，并应于发生时及时支付给乙方或相关服务提供商。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

自租赁期限届满前三个月起，甲方有权向乙方提出书面续租申请。若甲方提出续租申请，双方应在租赁期限届满前两个月内就续租事宜达成书面协议。若双方未能就续租事宜达成一致，本合同于租赁期限届满时自动终止。

甲方应于本合同生效之日起七日内完成对租赁物业的初步验收，并办理相关入住手续。乙方应在本合同生效之日起十日内，将符合约定交付标准的租赁物业交付给甲方使用。

任何一方违反本条约定，均应承担相应的违约责任。如甲方未按时支付租金，或乙方未按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付金额的千分之一向对方支付违约金。

第六条违约责任

为明确双方责任，保障合同顺利履行，特约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

(1)支付义务违约：甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方仍应承担已使用期间的租金及违约金。

(2)提前终止合同违约：如甲方在租赁期限未届满前单方面要求终止合同，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于空置期损失、寻找新租客的费用等），甲方应予以补足。

(3)擅自改变用途或结构：甲方未按约定用途使用租赁物业，或擅自改变租赁物业的结构或格局，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币伍万元整（¥50,000.00）的罚款。若因此造成乙方或其他第三方损失的，甲方应予以赔偿。

(4)损坏租赁物业：甲方使用租赁物业期间造成的非结构性损坏，应负责修复并承担相关费用。若损坏超出合理范围，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。结构性损坏的维修责任按照本合同约定执行。

(5)逾期交还：甲方应在租赁期满或合同终止后按约定交还租赁物业。若甲方逾期交还，每逾期一日，应按每月租金标准的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权收回租赁物业，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)交付义务违约：乙方未按本合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。甲方仍有权要求乙方继续履行合同或退还已支付租金并支付违约金。

(2)租赁物业权属或状态不符：乙方交付的租赁物业存在权属争议、不符合交付标准（如结构安全、设施完好等），或存在隐瞒的抵押、查封等权利负担，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿因此造成的损失。若乙方无法在合理期限内整改，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金及违约金。

(3)维修义务违约：乙方未按本合同约定履行维修责任，导致甲方无法正常使用租赁物业，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若因此给甲方造成业务损失，乙方应予以赔偿。

(4)拒绝续租违约：若租赁期限届满，甲方提出续租申请符合约定，而乙方无正当理由拒绝续租，乙方应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。

(5)逾期交还：乙方应在租赁期满或合同终止后按约定交还租赁物业。若乙方逾期占用，每逾期一日，应按每月租金标准的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权收回租赁物业，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和合理间接损失。损失赔偿不足以弥补对方损失的，违约方应补足差额。

5.罚则：本合同约定的各项罚款条款，具有法律效力，违约方应按约定支付。罚款与违约金不得同时适用，但可择高适用。

双方确认，以上违约责任条款是双方真实意思表示，是本合同不可分割的一部分，对双方具有法律约束力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或变更本条约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下遇到或预期将遇到不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、地点以及可能对合同履行造成的影响等。

3.举证责任：主张不可抗力的一方有义务在合理期限内提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、事故报告、第三方证明等。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除相应的违约责任，但应及时采取合理措施防止或减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十日，且导致合同目的无法实现的，受影响一方有权单方面解除本合同，但应提前三十日书面通知对方。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任，已支付的对价按比例退还或抵扣。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同。若不可抗力事件导致合同目的永久无法实现，则合同解除的约定适用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在平等基础上进行。双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能在三十日内达成一致，应共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本合同具有同等效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照中华人民共和国仲裁法及中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）的仲裁规则进行。仲裁地点约定在北京。被申请人住所地或合同履行地的人民法院对仲裁协议的效力有管辖权，但当事人可协议选择其他仲裁机构。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在仲裁协议有效期内任何一方均未提起仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本合同签订地或租赁物业所在地有管辖权的人民法院。当事人依法申请财产保全、证据保全或强制执行，法院应予支持。

5.争议选择：双方确认，仲裁或诉讼方式中，只能选择其中一种作为争议解决方式，且一旦选择，不得事后更改。选择仲裁的，应签订书面的仲裁协议；选择诉讼的，应明确具体的法院名称。

6.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规。任何一方不得因争议解决而损害对方合法权益，也不得采取任何妨碍对方正常经营活动的行为。双方应尽力维护合作关系，避免不必要的损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后三日内视为送达。通知应发往本合同首部载明的地址或双方后续书面指定的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同各条款是相互独立的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方不再就本合同标的提出任何其他索赔或要求。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用法律的所有规定。

6.可分割性：若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力