广东租房合同范本

广东租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广东省XX房地产开发有限公司，

地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要经营范围为房地产投资、开发、销售及租赁业务。甲方在广东省内拥有多个商业及住宅物业项目，具备丰富的物业管理经验和市场资源。为优化资产配置，提升物业运营效率，甲方拟通过本合同与乙方建立租赁合作关系，将位于广东省深圳市福田区深南大道1001号XX广场A座15层1501室的办公空间出租给乙方使用。该物业位于深圳市核心商务区，交通便利，配套设施完善，符合乙方作为一家高科技企业对办公环境的需求。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下租赁合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX科技有限公司，

地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路1号XX大厦5层5001室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的高新技术企业，专注于技术研发与应用，致力于为全球客户提供智能化解决方案。乙方在成立至今的五年间，业务规模持续扩大，团队人数从最初的50人增长至300余人，对办公空间的需求日益增加。为满足公司业务发展需要，乙方拟租赁一处面积适宜、环境优越的办公场所作为公司总部。经市场调研及实地考察，乙方了解到甲方提供的XX广场A座15层1501室办公空间符合其使用要求，且租赁条款具有市场竞争力。基于双方良好的合作前景，乙方自愿承租该物业，并按照本合同约定履行相关义务。

双方合作的背景为：甲方作为物业出租方，拥有符合乙方使用需求的优质办公空间；乙方作为承租方，具备租赁该物业的明确需求和经济实力。双方通过友好协商，确定以本合同为依据建立租赁关系，共同保障租赁活动的顺利进行。合同条款的制定兼顾了双方的合法权益，明确了权利义务边界，为后续的物业交付、使用及管理提供了法律依据。本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介及后续条款均围绕此次租赁合作展开，确保合同内容与实际需求高度契合，符合商业实践及法律规范。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确广东省XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其合法拥有的位于深圳市福田区深南大道1001号XX广场A座15层1501室（以下简称“租赁物业”）出租给深圳市XX科技有限公司（以下简称“乙方”）用于办公使用的权利义务关系，确保租赁物业按照约定的条件、用途和期限交付乙方使用，并规范双方在租赁期间及租赁期满后的行为。本合同范围涵盖租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理服务、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等全部内容，是双方就租赁物业租赁事宜达成的完整协议，除本合同另有约定外，任何一方不得提出与合同内容相抵触的主张或要求。具体涉及内容包括但不限于：租赁物业的权属证明文件查验、房屋交付时的状况确认与交接、租赁期限内租金及物业费的缴纳、租赁物业的合理使用与爱护、日常维修与专项维修责任的承担、物业服务合同的履行配合、租赁期满后的物业交接与场地恢复等事项。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于深圳市福田区深南大道1001号XX广场A座15层1501室的办公空间，包括室内装修、固定设施设备及附属场地；“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁物业的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费；“物业管理费”指乙方为享受租赁物业提供的物业管理服务而向物业服务企业或甲方支付的费用；“物业服务”指由甲方或其委托的物业服务企业为租赁物业区域提供的包括但不限于公共区域清洁、保安、绿化、设备设施维护等综合性管理服务；“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁物业及其内部设施设备的损坏所应承担的维修义务；“书面通知”指通过专人送达、挂号信、电子邮件等方式发送的，能够有形地表现所载内容的通知；“法定节假日”指根据国家有关规定放假的节日，包括但不限于春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方按照约定的用途使用租赁物业，监督乙方是否遵守本合同的各项条款。

（2）甲方应保证其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权，并应在合同签订后____日内向乙方提供有效的权属证明文件复印件供乙方查验。甲方应确保租赁物业符合国家及深圳市关于安全、消防、环保等方面的法律法规要求。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限起始日将租赁物业交付给乙方，交付时房屋应具备正常使用状态，室内装修、设施设备应保持合同附件《房屋交接清单》所列明的状况，并保证水、电、网络等基础市政设施的正常运行。

（4）甲方应履行租赁物业的专项维修责任，即对于租赁物业主体结构、公共区域设施设备（如电梯、空调系统、消防设施等）的维修或更换所产生费用由甲方承担，但因乙方使用不当或故意损坏造成的除外。

（5）甲方应保证租赁物业在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或用于担保等，如发生此类情况影响乙方使用的，甲方应负责解决并承担由此给乙方造成的损失。

（6）甲方有权按照本合同约定在租赁期满后收回租赁物业，并要求乙方按照约定进行物业交接和场地恢复。如甲方需提前收回租赁物业，应至少提前____个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限的____%减免租金作为补偿。

（7）甲方应配合乙方办理租赁登记备案等相关手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和使用范围，在租赁期限内占有、使用租赁物业，并有权要求甲方履行合同约定的交付义务和维修责任。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他应付款项，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的____‰向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相应责任。

（3）乙方应合理使用租赁物业及其设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏原有设施设备，如确需改造应事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，并保证在使用期满后恢复原状或经甲方认可。

（4）乙方应承担租赁物业内部设施设备的日常维护责任，如因乙方使用不当或维护不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。对于乙方自行增设的装修或设施，其所有权归乙方，但租赁期满移交时应保证其状态良好且不影响房屋主体结构安全。

（5）乙方应遵守国家及深圳市有关治安、消防、卫生、环保等方面的法律法规，保持租赁物业内部环境整洁，并配合物业服务企业或甲方开展的各项管理工作，不得干扰物业的正常运营秩序。

（6）乙方应在租赁期限内负责租赁物业区域的用电、用水等资源的计量、抄录及缴费，如发生超额使用或资源浪费，超支部分由乙方承担。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应按照合同约定或甲方要求，在____日内完成租赁物业的腾退工作，清理室内物品，恢复场地原状（自然损耗除外），并配合甲方进行物业交接验收。逾期未腾退的，每逾期一日应按月租金的____%向甲方支付场地占用费，且甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担。

（8）乙方应保证其是租赁物业的唯一使用人，不得转租、转借租赁物业或以任何形式向第三方转让本合同项下的权利义务，如发生此类行为，甲方有权立即解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁物业的租金价格为人民币____元/月（大写：人民币____元整/月），该价格已包含物业管理费、水电费、网络费等所有与租赁物业使用相关的费用（具体费用构成以物业服务合同或另行约定为准，如产生其他费用由乙方承担）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月____日之前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：____，账户名称：广东省XX房地产开发有限公司，账号：____。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，即支付____年____月____日至____年____月____日的租金；后续每月租金应于每月____日前支付。支付逾期超过____日的，视为乙方违约，甲方有权按照本合同第六条约定追究乙方违约责任，并有权单方面解除合同。乙方应提前____日书面通知甲方变更租金支付账户，否则按原账户支付视为履行付款义务。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。具体起止日期以合同签署日期及双方确认的交付日期为准。租赁期限届满前____个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方另行协商签订续租合同。如租赁期限届满乙方未提出续租请求或甲方未表示同意，本合同自动终止。合同履行期间，关键时间节点包括：租赁物业交付日、首期租金支付日、每月租金及费用缴纳日、年度物业服务费调整日（如有）、租赁期满或合同解除后的腾退交接日等，各方均应按照约定时间节点履行相应义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的____%。逾期超过____日，乙方有权单方面解除合同，甲方除退还已收取的租金并支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻找替代物业而支付的租赁中介费、临时办公场所租赁费等。

（2）交付的租赁物业不符合合同约定或存在权属争议，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责在____日内采取措施消除影响或赔偿乙方相应损失。若甲方原因导致乙方使用中断超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已付租金及承担赔偿责任。

（3）甲方未履行维修责任或因甲方维修不当导致乙方财产损失或使用中断的，甲方应承担赔偿责任，包括维修费用、财产损失费以及合理的误工费等。乙方有权要求甲方立即修复，甲方无正当理由拒不修复的，乙方可自行委托第三方维修，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金、物业管理费或其他费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的____%向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的____%。逾期超过____日，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付全部应付租金、违约金及甲方因此遭受的直接损失。甲方有权从乙方保证金中直接抵扣上述款项，保证金不足部分仍需乙方补足。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途、结构或损坏房屋主体结构的，甲方有权立即解除合同，收回物业，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应承担由此产生的所有费用，包括但不限于设计费、施工费、检测费等。

（3）乙方擅自将租赁物业转租、转借、分租或整体或部分出租给第三方使用的，甲方有权单方面解除合同，收回物业，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于第三方违约导致的索赔、诉讼费等。

（4）乙方逾期腾退租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的____%向甲方支付场地占用费，且甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担。逾期超过____日的，甲方有权采取必要措施清场，由此产生的费用及损失全部由乙方承担，且甲方有权从保证金中直接扣除。

（5）乙方违反本合同关于合理使用租赁物业的约定，造成设施设备损坏、环境污染或影响其他租户的，应负责修复或赔偿，并承担相应的行政处罚或民事赔偿。情节严重的，甲方有权解除合同并追究其法律责任。

3.违约金的调整：本合同约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以违约金过高为由请求减少或免除。如实际损失超过违约金数额，守约方有权另行主张赔偿。经协商，双方同意在合同履行过程中如遇政府政策调整、市场行情变化等因素，可就租金、费用等条款进行重新协商，但任何一方不得单方面变更或解除合同。本合同项下的所有违约责任，均以实际损失发生为基础，以合同约定为准，双方应友好协商解决，协商不成的，按本合同第十二条约定处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过____日，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生额结算，租赁物业应恢复原状返还。因不可抗力造成的对方损失，除双方另有约定外，互不承担赔偿责任。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，双方应就合同履行事宜进行协商，必要时可签订补充协议。任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力情况，导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：（一）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；（二）提交____仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。选择诉讼方式的，应向深圳市福田区人民法院提起诉讼；选择仲裁方式的，应将争议提交深圳市仲裁委员会，仲裁地点为深圳市福田区。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同义务或采取法律行动的，视为违约，应承担相应责任。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定行使通知、催告、解除等权利。双方均应指定授权代表负责处理争议事宜，并确保争议解决过程的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址如下：甲方地址为广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号XX大厦18层1801室；乙方地址为广东省深圳市南山区科技园科苑路1号XX大厦5层5001室。任何一方变更通知地址，应至少提前____日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，也不得将租赁物业的部分或全部转租给第三方。如需分包工程或服务，乙方应确保分包方遵守与本合同同等标准的义务。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，直至该信息成为公开信息为止