租商铺合同范本简单

租商铺合同范本简单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中国北京市市场监督管理局注册成立的商业地产投资与管理企业，主要业务涵盖商铺租赁、商业项目开发及运营管理。自成立以来，甲方依托丰富的行业资源和专业的运营团队，在中国多个核心商业区域积累了大量的商铺租赁经验，并建立了完善的租赁管理体系。甲方此次与乙方签订商铺租赁合同，旨在通过将位于XX市XX区XX路的商铺出租给乙方用于商业经营活动，实现资产增值与市场需求的双向满足。根据甲方的商业发展策略，该商铺地理位置优越，周边人流量大，商业氛围浓厚，适合用于餐饮、零售或服务类业态的经营。甲方在签订本合同前已对该商铺进行了全面评估，确认其符合租赁条件，并愿意按照本合同约定的条款将商铺交付乙方使用。

乙方通过市场调研与商业评估，确认该商铺符合其经营需求，且甲方的租赁条件合理可行。基于双方在商业合作上的良好沟通与信任，乙方同意承租该商铺用于XX经营业务，并愿意按照本合同约定的权利义务履行相关责任。乙方的经营资质已通过相关部门审核，具备合法合规的经营活动能力，其租赁目的明确，且已准备好投入必要的资金与资源用于商铺的装修、设备购置及日常运营。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定签订本合同，以明确双方在商铺租赁过程中的权利与义务。

在本合同履行过程中，甲方将按照约定提供符合租赁条件的商铺，并保障乙方的正常经营权益；乙方将按时支付租金并遵守商铺管理规定，确保租赁目的的实现。双方的合作基于对市场前景的共识和对商业价值的共同追求，本合同不仅是对商铺租赁关系的法律确认，也是双方共同开拓市场、实现商业目标的合作基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路100号XX广场12层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家经中国上海市市场监督管理局注册成立的餐饮服务企业，主要业务涵盖餐饮品牌连锁经营、餐饮项目投资及管理服务。自成立以来，乙方依托独特的品牌定位和专业的运营体系，在中国多个城市建立了连锁餐厅网络，并形成了以高品质服务、标准化管理为核心的经营优势。乙方此次承租甲方的商铺，旨在扩大其品牌影响力，提升市场占有率，并进一步优化其连锁经营布局。根据乙方的经营规划，该商铺适合用于开设高端餐饮体验店，以满足周边高端商务及消费群体的需求。乙方在签订本合同前已对该商铺的地理位置、周边环境及市场需求进行了充分调研，确认其符合经营条件，并愿意按照本合同约定的条款租赁该商铺用于商业经营活动。

在本合同履行过程中，乙方将充分发挥其品牌优势和管理能力，确保商铺的顺利运营，并按时支付租金及其他相关费用。同时，乙方将遵守商铺管理规定，维护商铺的良好形象，并与甲方共同维护租赁市场的稳定与和谐。双方的合作基于对商业价值的共同认知和对市场发展的共同期待，本合同不仅是对商铺租赁关系的法律确认，也是双方共同提升商业竞争力、实现互利共赢的合作基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁关系中的权利与义务，确保商铺能够按照乙方的经营需求顺利交付使用，并保障双方的合法权益。具体内容涉及商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、交付条件、使用范围、维护责任、违约处理及争议解决等。甲方负责按照合同约定将商铺交付乙方使用，并保证商铺的合法性和可用性；乙方负责按时支付租金并合理使用商铺，遵守相关法律法规及本合同约定。本合同旨在通过双方的合作，实现商铺资源的有效利用和商业价值的最大化，为乙方提供良好的经营场所，同时也为甲方带来稳定的租金收入。双方将基于本合同约定，共同维护商铺的正常运营，并履行各自的责任，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“商铺”指甲方租赁给乙方的位于XX市XX区XX路的商业用房，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起始日期至终止日期的期间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用费用。

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的资金。

“交付条件”指商铺交付给乙方使用时应当满足的状态和要求。

“维修责任”指双方根据本合同约定对商铺及其附属设施进行的维护和修理义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式和方法。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方的商铺使用情况。甲方应确保商铺在租赁期限内的合法性和可用性，并按照合同约定的时间和条件将商铺交付乙方使用。甲方应提供必要的商铺使用许可文件，并配合乙方办理相关证照手续。在租赁期限内，甲方有权要求乙方遵守商铺管理规定，不得擅自改变商铺结构或用途。如因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。甲方还应负责商铺的日常维修和保养，确保其处于可使用状态。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用商铺进行经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助和保障。乙方应按时足额支付租金及其他费用，并按照合同约定履行支付义务。乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途，不得进行违法经营或损害公共利益的活动。乙方应负责商铺的日常管理和维护，保持商铺的良好状态，并承担因自身原因造成的损坏或损失。乙方还应遵守商铺管理规定，配合甲方进行必要的检查和维修工作。在租赁期限内，乙方有权要求甲方履行合同义务，如甲方未能按时交付商铺或提供必要的保障，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方还应确保其经营活动符合相关法律法规的要求，并承担因自身原因导致的法律责任。如乙方需要续租或提前终止合同，应提前通知甲方并协商处理相关事宜。在租赁期限届满后，乙方应按照合同约定返还商铺，并保持商铺的完好状态。如因乙方原因导致商铺损坏或无法使用，乙方应承担相应的赔偿责任。双方应本着诚实信用的原则履行合同义务，共同维护商铺的正常运营和市场的稳定。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将商铺出租给乙方用于商业用途，租金标准为每月人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。该租金为固定价格，在租赁期限内不变，除非双方另行书面协商一致。

租金支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金。每期租金应于每期开始前五日内支付，即每月X日至X日为当期租金支付期限。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业发展有限公司。

首期租金支付：本合同生效后三日内，乙方应支付第一个月的租金；后续每期租金应在上一期租金到期前五日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部违约责任。

其他费用：租赁期限内，与商铺使用相关的物业管理费、水电费、网络费等应由乙方自行承担，并按时支付给相关服务提供方。如因甲方原因导致乙方无法正常使用相关服务的，相关费用由甲方承担。

押金：本合同签订时，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为租赁押金。押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期限届满且乙方无任何违约行为，且已结清所有应付费用后，甲方应在乙方返还商铺并办理完相关手续后三十日内无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应损失，不足部分乙方仍需赔偿。押金不计息。

第五条履行期限

本合同租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

期满续租：租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并双方协商一致后签订续租合同。续租租金可根据市场情况另行协商确定。

交付时间：甲方应在本合同生效后十日内完成商铺的交接手续，包括但不限于提供必要的经营许可文件、完成物业交接、并确保商铺符合乙方正常经营的条件。

使用时间：商铺的正常使用时间为每日XX:00至XX:00，乙方应遵守当地关于商铺经营时间的法律法规，不得超出规定时间进行经营活动。

关键时间节点：

1.起租日：甲方正式将商铺交付乙方使用。

2.租金支付日：每期租金应于每期开始前五日内支付。

3.押金支付日：本合同签订当日。

4.续租协商期：租赁期限届满前三个月。

双方均应按照本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付延迟：如甲方未能按本合同约定的时间交付商铺，每延迟一日，应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

(2)商铺权属瑕疵：若甲方未能保证商铺的合法使用权，导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于经营损失、搬迁费用等。

(3)押金扣除不当：如甲方无正当理由扣除部分或全部押金，乙方有权要求甲方在十日内退还被扣除金额，并提供相应的损失证明。甲方逾期未退还的，每延迟一日，应按被扣除金额的千分之五支付违约金。

(4)不配合维修：如商铺因甲方原因需要维修，甲方拒不配合或拖延维修，导致乙方经营受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)租金逾期支付：如乙方未能按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金，同时甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

(2)改变结构或用途：如乙方擅自改变商铺结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按本合同总租金的百分之二十支付违约金。如恢复原状费用超过违约金，乙方应承担实际恢复费用。

(3)损坏商铺：乙方在使用过程中造成商铺损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过商铺评估价值的百分之十的，乙方应支付相当于商铺评估价值百分之十的赔偿金。

(4)违反管理规定：如乙方违反本合同约定的商铺管理规定，或从事违法经营，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按本合同总租金的百分之五支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任。

(5)提前终止合同：如乙方单方面要求提前终止本合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方也有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并拒绝解除合同。

(6)未结清费用：租赁期限届满或合同解除后，乙方应结清所有应付费用，包括但不限于租金、押金扣除款、水电费等。如乙方未结清，甲方有权暂扣押金或采取其他法律措施追讨欠款。

3.违约金上限：任何一方支付的最高违约金不得超过本合同总租金的百分之五十。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

5.法律责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，守约方有权要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变更等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行其义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、公共记录、第三方机构证明等。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或解除合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，已支付但未使用的租金应予退还，押金在不扣除因不可抗力造成的实际损失前提下予以返还。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件影响持续超过六十日，双方应重新协商合同履行方案。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方。任何一方提供虚假证明的，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在三十日内达成一致意见。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动。

2.调解：如协商未能在三十日内解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公正的原则，调解协议达成后，双方应签署书面文件并履行。调解不成的，可依法向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：本合同履行过程中发生的争议，双方应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地或合同约定地，以先发生者为准。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为商铺所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，双方应继续履行本合同项下未受争议影响的义务，非争议事项不应影响合同的正常履行。

5.专属管辖：除本条约定外，任何一方在本合同履行过程中采取的法律行动不得违反本合同约定，且应在争议发生后的九十日内提出。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交至非本条约定以外的其他争议解决机构。如一方采取非约定争议解决方式，对方有权拒绝参与并要求对方承担因此产生的额外费用。双方应尽最大努力避免诉讼，优先选择仲裁或调解解决争议，以维护商业合作关系的稳定与持续。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：专人递送、挂号信、电子邮件或传真。通知应在工作日送达，如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信，签收日或邮戳日视为送达。送达地址如下：甲方：XX商业发展有限公司，地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层；乙方：XX餐饮管理有限公司，地址：中国上海市黄浦区南京东路100号XX广场12层。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后五年内。因法律要求或双方另有约定的除外。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

7.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同前应给予对方三十日书面通知，并说明解除理由。甲方在租赁期限内单方面解除合同，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金；乙方在租赁期限内单方面解除合同，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

8.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的违反不影响其他条款的效力。

9.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

10.通知送达确认：所