商铺经营转让合同范本

商铺经营转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就商铺经营权的转让事宜签订。甲方因业务发展需要，拟收购乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号的商铺经营权，乙方同意将其名下该商铺的经营权整体转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，确保商铺经营权转让顺利进行。

在本次交易中，甲方通过购买乙方持有的商铺经营权，将获得该商铺的完整运营管理权，包括但不限于商铺的租赁、装修、经营活动等。乙方则将按照本合同约定，将商铺经营权及相关权利义务转移给甲方，并配合完成相关手续的变更。双方均确认，该商铺经营权转让涉及的土地使用权、房屋所有权、经营资质等均符合法律规定，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

双方进一步确认，商铺经营权转让的前提条件是：甲方已对该商铺的现有经营状况、市场前景及潜在风险进行充分评估，并自愿接受该商铺的现状及所有相关债务；乙方保证其转让的经营权真实、合法、完整，且不存在任何第三方权利主张。双方均同意，本合同生效后，甲方将全面承担该商铺的运营责任，并享有相应权益。

本次商铺经营权的转让，旨在实现甲方对商业资源的优化配置，提升市场竞争力，同时帮助乙方实现资产变现。双方均将严格遵守本合同约定，确保交易过程合法合规，共同维护市场秩序。本合同所涉条款均与商铺经营权的法律属性、交易流程及风险控制密切相关，构成双方合作的基础框架，后续条款将围绕本简介所述内容进一步细化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“目标商铺”）的经营权，并将该经营权的所有权利义务转移至甲方。合同范围包括但不限于：商铺经营权的转让、相关手续的办理、过渡期管理、债权债务处理、员工安置、装修及设备处置等。具体内容涉及本合同附件所列明的财产清单、财务状况、租赁合同、经营资质及可能存在的瑕疵说明。双方同意，甲方通过支付相应对价，全面承接目标商铺的现有经营状态及未来发展趋势，乙方则有义务确保转让过程的合法性与完整性，双方共同协作完成所有必要的交接工作。

第二条定义

1.“商铺经营权”指乙方依法享有的、以目标商铺为基础进行商业经营活动的权利，包括但不限于租赁、招商、管理、收益等综合性权利，但不必然包含对房屋所有权的所有权权能。

2.“目标商铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商铺，其具体面积、结构、装修、设备等以本合同附件描述为准。

3.“过渡期”指本合同生效后至所有权利义务正式转移给甲方之间的期间，期间由乙方负责维持商铺的正常运营。

4.“附件”指本合同中列明的所有补充文件，包括但不限于财产清单、租赁协议、财务报表、运营数据等，与本合同具有同等法律效力。

5.“对价”指甲方为获得商铺经营权而向乙方支付的全部款项，包括本金、利息及其他费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，完整转让目标商铺的经营权，并配合完成所有必要的登记及变更手续。

（2）甲方有权在过渡期内监督商铺的运营状况，确保其符合日常经营标准，但不得干预乙方的正常管理活动。

（3）甲方应按照本合同约定支付全部对价，并确保款项支付方式合法合规。逾期支付需承担违约责任，并按约定利率支付滞纳金。

（4）甲方有权获得目标商铺内的所有现有资产及租赁收益，包括但不限于装修、设备、存货、租赁收入等。

（5）甲方应承担目标商铺在转让完成后产生的所有经营风险及法律义务，包括但不限于税务、劳动、租赁违约等。

（6）甲方有义务在接收商铺后，根据实际情况制定经营策略，并自行负责后续的运营管理、市场推广及法律合规事宜。

（7）甲方应确保其具备履行本合同所需的全部资质及资金能力，如因甲方原因导致合同无法履行，需承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取全部对价，并有权要求甲方以指定方式支付款项。

（2）乙方的核心义务是确保商铺经营权的合法、完整转让。乙方应向甲方提供真实、准确的商铺状况信息，包括但不限于产权证明、租赁合同、财务数据、经营许可等，并配合完成所有必要的文件交接及变更登记。

（3）在过渡期内，乙方应维持商铺的正常运营，确保租赁关系稳定、设施设备完好，并承担期间产生的正常运营费用及维修责任。但甲方有权对运营过程中的重大决策提出建议，乙方应予以合理配合。

（4）乙方有义务向甲方披露目标商铺的所有已知债务、纠纷或潜在法律风险，并承担因信息披露不实而产生的全部责任。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应进行赔偿。

（5）乙方应协助甲方完成租赁合同的变更手续，包括但不限于通知承租方、办理合同转让等，相关费用由甲方承担。但乙方无权单方面变更或解除现有租赁合同，除非获得承租方同意。

（6）乙方有义务配合甲方完成员工安置方案的实施，包括但不限于社保关系转移、离职补偿等，具体方案由双方协商确定，相关费用由甲方承担。

（7）乙方应确保在转让完成后，目标商铺的钥匙、门禁卡、营业执照、经营资质等所有必要文件及物品均完整移交给甲方。如因乙方原因导致文件缺失或资质被吊销，乙方应负责恢复并承担相应责任。

（8）乙方不得在转让完成后，以任何理由干预甲方的正常经营活动，或就同一事项向甲方主张额外权利。如乙方违反此约定，甲方有权要求其停止侵害并赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认目标商铺经营权的转让总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含但不限于目标商铺的现有装修、设备、存货、租赁收益权及所有相关权利义务。

支付方式约定如下：甲方应在本合同生效之日起十日内，向乙方指定账户支付首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00）；剩余款项人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,060,000.00），应在乙方完成所有权利义务转移手续并交付目标商铺正当天支付完毕。

乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理有限公司；账号：XXXXXX。甲方应确保支付款项的合法来源，并配合乙方完成收款确认及银行流水核对。任何因支付方式不当导致的延迟或争议，责任由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至所有权利义务完全转移给甲方之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）本合同生效后三十日内，双方应共同完成目标商铺的查验、评估确认，并签署正式的产权/经营权转移文件。

（2）本合同生效后六十日内，乙方应完成所有租赁合同的变更手续，并将变更后的合同文本交付甲方。期间如承租方提出合理诉求，乙方应负责协调解决，相关费用由甲方承担。

（3）本合同生效后九十日内，乙方应配合甲方完成目标商铺内所有现有资产、设备的清点、验收及移交工作，并签署移交清单。清单经双方签字确认后，该等资产、设备的所有权及风险均转移至甲方。

（4）过渡期自本合同生效之日起计算，为期三个月。过渡期内，目标商铺的日常运营、维护、税收、员工工资等均由乙方承担，但甲方有权对重大经营决策进行监督并提出书面意见，乙方应予合理考虑。

（5）权利义务完全转移日为所有上述手续完成并经甲方最终验收合格之日，具体日期由双方协商确定，但不得晚于本合同生效后一百二十日。

如任何一方未能按期履行上述义务，除本合同另有约定外，应按本合同第六条约定承担违约责任。因不可抗力导致无法按期履行的除外。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找其他买受人的费用、市场价差损失等。

（2）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分千分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部逾期违约金并赔偿乙方损失外，还应按转让总价款的20%向乙方支付违约金。

（3）若甲方因自身原因导致无法获得履行本合同所需的全部资质或许可，致使合同目的无法实现，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。乙方有权要求甲方赔偿损失，损失范围包括但不限于已支付的全部款项、第三方索赔、律师费、诉讼费等。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同约定提供真实、完整的商铺信息，或存在隐瞒重大瑕疵（如产权纠纷、债务负担、资质问题等），导致甲方在合同签订后无法履行或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失、支付违约金等。甲方有权要求乙方退还全部已付款项，并按转让总价款的30%向乙方支付违约金。

（2）若乙方未按本合同第五条第（2）款约定按时完成租赁合同变更手续，导致甲方无法顺利接管租赁关系，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过九十日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部逾期违约金并赔偿甲方损失外，还应按转让总价款的20%向甲方支付违约金。

（3）若乙方未按本合同第五条第（3）款约定配合完成资产、设备的清点、验收及移交，导致甲方无法按时接管，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部逾期违约金并赔偿甲方损失外，还应按转让总价款的20%向甲方支付违约金。

（4）若乙方在过渡期内未能维持商铺的正常运营，或因乙方原因导致商铺经营中断、形象受损、产生重大纠纷或行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权要求乙方立即纠正，并保证商铺恢复正常运营状态。

（5）若乙方在转让完成后，以任何理由干预甲方的正常经营活动，或就同一事项向甲方主张额外权利，视为严重违约。乙方除应立即停止侵害、消除影响外，还应向甲方支付转让总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**3.违约金与赔偿的适用**

本合同中的违约金条款为定额条款，实际违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。若一方违约导致合同解除，违约方除承担上述违约责任外，还应返还已收取或应收的款项，并承担因处理合同解除事宜产生的费用。

**4.合同解除后的责任**

无论因何种原因导致合同解除，双方均应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、债务清偿、损失结算等。任何一方不得因合同解除而拒绝履行本合同中关于保密、知识产权、法律适用等非强制性条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁令等）、瘟疫、流行病、网络攻击、社会事件或其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计恢复履行义务的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，已发生的损失仍需承担赔偿责任。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过六十日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就财产返还、费用结算、损失分担等进行协商处理。因不可抗力解除合同的，双方应互相返还已支付或收取的款项，但已产生的必要支出除外。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府官方公告、保险公司出具的损失证明、医疗机构出具的健康证明、权威媒体报道、公证文书等。双方应各自保存相关证据，并在需要时提供给对方或相关第三方。

6.不可抗力与免责限制：本合同中的不可抗力条款旨在免除因不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致的违约责任，但任何一方因不可抗力事件而获得免责的，仍应尽到合理的注意义务，避免或减少损失扩大。若损失扩大的部分，免责方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内就争议事项达成一致意见。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（1）或第（2）种方式解决：

（1）向目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤、调解安排，并按时提交证据及法律文书。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（2）向目标商铺所在地有管辖权的XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁请求应在争议发生之日起六个月内提出。仲裁庭可由双方共同选定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

3.专属管辖：除本条另有约定外，本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，并统一适用目标商铺所在地法院或仲裁机构的专属管辖权。任何一方在本合同签订前或签订后，未经另一方书面同意，不得将争议提交给其他法院或仲裁机构处理。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，包括但不限于支付义务、保密义务等。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行，除非得到对方书面同意或法律另有规定。

5.法律适用：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国的法律、法规及司法解释。双方在签订和履行本合同时，均应遵守相关法律规定，确保争议解决过程的合法性与有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知的送达地址为本合同首页所列明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功当日为送达日。若通过邮寄方式，则以邮戳日期为送达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或司法判决强制转让的除外。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）所有权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同解除；（4）一方严重违约，守约方解除合同。合同终止后，双方应结清款项、返还财产、办理手续，并遵守保密等后续条款。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。