土地建设居间合同范本

土地建设居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有丰富的房地产开发经验及项目运营能力。甲方拟通过乙方提供的服务，在XX省XX市XX区购置一处用于商业用途的土地，并负责后续开发建设。甲方具备履行本合同所需的全部资金及资质条件，且有权就本合同项下的标的物进行决策与处分。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

法定代表人/负责人：张伟

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地经纪有限公司，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，法定代表人：李娜，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的专业土地经纪机构，拥有国家颁发的一级土地评估资质及房地产经纪从业资格，具备丰富的土地信息资源及交易服务经验。乙方承诺为甲方提供合法、高效的土地购置居间服务，并确保所提供的信息真实、准确。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX中心28层

法定代表人/负责人：李娜

联系方式/p>

合同简介：

本合同系甲方为购置XX省XX市XX区一处商业用途土地，委托乙方提供居间服务而签订。甲方基于对土地市场及政策环境的了解，以及乙方的专业服务能力，决定通过乙方寻找符合条件的土地资源，并协助完成交易流程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方需通过乙方获取土地出售信息，并支付相应的居间服务费用；乙方则需为甲方提供专业的土地搜寻、评估、谈判及交易撮合等服务。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保交易合法合规，并最终促成甲方成功购置目标土地。双方合作的前提是甲方具备完全的购买资质及资金实力，且所涉土地符合国家法律法规及当地规划要求。合同的有效履行将有助于甲方实现土地投资目标，同时保障乙方的合法权益。本合同作为双方合作的基础，将共同遵守并履行各项约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方提供土地购置居间服务的具体内容与流程，以促成甲方成功购买符合商业用途的土地。具体范围包括：乙方根据甲方提供的土地需求信息，在全国范围内搜寻符合条件的土地资源，并进行初步筛选与尽职；为甲方提供目标土地的市场分析、价值评估及政策解读服务；代表甲方与土地出售方进行前期接洽、价格谈判及交易条件协商；协助甲方准备交易所需的各项文件资料，并参与土地交易合同的谈判与签署；根据甲方授权，代为处理部分交易相关手续的办理；乙方需确保提供的信息真实有效，并全程维护甲方的商业利益。甲方有权要求乙方在合同约定的范围内，以专业、勤勉的态度完成居间服务，并有权对乙方的服务过程进行必要的监督。双方合作旨在通过乙方的专业服务，提高甲方寻找合适土地的效率，降低交易风险，最终实现土地资源的有效配置。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"土地"：指位于XX省XX市XX区的商业用途土地，具体位置、面积、规划用途及权属状态以最终交易合同及土地权属证明为准。

（2）"居间服务"：指乙方为甲方提供土地搜寻、信息提供、尽职、谈判撮合、文件协助及交易过程管理等服务的行为。

（3）"委托事项"：指甲方委托乙方办理的土地购置居间服务的全部内容，包括但不限于本合同第一条所述范围。

（4）"服务费"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

（5）"有效接触"：指乙方为甲方寻找到的土地信息符合甲方基本需求，并已与潜在出售方建立初步沟通联系。

（6）"交易撮合"：指乙方促成甲方与土地出售方达成交易意向，并协助双方完成交易合同签署的行为。

（7）"尽职"：指乙方对目标土地的合法性、规划合规性、市场价值及潜在风险进行的核实工作。

（8）"商业秘密"：指在履行本合同过程中，任何一方知悉的对方未公开的与交易相关的敏感信息，包括但不限于价格、需求、客户信息等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，在专业范围内提供土地购置居间服务，并有权对乙方的服务进度、方式及效果进行监督与评估。甲方有权随时了解乙方搜寻土地资源的进展情况及所获取信息的详细内容。

（2）甲方有权根据自身需求，向乙方提出具体的土地购置标准，包括但不限于地理位置、面积范围、规划用途、价格预期等，并有权根据市场变化调整需求。甲方变更需求应提前书面通知乙方，并承担因此可能产生的额外服务成本。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的身份证明及资质文件，包括营业执照、法定代表人身份证明、相关开发资质等，以证明其具备土地购置的合法主体资格及履行合同的能力。甲方有义务配合乙方完成交易所需的各项审查及背景。

（4）甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付居间服务费。甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（5）甲方在乙方提供的服务过程中，应提供必要的协助与配合，包括但不限于提供决策所需的数据、参与谈判、签署文件等。甲方作出的最终购买决定及交易行为，均视为对其授权范围内乙方行为的认可。

（6）甲方应对其提供的交易信息及资金安全负责，并应确保其提供的资料无任何伪造、虚假成分。若因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（7）甲方有权选择是否接受乙方寻找到的土地资源，并有权自主决定是否推进交易流程。甲方若决定终止合作或自行与出售方达成交易，但未通过乙方完成，则仍需按照本合同约定支付乙方已完成服务部分的服务费。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定，获取甲方支付的居间服务费作为其提供服务的报酬。乙方有权要求甲方按照约定时间和方式支付服务费，并有权就支付延迟行使追索权及采取相应法律措施。

（2）乙方应立即响应甲方的委托要求，并根据甲方提供的土地需求，利用其专业资源与网络，在全国范围内搜寻、筛选符合条件的土地资源。乙方应定期（至少每月一次）向甲方汇报搜寻进展，并应甲方要求提供详细的服务报告。

（3）乙方应投入足够的专业人力与物力，勤勉、尽责地为甲方提供居间服务。乙方承诺其搜寻、评估及推荐的土地信息来源合法、信息准确，并已尽力进行尽职，但不对信息的绝对完整性及未来市场变化承担责任。

（4）乙方有权要求甲方提供明确的土地需求细节及必要的决策授权，以便更精准地开展服务。若甲方未及时提供必要信息或授权，导致乙方工作延误或无法继续，乙方不承担相应责任，但应及时通知甲方。

（5）乙方在为甲方提供服务的全过程中，应始终维护甲方的利益，以专业的知识、技能和经验，为甲方争取有利的交易条件。乙方在进行价格谈判及条件协商时，应以甲方授权为限，并应甲方要求及时汇报谈判情况及建议。

（6）乙方应确保其提供的所有服务均符合国家法律法规及行业规范，并应甲方要求提供相关的法律、政策咨询。在交易撮合阶段，乙方应积极协调甲方与出售方之间的分歧，促成双方达成一致。

（7）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行完毕后三年，或根据相关法律法规要求更长期限。

（8）乙方有权根据市场行情及服务内容，制定合理的居间服务费标准，并有权要求甲方就超出初始约定范围的服务内容支付额外费用。乙方应就服务费的计算方式及支付节点提供详细说明，并经甲方确认后执行。

（9）乙方在提供服务过程中，如需甲方提供协助（如提供背景证明、参与重要会议等），应提前合理通知甲方，甲方应在合理范围内予以配合。若甲方无正当理由拒绝配合，导致乙方工作受阻，乙方不承担责任，但应将情况书面告知甲方。

（10）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料，并确保信息安全。若因乙方保管不善导致资料泄露或丢失，乙方应承担相应赔偿责任。在本合同终止后，乙方仍有义务按照法律规定或约定返还甲方资料。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，约定本合同项下的居间服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含乙方为甲方提供本合同第一条所述全部居间服务所产生的所有费用。

支付方式如下：

（1）本合同签订之日起三日内，甲方应向乙方支付居间服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00），作为乙方的预付款。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX土地经纪有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行

银行账号：622202**********1234

（2）乙方完成本合同约定的“有效接触”后十日内，甲方应向乙方支付居间服务费总额的百分之二十（20%），即人民币伍佰万元整（¥500,000.00）。

（3）乙方成功促成甲方与土地出售方达成交易意向，并签署具有法律约束力的土地交易协议（或同等法律效力的文件）后十日内，甲方应向乙方支付居间服务费总额的剩余百分之三十（30%），即人民币玖佰万元整（¥900,000.00）。

甲方支付的服务费应视为最终费用，除本合同另有约定或法律规定的情形外，甲方无需承担其他任何与居间服务相关的费用。乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。若在合同有效期内，双方未能完成土地购置交易，则合同自动续期半年，续期费用按原标准减收百分之十（10%）计算。续期次数不限，但每次续期均需双方书面确认。

乙方应在合同生效后三十日内完成首次土地信息搜寻报告，并在此后每月向甲方提供至少两份符合条件的土地资源推荐。甲方应在收到乙方提供的每份土地资源报告后十日内给予书面反馈，明确是否要求乙方进行下一步跟进。

“有效接触”应在合同生效后九十日内完成。若乙方未能在此期限内完成有效接触，甲方有权要求乙方退还已支付的全部预付款，并可根据本合同第六条约定追究乙方的违约责任。

甲方应在收到土地交易协议（或同等法律效力的文件）后十日内完成最终服务费支付。乙方应在甲方支付最终服务费后五个工作日内，向甲方移交所有与交易相关的服务资料及文件副本。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部居间服务费及本条约定的违约金。逾期超过六十日，乙方还有权向人民法院提起诉讼，要求甲方承担赔偿损失的责任，损失范围包括但不限于乙方因追讨欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）甲方在乙方已开始提供居间服务后单方面无正当理由解除本合同，应向乙方支付已提供服务的部分居间服务费。已支付款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。判断已提供服务部分的费用标准，可参考乙方已投入的工作量、服务阶段及合同总费用比例，由双方协商确定，协商不成的，由人民法院根据实际情况裁决。

（3）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方基于错误信息付出成本或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于乙方为该信息产生的费用、对第三方承担的违约赔偿、以及乙方因此失去的其他商业机会损失。

（4）甲方在交易过程中，未经乙方同意或超出乙方授权范围擅自与土地出售方达成交易或签署相关协议的，仍需按照本合同约定向乙方支付居间服务费。甲方不得以已自行成交为由拒绝支付，但乙方应保证其服务行为未对甲方构成实质性不利，否则仍需承担相应责任。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定履行居间义务，或提供的土地信息严重失实、不合法，导致甲方无法完成交易或遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若因乙方提供的信息错误直接导致甲方与第三方交易失败，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付给第三方的定金或预付款、甲方为该交易支付的合理中介费等。

（2）乙方在明知甲方不具备相应资质或资金能力，仍为其提供居间服务，并导致甲方无法完成交易的，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于甲方因此遭受的损失，或按不低于人民币伍拾万元（¥500,000.00）的标准确定，具体以实际损失或约定为准。若泄露行为严重违法，甲方还有权追究乙方的刑事责任。

（4）乙方未按本合同第五条约定的期限完成“有效接触”，或未在甲方要求时提供必要的协助，导致甲方利益受损的，应退还甲方已支付的全部预付款。若乙方因此给甲方造成其他损失（如错失其他优质交易机会等），乙方还应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方在收到甲方最终服务费后，未按约定及时移交服务资料及文件的，每逾期一日，应按未移交部分费用金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方支付双倍违约金，并有权向人民法院提起诉讼，要求乙方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

（6）因乙方原因导致本合同解除或终止的，乙方应在解除或终止后十日内退还甲方已支付但超出已完成服务价值部分的费用。若因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应在退款中予以扣除，或另行支付赔偿。

双方承诺，除本合同另有约定外，任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方在签订本合同时，已充分评估并理解各项违约责任的后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律法规修订）、传染病疫情、网络攻击、社会动荡等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过三十日，或导致合同目的无法实现的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内书面通知对方不可抗力的发生、性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料。双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.持续影响：若不可抗力事件持续超过六十日，双方应再次协商合同处理方案。经协商一致，可变更合同条款或解除合同。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任，但应各自妥善处理已产生的费用及财产关系，并返还或采取其他方式处理对方财产。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同部分不能履行，遭遇不可抗力一方仅就不可履行部分免除责任，仍应就其他可履行部分继续履行合同义务。若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现（如目标土地因政府规划调整而永久失去原定用途），则合同可解除，双方互不承担责任，但应就各自为合同准备付出的成本进行合理分担，具体比例由双方协商确定。

5.通知与协助：遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减轻事件造成的损失，并在可能的情况下协助对方应对不可抗力带来的影响。若一方未采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、责任承担等，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通解决。协商应指派双方授权代表进行，力争在合同有效期内达成和解协议。

2.协商不成：若双方在收到对方书面协商请求后三十日内未能就争议解决达成一致意见，或协商过程中一方明确表示拒绝协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应依照中华人民共和国法律通过诉讼方式解决。诉讼地点为甲方所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。任何一方在诉讼前单方面向其他法院提起诉讼的，该法院对该争议无管辖权，且因此产生的诉讼费、律师费等由提起诉讼方承担。

4.诉讼费用：若争议通过诉讼解决，除法律另有规定或双方另有书面约定外，因诉讼产生的所有费用，包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、鉴定费、律师代理费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

5.仲裁选择（此条款仅供选择，如不适用可删除）：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意将本合同引起的或与本合同有关的任何争议，提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用专人送达、挂号信、快递服务（如EMS、顺丰）或双方确认的电子邮件方式发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达或挂号信/快递服务的，签收日或邮戳/快递记录显示的发送日视为送达。如一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本合同项下的权利义务转让给其合法的承继主体。

4.保密义务：双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担严格保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，亦不得用于本合同目的之外的其他用途。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用