房租抵债合同范本

房租抵债合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，联系方式甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。鉴于甲方持有位于中国上海市黄浦区南京西路128号XX广场的写字楼的全部产权，该物业建筑面积约20000平方米，已按照国家相关规定竣工验收并取得合法经营资质。甲方现因与乙方存在一笔未结算的债务纠纷，经双方协商一致，同意以该写字楼部分租赁权作为债务清偿方式，乙方同意以支付该租赁权相关费用的方式履行清偿义务。

甲方在本合同项下的主要权利包括：根据本合同约定向乙方收取租金，监督乙方按照租赁合同约定使用物业，以及在本合同终止后收回租赁物业使用权。甲方义务包括：按照本合同约定提供租赁物业，保证物业符合国家相关安全及使用标准，并在本合同履行期间提供必要的物业管理服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年6月15日，联系方式乙方是一家依法注册成立的外贸企业，主要从事国际贸易业务，年营业额超过1亿元人民币。乙方现因与甲方存在一笔金额为人民币5000万元的债务纠纷，经双方协商一致，同意以支付该写字楼租赁权相关费用的方式履行债务清偿义务，甲方同意以该写字楼部分租赁权作为债务抵偿方式。

乙方在本合同项下的主要权利包括：按照本合同约定租赁并使用甲方提供的写字楼物业，以及在本合同终止后获得物业的退租。乙方义务包括：按照本合同约定支付租金及其他相关费用，合理使用租赁物业，并在本合同履行期间遵守国家及地方关于物业使用的法律法规。

**合同简介：**

本合同双方基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、公平合理的原则，就甲方以XX广场部分写字楼租赁权抵偿乙方债务事宜达成一致。双方确认，该租赁权的价值已通过双方认可的评估机构进行评估，评估价值为人民币3000万元，与乙方需清偿的债务金额基本匹配。甲方同意将该租赁权以本合同约定的方式转移给乙方，乙方同意以支付租金及其他相关费用的方式履行债务清偿义务。本合同旨在通过租赁权转移的方式解决双方存在的债务纠纷，避免通过诉讼或仲裁程序解决争议，节约时间成本及法律费用，同时确保双方权益得到有效保障。

双方同意，本合同项下的租赁关系自合同生效之日起成立，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租赁期内，乙方按照本合同约定支付租金，甲方提供符合约定的租赁物业，双方权利义务均以本合同及相关附件为准。本合同的成功履行，不仅能够有效解决双方存在的债务纠纷，还将进一步巩固双方的合作关系，为未来的业务合作奠定良好基础。双方均表示将严格遵守本合同约定，确保合同目的得以实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是通过明确约定甲方将其持有的位于中国上海市黄浦区南京西路128号XX广场部分写字楼租赁权的转移事宜，以及乙方支付相应租金作为债务清偿的方式，从而合法有效地解决双方存在的债务纠纷。本合同的具体范围包括但不限于：租赁物业的具体位置、面积、权属证明文件；租赁期限的设定；租金的计算方式、支付周期及支付方式；物业交付标准及使用要求；双方在租赁关系中的权利与义务划分；违约责任承担方式；以及不可抗力事件的处理等。双方确认，本合同项下的租赁权转移及租金支付行为，系双方真实意思表示，旨在实现债务抵偿的法律效果，并确保租赁关系的稳定履行。本合同旨在为双方提供明确、清晰的交易框架，保障各方合法权益，促进双方长期合作关系的建立与发展。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”系指位于中国上海市黄浦区南京西路128号XX广场内，建筑面积共计20000平方米的写字楼部分，具体位置及面积以本合同附件一《租赁物业明细表》为准，该物业已取得合法的土地使用权和房屋所有权证明文件。

“租赁权”系指甲方根据法律规定及本合同约定，向乙方转移的，在租赁期限内对租赁物业享有占有、使用并获取相应租金收益的权利。

“租金”系指乙方根据本合同约定，向甲方支付的用于清偿债务的款项，其具体金额及支付方式以本合同第五条约定为准。

“租赁期限”系指本合同项下租赁关系存续的时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

“评估价值”系指双方认可的评估机构对租赁权作出的评估结果，评估金额为人民币3000万元。

“债务清偿”系指乙方通过支付租金的方式履行其对甲方所负的5000万元债务的法律行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定，要求乙方按时足额支付租金及其他应付款项。

（2）甲方有权监督乙方按照租赁合同约定使用租赁物业，确保乙方使用行为符合国家及地方相关法律法规的要求。

（3）甲方有权在租赁期限内，根据自身经营需要或合法规划，对租赁物业进行必要的改造或调整，但应提前三十日书面通知乙方，并承担相应的费用。

（4）甲方有权在租赁期满后，根据本合同约定收回租赁物业，并要求乙方按照约定进行腾退和交接。

（5）甲方有权要求乙方提供与租赁物业使用相关的必要文件及凭证，如水、电、气等费用的缴纳凭证。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定，在2024年1月1日前向乙方交付租赁物业，并保证物业符合国家相关安全及使用标准，具备正常使用条件。

（2）甲方应保证其对本合同项下的租赁权拥有合法、完整的权利，并能够依法办理相关转移手续。

（3）甲方应在本合同履行期间，为租赁物业提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、设备维护等，确保物业处于良好状态。

（4）甲方应在本合同项下发生争议时，积极配合乙方或第三方进行物业交接及费用结算工作。

（5）甲方应遵守国家及地方关于物业管理的相关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内对租赁物业进行占有、使用，并用于其合法经营目的。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，包括交付符合约定的租赁物业、提供必要的物业管理服务等。

（3）乙方有权在租赁期限内，根据自身经营需要，对租赁物业进行合理的内部装修或改造，但应符合国家相关法律法规的要求，并事先征得甲方书面同意，相关费用由乙方承担。

（4）乙方有权在租赁期满前，根据本合同约定续租或退租，但应提前六个月书面通知甲方，并按照约定支付相关费用。

（5）乙方有权要求甲方提供与租赁物业相关的必要信息及文件，如物业权属证明、物业管理规定等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同第五条约定，按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（2）乙方应按照本合同附件二《租赁合同》的约定，合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业结构及设施设备，因乙方使用不当造成的损失由乙方承担。

（3）乙方应遵守国家及地方关于物业使用的相关法律法规，以及甲方制定的管理规定，不得利用租赁物业从事非法活动，包括但不限于生产、加工、储存危险品等。

（4）乙方应在本合同履行期间，配合甲方进行物业管理工作，包括但不限于接受安全检查、提供使用情况报告等。

（5）乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定时间退租，并负责将租赁物业恢复至交付时的状态或甲方要求的状况，同时结清所有应付费用，并与甲方办理完交接手续。

（6）乙方应保证其支付租金的能力，如乙方经营状况发生重大变化，可能影响其支付能力时，应提前三十日书面通知甲方，双方协商解决方案。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下的租金支付系用于清偿乙方对甲方所负债务的方式，租金总额与债务金额存在差额，甲方同意乙方支付的人民币（大写）XXXX万元（小写）￥XXXXX.XX元作为债务清偿的全部款项。该款项已包含在双方确认的债务总额中，乙方支付该笔款项后，视为其对甲方全部债务的履行完毕。乙方应在本合同生效之日起十日内，向甲方支付首期租金，金额为人民币（大写）XXXX万元（小写）￥XXXXX.XX元；剩余款项在租赁关系存续期间，按照年租金人民币（大写）XXXX万元（小写）￥XXXXX.XX元的标准，分五年度支付，每年支付一次，支付时间分别为每年度的次年1月31日前。支付方式为银行转账，乙方应在支付前将款项汇入甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。甲方应在收到每期租金后，向乙方出具等额的收款凭证，并配合乙方办理债务结清的相关手续。如乙方未按时支付任何一期租金，则视为根本违约，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付全部剩余租金及按照年利率24%计算的逾期违约金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

本合同的履行期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。其中，甲方应于2024年1月1日前完成对租赁物业的交付，并确保物业符合本合同约定的使用条件。乙方应于2024年1月1日起开始支付租金，并按照本合同第四条的约定履行支付义务。租赁期限届满后，如乙方需要续租，应在本合同期满前六个月书面通知甲方，双方应另行协商续租事宜。如乙方未在期满前六个月提出续租请求，则本合同到期后自动终止，乙方应按照约定腾退租赁物业。甲方在本合同履行期间，应确保其提供的租赁物业权属清晰，并能够配合乙方办理相关使用手续。如遇本合同约定的不可抗力事件，双方应按照约定处理，非不可抗力导致的任何延期，均应按本合同约定履行。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付人民币XXXX万元的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）如甲方交付的租赁物业存在权属争议或不符合国家相关安全及使用标准，导致乙方无法正常使用，甲方应负责在合理期限内解决该问题或提供替代物业，并应向乙方支付相当于当期租金两倍的违约金。若甲方拒绝履行或无法在合理期限内解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付人民币XXXX万元的违约金。

（3）如甲方在租赁期内擅自提高租金或改变租赁条件，乙方有权拒绝支付增加的部分，并要求甲方承担人民币XXXX万元的违约金，同时乙方有权解除本合同。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于逾期租金总额百分之二十五的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的用途，或损坏租赁物业的结构及设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并应向甲方支付人民币XXXX万元的违约金，同时甲方有权解除本合同。

（3）如乙方在租赁期内擅自转租租赁物业，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付人民币XXXX万元的违约金，已收取的转租收益归甲方所有，且乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

（4）如乙方未能按照本合同约定的时间腾退租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元的违约金，逾期超过三十日，甲方有权强行收回租赁物业，并要求乙方支付相当于当期租金两倍的违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或延迟履行合同。不可抗力事件消除后，应继续履行本合同。

4.关于债务清偿的违约责任：

本合同项下的租金支付系用于清偿乙方对甲方所负债务，如乙方支付的人民币（大写）XXXX万元（小写）￥XXXXX.XX元不足以清偿甲方的全部债务，或乙方在支付该款项后仍存在其他未清偿债务，则乙方仍应按照原债务协议的约定继续履行债务清偿义务，甲方有权另行向乙方追偿剩余债务及相应的利息和违约金。双方确认，本合同项下的租金支付行为并不构成甲方对乙方其他债务的免除，除非另有书面协议约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方应免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行本合同。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定。

4.不可抗力与债务清偿：本合同项下的租金支付系用于清偿乙方对甲方所负债务的方式，如因不可抗力事件导致乙方无法按时支付租金，视为暂时无法履行清偿义务，双方应协商解决方案。不可抗力事件消除后，乙方应在恢复履行能力后继续履行清偿义务，已延迟支付的租金应在恢复履行后继续支付，并按本合同约定计算相应的逾期违约金，但甲方应相应减免因不可抗力事件造成的损失。双方确认，不可抗力事件本身不应被视为对乙方债务清偿义务的免除。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷。如双方在收到争议通知后三十日内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应依据相关法律法规及公平合理的原则进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书，双方应视为争议未解决，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，另一名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁员的费用及仲裁庭为审理案件所发生的其他费用。

4.诉讼解决：如在提交仲裁前或仲裁过程中，一方明确表示放弃仲裁，或仲裁协议无效，或仲裁机构无权仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方有权选择向其住所地或租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响本合同其他条款的继续履行，以及争议解决方式的后续选择。双方应积极配合人民法院的审理工作，提供相关证据材料。

5.专属争议解决：双方确认，本合同项下的所有争议，无论以何种方式解决，均适用中华人民共和国法律，且与本合同其他条款及争议解决条款的效力无关。任何一方在本合同履行过程中或争议解决过程中发生的任何费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），均由该方自行承担，除非本合同另有明确约定。双方应确保争议解决程序的顺利进行，任何一方不得无故拖延或阻碍。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分项履行：本合同的各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.可分割性：本合同若任何条款被有权机关认定无