老家房屋赠与合同范本

老家房屋赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方为拥有合法产权的老家房屋所有人，该房屋位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“标的房屋”），建筑面积XX平方米。甲方基于自愿原则，拟将标的房屋赠与乙方使用或所有，乙方同意接受甲方的赠与。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层X室，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方为合法的自然人或法人，具备完全民事行为能力，拟接受甲方的房屋赠与。乙方充分了解标的房屋的现状及权属情况，并承诺按照本合同约定使用或处置标的房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

**合同简介：**

本合同的签订背景源于甲方对标的房屋拥有合法、完整的所有权，且出于对乙方的信任或情感因素，决定将该房屋赠与乙方使用或所有。乙方作为受赠方，承诺合法、合理地使用标的房屋，并按照本合同约定履行相关义务。双方通过协商明确赠与的具体内容、权利义务及违约责任，以确保交易的合法性和安全性。

标的房屋为甲方个人财产，无任何抵押、查封或其他权利限制，符合国家相关法律法规的要求。甲方保证其对该房屋的赠与行为具有完全的民事行为能力，且不违反任何法律或行政法规的强制性规定。乙方接受赠与时，已充分了解标的房屋的物理状况、权属证明及可能存在的瑕疵，并自愿承担后续使用或处置的责任。

双方通过本合同明确赠与的标的、方式、期限及违约责任，旨在通过法律手段保障双方的合法权益。甲方应按照合同约定履行赠与义务，乙方应按照合同约定接受赠与并合理使用标的房屋。如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同范本的制定，充分考虑了赠与行为的特殊性，结合当事人实际情况，力求条款清晰、权利义务明确，以避免后续纠纷。

双方均确认已仔细阅读本合同所有条款，并自愿签署，以示对本合同内容的完全认可和遵守。本合同自双方签字或盖章之日起生效，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“标的房屋”）赠与乙方使用或所有的相关事宜，确保赠与行为的合法性、自愿性及双方权利义务的清晰性。本合同范围涵盖标的房屋的赠与主体、赠与标的、权利义务、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心内容，具体包括但不限于甲方确认房屋权属并完成赠与手续的义务，乙方接受赠与并合法使用标的房屋的权利，以及双方在赠与过程中应遵守的法律规定和合同约定。通过本合同，双方旨在明确赠与的具体内容、方式、期限及违约责任，保障双方的合法权益，避免后续纠纷。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（一）“标的房屋”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的房屋，该房屋为甲方合法拥有，无任何权利限制。

（二）“赠与”指甲方将标的房屋无偿给予乙方使用或所有，乙方接受该赠与行为。

（三）“房屋所有权”指对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

（四）“合法使用”指乙方按照本合同约定及国家相关规定使用标的房屋，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性改造。

（五）“赠与手续”指甲方完成房屋过户登记等法律程序，使乙方成为标的房屋的合法权利人。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，并有权依法进行赠与。甲方应提供标的房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等，并保证文件真实有效。

（二）甲方应按照本合同约定，及时完成标的房屋的赠与手续，包括但不限于向有关部门申请过户登记、缴纳相关税费等。甲方应积极配合乙方办理过户登记手续，并提供必要的协助。

（三）甲方应保证标的房屋在赠与前的物理状况符合正常使用要求，并无任何隐藏的瑕疵或债务负担。如因甲方原因导致乙方在使用过程中出现问题，甲方应承担相应的责任。

（四）甲方有权监督乙方对标的房屋的使用情况，但不得干预乙方的正常使用。如乙方对标的房屋进行改造或处置，甲方有权要求其符合本合同约定及相关法律规定。

（五）甲方应保证其赠与行为不违反任何法律、行政法规的强制性规定，且不存在任何第三方权利主张。如因甲方原因导致赠与行为无效，甲方应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权接受甲方的房屋赠与，并依法取得标的房屋的占有、使用、收益和处分权利。乙方应按照本合同约定及国家相关规定使用标的房屋，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性改造。

（二）乙方应按照本合同约定，及时配合甲方办理标的房屋的过户登记手续，并承担过户登记所需的相关税费。乙方应提供必要的身份证明文件，并确保手续办理的合法性和完整性。

（三）乙方有权合法使用标的房屋，并享有房屋带来的收益，如房屋租金等。乙方应爱护标的房屋，保持房屋的正常使用状态，不得损坏房屋结构或设施。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（四）乙方有权根据自身需求，对标的房屋进行必要的装修或改造，但应事先征得甲方同意，并确保改造符合国家相关规定和房屋结构安全。如改造过程中产生费用，乙方应自行承担。

（五）乙方应按照本合同约定，合理使用标的房屋，不得将房屋用于非法活动或损害第三方利益。如乙方将房屋出租或出借，应遵守国家相关法律法规，并确保租赁合同的有效性。

（六）乙方应妥善保管标的房屋的钥匙及相关证件，并确保房屋的安全。如因乙方原因导致房屋失窃或发生意外，乙方应承担相应的责任。

（七）乙方有权在合法范围内处置标的房屋，如出售、出租或赠与他人，但应事先征得甲方同意，并按照本合同约定履行相关手续。如乙方擅自处置标的房屋，甲方有权要求其承担违约责任。

（八）乙方应积极配合甲方对标的房屋进行的检查或维修，并承担必要的费用。如因乙方原因导致检查或维修延误，乙方应承担相应的责任。

（九）乙方应保证其接受赠与的行为符合国家相关法律法规，并无任何非法目的。如因乙方原因导致赠与行为无效，乙方应承担相应的法律责任。

（十）乙方应在本合同履行过程中，遵守诚实信用原则，不得有任何欺诈或隐瞒行为。如乙方提供虚假信息或隐瞒事实，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同标的房屋的赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付房屋对价。甲方自愿将标的房屋赠与乙方使用或所有，乙方亦自愿接受该赠与。因此，本合同不涉及房屋买卖价款及其支付方式。双方确认，标的房屋的赠与不附加任何经济条件或补偿要求。双方同意，本合同生效后，甲方应按照国家及当地相关法律法规的规定，承担并完成标的房屋过户登记所需的相关税费，该等税费由甲方承担。乙方无需以任何形式向甲方支付与房屋赠与相关的费用。本合同旨在明确双方权利义务，确保房屋赠与行为的合法性与自愿性，不涉及任何有偿转让性质的内容。

第五条履行期限

（一）本合同自双方签字或盖章之日起生效，除双方另有约定外，直至标的房屋的赠与手续完成且乙方依法取得标的房屋的权属证明之日止，视为合同主要义务履行完毕。但双方关于房屋使用、维护等方面的权利义务，在乙方合法占有使用期间持续有效。

（二）甲方应在本合同生效后XX日内，配合乙方完成标的房屋的过户登记手续。乙方应在收到甲方通知及所需文件后XX日内，提交办理过户登记所需的全套材料，并配合完成相关手续的办理。

（三）双方应共同努力，确保在本合同生效后XX个月内完成标的房屋的赠与（过户）手续。如因不可抗力或政府政策调整等非双方原因导致赠与手续延迟办理，履行期限自动相应顺延。

（四）自乙方依法取得标的房屋的权属证明之日起，甲方在本合同项下的主要义务（即完成赠与手续）即告履行完毕。此后，乙方作为房屋权利人，应自行承担房屋的管理、维护及使用相关的所有事宜。

第六条违约责任

为确保本合同的顺利履行，双方特约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未能按照本合同第四条约定，承担并完成标的房屋的过户登记税费，导致乙方无法按时办理过户登记，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方在XX日内补足相关税费并配合完成过户，若甲方逾期未履行，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房屋总价（假设存在名义总价以便衡量，若无名义总价则按当地评估价或双方认可的金额作为计算基准）XX%的违约金，违约金总额不超过总价XX%。若因甲方原因导致过户登记最终无法完成，甲方应退还乙方已支付（如有）或按房屋评估价值的XX%赔偿乙方损失，并承担全部过户税费。

2.若甲方未能按照本合同第五条第（二）款约定，在约定期限内配合乙方完成过户登记手续，或提供虚假、不完整的文件导致过户延迟或失败，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房屋总价XX%的违约金，违约金总额不超过总价XX%。若甲方故意提供虚假信息或隐瞒事实，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并承担相应的法律责任。

3.若甲方在赠与后发现标的房屋存在未告知的抵押、查封或其他权利限制等瑕疵，导致乙方权利受损或无法行使所有权，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助乙方清除瑕疵的费用、乙方因此遭受的损失（如有），并可能构成欺诈，乙方有权解除合同并要求甲方承担赔偿责任。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未能按照本合同第五条第（二）款约定，在约定期限内提交办理过户登记所需的全套材料或配合完成相关手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房屋总价XX%的违约金，违约金总额不超过总价XX%。若因乙方原因导致过户登记最终无法完成，乙方应承担相应的责任，并可能需要退还甲方已支付的（如有）相关费用。

2.若乙方在接受赠与后，恶意损坏标的房屋主体结构或关键设施，或擅自改变房屋用途（除非事先征得甲方书面同意），乙方应负责修复并承担全部费用，若无法修复或修复成本过高，甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权收回房屋。

3.若乙方将标的房屋用于非法活动，或侵害第三方合法权益，导致甲方声誉受损或承担法律责任，乙方应承担全部赔偿责任，并构成根本违约，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约金（计算方式同上）及赔偿损失。

4.乙方在接受赠与后，若试图以欺诈、胁迫等手段使甲方变更或解除合同，或拒绝履行本合同约定的其他义务，构成违约，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（三）关于违约金的约定：本合同约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。若一方违约行为造成的损失超过违约金数额，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若违约金低于造成的损失，守约方也有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。双方同意，违约金的计算基准（如房屋总价）在合同签订时可约定一个名义价格，或参考当地房产评估机构出具的评估价值。

（四）关于不可抗力：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同义务或根据实际情况协商处理。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、法律法规的变更等）、法律政策调整、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并应积极采取必要的措施减轻损失。

双方应在不可抗力事件影响消除后，协商决定是否继续履行本合同、部分履行或解除合同。若因不可抗力导致本合同目的无法实现，或双方均认为继续履行已无必要，经协商一致，本合同可以解除。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况协商分担，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件本身造成的直接损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，应按照下列第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守中国的法律和司法解释，并本着诚实信用原则进行。

双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的裁决/判决，不影响其根据本合同约定及其他法律规定享有的权利。选择仲裁方式的，双方应共同遵守仲裁协议的约定；选择诉讼方式的，应依法尊重并遵守法院的管辖权及审判程序。双方应确保争议解决过程不损害标的房屋的正常使用和安全。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方确认本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或电子邮件（若约定了电子邮箱）等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收之日视为送达；以挂号信或快递服务方式发出的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件方式发出的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发出的通知视为有效送达。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何