铺面顶账协议合同范本

铺面顶账协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、物业管理及商业投资。甲方通过合法途径取得了位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“铺面”）的产权，并计划将此铺面用于商业经营或出租。为优化资产配置，甲方经审慎考虑，决定与乙方达成铺面顶账合作，通过本次协议实现铺面权益的转移或租赁关系的变更，以满足双方在商业运营和资金周转方面的实际需求。甲方具备完整的法律资质和履约能力，能够确保按照本协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸连锁有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为品牌连锁零售、市场运营及供应链管理。乙方在XX市及周边地区拥有广泛的商业网络和稳定的客户群体，对铺面的租赁或收购有明确的商业规划。乙方通过自身经营积累及市场分析，认为甲方所持有的铺面具备良好的商业价值和投资潜力，故愿意以顶账方式与甲方达成合作，以获取铺面经营权或所有权，并进一步扩大自身市场布局。乙方具备完整的法律资质和履约能力，能够确保按照本协议约定履行相关义务。

3.合同简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平的基础上签订，旨在通过铺面顶账方式实现双方在商业资产配置上的互利共赢。协议背景如下：

甲方持有的铺面位于XX市核心商业区，具备优越的地理位置和良好的客流量，但甲方因资金周转需求或战略调整，希望将此铺面进行权益转移或租赁条件变更。乙方作为商业运营实体，对铺面有明确的实际需求，且具备支付能力或资源整合能力，可通过顶账方式完成铺面权益的获取。双方经友好协商，确认通过本协议约定具体合作条款，包括但不限于铺面交付标准、顶账价值核算、权利义务分配、履行期限及违约责任等，以保障双方合法权益。

本次合作的前提条件为：甲方确认铺面产权清晰、无权利负担，且符合本协议约定的交付状态；乙方确认对铺面有持续经营或投资需求，并同意按照协议约定支付相关款项或履行其他义务。双方基于对市场前景和商业价值的共同认可，同意以顶账方式完成交易，具体细节以本协议正文为准。本协议的签订及履行将直接影响双方后续的商业运营布局，故双方均需严格遵循协议约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其持有的铺面权益转移给乙方或变更租赁关系的具体事宜，通过顶账方式实现双方在商业资产配置上的优化调整。具体内容涉及以下方面：首先，明确铺面的基本情况，包括但不限于产权归属、物理状况、租赁状况及附属设施等，作为顶账的基础条件；其次，约定顶账的具体方式，如直接转移所有权、变更租赁主体或约定其他权益转移形式，并明确对应的对价安排或条件；再次，详细规定双方在顶账过程中的权利与义务，包括但不限于交付、验收、过户、费用承担等事项；最后，设定履行期限、违约责任及争议解决机制，确保协议的顺利履行和双方权益的实现。本合同旨在通过清晰的条款约定，保障双方在铺面顶账合作中的合法权益，促进商业资源的有效配置。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

“铺面”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业物业，其产权归属甲方或为甲方合法持有租赁权。

“顶账”指甲方以自身持有的铺面权益抵偿乙方债务或交换乙方其他资产权益的行为，具体表现形式包括但不限于所有权转移、租赁权变更或其他约定的权益置换。

“交付”指甲方按照本协议约定将铺面及其附属设施移交给乙方占有、使用或办理权属变更手续的行为。

“验收”指乙方对铺面进行实际检查，确认其状况符合协议约定标准的过程。

“对价”指乙方为获取铺面权益而向甲方支付的费用，包括但不限于现金、资产置换或其他双方约定的价值补偿。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成具体事项的时间节点或期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项或履行其他义务，并有权监督乙方对铺面的使用情况是否符合协议要求。甲方义务如下：

（1）甲方应保证其对本协议项下的铺面拥有合法、完整的权利，且该权利未设置任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁优先权等。甲方应在协议签订后XX日内向乙方提供铺面的权属证明文件及附属资料的完整副本，并配合乙方完成相关权利的转移或变更手续。

（2）甲方应按照本协议约定的时间节点完成铺面的交付，交付时应保证铺面处于正常使用状态，具备协议约定的附属设施及装修标准，且无遗留债务或第三方索赔风险。甲方应提前XX日书面通知乙方交付的具体时间，并协助乙方进行验收工作。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付顶账对价，包括但不限于现金支付、资产抵扣或其他形式的价值补偿。若乙方选择分期支付，甲方有权要求乙方提供符合条件的担保措施，如保证金、抵押物或第三方保证等。

（4）甲方应承担铺面交付前的所有税费、物业费、水电费及其他相关费用，自铺面正式移交给乙方或权利转移完成之日起，相关费用由乙方承担。

（5）若因甲方原因导致铺面无法按约定交付或产生权利纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定交付铺面并转移相关权益，并有权监督甲方履行交付义务的过程。乙方义务如下：

（1）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付顶账对价。若约定分期支付，乙方应按时足额支付每期款项，并承担逾期付款的违约责任，包括但不限于支付逾期利息或赔偿甲方损失。乙方支付的对价应直接用于冲抵甲方对乙方的债务或按照双方约定的方式进行权益置换。

（2）乙方有权对铺面进行验收，并应在收到交付通知后XX日内完成验收工作。若铺面状况符合协议约定，乙方应签署验收确认书；若发现不符，乙方应立即书面通知甲方，并要求甲方在XX日内完成整改。逾期未验收或未提出异议的，视为铺面符合约定。

（3）乙方在获得铺面占有或使用权后，应按照协议约定的用途使用铺面，不得擅自改变其结构或用途，不得损害铺面的整体价值。乙方应自行承担铺面使用过程中的经营风险、安全责任及日常维护费用，并遵守当地政府的相关管理规定。

（4）乙方应配合甲方完成铺面的权属转移或租赁变更手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。若因乙方原因导致手续延迟或无法完成，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应保证其支付的对价来源合法，且不存在任何权利负担或争议，否则由此产生的责任由乙方自行承担。若乙方以资产抵扣方式支付，应保证该资产的权属清晰、价值评估合理，并办理相关过户手续。

（6）在协议履行期间，乙方应维护甲方的商业声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。若因乙方行为导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

铺面的顶账价格及支付条件按以下约定执行：

1.顶账价格：经双方协商一致，本协议项下的铺面顶账总价值为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含铺面所有权转移或租赁权变更的全部相关费用（除双方另有约定外）。若涉及税费分担，具体比例或方式以附件形式另行约定，若无附件约定，则按国家相关税收法律法规执行。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付顶账对价。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。乙方应确保支付资金的合法来源，并配合甲方提供资金流向证明，以防范法律风险。

3.支付时间：

（1）若顶账方式为一次性支付，乙方应在本协议生效后XX日内将全部款项支付至甲方指定账户；

（2）若采用分期支付方式，首期款项（金额为XX元，占总价XX%）应在协议生效后XX日内支付，剩余款项（金额为XX元，占总价XX%）应在XX（条件，如完成过户手续/交付铺面）后XX日内付清。每期付款后，乙方有权要求甲方提供收款凭证。

4.未约定事项：若双方未就支付细节达成补充协议，则按本条前款约定处理；若发生变更，以书面形式确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前XX日，如双方无书面异议，可协商续约事宜。

2.关键时间节点：

（1）协议签订日：双方完成本协议签署并确认内容无误；

（2）铺面交付日：甲方完成铺面清理、装修（若有约定标准）及附属设施准备，经乙方验收合格后，由双方签署《铺面交付确认书》；

（3）权利转移/租赁变更完成日：自交付确认书签署之日起XX日内，双方或相关机构完成铺面的产权转移登记或租赁合同变更手续；

（4）首期付款日：协议生效后XX日内；

（5）尾款支付日：按分期付款约定的时间节点执行。

3.期限顺延：因不可抗力或经双方协商一致，可书面形式顺延履行期限，顺延期限不超过XX日。任何一方单方面要求顺延需提供合理理由并取得对方同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按约定交付铺面，或交付的铺面存在权属瑕疵、物理损坏等不符合协议约定，导致乙方无法按计划使用或处置，甲方应承担违约责任。违约期内，每逾期一日，甲方应按未支付款项（若分期）或总款项（若一次性）的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过总款项的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方寻找替代资产的费用、预期收益损失等。

（2）若甲方交付的铺面存在隐瞒的第三方权利主张（如抵押、查封等），导致乙方遭受损失，甲方应全额赔偿乙方损失，并承担因此产生的律师费、诉讼费等费用。

（3）若甲方未按时交付铺面，每逾期一日，应按未交付部分价值的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付款项并支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按约定支付顶账对价，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过总款项的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，要求乙方支付全部款项及违约金，并有权处置铺面以清偿债务。甲方处置铺面所得不足以清偿全部债务的，乙方仍需承担不足部分。

（2）若乙方支付的对价来源不合法或存在欺诈性质，导致甲方遭受任何损失（包括但不限于行政处罚、第三方追偿等），乙方应全额赔偿甲方损失，并承担所有相关费用。

（3）若乙方擅自改变铺面用途、结构或损害其价值，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除协议。乙方需承担因此产生的全部费用。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致一方无法履行协议，根据不可抗力影响的范围和程度，双方可协商部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

4.赔偿范围：违约方的赔偿应包括但不限于直接损失、合同履行后可获得的利益损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并要求赔偿。

5.紧急处置权：发生违约行为时，守约方有权采取合理措施防止损失扩大，由此产生的费用由违约方承担。若违约方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统瘫痪以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，方可被视为影响履行的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、预计影响期限及拟采取的应对措施。通知应包含足以证明不可抗力事件存在的证据材料，如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。若双方对不可抗力的认定或影响程度有争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交第三方专业机构鉴定。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取合理措施减少损失，并在不可抗力影响消除后立即恢复履行。双方应根据不可抗力事件的实际影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力导致协议目的完全无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，双方已履行部分按实际情况返还或抵扣。

4.持续影响处理：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况调整协议条款或解除协议。在此期间，双方应保持沟通，并可根据不可抗力影响评估是否需要变更履行方式或支付条件。任何一方无权单方面因不可抗力解除协议或要求对方承担特殊责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应本着公平、合理、高效的原则进行，调解协议达成后，双方应签署书面文件并履行。协商或调解期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应暂停采取可能使争议复杂化或激化的行动，并继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生后XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本协议签订地或铺面所在地的人民法院管辖。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，并继续履行本协议其他未受争议影响的条款，诉讼费用由败诉方承担。

4.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。无论争议通过何种方式解决，均以本协议条款及中华人民共和国法律为依据。任何一方在本协议履行过程中或争议解决前，不得以任何理由放弃法律规定的诉讼权利，亦不得就本协议约定事项再行向任何其他机构或个人提出索赔或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与原协议冲突，以补充协议为准。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割履行：本协议是整体性协议，各条款相互关联，但若部分条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以实现协议目的。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与管