房子贷款抵押合同范本

房子贷款抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）的贷款抵押事宜所达成的协议。标的物建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年，房屋用途为住宅。甲方拟通过银行贷款方式购买该标的物，并委托乙方协助办理贷款抵押相关手续。乙方作为专业的服务提供方，应甲方要求，提供贷款抵押咨询、申请、审核及登记等服务。双方基于对标的物真实性的确认和对各自权利义务的清晰约定，特订立本合同，以资共同遵守。本合同是甲方获得贷款并完成抵押登记的前提条件，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。合同内容涉及的法律风险由双方自行承担，但乙方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并对服务过程中的专业行为负责。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方通过贷款方式购买标的物并办理相应贷款抵押登记事宜中，与乙方就贷款抵押相关服务所形成的权利义务关系。具体范围包括：乙方为甲方提供贷款抵押贷款咨询，协助甲方准备并提交贷款抵押所需文件，代理甲方与贷款机构进行谈判，协助甲方完成贷款审批流程，并代办标的物抵押登记手续，直至获得具有法律效力的《房屋他项权证书》。乙方还负责在抵押期间，根据甲方要求或法律规定，配合办理抵押权变更、转移或注销等手续。本合同范围不包含贷款发放本身及房屋买卖合同项下的主要义务，但乙方提供的服务应确保甲方能够顺利完成贷款抵押的法定程序。

第二条定义

本合同中，除法律有特别规定外，下列词语具有以下含义：“标的物”指甲方拟购买并办理贷款抵押的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房产；“贷款机构”指为甲方提供贷款服务的商业银行或其他金融机构；“抵押权”指甲方为获得贷款，依据法律规定将该房产优先受偿的权利；“房屋他项权证书”指记载抵押权设立、变更、转移和消灭等事项，并由不动产登记机构核发的法律凭证；“服务费”指乙方依据本合同约定向甲方收取的代办贷款抵押服务的报酬；“工作日”指中国法定工作日，不包括周末及法定节假日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效、合规的贷款抵押服务；甲方有权对乙方提供的服务过程进行监督，并要求乙方就服务中的问题进行解释和说明；在乙方完成本合同约定的全部服务内容后，甲方有权按照本合同约定支付服务费。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的标的物权属证明文件、身份证明文件及其他乙方认为必要的资料；甲方应积极配合乙方进行贷款咨询、文件准备、机构对接及抵押登记等各项事宜，及时签署乙方提供的各类文件；甲方有义务保证所提供资料的真实性，如因资料虚假导致乙方或贷款机构产生损失，甲方应承担全部赔偿责任；甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费；甲方应确保标的物权属清晰，无查封、冻结等权利限制，若抵押期间出现影响抵押权实现的情况，甲方应及时通知乙方并配合处理；甲方应遵守贷款机构及不动产登记机构的相关要求，并确保自身行为符合贷款合同及抵押合同的规定。

**2.乙方的权利与义务：**

(1)权利：乙方有权要求甲方提供本合同项下服务所必需的真实、准确、完整的资料；乙方有权按照本合同约定收取服务费；乙方在服务过程中，有权根据法律法规、贷款机构及不动产登记机构的要求，对服务流程进行管理和控制；乙方有权拒绝执行违反法律法规或可能损害自身及甲方利益的要求。

(2)义务：

a.**专业咨询义务**：乙方应根据甲方需求，提供关于贷款政策、抵押流程、风险防范等方面的专业咨询，确保咨询内容合法合规。

b.**文件准备与提交义务**：乙方应根据甲方提供的资料及贷款机构、不动产登记机构的要求，准备、整理、审核贷款抵押所需文件，并负责按时、准确地向相关机构提交。

c.**代理谈判与办理义务**：乙方应作为甲方的代理人，与贷款机构就抵押贷款事宜进行沟通、谈判，并根据甲方的授权，代为履行相关手续。乙方应努力争取对甲方有利的贷款条件，但最终贷款审批结果由贷款机构决定。

d.**代办抵押登记义务**：乙方应负责全程办理标的物的抵押登记手续，包括但不限于提交申请、领取相关证明文件等。乙方应确保在约定期限内完成抵押登记，并获得有效的《房屋他项权证书》。如因乙方原因导致抵押登记延迟或失败，乙方应承担相应责任，并可根据情况向甲方支付违约金。

e.**协调与沟通义务**：乙方应负责协调甲方法定代表人、经办人与贷款机构、不动产登记机构之间的沟通，及时传递信息，确保各项手续顺利推进。

f.**保密义务**：乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息及贷款机构信息承担保密义务，非经甲方或贷款机构同意，不得向任何第三方泄露。

g.**风险提示义务**：乙方应向甲方充分提示办理贷款抵押过程中可能存在的风险，包括但不限于贷款审批风险、利率变动风险、政策风险等。

h.**配合注销义务**：在甲方还清贷款并办理抵押注销手续时，乙方应积极配合甲方完成抵押权注销登记，直至《房屋他项权证书》收回或注销登记完成。

i.**责任承担义务**：因乙方提供的服务存在重大过失、故意欺诈或违反法律法规，导致甲方无法获得贷款、抵押登记失败或产生其他损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的贷款抵押服务，应向甲方收取服务费（以下简称“服务费”）人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方在办理贷款抵押过程中提供的咨询、文件准备、代理谈判、代办登记等全部服务费用。

甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为预付款；剩余XX%（即人民币XX元）作为尾款。甲方应在乙方完成标的物抵押登记，并取得《房屋他项权证书》后X日内，将尾款支付至乙方指定账户。

甲方支付服务费应采用银行转账方式，将款项转入乙方以下账户：

账户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到甲方支付的服务费后，向甲方开具等额合法发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至乙方完成本合同约定的全部服务内容并甲方付清服务费之日终止。

乙方应在本合同生效后X日内，完成对甲方提供的资料的初步审核，并向甲方反馈初步服务方案及所需文件清单。

甲方应在收到乙方文件清单后X日内，向乙方提供全部所需文件。

乙方应在收到甲方全部文件后X日内，完成相关文件的准备工作，并开始向贷款机构提交申请材料。

乙方应努力在提交申请材料后X日内，获得贷款机构的初步反馈。若需补充材料，乙方应在收到要求后X日内完成补充，并再次提交。

乙方应在获得贷款机构同意抵押的初步意见后X日内，协助甲方与贷款机构完成正式的抵押贷款合同签署工作。

乙方应在本合同签订之日起X日内，或根据贷款机构及不动产登记机构的要求，完成标的物的抵押登记申请提交，并负责跟进办理进度。

乙方应在本合同约定的抵押登记办理期限内，即自提交登记申请之日起X日内，成功获得《房屋他项权证书》。

甲方应在本合同约定的支付尾款期限，即乙方完成抵押登记并取得《房屋他项权证书》后X日内，将剩余服务费支付至乙方指定账户。

如因贷款机构或不动产登记机构的原因导致本合同项下的任何时间节点延迟，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并积极协商解决方案。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按当期服务费总额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

(2)若因甲方提供虚假资料、隐瞒事实或违反法律法规导致乙方或贷款机构产生损失（包括但不限于贷款机构罚息、诉讼费、律师费等），甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于服务费X倍的违约金。乙方同时保留向甲方追偿的权利。

(3)若甲方未按本合同约定配合乙方办理相关手续，或未及时提供必要文件导致服务进度延迟或无法完成，每逾期一日，甲方应按当期服务费总额的XX%向乙方支付延误违约金，但累计不超过服务费总额的X%。若延误超过X日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成服务的费用及相应违约金。

(4)若甲方在抵押期间擅自处分抵押房产，或出现严重影响抵押权实现的行为，甲方应立即通知乙方并承担由此产生的一切责任，包括但不限于修复费用、赔偿损失等，并支付相当于服务费X倍的违约金。

**2.乙方违约责任：**

(1)若乙方未按本合同第五条约定的期限完成抵押登记，非因甲方原因、贷款机构或不动产登记机构原因所致，每逾期一日，乙方应按当期服务费总额的XX%向甲方支付违约金，但累计不超过服务费总额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费（可扣除已完成服务的合理成本），并支付相当于服务费X%的违约金。

(2)若因乙方重大过失或故意行为（如提供虚假咨询、泄露甲方商业秘密、代理签署违背甲方真实意思表示的文件等），导致甲方在贷款或抵押登记中遭受实际损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见间接损失。乙方还应支付相当于服务费X倍的违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的服务费。

(3)若乙方在服务过程中未能尽到合理的专业注意义务，导致服务效果不符合合同约定（如未能按时获得贷款机构初步同意、未能有效协助甲方完成必要手续等），乙方应承担相应的责任，并按逾期天数支付本条第（1）款约定的违约金。甲方有权要求乙方采取补救措施，若乙方未能有效补救或在合理期限内未完成补救，甲方有权解除合同，乙方应退还相应服务费并支付违约金。

(4)乙方应在收到甲方预付款后即开始积极履行合同义务，若因乙方原因导致甲方已支付的预付款项被甲方银行退回（非甲方原因导致），乙方应退还该笔款项，并支付相当于该笔款项XX%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约：**若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**4.赔偿限制：**除本合同明确约定的违约金和赔偿外，任何一方在本合同履行过程中，因第三方主张权利或因履行本合同产生的其他责任，由该方自行承担，除非该责任是由另一方违约直接导致的。任何一方对另一方的索赔主张，应在索赔发生之日起X日内以书面形式提出，否则视为放弃索赔权利。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、瘟疫等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、社会事件（如大规模罢工、暴乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知另一方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再返还，但已产生的费用按实际情况合理分担。

不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务，履行期限相应顺延。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同或解除合同，并按本合同约定处理相关事宜。

因不可抗力造成的各项直接损失（如合理的额外费用支出），由各方自行承担；若因不可抗力产生的收益，归各方所有。双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

不可抗力声明具有法律效力，任何一方不得事后利用不可抗力条款进行欺诈或逃避责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

若协商未能在签订本合同后X日内达成一致，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

(1)向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

若选择诉讼方式，由受理案件的人民法院管辖。若选择仲裁方式，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

双方应自行承担因争议解决而产生的仲裁费或诉讼费、律师费及其他相关费用，除非本合同另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定。

在争议解决过程中，双方应保存所有相关证据，并遵守与争议解决相关的程序性规定。解决争议所依据的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄当日视为送达。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

(3)**保密条款**：双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担严格的保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而终止。

(4)**独立合同关系**：本合同是甲乙双方就贷款抵押服务达成的协议，与甲