解除委托租赁合同范本

解除委托租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及委托管理业务。甲方通过前期市场调研及投资决策，计划在XX市XX区购置一处商业物业，用于出租经营。为高效、合规地完成该物业的租赁委托事务，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的租赁服务，包括但不限于租赁广告发布、潜在承租人筛选、租赁谈判、合同签订及后续物业管理等。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务。

在合作背景方面，甲方所购置的商业物业位于XX市XX区核心商圈，总建筑面积约XX平方米，包含XX个租赁单元，预计年租金收入可达XX万元。鉴于甲方缺乏专业的租赁管理团队及市场资源，且为降低运营风险、提升租赁效率，甲方选择将租赁委托事务全权交由乙方处理。乙方作为业内具有丰富经验的租赁服务提供商，拥有专业的市场分析能力、客户资源及法律支持团队，能够为甲方提供全方位的租赁解决方案。双方的合作基于甲方对乙方的信任，以及乙方对租赁市场的高度熟悉，旨在通过专业化服务实现双赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业租赁管理顾问有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：310101XXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家依法注册成立的专业商业租赁管理顾问公司，专注于为客户提供高端商业地产的租赁策划、市场推广、客户对接及物业管理等服务。自成立以来，乙方已成功为多家知名企业及商业机构提供租赁咨询服务，积累了丰富的行业资源及实战经验。乙方的服务团队由资深租赁顾问、法律专家及市场分析师组成，能够根据客户的实际需求，制定个性化的租赁方案，并全程跟进租赁流程，确保交易合规、高效。

在本合同项下，乙方将接受甲方的委托，为其位于XX市XX区的新购置商业物业提供租赁服务。根据双方约定，乙方将负责租赁广告的发布、潜在承租人的筛选与评估、租赁条款的谈判与拟定、租赁合同的签订与执行，以及租赁期间的日常物业管理等。乙方将利用自身的专业优势，为甲方争取最优的租赁条件，包括合理的租金水平、灵活的租赁期限及完善的租户保障措施。双方的合作基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方对乙方的服务表示充分信任，乙方亦承诺以勤勉尽责的态度履行合同义务。

在合作前提方面，甲方已明确其租赁需求及物业的基本情况，并同意将租赁委托事务的执行权完全交由乙方。乙方则承诺在合同框架内，以甲方利益最大化为原则，提供全面、优质的租赁服务。双方的合作符合市场惯例及行业规范，且双方均具备履行合同所需的合法资质及商业信誉。基于此，双方自愿签订本合同，以法律形式确认合作关系，并明确各自的权利与义务，确保租赁委托事务的顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在解除租赁委托事务中的权利与义务，确保甲方委托乙方提供的租赁服务能够按照既定目标顺利执行。具体范围包括：乙方根据甲方授权，负责其位于XX市XX区商业物业的租赁市场推广、潜在承租人筛选、租赁条件谈判、租赁合同签订以及租赁期间的物业管理等服务。乙方需在合同约定的期限内，以专业、高效、合规的方式完成上述委托事务，确保甲方物业能够实现预期租金收益。此外，双方还需就租赁委托的具体细节、服务标准、费用结算等方面进行详细约定，以保障双方的合法权益。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方委托乙方进行租赁服务的商业物业，具体位置为XX市XX区XX路XX号XX大厦。

“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括租赁广告发布、潜在承租人筛选、租赁谈判、合同签订及物业管理在内的全方位租赁管理服务。

“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的租赁协议，其条款内容应符合本合同约定及市场惯例。

“服务费用”指乙方根据本合同约定向甲方收取的租赁服务费用，包括固定费用、佣金及其他约定费用。

“服务期限”指乙方提供租赁服务的起止时间，具体期限根据本合同约定执行。

“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权审查乙方提交的租赁方案、租赁合同草案以及其他相关文件，并提出修改意见。乙方应积极配合甲方的合理要求，并根据甲方意见进行调整。

（3）甲方有权在租赁服务过程中，根据自身需求调整租赁策略，但应提前书面通知乙方，并承担因此产生的合理费用。

（4）甲方应向乙方提供租赁物业的详细资料，包括物业图纸、设备清单、权属证明等，并确保所提供资料的真实性和完整性。

（5）甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付服务费用，并承担因延迟支付而产生的违约责任。

（6）甲方应配合乙方进行租赁广告的发布、潜在承租人的接待等工作，并提供必要的协助。

（7）甲方应确保最终签订的租赁合同符合法律法规及市场惯例，并对合同条款的合法性负责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，获得甲方支付的服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供租赁物业的真实资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（3）乙方应组建专业的服务团队，配备经验丰富的租赁顾问、法律专家及市场分析师，确保提供高质量的租赁服务。

（4）乙方应根据甲方需求，制定详细的租赁方案，包括市场分析、租赁策略、租金定价等，并提交甲方审核。

（5）乙方应负责租赁广告的发布，包括线上及线下渠道，并确保广告内容真实、合规。

（6）乙方应积极筛选潜在承租人，并进行初步评估，将符合条件的承租人推荐给甲方。

（7）乙方应代表甲方进行租赁谈判，争取最优的租赁条件，包括租金、租赁期限、押金、续租权等。

（8）乙方应协助甲方起草、审核租赁合同，确保合同条款合法、完整，并符合双方利益。

（9）乙方应负责租赁合同的签订、备案等手续，并确保合同顺利履行。

（10）乙方应在租赁期间，提供物业管理服务，包括租户关系维护、设施设备维修、安全检查等，确保租赁物业的良好运营。

（11）乙方应定期向甲方汇报租赁服务进展，并提供相关报表及数据分析。

（12）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁服务的合规性。

（13）乙方应妥善保管甲方提供的资料及租赁合同，并承担保密义务，不得泄露任何商业秘密。

（14）乙方应积极配合甲方处理租赁纠纷，并提供法律支持。

（15）乙方应按照本合同约定，及时向甲方提交服务费用账单，并接受甲方的审计。

（16）乙方应承担因自身过错导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（17）乙方应遵守本合同约定的服务期限，并按时完成各项服务任务。

（18）乙方应积极配合甲方进行租赁方案的调整，并根据市场变化及时提供优化建议。

（19）乙方应确保租赁服务的连续性，不得无故中断服务。

（20）乙方应接受甲方的监督，并按照甲方要求进行服务改进。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本合同约定向乙方支付租赁服务费用。服务费用具体构成及支付方式如下：

（1）固定服务费：甲方应向乙方支付固定服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为租赁物业提供的全部租赁服务，自本合同生效之日起XX日内一次性支付。

（2）佣金：若租赁物业成功出租，甲方应向乙方支付相当于首期租金XX%的佣金。佣金结算时间为租赁合同正式签订后的XX日内，甲方应将佣金支付至乙方指定账户。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业租赁管理顾问有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付服务费用时，应注明支付目的及合同编号。

（4）税费承担：本合同项下的所有服务费用均以人民币计价，税费按国家相关规定由支付方承担。如甲方在支付服务费用时代扣代缴税费，则乙方有权要求甲方返还相应税额。

甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用，任何延迟支付均视为违约，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮XX%计算。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起XX年，至XX年XX月XX日止。

（2）租赁服务期限：乙方提供租赁服务的期限自本合同生效之日起XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）关键时间节点：

a.租赁广告发布期限：自本合同生效之日起XX日内完成首次发布，并在租赁期间根据市场情况持续更新。

b.潜在承租人筛选期限：自本合同生效之日起XX日内完成初步筛选，并在后续XX个月内持续提供合格候选人。

c.租赁合同签订期限：自收到首个合格承租人报价后XX日内完成合同谈判及签订。

d.服务费用支付节点：固定服务费于本合同生效之日起XX日内支付；佣金于租赁合同正式签订后的XX日内支付。

（4）如需延长服务期限，双方应另行签订补充协议。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同约定的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付固定服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）若甲方未按时支付佣金，每逾期一日，应向乙方支付逾期佣金金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金。

（3）若甲方因自身原因导致租赁合同无法签订，甲方应向乙方支付相当于固定服务费XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）若甲方提供虚假或误导性租赁物业资料，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时完成租赁广告发布、潜在承租人筛选等关键服务任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用及违约金。

（2）若乙方未能代表甲方争取到市场公允的租赁条件，导致实际租金低于合同约定下限的XX%，乙方应向甲方退还差额部分的XX%，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（3）若乙方在租赁合同谈判中违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担由此产生的全部法律责任。

（4）若乙方因重大过失导致租赁合同存在违法条款，致使合同无效或被撤销，乙方应承担全部赔偿责任，并退还甲方已支付的服务费用。

（5）若乙方在租赁期间未能提供有效的物业管理服务，导致租户投诉或设施设备损坏，乙方应负责修复并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（6）乙方不得将本合同项下的服务转包给第三方，若发生转包行为，视为严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

3.违约金上限：本合同项下的所有违约金总额不超过合同总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，乙方应立即停止服务，并返还甲方提供的资料及款项。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他无法预见或无法避免的技术故障（如系统瘫痪、网络中断等）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告、医疗机构证明等。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续期间内，双方应暂停受影响部分的合同履行，并采取措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可协商解除本合同。经协商一致，或根据法律规定，合同可提前解除。合同解除后，双方应根据实际履行情况，退还已支付的服务费用，并互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行合同义务，若该延迟履行给对方造成损失的，受损失方仍有权要求赔偿，但赔偿范围应以实际损失为限，且不得包含预期利益损失。双方应尽合理努力，通过协商或调整履行方式，减轻不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内无法通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁，或依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁或诉讼的方式，应以书面形式通知对方，并说明选择的理由及具体的仲裁机构或法院名称。

3.仲裁规则：若选择仲裁方式，双方应共同指定或接受仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式，甲方所在地或租赁物业所在地的人民法院对本案具有管辖权。原告方在提起诉讼时，应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

5.证据保全：双方在争议解决过程中，均有义务妥善保存与争议相关的证据材料，并在对方提出合理要求时，提供必要的证据支持。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的行为，将承担相应的法律责任。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的义务，任何一方不得单方面中断合同履行，除非得到对方的书面同意或仲裁庭/法院的裁定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式确认的口头协议或变更，均不产生法律效力。

3.分项履行：本合同的各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被判定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保合同内容不违反强制性法律规定。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同载明的义务外，双方无任何其他相互权利或义务。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不