房屋维修合同范本2017

房屋维修合同范本20171.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和法人资格。甲方拟通过本次房屋维修服务，对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“维修标的物”）的房屋进行必要的维修保养，以保障房屋的正常使用和安全。维修标的物为甲方于XX年XX月XX日购入的XX平方米商业用房，现因日常使用及自然损耗，部分设施出现老化或损坏，需进行专项维修。甲方基于提升房屋使用价值、保障租赁收益及满足后续经营需求的目的，特委托乙方提供专业的房屋维修服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业房屋维修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系合法注册的专业从事房屋维修服务的公司，具备相应的行业资质和丰富的维修经验。乙方拥有专业的维修团队和技术设备，能够提供包括结构加固、防水补漏、电气线路改造、管道疏通、室内装修等全方位的房屋维修服务。基于乙方的专业能力和良好市场口碑，甲方选择乙方作为本次房屋维修服务的合作方。双方在平等自愿、协商一致的基础上，就维修标的物的具体维修事宜达成合作，以明确双方的权利与义务，确保维修工作的顺利进行。

合同简介：

本次房屋维修合同的签订，基于甲乙双方对维修标的物的共同认知和合作需求。甲方作为维修标的物的所有权人或使用权人，因维修标的物存在部分损坏或老化，需要通过专业的维修服务恢复其正常使用功能。乙方作为专业的房屋维修服务提供方，具备完成本次维修任务所需的技术实力和资源保障。双方通过签订本合同，明确维修范围、工作标准、费用结算、责任划分等核心条款，旨在通过规范化的合作流程，确保维修工作的高效、安全、保质完成。本次维修不仅涉及日常维护，还包括部分结构性问题的修复，对保障房屋安全、延长使用寿命具有重要意义。甲乙双方均本着诚信、专业的原则，以合同的签订为起点，共同推进维修工作的顺利实施，最终实现房屋价值的保值增值及使用功能的优化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方按照甲方的要求，对位于XX省XX市XX区XX路XX号的维修标的物进行必要的维修保养，以恢复房屋的正常使用功能，保障房屋结构安全及设施完好。维修范围包括但不限于以下内容：（1）屋面防水补漏工程；（2）外墙瓷砖脱落修复及翻新；（3）室内电路及水电管道检修与更换；（4）门窗五金件更换及加固；（5）地面裂缝修补及防水处理；（6）其他甲方在附件中列明的维修项目。具体维修项目和细节以双方确认的《维修项目清单》为准。

第二条定义

1.维修标的物：指甲方委托乙方进行维修的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施。

2.维修项目清单：指附件中详细列明的需要维修的项目、部位、数量及标准。

3.验收标准：指本合同约定的维修工程质量及验收要求，应符合国家及地方相关施工规范标准。

4.服务期限：指乙方完成所有维修项目所需的实际工作时间，自合同签订之日起计算。

5.维修费用：指乙方为完成本合同约定的维修工作所收取的报酬，包括材料费、人工费等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及《维修项目清单》的内容和标准进行维修工作，并对乙方的维修进度和质量进行监督。

（2）甲方应向乙方提供维修所需的场地及必要的协助，包括但不限于提供施工用水用电、清理施工区域等。

（3）甲方应按照合同约定及时向乙方支付维修费用，如有争议，应积极配合协商解决。

（4）甲方有权对乙方的维修工作进行检查，如发现不符合合同约定的情况，有权要求乙方及时整改。

（5）甲方应确保维修标的物在维修期间的安全，并对因甲方原因造成的损失承担赔偿责任。

（6）甲方应在合同签订后3日内向乙方提供维修标的物的相关资料，包括但不限于建筑图纸、历次维修记录等。

（7）甲方应配合乙方进行竣工验收，并在验收合格后签署验收报告。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定及《维修项目清单》的内容和标准收取维修费用，并有权要求甲方提供必要的施工条件。

（2）乙方应组建专业的维修团队，配备必要的施工设备和材料，确保维修工作的质量和安全。

（3）乙方应严格按照国家及地方相关施工规范标准进行维修工作，并接受甲方的监督和检查。

（4）乙方应妥善保管维修期间甲方提供的物品和资料，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。

（5）乙方应按时完成合同约定的维修工作，如因不可抗力或其他不可归责于乙方的原因导致延期，应提前通知甲方并协商解决。

（6）乙方应负责维修材料的采购、运输和保管，确保材料的质量符合合同约定。

（7）乙方应积极配合甲方进行竣工验收，并在验收合格后提交完整的维修记录和资料。

（8）乙方应承担维修期间产生的所有安全责任，并对因乙方原因造成的损失承担赔偿责任。

（9）乙方应遵守施工现场的各项安全规定，确保施工人员的安全，并购买必要的保险。

（10）乙方应保护维修标的物的环境，尽量减少施工对周围环境的影响，并在维修完成后清理施工现场。

第四条价格与支付条件

本合同项下的维修费用总额为人民币（大写）壹拾贰万叁仟肆佰伍拾元整（¥1,234,500.00），该费用已包含乙方完成本合同约定的所有维修项目所需的人工费、材料费、机械费、运输费、管理费、利润及税金等所有费用。

支付方式如下：

（1）合同签订后5日内，甲方支付总费用的50%，即人民币（大写）陆万元整（¥600,000.00），作为乙方的预付款；

（2）乙方完成全部维修工作，并通过甲方验收后10日内，甲方支付剩余的50%，即人民币（大写）陆万元整（¥600,000.00），作为乙方的尾款。

支付时间：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX专业房屋维修有限公司

账号：XXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的发票。

如甲方未能按照本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成所有维修工作并经甲方验收合格之日终止。

乙方的维修工作应自合同签订之日起30日内完成，具体进度安排如下：

（1）前10日完成所有前期准备工作，包括现场勘查、方案设计、材料采购等；

（2）第11日至第25日进行实质性维修施工；

（3）第26日至第30日完成收尾工作，包括清理现场、提交维修记录和资料等。

如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，工期可相应顺延。乙方应提前5日向甲方提交进度报告，甲方应定期到现场检查工作进展。

验收期限：乙方完成全部维修工作后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后10日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于材料积压费、人员遣散费等。

（2）甲方未按本合同第五条约定的期限提供必要的施工条件或配合乙方的，应承担由此导致工期延误的责任，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之零点五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已发生费用的50%作为违约金。

（3）甲方提供的维修项目清单或技术要求不明确或不合理的，导致乙方返工或损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于材料费、人工费、机械费等。

（4）甲方在验收过程中提出不合理要求的，其提出的额外费用由甲方承担，且甲方应承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限和质量完成维修工作的，每逾期一日，应按合同总价款千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。甲方还应有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

（2）乙方施工质量不符合本合同约定的验收标准的，甲方有权要求乙方无偿返工修复，并有权要求乙方支付返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。甲方还应有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

（3）乙方在维修过程中使用不符合合同约定或国家标准的材料，或存在偷工减料等行为的，甲方有权要求乙方立即停止施工，并有权解除合同。乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并支付合同总价款50%的违约金。

（4）乙方未按本合同第四条约定的期限提交发票的，每逾期一日，应按未提交发票金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

（5）乙方在维修过程中造成甲方财产损失的，应承担全部赔偿责任。乙方还应承担因此给甲方造成的直接经济损失。

3.双方违约责任的承担方式：

（1）违约方应赔偿非违约方因此造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。

（2）双方均违约的，应各自承担相应的违约责任。

（3）违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿相应的损失。

（4）任何一方违约，守约方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。

4.关于不可抗力导致违约的处理：

（1）因不可抗力导致一方无法履行合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

（2）不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。如不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致的费用增加，由双方合理分摊。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）以及其他类似的事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后5日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行合同的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但本合同约定的费用支付、违约责任等条款，不因不可抗力而免除。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同。双方应根据实际情况，协商调整合同内容或继续履行合同。如不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如因一方未能及时提供证明文件，导致对方对其主张不可抗力存在异议的，由该方承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同的订立、履行、变更、解除等发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：本合同争议解决适用中华人民共和国法律。如选择诉讼方式，甲方所在地或合同履行地的人民法院对本案享有管辖权。双方在签订本合同前，已就争议解决方式达成一致，并明确约定诉讼管辖法院。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守中华人民共和国法律的规定，任何一方不得违反法律规定或以违反法律规定的方式行使权利。

4.争议解决程序：诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的诉讼规则。如一方在诉讼过程中提供虚假证据或干扰诉讼秩序，应承担相应的法律责任。

5.诉讼费用：因本合同争议产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等），由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。双方在诉讼过程中应合理控制费用支出，避免不必要的浪费。

6.争议解决期限：双方在协商解决争议时，应设定合理的解决期限。如协商不成，应及时向法院提起诉讼，并遵守法院的诉讼程序规定。任何一方不得无理拖延争议解决期限，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前5日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，如在营业时间送达对方营业地址或指定联系人，或非营业时间送达对方注册地址或指定联系人的电话voiceml，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取