租赁房屋合同范本

租赁房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具有完全民事行为能力，持有有效的营业执照（统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56），主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。甲方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，合法拥有本合同项下租赁房屋的所有权或合法出租权，并有权就标的物签订本合同。

甲方在签订本合同前，已充分了解并核实本合同项下租赁房屋的权属状况、建筑结构、消防安全、配套设施等全部事实，确认房屋符合国家及地方相关法律法规的强制性规定，且具备正常使用条件。甲方保证其在本合同项下的权利来源合法、清晰、无瑕疵，未设定任何抵押、查封或其他权利负担，或已就相关权利负担事项书面告知乙方并取得乙方书面同意。甲方承诺在本合同履行期间，将按照本合同约定履行其出租义务，保障乙方依法享有租赁房屋的占有、使用、收益权能。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。法定代表人：李娜，性别女，1975年10月出生，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具有完全民事行为能力，持有有效的营业执照（统一社会信用代码：91310115MA01CDCD67），主要从事国际贸易、仓储物流及相关配套服务业务。乙方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，合法拥有完全民事行为能力，有权就标的物签订本合同。

乙方在签订本合同前，已对租赁房屋的地理位置、周边环境、交通条件、市场前景等进行了充分考察，并确认房屋的租赁用途符合其经营需求。乙方承诺在本合同履行期间，将按照本合同约定支付租金及其他费用，合理使用租赁房屋，遵守国家及地方相关法律法规，不得擅自改变房屋结构或用途，并配合甲方完成必要的房屋维护及管理事项。乙方保证其在本合同项下的权利来源合法、清晰、无瑕疵，未设定任何权利负担，或已就相关权利负担事项书面告知甲方并取得甲方书面同意。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就租赁房屋事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》及相关法律法规，就甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于XX经营目的（以下简称“租赁用途”）达成一致意见。甲方保证其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的出租权，且租赁房屋符合国家及地方相关法律法规的强制性规定，能够满足乙方XX经营目的的正常使用需求。乙方保证其对本合同项下的租赁用途具备合法资质，且符合国家及地方相关法律法规的强制性规定。双方经友好协商，就租赁房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务、违约责任等事项达成如下协议，以资共同遵守。

本合同项下租赁房屋的租赁用途为XX经营目的，乙方承诺在本合同履行期间，将严格按照约定用途使用租赁房屋，不得擅自变更用途或用于非法活动。甲方承诺在本合同履行期间，将按照约定提供租赁房屋，并保障乙方依法享有租赁房屋的占有、使用、收益权能。双方均应遵守国家及地方相关法律法规，依法履行各自义务，确保本合同的顺利履行。本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为本合同后续条款的履行基础，双方均应严格依照本部分约定执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于XX经营目的（以下简称“租赁用途”）的条款，确保双方在本合同项下的权利义务清晰、明确。本合同范围包括但不限于租赁房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、交付条件、使用规则、维修责任、押金处理、违约责任以及争议解决方式等，旨在为双方的租赁关系提供全面、系统的法律保障。具体内容涉及租赁房屋的交付、使用、维护、费用承担、权利保障以及合同解除等关键事项，双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，确保租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

（1）租赁房屋：指甲方合法拥有所有权或合法出租权的位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室，具备正常使用条件的房屋及其附属设施。

（2）租赁用途：指乙方在本合同项下合法使用的租赁房屋的用途，即XX经营目的。

（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁房屋使用费用。

（4）押金：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额的货币。

（5）维修责任：指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施的维修义务。

（6）违约责任：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（3）甲方应按照本合同约定及时交付租赁房屋，并保证租赁房屋在交付时具备正常使用条件。

（4）甲方应保证其对租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并有权就本合同项下的权利义务向乙方作出说明和解释。

（5）甲方应按照本合同约定履行维修责任，及时修复租赁房屋及其附属设施的非因乙方原因造成的损坏。

（6）甲方应配合乙方依法使用租赁房屋，并不得随意干涉乙方的正常经营活动。

（7）甲方应保证租赁房屋的权属清晰、无权利负担，或已就相关权利负担事项书面告知乙方并取得乙方书面同意。

（8）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，依法履行其出租义务，确保本合同的顺利履行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁房屋，并有权将租赁房屋用于XX经营目的。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付租赁房屋，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（3）乙方应按照本合同约定及时支付租金及其他费用，并有权要求甲方提供相关发票或收据。

（4）乙方应按照本合同约定合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏租赁房屋及其附属设施。

（5）乙方应自行承担租赁房屋及其附属设施的日常维护和保养，并及时通知甲方处理非因甲方原因造成的损坏。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，依法使用租赁房屋，不得从事违法活动。

（7）乙方应配合甲方进行必要的房屋检查和维修，并应提供必要的便利条件。

（8）乙方应保证其在本合同项下的权利来源合法、清晰、无瑕疵，并已就相关权利负担事项书面告知甲方并取得甲方书面同意。

（9）乙方应在本合同履行期间，维护租赁房屋的良好状态，不得擅自设置障碍或进行非法改造。

（10）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照约定返还租赁房屋，并保证租赁房屋及其附属设施处于良好状态，除自然损耗外，不得有其他损坏。

（11）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的合理管理要求，不得擅自占用公共区域或干扰其他租户的正常经营活动。

（12）乙方应在本合同履行期间，及时处理租赁房屋及其附属设施的非因甲方原因造成的损坏，并承担相应的维修费用。

（13）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的安全管理制度，不得擅自使用明火或进行其他危险活动。

（14）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的环保管理制度，不得排放污染物或进行其他污染环境的活动。

（15）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的消防管理制度，不得擅自占用消防通道或进行其他妨碍消防安全的活动。

（16）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的物业管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行其他非法活动。

（17）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的装修管理规定，不得擅自进行装修或改造，并应取得甲方的书面同意。

（18）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的租赁管理规定，不得擅自转租或分租租赁房屋，并应取得甲方的书面同意。

（19）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的合同管理规定，不得擅自变更合同条款或解除合同，并应取得甲方的书面同意。

（20）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的其他管理规定，不得擅自进行其他违法活动。

（21）乙方应在本合同履行期间，维护租赁房屋的良好状态，不得擅自设置障碍或进行非法改造。

（22）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的合理管理要求，不得擅自占用公共区域或干扰其他租户的正常经营活动。

（23）乙方应在本合同履行期间，及时处理租赁房屋及其附属设施的非因甲方原因造成的损坏，并承担相应的维修费用。

（24）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的安全管理制度，不得擅自使用明火或进行其他危险活动。

（25）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的环保管理制度，不得排放污染物或进行其他污染环境的活动。

（26）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的消防管理制度，不得擅自占用消防通道或进行其他妨碍消防安全的活动。

（27）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的物业管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行其他非法活动。

（28）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的装修管理规定，不得擅自进行装修或改造，并应取得甲方的书面同意。

（29）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的租赁管理规定，不得擅自转租或分租租赁房屋，并应取得甲方的书面同意。

（30）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的合同管理规定，不得擅自变更合同条款或解除合同，并应取得甲方的书面同意。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币（大写）叁拾伍万元整（小写）￥350,000.00元，该价格为含税价格，已包含但不限于物业费、水电费等由甲方承担的费用。乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方提供的租金支付通知后10日内将相应款项转账至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起5日内支付，其余租金按月支付。若遇租金调整，双方应依据市场行情及本合同约定进行协商，并签署书面补充协议。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效之日起10日内完成租赁房屋的交付手续，并确保房屋在交付时具备正常使用条件。乙方应于收到甲方交付的租赁房屋之日起10日内完成验收，并签署《房屋验收确认书》。租赁期限届满后，如乙方需要继续租赁，应在租赁期限届满前三个月书面通知甲方，双方应在同等条件下优先续租。如双方未能就续租达成一致，本合同到期后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿相应的损失。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权属瑕疵或不符合本合同约定的使用条件的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿相应的损失。

（3）甲方擅自提高租金或变更本合同约定条件的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担相应的违约责任。

（4）甲方违反本合同约定，擅自收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（2）乙方擅自改变租赁房屋用途或结构的，应立即恢复原状，并向甲方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权单方解除本合同。

（3）乙方损坏租赁房屋或其附属设施的，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用及合理的利润。

（4）乙方违反本合同约定，擅自转租或分租租赁房屋的，应立即停止违约行为，并向甲方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权单方解除本合同。

（5）乙方违反本合同约定，擅自提前退租的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方承担相应的损失。

（6）乙方违反本合同约定，从事违法活动的，应立即停止违约行为，并向甲方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权单方解除本合同，并追究其法律责任。

（7）乙方违反本合同约定，擅自占用公共区域或干扰其他租户的正常经营活动的，应立即停止违约行为，并向甲方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权单方解除本合同。

（8）乙方违反本合同约定，未及时处理租赁房屋及其附属设施的非因甲方原因造成的损坏的，应立即通知甲方进行维修，并承担相应的维修费用。

（9）乙方违反本合同约定，未遵守甲方的安全管理制度、环保管理制度或消防管理制度的，应立即停止违约行为，并向甲方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权单方解除本合同。

（10）乙方违反本合同约定，未遵守甲方的物业管理规定、装修管理规定、租赁管理规定或其他管理规定的，应立即停止违约行为，并向甲方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权单方解除本合同。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=当月租金×万分之五×逾期天数。逾期天数自应支付之日起计算至实际支付之日止。

4.损失赔偿：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。损失赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但赔偿金额不得超过违约方在本合同项下应得的收益。

5.合同解除：

任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后仍未在规定期限内纠正的，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.法律责任：

任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法追究其刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行造成实质性障碍，且非任何一方当事人合理努力所能避免或克服。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方报告等。通知应在不可抗力事件发生后24小时内以书面形式送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权协商解除合同，双方均不承担违约责任。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并就财产返还事宜进行结算。

4.协商处理：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复合同履行，并可根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款，包括但不限于租金、履行期限等。协商结果应以书面形式确认。

5.不可抗力证明：双方应各自承担因不可抗力事件产生的费用，包括但不限于费、咨询费、诉讼费等。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供有效的不可抗力证明文件，否则应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决争议，以避免不必要的法律程序。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起30日内进行，双方应指定专门人员负责协商，并应就争议事项进行充分沟通，以达成一致意见。协商应采取书面形式，并形成书面记录。

3.调解：若协商未能在30日内解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果应以书面形式确认。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁：若协商或调解未能在60日内解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会仲裁。仲裁应依据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。仲裁地点为本合同签订地或争议发生地。

5.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规进行。法院判决具有法律约束力，对双方均有法律效力。诉讼地点为本合同签订地或争议发生地。

6.法律适用：本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守中华人民共和国法律的规定，并受其约束。

7.争议解决顺序：本合同项下的争议解决方式依次为友好协商、调解、仲裁或诉讼。双方应首先选择友好协商解决争议，若协商未果，再依次选择调解、仲裁或诉讼。任何一方在任何争议解决方式中均不得提出违反本合同约定的要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方变更本合同，否则变更无效，守约方有权追究违约方的违约责任。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在任何时候均可以通过书面形式协商终止本合同。合同终止后，双方应按照约定处理租赁房屋、返还财产、结算费用等事宜。合同终止不影响双方在本合同项下的权利义务关系，直至所有事项处理完毕。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方