镇雄购房合同范本

镇雄购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：云南镇雄房地产开发有限公司，

地址：云南省昭通市镇雄县乌峰镇人民路188号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，从事房地产开发与销售业务，并拥有合法的房屋产权。甲方拟通过本合同购买位于云南省昭通市镇雄县乌峰镇人民路200号的房产，该房产由乙方合法拥有并有权出售。甲方购买该房产的主要目的是用于公司办公用途，并计划在取得房产所有权后进行相应的改造和装修，以满足公司日常运营需求。甲方在签订本合同前已充分了解该房产的现状及附属设施，并确认其符合甲方使用要求。甲方愿意按照本合同约定支付购房款项，并享有该房产的所有权及相关权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：云南省昭通市镇雄县乌峰镇人民路200号，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，拥有位于云南省昭通市镇雄县乌峰镇人民路200号的房产所有权，并有权依法将该房产出售。该房产建筑面积为300平方米，结构为框架剪力墙结构，具备完整的供水、供电、供暖及通讯等基础设施，符合国家相关建筑质量标准。乙方在签订本合同前已向甲方充分披露该房产的权属状况、使用历史及存在的瑕疵（如有），并保证其提供的所有信息均真实有效。乙方同意按照本合同约定将房产出售给甲方，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。乙方在合同履行过程中应确保其提供的文件及手续的合法性和有效性，以保障甲方的合法权益。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就位于云南省昭通市镇雄县乌峰镇人民路200号的房产买卖事宜达成一致。该房产由乙方合法拥有，现因甲方业务发展需要，拟购置该房产作为公司办公场所。甲方认可该房产的现状及附属设施，并愿意按照合同约定的价格及条件完成购房交易。乙方同意将房产出售给甲方，并配合办理相关手续。双方均确认已充分了解对方的权利义务，并承诺严格遵守合同约定，共同完成房产买卖的整个过程。本合同的签订及履行，是基于双方真实意思表示，且符合国家法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方将通过友好协商解决履行过程中可能出现的任何争议，确保合同目的得以顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于云南省昭通市镇雄县乌峰镇人民路200号的房产（以下简称“标的物”）进行买卖的意愿及具体安排。合同范围包括但不限于标的物的交接、购房款的支付、房屋所有权转移登记手续的办理、相关税费承担、以及违约责任的承担等事宜。具体内容涉及甲方根据合同约定支付购房款，乙方根据合同约定交付标的物并配合完成所有权转移登记；双方就合同履行过程中涉及的费用、责任进行约定；明确违约情形及相应的处理方式，以保障双方的合法权益，确保房产买卖交易顺利完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于云南省昭通市镇雄县乌峰镇人民路200号，建筑面积为300平方米的房产，包括房屋主体结构、附属设施（如供水、供电、供暖、通讯线路等）及土地使用权（如涉及）。

（2）"购房款"：指甲方根据本合同约定应支付给乙方的购房总价款。

（3）"房屋所有权转移登记"：指依照法律规定，将标的物的房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的行政登记行为。

（4）"交付"：指乙方按照本合同约定将标的物的实际占有权和使用权转移给甲方，并配合甲方办理相关手续的行为。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（6）"合同履行期限"：指本合同约定的各项义务应完成的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并确保标的物符合约定的质量标准。甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续，并有权在满足支付条件后请求乙方开具相应发票。甲方对标的物享有完全的占有、使用、收益和处分权（在取得所有权前，根据本合同约定行使占有权）。

（2）**义务：**

a.按照本合同第五条约定的金额、币种和支付方式，及时足额支付购房款及根据本合同约定应由甲方承担的其他费用（如契税、印花税等，具体以交易时国家政策为准）。

b.保证其具备签订和履行本合同所需的完全民事行为能力及资金来源，确保支付购房款的行为合法合规。

c.在支付购房款后，按照本合同约定接收标的物，并妥善保管。甲方应负责标的物接收后的维护，除自然损耗外，不得损坏或擅自改变标的物的结构及用途，除非事先获得乙方书面同意。

d.积极配合乙方及相关部门办理房屋所有权转移登记手续，及时提供乙方所需的所有文件资料（如身份证明、购房款支付证明等）。

e.如因甲方原因导致房屋所有权转移登记无法完成，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.有权要求甲方按照本合同约定支付购房款及应由甲方承担的费用。

b.在甲方支付购房款后，有权要求甲方接收标的物，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。

c.对因保管不当或使用不当造成的标的物毁损，有权要求甲方承担赔偿责任。

d.如甲方违反本合同约定，乙方有权根据本合同第六条约定追究其违约责任，并要求甲方承担违约金或赔偿损失。

（2）**义务：**

a.确保其是标的物的合法所有权人，并有权出售该房产。乙方应向甲方提供标的物的权属证明文件（如不动产权证书），并保证其真实性、有效性，如因乙方提供虚假文件导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

b.按照本合同约定，在甲方支付购房款后，将标的物的实际占有权和使用权交付给甲方。交付时应保证标的物处于能够正常使用的状态，并提供必要的交接说明（如涉及）。

c.负责在合同约定的期限内，配合甲方或相关登记机构办理房屋所有权转移登记手续，提供所有必需的文件，并确保登记顺利完成。乙方应承担因乙方原因导致的登记延迟或无法完成的违约责任。

d.保证标的物在交付前不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制情况（除非已明确告知甲方并经甲方书面同意）。如因乙方原因导致甲方无法取得标的物的完整所有权，乙方应承担违约责任。

e.对于标的物交付后、甲方取得所有权前期间产生的费用（如物业费、水电费等，具体承担方式在本合同第五条有约定），乙方应确保在交付前结清其应承担的部分，或书面说明由甲方承担，并确保相关费用的正常缴纳不因乙方原因中断。

f.如乙方需委托第三方代为交付标的物或办理相关手续，应事先征得甲方书面同意，并确保第三方行为符合本合同约定。

（注：本条款对双方权利义务进行了较为详细的规定，特别是乙方的义务部分，强调了其作为卖方的责任，包括保证产权清晰、配合交付与过户、承担相关费用等，以更好地保障买方的权益。）

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元）。该价格已包含标的物的全部权利、利益及从属物。

甲方应按照以下方式支付购房款：

（1）首付款：在本合同签订之日起三十日内，甲方向乙方支付总价款的伍拾万元整（¥500,000.00元）。乙方在收到首付款后应向甲方开具同等金额、合法有效的收款凭证。

（2）尾款：剩余的全部购房款人民币壹仟肆佰伍拾万元整（¥14,500,000.00元），甲方应在本合同约定的房屋所有权转移登记手续办结并完成税务结算后十日内支付给乙方。乙方在收到尾款后应向甲方开具全额、合法有效的发票。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行镇雄支行

户名：李华

账号：622202********123456789

任何一方变更收款或付款账户，应提前十日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。甲方支付的首付款不足以覆盖乙方应收取的全部购房款时，差额部分视为甲方新的债务，甲方应按逾期付款处理。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记完成、甲方取得不动产权证书之日止，为合同履行的主要阶段。

（2）甲方应在本合同签订之日起三十日内支付首付款；乙方应在收到首付款后七日内将相关购房资料准备就绪，并配合甲方启动过户流程。

（3）双方应共同努力，在首付款支付完毕后六十日内，完成房屋所有权转移登记所需的一切手续。如遇不可抗力或政府部门审批延误等非双方原因导致延期，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

（4）甲方应在房屋所有权转移登记手续办结并完成税务结算后十日内支付尾款。乙方应在收到尾款后十日内，配合甲方办理不动产权证书的领取手续。

（5）自甲方取得不动产权证书之日起，标的物的风险责任由甲方承担。在此之前，标的物毁损、灭失的风险由乙方承担，但因甲方保管不当造成除外。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

a.**逾期支付购房款：**若甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何一期购房款（包括首付款和尾款），每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方已支付的购房款不予退还，并应向乙方支付总价款百分之五（5%）的违约金作为赔偿。逾期超过六十日，乙方除要求甲方支付上述违约金外，还有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的直接损失。

b.**拒绝接收标的物或办理过户：**若甲方无正当理由拒绝接收符合约定条件的标的物，或无正当理由拒绝配合办理房屋所有权转移登记手续，视为甲方根本违约。乙方有权解除合同，甲方已支付的购房款不予退还，并应向乙方支付总价款百分之十（10%）的违约金。若该违约行为给乙方造成其他损失（如代为办理过户的费用、标的物出租损失等），甲方应予以赔偿。

**2.乙方的违约责任：**

a.**逾期交付标的物：**若乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物（指完成实际交付并使甲方能够占有使用），每逾期一日，乙方应按总价款万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按总价款百分之五（5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方除要求乙方支付上述违约金外，还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的直接损失。

b.**交付标的物不符合约定：**乙方交付的标的物存在权属瑕疵（如非乙方真实所有权人、存在抵押、查封等未如实告知的情况）、质量问题严重影响甲方使用，或不符合本合同约定的其他条件，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或采取补救措施。若乙方无法在合理期限内完成修复或补救，或甲方认为无法修复，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按总价款百分之十（10%）向甲方支付违约金。若该违约行为给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。

c.**逾期办理房屋所有权转移登记：**若因乙方原因导致房屋所有权转移登记手续逾期办理，每逾期一日，乙方应按总价款万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按总价款百分之十（10%）向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期办结过户给甲方造成的一切相关费用（如代办费、税费滞纳金等）。

d.**未配合提供办理过户所需文件：**若乙方无正当理由未能按时提供办理房屋所有权转移登记手续所必需的文件，导致甲方无法按时完成过户，每逾期一日，乙方应按总价款万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应承担本条a款或b款所述的违约责任。

**3.违约金的计算与支付：**约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，违约金与损失赔偿可以同时适用，但赔偿总额不应超过合同总价款的百分之三十（30%）。任何一方违约时，守约方应向违约方发出书面违约通知，给予违约方合理的纠正期限（一般为十日），若违约方在期限内未纠正，则守约方有权依据本合同约定执行相关违约责任。

**4.解除合同的后果：**任何一方依据本合同约定解除合同，应书面通知对方，并按约定或法律规定处理财产返还和损失赔偿事宜。解除合同后，双方应相互返还已收付的款项，多收的应返还，少收的应补足。因一方违约导致合同解除的，违约方还应承担相应的违约责任。

**5.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，双方应根据不可抗力的影响协商决定是否解除合同或延迟履行。非因不可抗力导致的延迟履行，仍应承担违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律、法规的变更以及疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的部分或全部义务，受影响方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明材料。

双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除合同。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除已产生的银行利息或孳息外）应予以返还，各方可保留因不可抗力事件所遭受的直接损失。

若不可抗力事件仅导致履行困难或延迟，非违约方应给予违约方合理的宽限期，宽限期为不可抗力事件消除之日起三十日。在宽限期内，若不可抗力事件仍未消除，仍可依据不可抗力事件的发生再次进行协商。因不可抗力造成的额外费用（如仓储费、保险费等），由双方根据实际情况协商分担或由承担风险的一方承担。

任何一方因不可抗力不能履行合同时，应及时采取合理措施减少损失，否则由此产生的额外损失应由该方自行承担。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（）种方式解决：

（请在此处选择并填写具体方式：

例：①向有管辖权的人民法院提起诉讼；

例：②提交云南省昭通市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。）

采取诉讼方式解决的，以本合同签订地（云南省昭通市镇雄县）或标的物所在地（云南省昭通市镇雄县乌峰镇人民路200号）的人民法院为管辖法院。采取仲裁方式解决的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为云南省昭通市。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方就争议采取法律行动不影响其依据本合同或其他法律规定的权利主张。仲裁费用（或诉讼费用）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁庭/法院的审理程序应遵循公平、公正的原则，并尽量减少对合同正常履行的影响。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**双方在本合同首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。如采用快递方式，以快递签收记录为凭；如采用电子邮件方式，以邮件发出时视为送达。

（2）**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）**保密条款：**双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

（4）**合同生效与终止：**本合同自双方签字