房屋拆除样板合同范本

房屋拆除样板合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司主营业务包括土地开发、房屋建设、物业管理及拆迁补偿安置等。为推进公司XX项目（以下简称“本项目”）的拆迁工作，甲方需对项目范围内的部分既有建筑物进行拆除。经市场调研及多方比选，甲方选定乙方作为本次房屋拆除工程的服务提供方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋拆除工程事宜达成如下协议。

甲方在本合同项下委托乙方实施房屋拆除工程，拆除范围涉及XX市XX区XX街道XX小区X号楼及附属构筑物，该部分房屋已纳入本项目拆迁补偿计划，并已完成拆迁补偿协议签署及款项支付程序。甲方委托乙方按照国家及地方相关拆除工程安全规范，在规定期限内完成拆除作业，并确保拆除过程中不对周边环境及建筑物造成损害。乙方作为具备相应资质的专业拆除公司，接受甲方委托，承诺在符合法律法规及安全要求的前提下，高效、安全地完成拆除任务。双方的合作背景基于甲方对房屋拆除工程的专业化需求及乙方的专业服务能力，合同内容将围绕拆除工程的具体实施、质量标准、安全责任、费用结算等方面展开，旨在明确双方权利义务，保障工程顺利履行。

乙方名称：XX建筑工程拆除有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经国家建设行政主管部门核准的房屋拆除工程专业承包企业，持有壹级拆除工程资质，具备承接各类建筑及构筑物拆除工程的能力。公司成立至今已累计完成数百项拆除项目，积累了丰富的工程管理经验及技术实力。本次甲方委托的房屋拆除工程，位于XX市XX区XX街道XX小区，涉及X号楼及附属构筑物，属于甲方XX房地产开发项目的配套设施。乙方凭借在拆除工程领域的专业优势及良好的行业口碑，获得甲方信任，被选定为本次拆除工程的服务提供方。

乙方在接受甲方委托后，将组建专业的技术团队及施工队伍，严格按照国家《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）、《城市建筑拆除工程管理规定》等标准，制定拆除方案并报甲方审核。在拆除过程中，乙方将承担全部安全责任，配备必要的消防、防护设备及专业人员，确保作业符合安全生产要求。拆除完成后，乙方将负责清理现场、处理拆除废弃物，并提交完整的工程资料及验收报告。双方的合作基于乙方对拆除工程的专业能力及甲方对工程质量和安全的高标准要求，合同内容将详细约定工程范围、施工标准、进度安排、费用支付、违约责任等条款，以保障合作顺利进行。

合同简介部分说明，甲方因推进XX房地产开发项目，需对项目范围内的既有建筑物进行拆除，经评估选择乙方作为服务提供方。甲方委托乙方按照国家及地方相关法规，在安全、环保的前提下完成拆除任务，并确保拆除后的场地满足后续开发需求。乙方承诺以专业能力保障工程顺利实施，双方合作旨在通过明确的法律框架，实现拆迁工作的规范化、高效化。本合同范本后续条款将围绕上述背景展开，涵盖技术标准、权利义务、风险分担等核心内容，为双方合作提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋拆除工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求，在符合国家法律法规及安全标准的前提下，安全、高效地完成指定范围内的房屋拆除工作，并处理拆除后的相关事宜。合同范围包括但不限于以下内容：1.拆除范围：XX市XX区XX街道XX小区X号楼及附属构筑物，具体拆除边界以甲方提供的产权证明或现场勘测图纸为准；2.拆除内容：房屋主体结构及附属设施，如楼梯、墙体、屋顶等，但不包括地下管线及隐蔽设施的拆除，此类工作需另行约定；3.施工标准：遵循《建筑拆除工程安全技术规范》及地方拆迁管理规定，确保拆除过程安全可控；4.废弃物处理：拆除产生的建筑垃圾及有害废弃物需按照环保要求分类清运，并取得相关处置资质；5.现场清理：拆除作业完成后，乙方负责清理拆除现场，确保场地达到甲方临时使用或后续开发的标准；6.资料提交：乙方需提交拆除工程验收报告、安全评估文件、废弃物处置证明等全套工程资料。双方将围绕上述范围，通过本合同约定具体实施细节、质量验收、费用结算等事宜，保障拆迁工作依法有序进行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：1.“房屋拆除工程”指对既有建筑物及其附属结构进行破坏性拆除的作业活动，包括但不限于爆破、机械拆除及人工拆除；2.“拆除范围”指甲方授权乙方实施拆除作业的具体区域和对象，以合同附件或甲方书面确认的图纸为准；3.“安全标准”指国家及地方关于拆除工程安全生产的强制性规定，包括作业许可、安全防护、应急措施等要求；4.“废弃物”指拆除过程中产生的所有建筑垃圾、生活垃圾及可能存在的危险废物，如沥青、混凝土、保温材料等；5.“验收标准”指拆除工程完成后，场地及结构残余需达到的无害化、可利用状态，具体以相关行业规范及甲方要求为准；6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为；7.“合同期限”指本合同自生效至全部义务履行完毕的持续时间，以日历计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于以下方面：

（1）甲方有权对乙方的资质、人员、设备进行资质审查，并监督乙方是否按照合同约定履行义务；甲方有权随时检查拆除现场，对乙方的施工进度、安全措施、环境保护工作进行监督，如发现不符合约定情形，甲方有权要求乙方立即整改。

（2）甲方应向乙方提供拆除范围内的完整资料，包括但不限于建筑图纸、产权证明、地下管线分布图等，并保证资料的真实性、准确性。甲方需在合同签订后5个工作日内向乙方移交拆除范围的土地使用权证明及拆迁补偿协议生效文件，作为乙方开展工作的前提条件。如因甲方原因导致资料提供延迟或内容缺失，造成的工期延误及乙方额外支出由甲方承担。

（3）甲方应按照合同约定及时支付合同款项，支付进度与乙方完成工程量挂钩，具体支付节点以双方确认的工程进度报告为准。甲方需指定专人与乙方对接，负责工程变更、签证确认及款项支付事宜，如甲方指定人员发生变更，应提前7日书面通知乙方。

（4）甲方应协调处理拆除过程中涉及周边单位或居民的关系，确保乙方施工环境不受外部干扰。如因第三方原因导致乙方无法正常作业，甲方需承担相应责任并协助乙方解决纠纷。

（5）拆除工程涉及爆破作业的，甲方应负责办理相关审批手续并承担费用，同时确保爆破方案经专业机构评估并获政府部门许可。甲方需在爆破前24小时通知乙方，并提供现场指挥协调支持。

（6）工程验收时，甲方有权相关单位进行现场核查，验收合格后应签署验收文件。如乙方拆除存在质量问题或安全隐患，甲方有权要求乙方返工并承担费用，情节严重的甲方有权解除合同并追究违约责任。

乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括但不限于以下方面：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于拆除场地临时占用、水电接入、材料堆放区域等，甲方应在合同签订后3日内完成相关协调工作。如甲方未履行配合义务，导致乙方无法进场作业，每延误一日甲方应向乙方支付合同总价1%的违约金。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备持证安全员、爆破工程师（如需）等专业人员，并严格按照拆除方案及安全规范施工。乙方需在开工前编制详细的安全专项方案，并报送甲方及相关部门备案，未经批准不得擅自开工。施工过程中如发生安全事故，乙方需立即启动应急预案并承担全部责任，同时积极配合甲方完成事故及善后处理。

（3）乙方应采用环保型拆除设备，严格控制粉尘、噪音及振动污染，拆除作业时间应遵守当地政府规定，避免夜间施工扰民。如因乙方原因造成环境违法，被政府部门处罚的，全部责任及费用由乙方承担，并扣减相应合同款。

（4）拆除产生的废弃物，乙方应分类收集并委托有资质的单位进行处置，所有处置过程需符合环保要求并取得合规票据。乙方需在工程竣工后1个月内提交废弃物清运证明，如甲方要求增加清运范围或标准，超出部分费用由甲方承担。

（5）乙方应负责拆除现场的24小时安全巡逻，配备消防器材、警示标志等安全设施，并建立完善的施工日志及影像资料。工程完成后，乙方需清理拆除现场至甲方指定标准，包括地面平整、障碍物清除等，并负责拆除残余结构的临时维护直至验收。

（6）乙方有权要求甲方支付因不可抗力导致的损失补偿，如因地震、洪水等不可预见因素造成的设备损坏、人员伤亡，乙方需在事件发生后10日内提交书面报告及损失清单，经甲方核实后按合同约定分担损失。同时乙方应确保已完成的工程部分不被不可抗力进一步损坏，采取合理措施减少损失。

（7）乙方需在工程竣工后30日内提交完整的竣工资料，包括但不限于拆除工程报告、安全评估记录、废弃物处置证明、竣工验收表等，甲方应在收到资料后15日内完成审核，逾期未复函视为认可。如甲方需利用拆除场地进行临时建设，相关费用及风险由甲方承担，乙方不得以任何理由拒绝。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋拆除工程的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含拆除范围内的所有工作内容，包括但不限于前期准备、现场拆除、安全措施、废弃物清运及处理、场地清理等。价格已考虑XX市相关税费及政策因素，为最终结算价格。

支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），用于乙方购买拆除设备及材料；

（2）拆除工程完成过半且经甲方现场确认后10个工作日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币壹佰40万元（¥1,400,000.00）；

（3）全部拆除工作完成、现场清理完毕并提交验收报告后15个工作日内，甲方支付剩余合同总价款的20%，即人民币70万元（¥700,000.00）；

（4）竣工验收合格后6个月内，甲方支付至全部款项的95%，即人民币3,325,000.00，余下5%作为工程质量保证金，于工程缺陷责任期（即拆除场地无遗留隐患后12个月）届满且经甲方最终验收合格后无息支付。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。甲方支付款项时，乙方需提供相应的付款申请、进度确认单及发票。如甲方未按约定支付，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至全部工程义务履行完毕之日止，预计总工期为90日，自乙方获得甲方书面开工通知之日起计算。具体时间节点如下：

（1）合同生效后5个工作日内，乙方需完成拆除方案的最终编制并报送甲方及相关部门审批；

（2）方案审批通过后3日内，乙方应人员、设备进场，正式开始拆除作业；

（3）拆除工程应在60日内完成，其中爆破作业（如需）需严格按照批准方案执行，并避开夜间及法定节假日；

（4）拆除作业完成后10日内，乙方应完成现场初步清理，清理范围至拆除建筑主体结构完全消失；

（5）场地清理及障碍物清除工作应在拆除工程总工期结束前15日完成，并达到甲方临时使用标准；

（6）全部工程竣工验收应在场地清理完毕后30日内完成，甲方应在收到乙方验收申请后20日内验收；

如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，双方应通过书面补充协议确认延期时间。乙方不得以任何理由无故拖延工期，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之三向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按合同约定支付款项的，除应支付逾期付款违约金外，还应承担乙方因此产生的资金占用利息及催收费用。若甲方无正当理由拖欠工程款超过30日，乙方有权暂停施工，经甲方书面承诺在15日内付清款项后可恢复施工，否则乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因合同解除导致的实际损失。

（2）甲方未按时提供必要施工条件或资料，导致乙方无法按时开工或施工受阻的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，并承担乙方因此增加的赶工费用。若延误超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款15%的违约金。

（3）甲方单方面变更拆除范围或施工标准的，除应承担由此增加的费用外，还应向乙方支付合同总价款5%的违约金。如变更导致乙方合同利益重大受损，经双方协商无法达成一致时，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任

（1）安全责任违约：如因乙方施工原因发生安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、赔偿金、诉讼费等，且甲方有权解除合同并扣留全部未付款项作为赔偿保证金。

（2）质量与进度违约：乙方未按合同工期完成拆除工程的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之三的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。若逾期超过合同总工期30%，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款25%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）废弃物处置违约：乙方未按规定进行废弃物分类处置或未取得合规票据的，除应自行补缴相关费用外，还应向甲方支付合同总价款8%的违约金，并由环保部门处以罚款。若因此导致甲方被行政处罚，乙方应承担连带责任并全额赔偿甲方损失。

（4）隐蔽工程遗漏违约：拆除工程完成后，经专业机构检测发现乙方未拆除应拆除的地下结构或管线，乙方应无条件返工并承担全部费用，同时支付合同总价款10%的违约金。若遗漏问题导致甲方后续开发受阻，乙方还应赔偿甲方相应损失。

（5）资料提交违约：乙方未按合同约定提交竣工资料的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权自行委托机构出具资料并费用由乙方承担，同时支付合同总价款5%的违约金。

3.违约金与赔偿的衔接适用

双方约定的违约金条款具有独立性，任何一方违约时，守约方除可要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步主张赔偿差额。如乙方存在多项违约行为，甲方有权合并计算违约责任并要求乙方一次性支付。双方在合同履行过程中，应本着诚信原则，优先通过协商解决违约问题，避免采取极端措施。任何一方因违约导致合同解除的，违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失及合同预期利益损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收决定、政策限制等）、传染病疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，如因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算。不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同，并应通知对方变更后的履行计划。任何一方利用不可抗力规避自身责任或延长履行期限的，对方有权拒绝，并追究其违约责任。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。若争议涉及拆除工程的技术标准或验收问题，双方应委托具有相应资质的第三方机构进行鉴定，鉴定结论作为法院判决的参考依据。诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，仲裁费用由仲裁规则规定。仲裁或诉讼期间，仲裁机构或法院不视为双方放弃争议解决权利，除仲裁机构或法院另有规定外，任何一方均可申请财产保全或证据保全。争议解决前，双方均应履行合同义务，不得单方面中止履行或采取其他妨碍对方权益的行为，否则应承担相应法律责任。如选择仲裁，应明确约定仲裁机构名称及仲裁规则，仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件方式发送至上述地址或指定邮箱，以送达时为准。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。口头约定或一方单方作出的变更，均不具有法律效力。合同变更不影响原合同其他条款的效力，除非双方另有约定。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后2年，或信息本身公开前的较长期限。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无