同城转让转租合同范本

同城转让转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年05月20日，职务：董事长，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要经营范围为房地产投资、开发、销售及租赁。甲方在本次合同签订前，合法持有位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场一层商铺（以下简称“租赁物业”）的租赁权，租赁期限自2023年06月01日至2025年05月31日，月租金为人民币50万元，年租金总额为人民币600万元。甲方现因公司战略调整，需退出该租赁物业，故拟将租赁物业在剩余租赁期限内转租给乙方使用，并就相关事宜与乙方协商达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，制定本合同。

甲方联系方式：电子邮箱：zhangsan@，公司官网：，法定代表人其他联系方式

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区人民大道200号XX大厦25层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1990年08月15日，职务：总经理，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业商业管理公司，具备完整的法人资格，主要经营范围为商业地产租赁、运营及咨询服务。乙方在本次合同签订前，已合法持有位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场二层商铺（以下简称“目标物业”）的租赁权，租赁期限自2023年07月01日至2026年06月30日，月租金为人民币40万元，年租金总额为人民币480万元。乙方现因业务拓展需求，需增加新的租赁物业，故拟从甲方处受让租赁物业的转租权，并就相关事宜与甲方协商达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，制定本合同。

乙方联系方式：电子邮箱：lisi@，公司官网：，法定代表人其他联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方就租赁物业的转租事宜签订，双方基于平等、自愿、公平之原则，经友好协商，达成一致。甲方合法持有租赁物业的租赁权，现因公司战略调整需退出该租赁物业，故同意在剩余租赁期限内将租赁物业转租给乙方使用。乙方合法持有目标物业的租赁权，现因业务拓展需求需增加新的租赁物业，故同意从甲方处受让租赁物业的转租权。双方确认，租赁物业与目标物业均为同一商业广场内相邻区域，且乙方在租赁物业转租期间享有与原承租方同等的使用权及权益保障。甲方保证其对本合同项下权利义务的履行具有完全的合法性和有效性，乙方保证其受让租赁物业转租权的行为符合法律法规及原租赁合同的约定。双方同意在本合同框架下明确各自的权利与义务，确保租赁物业转租的顺利进行，并共同遵守相关法律法规及原租赁合同的各项条款。

双方均确认，本合同项下之转租行为已获得原租赁合同出租方的书面同意，且不违反任何法律法规或政策限制。甲方承诺提供完整的租赁物业权属证明及相关文件，乙方承诺按照本合同约定支付租金及履行其他义务。双方同意，本合同生效后，租赁物业的转租事宜将严格按照本合同约定执行，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方书面协商一致。双方均应本着诚实信用原则履行本合同，确保租赁物业转租行为的合法合规性，并共同维护租赁物业的良好运营秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场一层商铺（以下简称“租赁物业”）在剩余租赁期限内转租给乙方的权利义务，确保转租行为的合法合规性，并保障双方在转租期间的相关权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本情况、转租期限、租金及支付方式、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项。双方同意，在本合同框架下，甲方将租赁物业的转租权完整转让给乙方，乙方将按照本合同约定支付租金并享有租赁物业的使用权。本合同旨在为双方提供清晰、明确的法律依据，确保转租过程的顺利进行，并促进租赁物业的持续、稳定运营。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场一层商铺，租赁期限自2023年06月01日至2025年05月31日，月租金为人民币50万元，年租金总额为人民币600万元。

2.“目标物业”指位于中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场二层商铺，租赁期限自2023年07月01日至2026年06月30日，月租金为人民币40万元，年租金总额为人民币480万元。

3.“转租”指甲方将租赁物业在剩余租赁期限内出租给乙方使用的行为。

4.“原租赁合同”指甲方与原租赁合同出租方签订的关于租赁物业的租赁协议。

5.“商业广场”指中国上海市黄浦区南京东路123号XX商业广场，由原租赁合同出租方统一运营管理。

6.“书面同意”指以书面形式表达的同意或批准。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方保证其对租赁物业享有合法、完整的转租权，且转租行为已获得原租赁合同出租方的书面同意，不违反任何法律法规或政策限制。

(2)甲方应向乙方提供租赁物业的权属证明、原租赁合同、出租方书面同意转租的证明文件及其他相关资料，并保证文件的真实性、合法性和有效性。

(3)甲方应协助乙方办理租赁物业的转租登记手续，并确保转租行为符合原租赁合同的各项约定。

(4)甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，但不得干涉乙方的正常经营活动。

(5)如乙方违反本合同约定，甲方有权依据原租赁合同及本合同条款追究乙方的违约责任。

(6)甲方应保证租赁物业在转租期间符合原租赁合同的各项使用要求，并承担因自身原因导致的租赁物业损坏或灭失的责任。

(7)甲方应按时向原租赁合同出租方支付租金，并承担因自身原因导致的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定在租赁物业内开展商业经营活动，并享有与原承租方同等的使用权及权益保障。

(2)乙方应按照原租赁合同的约定，按时向甲方支付租金，并承担因自身原因导致的违约责任。

(3)乙方应保证租赁物业的使用符合原租赁合同的各项约定，并遵守商业广场的管理规定。

(4)乙方应自行承担租赁物业内的装修、改造及维护费用，并保证租赁物业在转租期间的完好状态。

(5)乙方应配合甲方及商业广场的管理人员，共同维护租赁物业的良好运营秩序。

(6)如遇租赁物业的维修或改造，乙方应积极配合甲方及商业广场的管理人员，并承担因自身原因导致的延误或额外费用。

(7)乙方应保证租赁物业的转租行为不违反原租赁合同的各项约定，并承担因自身原因导致的违约责任。

(8)乙方应自行承担租赁物业内的安全责任，并确保租赁物业的使用符合消防、卫生等法律法规的要求。

(9)如乙方需变更租赁物业的使用用途，应事先获得甲方及原租赁合同出租方的书面同意，并承担因自身原因导致的违约责任。

(10)乙方应按时向甲方提供租赁物业的使用报告，并配合甲方进行租赁物业的年度检查或评估。

(11)如乙方需提前终止本合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付相应的违约金，违约金金额为剩余租赁期限内租金总额的20%。

(12)乙方应自行承担租赁物业内的员工管理、保险及税收等费用，并确保租赁物业的使用符合相关法律法规的要求。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：乙方同意向甲方支付租赁物业的转租租金，月租金为人民币50万元，年租金总额为人民币600万元。该租金为固定价格，在租赁物业转租期间内不变。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市分行，账号：622202010020000XXX，户名：XX房地产开发有限公司。

3.首期租金支付：乙方应在本合同生效之日起三日内支付首期租金，即2023年6月1日至2023年6月30日期间的租金人民币25万元。剩余租金按月支付，每月5日前支付当月租金。

4.税费承担：租赁物业转租期间产生的税费，除法律另有规定外，由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税费减免手续，但费用由乙方承担。

5.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁物业转租期限自2023年6月1日至2025年5月31日，共计两年。

2.关键时间节点：

(1)本合同生效之日起三日内，乙方应支付首期租金。

(2)每月5日前，乙方应支付当月租金。

(3)租赁物业转租期限届满前三个月，双方应协商是否续租。如需续租，应另行签订合同。

(4)如乙方需提前终止本合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付相应的违约金。

(5)原租赁合同项下的权利义务，自本合同生效之日起转移至乙方，乙方应全面履行原租赁合同的各项约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本合同约定提供租赁物业，或提供的租赁物业不符合原租赁合同的约定，应向乙方支付违约金人民币100万元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)如甲方违反原租赁合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物业，应向乙方支付违约金人民币50万元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)如甲方未能按时向原租赁合同出租方支付租金，导致乙方无法继续转租，应向乙方支付违约金人民币200万元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

(2)如乙方违反原租赁合同约定，导致租赁物业无法正常使用，应向甲方支付违约金人民币50万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)如乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物业的使用用途，应向甲方支付违约金人民币100万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)如乙方未经甲方同意，擅自将租赁物业转租给第三方，应向甲方支付违约金人民币200万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)如乙方提前终止本合同，应向甲方支付违约金人民币300万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿责任：

(1)任何一方违约，导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行费用、诉讼费用、律师费用等。

(2)如违约方支付违约金后，仍不足以弥补对方损失的，违约方应赔偿不足部分的损失。

4.解除合同：

(1)如甲方严重违约，导致乙方无法继续履行本合同，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

(2)如乙方严重违约，导致甲方无法继续履行本合同，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

5.争议处理：

(1)如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

(2)在争议解决期间，双方应继续履行本合同项下的各项义务，除双方另有约定外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持续：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用应予以结算。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响，否则应承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，积极寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如选择诉讼方式，双方应将争议提交租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，双方应继续履行本合同项下的各项义务，除双方另有约定外。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何和解协议或调解协议，应视为中华人民共和国法律下的有效协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应送达至乙方指定地址：中国上海市黄浦区人民大道200号XX大厦25层；乙方通知应送达至甲方指定地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。任何