安置楼装修合同范本

安置楼装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，职务：董事长，联系电话甲方系合法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发资质，依法享有安置楼项目的开发、建设及销售权利。甲方通过公开招标程序选定乙方提供安置楼装修服务，双方基于平等、自愿、公平的原则，就安置楼室内装修事宜签订本合同，以兹共同遵守。

甲方作为安置楼项目的业主方，已依法完成安置楼的建设并取得房屋所有权证（或建设工程竣工验收备案证明），现需对安置楼进行室内装修，以提升房屋使用价值并满足安置对象的基本居住需求。甲方有权对乙方的装修资质、施工质量、安全措施及进度进行全面监督，并依据本合同约定享有检查、验收及索赔等权利。甲方承诺提供的安置楼基础条件符合国家及地方相关建筑规范，装修前已消除所有安全隐患，并配合乙方办理必要的施工许可或临时占用手续。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，职务：总经理，联系电话乙方系合法注册成立的建筑装饰企业，具备壹级资质，拥有丰富的安置楼装修经验，曾承接多个政府保障性住房装修项目，具备相应的安全生产许可证、营业执照及专业施工人员资质。乙方同意接受甲方委托，按照本合同约定提供安置楼装修服务。

乙方承诺具备履行本合同所需的资金、技术、设备及人力保障，将严格按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327）等标准进行施工，并配备专职项目经理负责现场管理，确保装修质量达到合同约定等级。乙方有权要求甲方提供装修所需的基础资料，包括但不限于房屋结构图、水电管线图、原有装修情况说明等，甲方应积极配合提供真实、完整的资料。乙方在施工过程中需遵守当地安全生产规定，办理相关施工登记手续，并承担因自身原因导致的工伤、火灾等安全事故责任。

双方合作背景及前提条件：

本合同项下的安置楼位于XX省XX市XX区XX小区，系XX房地产开发有限公司（甲方）开发的保障性住房项目。该安置楼已通过竣工验收，甲方现需对XX栋X单元X室至X室共计X套房屋进行室内装修，装修内容包括但不限于墙面处理、地面铺设、吊顶安装、水电改造、门窗安装、厨卫设施配套等。甲方通过公开招标程序选择乙方作为装修服务提供商，主要基于乙方在安置楼装修领域的专业资质、良好口碑及合理报价。甲方已向乙方明确装修设计要求、材料标准及工期目标，乙方经实地勘察后确认具备承接能力，双方经友好协商达成一致，同意以本合同为准，共同完成安置楼装修工作。本合同生效后，乙方应立即组建项目团队，制定详细施工方案并提交甲方审核，甲方应在收到方案后X日内书面反馈意见，双方确认后作为施工依据。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方合作完成安置楼室内装修事宜，确保装修工程按照国家及行业相关标准、合同约定及甲方实际需求进行，最终交付符合使用功能的合格装修成果。合同范围包括但不限于安置楼XX栋X单元X室至X室共计X套房屋的室内装修工作，具体内容包括：1.基础处理，如墙面基层处理、地面找平、顶面清理等；2.主材施工，涵盖墙面涂料粉刷、地砖/地板铺设、石膏板吊顶安装、门窗套线制作等；3.水电改造，涉及强弱电线路敷设、水路管道铺设及厨卫防水处理；4.厨卫设施安装，包括橱柜、灶具、冰箱、洗衣机、马桶、淋浴房等基础配置的安装与调试；5.其他附属工程，如灯具安装、开关插座布置、窗帘盒制作等。装修应达到国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）规定的合格等级，并满足甲方提出的具体设计要求及材料品牌标准，最终成果需经甲方书面验收确认。

第二条定义

1.安置楼：指由甲方开发建设、专项用于保障性住房分配的住宅建筑，具备合法的建设及销售资质，其室内空间均需按照本合同约定进行装修。

2.装修工程：指在本合同框架内，对安置楼室内空间进行的所有设计、材料采购、施工、安装及调试活动。

3.合格装修成果：指装修工程完成后，经国家相关检测机构检验合格或经甲方依据本合同约定验收合格的结果。

4.主材：指装修工程中价值占比超过XX%的关键材料，包括但不限于水泥、砂石、钢筋、防水涂料、瓷砖、地板、石膏板、灯具、厨卫设备等，具体清单见附件一《主材清单》。

5.辅材：指装修工程中价值占比低于XX%的辅助性材料，如腻子粉、胶水、钉子、电线、水管等。

6.施工方案：指乙方根据设计图纸及甲方要求编制的，包含施工顺序、工艺标准、安全措施及进度安排的详细文件。

7.书面确认：指通过签字盖章的函件、邮件或合同补充协议等形式进行的正式确认行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权对乙方的施工资质、人员配置、材料选用及施工进度进行全流程监督，包括但不限于现场巡查、材料抽检、工序验收等。甲方有权要求乙方立即整改不符合合同约定的施工行为，并有权拒绝接收不合格的装修成果。

(2)甲方应按照本合同约定及时向乙方提供安置楼的原始竣工图纸、结构说明、水电管线图及其他必要的技术资料，并保证资料的真实性、完整性。甲方需协调解决施工过程中涉及的相邻关系、场地占用及管线迁移等第三方事宜，相关费用由甲方承担。

(3)甲方应按合同约定支付装修款项，如需调整合同内容或增加装修项目，应与乙方协商一致并签订书面补充协议。甲方无正当理由拖延或拒绝验收合格工程，应承担相应的逾期违约责任。

(4)甲方应指定专人对乙方施工人员进行安全教育培训，并对施工现场的消防安全、用电安全及文明施工提出管理要求。如因甲方原因导致安全事故，责任由甲方承担。

(5)装修期间，甲方应合理保管安置楼内未施工区域的成品及设备，如因甲方保管不当造成损失，由甲方承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供符合施工条件的场地，包括清除障碍物、接通水电等，甲方应在收到乙方书面通知后X日内完成准备工作。如甲方原因导致工期延误，乙方有权索赔。

(2)乙方应组建具备相应资质的项目团队，明确项目经理、施工员、质检员等职责，并配备满足工程需求的施工人员及机械设备。乙方需建立施工日志，记录每日进度、质量检查及变更情况，并定期向甲方汇报。

(3)乙方应严格按照国家及行业标准、设计图纸及施工方案进行施工，不得擅自变更设计或降低质量标准。如需调整材料或工艺，须事先获得甲方书面同意，并保证替代方案不降低整体质量。乙方应确保所有主材符合合同约定品牌及规格，并随工程进度提交材料报验申请。

(4)乙方应遵守《建设工程安全生产管理条例》，落实安全防护措施，购买施工人员意外伤害保险，并承担因自身原因造成的工伤、火灾等事故责任。乙方应自行处理施工垃圾，并保持现场整洁，如影响公共区域环境，甲方有权要求整改。

(5)乙方应妥善保管甲方提供的家具、电器及原有设施，如有损坏或丢失，应照价赔偿。装修期间发生的水电费、垃圾清运费等杂费由乙方承担，但甲方应配合办理相关缴费手续。

(6)乙方应在工程竣工后X日内提交竣工报告及完整的竣工资料，包括但不限于材料检测报告、隐蔽工程记录、验收记录等，并配合甲方进行分部分项工程验收。如验收不合格，乙方应在X日内完成返工，并承担由此产生的费用。

(7)乙方应保证装修质量符合合同约定，并承担保修责任。自竣工验收合格之日起，厨卫防水工程保修期为X年，其他装修工程保修期为X年，保修期内因乙方施工质量问题导致的维修，费用由乙方承担。

(8)乙方应保护安置楼的结构安全，禁止使用破坏主体结构的施工工艺，如需动用承重墙或梁柱，须提供结构加固方案并经甲方及设计单位确认。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款：本合同项下的安置楼装修工程总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于本合同第二条约定的所有装修内容、材料费、施工费、管理费、利润及税金（增值税税率XX%）。最终价格以双方确认的施工方案及主材清单为准，如需调整，双方应签订书面补充协议。

2.支付方式：甲方按以下节点分期支付乙方工程款：（1）合同签订后X日内，支付合同总价款的XX%，即人民币XX元，用于乙方采购前期主材及启动施工准备工作；（2）主体结构装修完成并通过甲方验收后X日内，支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；（3）所有装修工程竣工验收合格后X日内，支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；（4）剩余XX%即人民币XX元作为工程质量保证金，于竣工验收合格后X年内无质量问题时一次性无息返还乙方。甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方需提供等额发票。

3.价格调整：若因政策变化导致税费标准调整，或甲方提出增加装修项目且金额超过XX元，双方应协商调整合同价款，并签订补充协议。乙方不得以任何理由擅自提高合同价格。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有安置楼装修工程竣工验收合格、工程款支付完毕及保修期满之日终止。

2.工期安排：乙方应在收到甲方书面开工通知后X日内正式进场施工，总工期为X天，自开工之日起计算。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，但乙方需提前X日书面通知甲方说明理由。

3.关键节点：乙方应于X日前完成水电改造隐蔽工程验收；X日前完成墙面基层处理；X日前完成所有主材进场报验；竣工验收应在工程完工后X日内完成。甲方逾期验收超过X日，视为工程已通过验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿停工损失（按合同总价款XX%计算）。

(2)甲方未提供必要施工条件或资料，导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延验收合格工程，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且工程保管责任及风险自乙方交工之日起转移。

2.乙方违约责任：

(1)工期延误：如非因甲方原因或不可抗力，乙方未能按期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付工程款并支付合同总价款XX%的违约金。

(2)质量不合格：若工程验收不合格，乙方应在X日内返工至合格标准，返工费用由乙方承担，且工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，并按不合格工程金额的XX倍主张赔偿。

(3)材料不符：如乙方使用与合同约定不符的材料，甲方有权要求更换或解除合同，乙方需赔偿由此造成的甲方损失（包括但不限于差价、拆除重做费）。

(4)安全事故：因乙方责任发生安全事故，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、财产损失、行政处罚等），并承担甲方因此产生的所有费用。甲方有权解除合同并扣减相应款项。

(5)保修期内责任：如因乙方施工质量问题导致维修，乙方应在接到甲方通知后X日内响应，逾期未处理的，甲方有权自行维修或委托第三方，费用由乙方承担，且不免除乙方赔偿责任。

3.违约金与赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。若违约方同时构成合同解除条件的，守约方有权解除合同并要求全部损失赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策突变）、法律变更等不可归责于任何一方的事故。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体妨碍程度，并随附相关证明文件（如气象部门报告、政府部门公告等）。若不可抗力持续超过X日，双方应协商调整合同条款或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，已支付但未提供相应履约服务的款项应予返还。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或解除合同，并各自承担因此产生的合理损失（如已采购材料的仓储费、人员遣散费等）。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅影响部分工程，未影响核心装修内容或关键交付节点，受影响方仍应履行剩余义务，且甲方不得以此为由解除合同或主张全部免责。

5.证明要求：不可抗力声明需经对方书面确认方能生效，否则视为非不可抗力事件。双方应妥善保管不可抗力证明材料以备查验。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托XX市建设工程行业协会或双方认可的第三方机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若调解不成，争议应提交XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向安置楼所在地（即XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼，诉讼管辖以起诉之日起生效。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，非争议部分的履行不因诉讼而中断。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、验收记录、财务凭证等。电子数据需双方确认其真实性后方可作为证据使用。

5.适用法律：本争议解决条款及合同其他未约定事项均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、同意或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。邮件通知以发送时视为送达，信函通知以寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但可分包非主体性的辅助工作，前提是分包方具备相应资质且乙方可有效控制其工作质量。所有分包行为需事先获得甲方书面同意，并承担分包方的全部责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格条款、客户资料等）承担保密责任，非经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况可终止合同：（1）双方协商一致解除；（2）