解除购房合同协议函范本

解除购房合同协议函范本致[卖方姓名]（以下简称“卖方”）：本函由[买方姓名]（以下简称“买方”）出具，旨在依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就双方于[合同签订日期]签订的关于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]）的解除事宜，向卖方发出正式通知并达成相关解除协议。一、合同双方身份信息（一）买方姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]（二）卖方姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]二、标的物具体描述（一）房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以房地产权证记载为准），房屋用途为[房屋用途]，房屋性质为[房屋性质]，房地产权证号为[房地产权证号]。（二）房屋现状该房屋目前的装修情况为[装修情况描述]，附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如空调[品牌、型号]、冰箱[品牌、型号]等]。房屋交付时应保持现状，如有损坏或缺失，卖方应负责恢复或赔偿。（三）周边配套该房屋所在小区配套有[列举周边配套设施，如幼儿园、超市、医院等]，具体以实际情况为准。三、解除合同的原因（一）法定解除情形根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的。在合同履行过程中，遭遇[具体不可抗力事件，如自然灾害、政府政策调整等]，导致双方无法按照合同约定继续履行，且该不可抗力事件持续影响，使合同目的无法实现。2.卖方迟延履行主要债务，经买方催告后在合理期限内仍未履行。卖方未能按照合同约定于[约定交付时间]将该房屋交付给买方，买方于[催告日期]通过[催告方式，如书面函件、短信等]向卖方发出催告通知，要求卖方在[合理期限]内交付房屋，但截至本函发出之日，卖方仍未履行交付义务。（二）约定解除情形双方在《房屋买卖合同》第[X]条中约定，若出现[约定解除情形，如卖方隐瞒房屋重大质量问题等]，买方有权解除合同。经专业机构检测，该房屋存在[具体重大质量问题，如地基下沉、墙体裂缝等]，卖方在签订合同时未如实告知买方，构成违约，买方有权依据合同约定解除合同。四、双方权利义务（一）买方权利义务1.权利有权要求卖方返还已支付的购房款共计人民币[X]元，其中定金人民币[X]元，首付款人民币[X]元，剩余购房款人民币[X]元（如有）。有权要求卖方按照合同约定支付违约金人民币[X]元，或赔偿因卖方违约给买方造成的损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费用、评估费用等。有权要求卖方协助办理该房屋的相关解除手续，如注销网签备案、解除抵押登记等。2.义务在收到卖方返还的购房款及违约金（如有）后，配合卖方办理相关解除手续。向卖方返还与该房屋相关的所有文件资料，如购房合同、发票、钥匙等。（二）卖方权利义务1.权利在按照本协议约定履行返还购房款及支付违约金（如有）等义务后，有权收回该房屋及相关附属设施设备。有权要求买方配合办理该房屋的相关解除手续。2.义务在本函送达之日起[X]个工作日内，向买方返还已支付的购房款共计人民币[X]元，并按照合同约定支付违约金人民币[X]元，或赔偿因违约给买方造成的损失。协助买方办理该房屋的相关解除手续，如注销网签备案、解除抵押登记等，并承担因解除手续产生的相关费用。承担该房屋在交付给买方之前产生的所有税费、水电费、物业费等费用。五、违约责任（一）卖方违约责任若卖方未按照本协议约定的时间和金额返还购房款及支付违约金（如有），每逾期一日，应按照未返还金额及未支付违约金金额的[X%]向买方支付逾期违约金。若卖方逾期超过[X]日仍未履行义务，买方有权通过法律途径追究卖方的违约责任，要求卖方继续履行本协议，并承担买方因维权产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。（二）买方违约责任若买方未按照本协议约定的时间和要求配合卖方办理相关解除手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向卖方支付逾期违约金。若买方逾期超过[X]日仍未履行义务，卖方有权通过法律途径追究买方的违约责任，要求买方继续履行本协议，并承担卖方因维权产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、争议解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、协议生效及其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（二）通知送达双方确认本函中提供的联系地址和联系电话为有效的送达地址和联系方式。任何一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知对方。否则，按照原地址或联系方式送达的文件视为有效送达。（三）保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第