西安商铺分租房合同范本

西安商铺分租房合同范本甲方（转租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方合法拥有位于西安市区路号商铺（以下简称“该商铺”）的承租权，现经甲、乙双方友好协商，就甲方将该商铺部分区域转租给乙方使用事宜，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条转租商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于西安市区路号，建筑面积为平方米。甲方同意将该商铺内区域（以下简称“转租区域”）转租给乙方使用，转租区域的建筑面积为平方米。2.商铺用途：该商铺的原租赁用途为，乙方承租转租区域的用途仅限于，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该用途。第二条转租期限1.本转租合同的转租期限自年月日起至年月日止。甲方应于年月日前将转租区域交付给乙方使用。2.若甲方与原出租人签订的租赁合同提前终止，本转租合同也随之终止，甲方应按照本合同的约定退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。第三条租金及支付方式1.租金标准：转租区域的租金为每月人民币元（大写：元整）。租金标准在本合同租赁期限内保持不变。2.支付方式：乙方应按照季度支付租金。乙方应在每季度最后一个月的日前将下一季度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：账号：户名：3.租金调整：除本合同另有约定外，租金在租赁期限内不予调整。第四条押金1.乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付押金人民币元（大写：元整）。甲方应在收到押金后日内向乙方出具收款凭证。2.租赁期满或本合同提前终止后，在乙方结清所有费用并将转租区域按照本合同约定的状态返还给甲方后的日内，甲方应将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为或给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应的费用，剩余部分退还乙方；如押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第五条双方权利和义务甲方权利和义务1.权利按照本合同的约定收取租金及押金。监督乙方按照本合同约定的用途使用转租区域。在租赁期限内，如原出租人要求收回该商铺，甲方有权提前终止本转租合同，但应提前日书面通知乙方，并按照本合同的约定退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。2.义务保证其对该商铺拥有合法的承租权，并有权将转租区域转租给乙方。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付转租区域，并确保转租区域符合本合同约定的使用条件。协助乙方办理与使用转租区域相关的手续，如工商登记、税务登记等。在租赁期限内，负责对该商铺的主体结构及公共设施进行维修和保养，确保乙方的正常使用。乙方权利和义务1.权利按照本合同的约定使用转租区域。在租赁期限内，享有对转租区域的合法使用权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。有权要求甲方按照本合同的约定履行义务，如维修商铺、退还押金等。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付租金及押金。按照本合同约定的用途使用转租区域，不得擅自改变转租区域的用途或进行违法活动。爱护转租区域内的设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。在租赁期限内，自行承担使用转租区域所产生的水、电、气、通讯、物业管理等费用，并按照相关部门的要求及时缴纳。在租赁期满或本合同提前终止后，将转租区域按照本合同约定的状态返还给甲方。第六条维修与保养1.甲方维修责任：在租赁期限内，甲方应负责对该商铺的主体结构及公共设施进行维修和保养，确保乙方的正常使用。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责对转租区域内的设施设备进行日常维护和保养。如因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第七条装修与改造1.乙方如需对转租区域进行装修或改造，应提前日书面通知甲方，并提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可进行。乙方的装修或改造方案不得影响该商铺的主体结构和安全，不得违反相关法律法规的规定。2.租赁期满或本合同提前终止后，乙方对转租区域进行的装修或改造部分，乙方不得拆除或破坏，无偿归甲方所有，但甲方书面同意乙方拆除的除外。第八条合同的解除与终止1.双方协商一致：经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。2.甲方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：未按照本合同约定的时间和金额支付租金或押金，逾期超过日的；擅自改变转租区域的用途或进行违法活动的；未经甲方书面同意，擅自将转租区域转租或转借他人的；严重损坏转租区域内的设施设备，经甲方书面通知后仍未修复或赔偿的。3.乙方解除权：甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付转租区域，逾期超过日的；因甲方原因导致乙方无法正常使用转租区域，且在乙方书面通知后日内仍未解决的；甲方提供的商铺存在重大安全隐患，严重影响乙方的正常经营和人身安全的。4.合同终止：租赁期满，本合同自动终止。双方如有意续租，应在租赁期满前日重新签订租赁合同。第九条违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付转租区域，每逾期一日，应按照月租金的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照月租金的倍向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的其他约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的倍向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款