购买鸡舍合同范本

购买鸡舍合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事家禽养殖行业的专业企业，具备完善的生产经营资质和丰富的行业经验。基于扩大养殖规模和优化资源配置的需求，甲方经内部决策决定购买一处符合现代化养殖标准的鸡舍，以提升生产效率和管理水平。甲方在市场调研过程中了解到乙方拥有符合合同标的的闲置鸡舍，且具备合法的产权证明和相关运营许可，故双方经友好协商，拟就鸡舍购买事宜达成一致，以规范交易行为，明确双方权利义务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合本合同标的的特殊性，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养殖设备租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为依法注册成立的综合性养殖设备租赁企业，专注于提供专业的养殖设施租赁及销售服务。乙方现有闲置鸡舍若干，经评估符合安全标准及行业规范，且产权清晰、无任何法律纠纷。为盘活资产并实现经济效益最大化，乙方愿意将符合本合同约定的鸡舍出售给甲方。乙方承诺所售鸡舍的产权合法、权属清晰，并具备完整的运营资质，能够满足甲方后续的养殖生产需求。

在合同签订前，乙方已向甲方提供了鸡舍的产权证明、建筑质量检测报告、消防验收合格证及其他相关法律文件，确保标的物的合法性和合规性。双方经充分沟通，就鸡舍的规格、价格、交付条件等关键事项达成初步共识，现正式以书面形式确认合作条款，以保障双方的合法权益。

本合同标的的背景及前提条件如下：

（1）甲方作为家禽养殖行业的规模化经营主体，需扩大生产规模以适应市场需求，而现有养殖设施已无法满足产能扩张的需求；

（2）乙方合法拥有本合同标的的鸡舍，且该鸡舍的产权清晰、建筑质量合格，能够直接用于养殖生产；

（3）双方通过市场对接，确认鸡舍的规格、数量及价格符合双方利益预期，且交易流程符合法律法规的强制性规定；

（4）甲方已对鸡舍进行实地考察，并认可其现状及后续的改造需求，乙方亦承诺提供必要的配套服务以确保交易顺利完成。

基于上述背景及前提条件，双方本着互利共赢的原则，通过平等协商达成一致，正式签订本合同，以明确各自的权利与义务，确保交易的合法性和有效性。本合同条款的设定均围绕鸡舍的买卖展开，涉及标的物交付、价格支付、质量保证、违约责任等核心内容，所有约定均以实际交易需求为导向，符合双方的真实意愿和行业惯例。双方确认，本合同范本的制定及后续履行均严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，确保合同内容的合法性和可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售（或转移所有权）鸡舍的交易事宜，确保交易过程的合法性、安全性与高效性。合同范围包括但不限于鸡舍的交付、质量标准、价格支付、权属转移、违约责任及争议解决等核心内容。具体涉及事项如下：

1.鸡舍的详细规格、数量、位置及权属证明文件；

2.双方就鸡舍价格、支付方式及交付时间达成的共识；

3.乙方保证鸡舍符合国家及行业安全标准，甲方按约定支付款项并办理权属变更手续；

4.鸡舍交付后，双方就后续可能的维修、改造等事项的权责划分；

5.违约情形下的责任承担及争议解决途径。

本合同旨在通过书面约定，为双方提供完整的法律保障，避免交易过程中的不确定性，确保鸡舍买卖行为的顺利实现。

第二条定义

1.“鸡舍”指乙方合法拥有并同意出售给甲方的用于家禽养殖的建筑物，包括但不限于鸡舍主体结构、围栏、通风系统、给排水设施等附属设备；

2.“交付”指乙方完成鸡舍的清场、交接手续，并使甲方能够实际占有和控制鸡舍的行为；

3.“质量标准”指鸡舍需符合国家《建筑设计规范》《家禽养殖设施技术规范》等相关标准，并具备完整的验收报告；

4.“所有权转移”指乙方将鸡舍的合法所有权依法转移给甲方，并完成相关登记手续；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策调整。

本合同所称术语均以上述定义为准，任何一方不得随意变更或扩大解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供鸡舍的完整权属证明、建筑质量检测报告及消防验收文件，并确保其真实有效；

（2）甲方应按照合同约定支付鸡舍价款，逾期支付需承担违约责任，具体标准参照本合同违约责任条款；

（3）甲方在接收鸡舍前，有权对鸡舍的现状进行实地查验，并确认是否存在瑕疵或需要维修的部分；

（4）甲方应合法使用鸡舍，不得擅自改变其主体结构或用于合同约定范围之外的目的；

（5）甲方应配合乙方完成鸡舍所有权的转移手续，包括但不限于签署相关文件及缴纳税费；

（6）如甲方需对鸡舍进行改造或扩建，应提前通知乙方并确保施工符合相关法规，乙方有权对设计方案提出合理建议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按合同约定支付鸡舍价款，并有权在甲方逾期支付时采取法律手段追讨欠款或解除合同；

（2）乙方保证所售鸡舍的产权清晰，无抵押、查封等限制，并依法完成所有权的转移登记；

（3）乙方应提供符合国家标准的鸡舍，并随附完整的设备清单及操作说明，确保鸡舍交付时处于可用状态；

（4）乙方需向甲方提供鸡舍的维修保养手册，并对交付后一年内的非人为损坏承担维修责任；

（5）乙方应协助甲方办理鸡舍所有权的转移手续，包括但不限于提供所需文件、配合测绘及税务部门工作；

（6）乙方保证鸡舍交付时已清除内部养殖设备，但双方另有约定的除外；

（7）如因乙方原因导致鸡舍存在安全隐患（如结构缺陷、消防不达标等），乙方需承担全部赔偿责任，并负责修复或更换至合格标准；

（8）乙方有权要求甲方在使用过程中遵守鸡舍的设计承载能力，不得超负荷使用或进行可能损害主体结构的操作；

（9）乙方应提供鸡舍的过往使用记录（如维修记录、检疫报告等），并确保其真实性，如有隐瞒需承担相应责任。

双方均应本着诚信原则履行本合同，任何一方违约均需承担违约责任，具体标准以本合同后续条款为准。

第四条价格与支付条件

1.鸡舍总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含鸡舍主体结构、附属设备（包括但不限于通风系统、给排水设施、围栏等）及所有权转移相关税费（若需甲方承担，具体税种及比例以实际发生为准）。

2.支付方式：甲方应在本合同签订后七个工作日内向乙方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为定金；鸡舍交付并完成所有权转移手续后七个工作日内，甲方向乙方支付总价款的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；剩余20%即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）作为尾款，于甲方实际使用鸡舍满一年且无任何质量异议时支付。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX养殖设备租赁有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX

4.乙方在收到定金后，应向甲方开具等额发票，其余款项支付节点参照发票开具顺序。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

5.如因政府政策调整或不可抗力因素导致税费发生变化，相关差额由承担方承担，具体分摊方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自鸡舍所有权正式转移给甲方之日起五年，期间双方均应遵守合同约定。

2.鸡舍交付时间：乙方应于本合同签订后六十日内完成鸡舍的清场、修缮（若有约定）及交付手续，交付时鸡舍应具备完整的消防验收合格证及建筑使用许可证。甲方应在收到交付通知后十日内进行验收，无异议则签署接收确认书。若甲方逾期验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但最长不超过三十日，逾期三十日视为甲方验收合格。

3.所有权转移时间：乙方应在鸡舍交付完成后三十日内，配合甲方完成所有权的转移登记手续，相关费用由双方按实际发生额分摊（若合同另有约定除外）。若因乙方原因导致登记延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，延迟超过六十日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项并支付合同总价款30%的违约金。

4.质量保证期：鸡舍交付后一年为质量保证期，期间若出现非人为原因导致的结构损坏或设备故障，乙方应负责维修或更换，维修期间造成的甲方损失由乙方承担。

5.甲方应确保自鸡舍交付之日起，严格遵守国家及地方关于养殖行业的环保、安全等规定，任何因甲方违规操作导致的罚款或处罚，均由甲方自行承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还需向乙方支付合同总价款20%的违约金。若甲方解除合同，已支付款项不予退还。

（2）甲方在验收鸡舍时，若发现存在合同未提及的重大质量问题或安全隐患，有权要求乙方限期整改，整改期间甲方有权暂停支付尾款。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项并支付合同总价款30%的违约金。

（3）甲方擅自改变鸡舍主体结构或用于合同约定范围之外的目的，乙方有权要求甲方恢复原状，由此产生的费用由甲方承担，并支付合同总价款10%的违约金。若造成不可逆损害，甲方需赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的交付时间完成鸡舍交付，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并支付合同总价款30%的违约金。解除合同后，乙方不得再以任何理由要求甲方支付任何款项。

（2）乙方提供的鸡舍存在产权纠纷、抵押、查封或实际状况与合同约定不符（如建筑质量、设备功能等），导致甲方无法正常使用或无法完成所有权转移，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方除退还全部款项外，还需向甲方支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方在质量保证期内未能履行维修义务，或维修后的鸡舍仍存在安全隐患，甲方有权要求乙方再次维修或直接更换同等规格的合格鸡舍。若乙方拒绝或无法满足要求，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款40%的违约金。

（4）乙方未配合甲方完成所有权转移登记手续，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，延迟超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并支付合同总价款40%的违约金。

3.通用违约条款：

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行合同时，应及时通知对方并提供有效证明，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免责，但不可免除因违约已造成的损失赔偿责任。

（2）若一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿全部直接损失及合理的间接损失，包括但不限于中介费、评估费、替代设施租赁费等。

（3）双方均应保证本合同项下的所有权利义务是合法有效的，若因一方权利瑕疵导致合同无效或第三方主张权利，由该方承担全部责任并赔偿对方损失。

（4）本合同项下的所有违约金、赔偿金应在收到通知后十日内支付，逾期支付每日加收违约金，直至付清为止。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、强制拆除等）、瘟疫爆发及其他类似事件，这些事件导致或促成了本合同一方或双方无法履行或无法完全履行合同义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行合同义务时，应在事件发生后七个工作日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件导致合同标的物（鸡舍）毁损或灭失，双方应根据事件发生时鸡舍的市场价值及已履行义务的比例协商确定损失分担方案，或由保险赔偿覆盖相应损失（若已投保）。

4.合同终止：若不可抗力事件持续超过六十日，且导致合同目的无法实现（如鸡舍因灾害无法修复或继续用于养殖），双方均可协商解除合同。解除合同时，已履行义务一方有权要求返还已支付但未对应履行的款项，双方应就未履行部分的费用（如定金、已发生的服务费等）进行合理结算，互不承担违约责任。

5.不可归责性：本合同项下的不可抗力条款不影响双方根据其他条款（如保密、知识产权等）应承担的责任，且任何一方不得利用不可抗力条款规避因自身过错导致的违约责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在合同有效期内达成和解协议。协商期间，双方均应避免采取任何可能损害对方利益或破坏协商氛围的行为。

2.调解程序：若协商未能在收到争议通知后三十日内解决，双方同意将争议提交至合同签订地（XX市XX区）的有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员可根据需要双方进行多次会谈。达成调解协议的，双方应签署正式的调解书，调解书经双方签字盖章后具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的或双方不同意调解结果的，应进入下一争议解决程序。

3.仲裁选择：若调解未能解决争议，或双方在签订合同时明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地（XX市XX区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行合同其他部分，任何一方不得单方面停止履行。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且调解失败，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖遵循以下优先顺序：首先适用本合同中约定的管辖条款；若无约定或约定不明，则由合同履行地（鸡舍交付地）或被告住所地的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应配合法院审理，提供相关证据，并遵守法院的传唤及判决。诉讼期间，非因不可抗力或对方违约原因，任何一方不得擅自放弃诉讼权利或变更诉讼请求。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费、差旅费等），除另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。任何一方在任何争议解决程序中获胜后，有权要求对方支付为实现该权利所支出的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日以书面形式通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面签署文件）发出的通知，在送达或合理期限内可视为已有效通知。若通过电子邮件通知，发出时视为送达；若通过快递或挂号信，签收日或邮寄三日后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改合同，未经双方书面同意的修改无效。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的义务（除支付款项等权利义务外）部分或全部转让给第三方，也不得将合同标的物的交付或相关服务转包给第三方。若需分包或转包，应确保分包方或转包方具备相应资质，且其行为视为该方自身行为，由该方承担相应责任。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本合同另有约定，任何一方均不得基于其他事项向对方提出任何索赔或抗辩。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响本合同其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效