上海预售合同付款协议

上海预售合同付款协议协议编号：[具体编号]甲方（卖方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（买方）：姓名：[姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方拥有位于上海市[具体区域][具体项目名称]的房地产项目（以下简称“该项目”），并已取得该项目的商品房预售许可证（证号：[具体证号]）；乙方有意购买该项目中的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售商品房的付款事宜达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋基本信息1.乙方购买的商品房位于上海市[具体区域][具体项目名称][具体栋号][具体房号]（以下简称“该房屋”）。2.该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。3.该房屋的规划设计用途、建筑结构、户型、朝向等具体情况以政府相关部门批准的规划设计文件和双方签订的《上海市商品房预售合同》（以下简称“预售合同”）为准。（二）房屋交付标准1.甲方应按照国家和地方相关标准以及预售合同的约定，将该房屋交付给乙方。房屋交付时应具备以下条件：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）供水、供电、供气、排水等配套设施已达到使用条件；（3）小区内的道路、绿化等公共配套设施已按照规划设计完成。2.具体的交付标准和装饰装修标准详见预售合同附件。二、付款方式及期限（一）定金乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付首期房价款时自动转为房价款的一部分。（二）首期房价款乙方应在[具体日期]前，支付该房屋总房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）贷款支付1.乙方应在支付首期房价款后的[X]日内，向银行或其他金融机构（以下简称“贷款机构”）申请办理购房贷款手续，并按照贷款机构的要求提供相关资料。2.若乙方的贷款申请获得批准，贷款机构应将贷款金额直接支付至甲方指定的账户。贷款金额为该房屋总房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.若乙方的贷款申请未获得批准或获得批准的贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，以自有资金补足剩余房价款。（四）尾款若该房屋总房价款存在尾款，乙方应在房屋交付时一次性支付给甲方。尾款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议的约定收取乙方支付的房价款。（2）在乙方未按照本协议约定支付房价款时，有权追究乙方的违约责任。2.义务（1）按照预售合同的约定，按时、按质交付该房屋给乙方。（2）协助乙方办理购房贷款手续，提供必要的文件和资料。（3）在房屋交付后，按照国家和地方相关规定，为乙方办理房屋产权登记手续。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议的约定，享有购买该房屋的权利。（2）在甲方未按照预售合同的约定交付房屋或存在其他违约行为时，有权追究甲方的违约责任。2.义务（1）按照本协议的约定，按时、足额支付房价款。（2）积极配合甲方和贷款机构办理购房贷款手续，提供真实、有效的资料。（3）在房屋交付后，按照国家和地方相关规定，及时缴纳相关税费和维修基金。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照预售合同的约定交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付房价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除预售合同和本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照乙方已支付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方在办理房屋产权登记手续过程中存在过错，导致乙方未能在规定的时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照乙方已支付房价款的[X]‰向乙方支付违约金，并继续履行办理产权登记手续的义务。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定支付定金、首期房价款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除预售合同和本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方未按照本协议的约定办理购房贷款手续或未按时补足贷款不足部分的房价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除预售合同和本协议，乙方已支付的房价款扣除定金后，剩余部分无息退还乙方。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与预售合同具有同等法律效力。本协议一式两份，甲乙双方各执