杭州创业园区租赁协议书

杭州创业园区租赁协议书协议编号：[具体编号]本《杭州创业园区租赁协议书》（以下简称“本协议”）由以下双方于[签约日期]在浙江省杭州市[具体签约地点]签订：出租方（甲方）名称：[出租方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]承租方（乙方）名称：[承租方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于杭州的创业园区内部分物业的合法出租权，乙方有意租赁该物业用于创业经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物1.1物业位置甲方将位于杭州市[具体区][具体路][创业园区名称]内的[具体楼号][具体楼层][具体房间号]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业的具体位置以双方确认的园区平面图为准。1.2物业面积该物业的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。双方确认，该面积为计算租金及其他费用的依据。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体经营项目]，乙方应在本协议约定的用途范围内使用该物业，未经甲方书面同意，不得擅自改变物业用途。二、租赁期限2.1租赁起始日本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担物业使用过程中产生的水、电、燃气等费用。三、租金及支付方式3.1租金标准该物业的租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元。每月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金调整在租赁期限内，租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年租金的[X]%。具体调整时间为[调整日期]。3.3支付方式乙方应按照季度支付租金，在每季度首月的[具体日期]前支付本季度租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、押金4.1押金金额乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金退还租赁期限届满或本协议提前终止后，在乙方按照本协议约定返还该物业并结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务5.1甲方权利义务权利按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。对该物业的使用情况进行监督检查，有权制止乙方的违法、违约行为。在租赁期限届满或本协议提前终止后，收回该物业。义务按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该物业，并确保该物业符合约定的使用条件。负责该物业的主体结构及公共设施的维修、保养，确保其正常使用。协助乙方办理与该物业使用相关的各项手续，提供必要的证明文件。5.2乙方权利义务权利在租赁期限内，按照本协议约定的用途合法使用该物业。享有该物业的正常使用权益，不受甲方非法干涉。在同等条件下，享有该物业续租的优先权利。义务按照本协议约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。合理使用该物业及其附属设施，不得擅自改变物业结构和用途，不得损坏物业及其附属设施。遵守创业园区的管理制度，维护园区的公共秩序和环境卫生。在租赁期限届满或本协议提前终止后，按照本协议约定的时间和标准返还该物业。六、物业维修与保养6.1甲方维修责任甲方负责该物业的主体结构、公共设施及附属设备的维修、保养，确保其正常使用。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修，如情况紧急，应立即进行维修。6.2乙方维修责任乙方负责该物业内部自用设施的维修、保养，如因乙方使用不当或故意损坏导致物业及其附属设施损坏的，乙方应承担维修费用。七、装修与改造7.1装修申请乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案和施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。7.2装修要求乙方的装修方案和施工应符合国家相关法律法规和创业园区的管理规定，不得影响物业的主体结构和安全。装修过程中产生的建筑垃圾由乙方负责清理。7.3装修费用乙方承担装修或改造的全部费用，租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方对该物业所做的装修和改造归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿，但双方另有约定的除外。八、违约责任8.1甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该物业，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方擅自改变物业用途、损坏物业结构或违反创业园区管理制度，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。九、协议的变更与解除9.1协议变更本协议的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。因不可抗力或政府行为导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后仍不改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1通知送达双方在本协议中填写的地址和联系方式为有效的通知送达地址，任何一方变更地址或联系方式的，应提前[X]个工作日书面