农民集体房屋出售协议书

农民集体房屋出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：村（集体）组联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的集体房屋一处，现甲方有意出售该房屋，乙方有意购买该房屋，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，就该房屋的出售事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体县/市/区][具体乡/镇][具体村][具体组]，房屋具体坐落为[详细门牌号]。2.房屋结构及面积：该房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋占地面积为[X]平方米，附属设施（如庭院、车库等）面积为[X]平方米。3.房屋产权情况：甲方保证该房屋产权清晰，系甲方合法拥有，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。该房屋的宅基地使用权归甲方所在的村集体所有，甲方拥有合法的使用权益，且已取得村集体对于该房屋出售的相关同意文件（见附件[同意文件名称及编号]）。第二条房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。该价格包含房屋及附属设施的全部价值。2.付款方式本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。该定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在房屋交付并办理完相关过户手续（如有）之日起[X]日内支付给甲方。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的第二笔购房款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及附属设施完好无损，相关物品（如钥匙、水电卡等）一并交付给乙方。2.交付内容：甲方交付的房屋应包括房屋主体、附属设施以及与该房屋相关的所有证件、资料（如宅基地使用证、房屋建设审批文件等）。第四条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取购房款。在乙方违约的情况下，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所出售房屋的产权真实、合法、完整，不存在任何权利瑕疵。协助乙方办理房屋相关的过户手续（如有），提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自拆除、损坏或转移相关物品。如实告知乙方房屋的质量状况、使用情况等相关信息。乙方权利义务1.权利按照本协议约定接收房屋及相关证件、资料。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付购房款。遵守村集体关于宅基地使用和房屋建设的相关规定。不得擅自改变房屋的主体结构和用途，如需进行改造或装修，应提前征得村集体和相关部门的同意。第五条产权过户1.由于该房屋为农民集体房屋，根据相关法律法规和政策规定，可能无法办理常规的产权过户手续。但甲方应协助乙方办理村集体内部的相关变更登记手续，将该房屋的使用权益变更至乙方名下。2.办理变更登记手续所需的费用由[双方协商确定承担方，如乙方承担或双方按比例承担]承担。第六条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋的真实情况，导致乙方在购买后遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自将房屋出售给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋使用权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋的主体结构或用途，给甲方或村集体造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章