住建委物业合同范本

住建委物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：XXX，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及相关物业管理的合法资质，现依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，就XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该物业”）的购房/租赁/委托管理事宜，与乙方达成如下协议。甲方作为该物业的合法权利人或有权处分人，保证其提供的所有文件、资料及合同条款均真实、有效，并有权就该物业进行处置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX先生/女士，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：XXX（如为个人主体，则填写个人姓名），联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方系依法享有完全民事行为能力的自然人/企业法人，现依据自身需求或投资计划，就购买/租赁/委托管理该物业事宜，与甲方达成如下协议。乙方保证其具备履行合同所需的全部条件，并按照合同约定支付相关费用，享有完全的决策权和执行权。

**合同简介**

本合同基于双方平等、自愿、公平的原则订立，旨在明确甲乙双方在XX小区XX栋XX单元XX室相关交易或服务中的权利义务关系。该物业由甲方合法持有或有权处置，符合国家相关建设标准及使用要求，具备正常使用条件。甲方承诺按照合同约定履行交付、移交或服务义务，乙方承诺按照合同约定支付购房款/租金/服务费等费用。双方经友好协商，就物业的权属转移、使用管理、费用支付等事项达成一致，共同遵守本合同约定。本合同是双方建立合法、稳定合作关系的基础，其附件（如有）均为合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

**关联性说明**

当事人信息和合同简介作为合同的基础章节，直接关系到合同的有效性和履行前提。甲方作为物业的权利人或处置方，其主体资格、资质及履约能力是合同成立的关键；乙方作为合同相对方，其身份合法性及支付能力同样重要。合同简介则明确了双方合作的核心背景，如物业的具体位置、用途、交易性质等，为后续章节中权利义务的约定提供事实依据。例如，若合同涉及物业管理服务，则甲方的资质、服务范围等将在简介中初步体现，为后续“双方权利与义务”章节中服务内容的细化奠定基础。若涉及购房，则甲方的合法售出权、乙方的购房资格等将成为合同核心条款的支撑。因此，本章节内容与整个合同范本的逻辑结构紧密相关，是后续条款制定的重要前提。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该物业”）进行的购房/租赁/委托管理活动中的权利与义务关系。具体范围包括但不限于：该物业的交付/移交标准、费用结算方式、使用管理规则、维修养护责任、合同解除条件等。若为购房合同，范围涵盖房屋交付、产权转移、相关税费承担等；若为租赁合同，范围涵盖租赁期限、租金支付、物业使用规范、维修责任划分等；若为委托管理合同，范围涵盖服务内容、服务标准、费用构成与支付、甲方配合义务等。双方均应在本合同框架内履行各自承诺，确保合作目标的实现。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“该物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋及附属设施（如有）。

“物业”指该物业的建筑物本体、附属设施设备、相关场地以及为维护、管理该物业提供的服务。

“交付”指甲方按照合同约定完成该物业的转移或移交行为，使乙方能够占有、使用。

“租赁期”指本合同约定的乙方租赁该物业的起止时间。

“物业费”指乙方应支付给甲方或其委托的物业服务企业的，用于该物业共用部位、共用设施设备运行、维护、管理、保洁、绿化等服务的费用。

“维修责任”指根据法律规定及合同约定，各方对该物业及其附属设施应承担的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：甲方有权按照合同约定收取购房款/租金/服务费，并要求乙方履行合同约定的相关义务。甲方有权监督乙方对该物业的使用是否符合本合同约定及相关法律法规。在租赁或委托管理合同中，甲方有权要求乙方停止侵害该物业或其合法权益的行为。

（2）义务：甲方应保证其对该物业拥有合法、完整的权利，并有权就该物业进行处置。甲方应按照合同约定的时间、地点和方式将该物业交付给乙方，并保证交付状态符合约定的验收标准。交付该物业时，应提供符合国家规定的相关文件（如房屋所有权证、土地使用权证复印件等）。在租赁合同中，甲方应保证该物业在租赁期初具备正常使用条件。在委托管理合同中，甲方应向物业服务企业明确该物业的管理要求，并配合物业服务企业开展相关工作。甲方应按照合同约定承担该物业的首次维修责任或提供必要的维修条件。甲方应保证其提供的信息和承诺真实、准确，如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：乙方有权按照合同约定取得该物业的占有、使用、收益（如为购房）或获得相应的物业服务。乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付/移交义务，并对交付/移交的物业进行验收。在租赁合同中，乙方有权要求甲方履行维修义务，并对甲方违反合同约定造成的问题提出异议。在委托管理合同中，乙方有权了解物业服务企业的服务情况，并提出合理化建议。

（2）义务：

a.支付款项：乙方应按照合同约定的金额、标准和时间，足额支付购房款/租金/物业费及其他约定费用。支付方式应明确、合法，乙方有义务配合甲方或金融机构完成款项支付。逾期支付的，应按照合同约定承担违约责任。

b.合法使用：乙方应按照该物业的性质和用途合理使用，遵守国家法律法规、地方政府规定及本合同关于该物业使用的各项约定。不得擅自改变该物业的结构、功能或用于非法目的。乙方使用该物业期间产生的垃圾应自行处理或按规定缴纳垃圾处理费。

c.维护保管：乙方应妥善保管该物业，不得损坏房屋结构及附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。乙方应配合甲方或物业服务企业进行必要的检查、维修和养护工作。

d.遵守管理规约：乙方应遵守该物业所在区域的管理规约，并配合甲方或物业服务企业执行相关管理措施。如乙方对管理规约提出异议，应通过协商等合法途径解决。

e.提供信息：乙方应根据甲方或物业服务企业的要求，及时提供与该物业相关的必要信息或办理相关手续。在租赁合同中，乙方应按时返还该物业，并保证返还时的状态符合合同约定的验收标准，除非损坏是由正常使用或甲方原因造成的。

f.协助配合：在涉及该物业的维修、改造、检查等活动中，乙方应给予甲方或相关单位必要的协助与配合，不得无理阻挠。

（注：在具体合同中，应根据购房、租赁或委托管理的不同性质，对上述权利义务进行更细致的调整和补充。）

第四条价格与支付条件

1.该物业的价格（以下简称“价款”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于购房款/租金/服务费等（具体以合同类型为准）。该价款已包含（根据实际情况选择：房屋本身及附属设施、土地使用权、相关税费等）。

2.支付方式：乙方应通过（银行转账/现金/其他）方式支付价款。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，收款人：XXX。

3.支付时间：

（若为购房合同）乙方应按照以下约定支付价款：

（1）首付款：在本合同签订之日起XX日内，支付价款总额的XX%，即人民币XXXX元整；

（2）尾款：在甲方完成该物业交付手续之日起XX日内，支付剩余价款，即人民币XXXX元整；

（3）其他款项：如涉及贷款、税费等其他费用，按（双方约定/国家规定）承担并支付。

（若为租赁合同）乙方应按照以下约定支付租金：

（1）押金：在本合同签订之日起XX日内，支付租金总额的XX%，即人民币XXXX元整，作为租赁押金；租赁期满且乙方无违约行为后，甲方应在XX日内无息退还；

（2）租金：自租赁期开始之日起，每（月/季/年）在（月初/月初XX日）前支付下一期租金，金额为人民币XXXX元整。

（若为委托管理合同）甲方应按照以下约定支付服务费：

（1）首期服务费：在本合同签订之日起XX日内，支付服务费总额的XX%，即人民币XXXX元整；

（2）后续服务费：自服务期开始之日起，每（月/季/年）在（月初/月初XX日）前支付下一期服务费，金额为人民币XXXX元整。

4.支付前提：甲方应保证其有权处分该物业，并按照合同约定履行交付义务。如甲方未能按时交付，导致乙方无法按约定使用或履行后续义务，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权根据本合同第六条约定处理。

5.费用承担：除本合同约定的价款外，与该物业相关的其他费用（如契税、维修基金、物业费、水电燃气费等）由（甲方/乙方/双方按国家规定）承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至（房屋所有权转移/租赁期满/委托管理期满）之日止。

2.关键时间节点：

（若为购房）甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方提供该物业的《房屋所有权证》或《不动产权证书》正本及复印件，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应按时支付首付款，并配合甲方或贷款机构完成相关融资手续。双方应共同努力，在租赁期届满前XX日内完成房屋交付及产权登记过户手续。

（若为租赁）租赁期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。乙方应于租赁期开始前XX日内正式占用该物业。甲方应确保该物业在租赁期初具备正常使用条件。双方应在租赁期满前XX日，就续租或返还事宜进行协商（如需）。

（若为委托管理）委托管理期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月/年。物业服务企业应自委托管理期开始之日起，按照国家及地方标准、本合同约定及管理规约，对该物业提供持续、有效的服务。甲方应在此期间提供必要的配合与支持。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期支付款项的，按每日（万分之X/XX‰）计算；逾期交付/移交物业的，按每日该物业总价/租赁总额的（万分之X/XX‰）计算，但累计违约金不超过合同总价款的（XX%）；其他违约行为，根据违约性质和程度，由双方协商确定违约金数额或计算方式。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

2.甲方违约责任：

a.逾期交付物业：若因甲方原因导致未能按本合同第五条第2款约定时间交付物业，每逾期一日，甲方应按该物业总价款的（万分之X/XX‰）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于寻找替代物业的差价损失、搬家费用等）。

b.交付物业不符合约定：交付的物业存在质量问题、权属瑕疵或其他不符合合同约定条件的，甲方应负责在XX日内完成整改或承担修复责任。若整改期间影响乙方使用，甲方应相应减免租金/服务费，并承担由此给乙方造成的其他损失。

c.削弱担保责任：若甲方在合同履行期间，擅自将该物业抵押、出质或出售给第三方，损害乙方利益的，乙方有权要求甲方停止该行为，并赔偿损失。如因此导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同。

3.乙方违约责任：

a.逾期支付款项：若乙方未能按本合同第四条第3款约定时间足额支付购房款/租金/服务费，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的（万分之X/XX‰）向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付款项及违约金。如甲方解除合同，已支付款项不予退还（除首付款/押金外，根据合同性质确定）。

b.擅自改变物业用途或结构：乙方若擅自改变该物业的结构、功能或用于非法目的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。若拒绝恢复或造成不可逆损害，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。

c.损坏物业：因乙方保管不善、使用不当或违约行为造成该物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、重置费用以及合理的间接损失。甲方有权从乙方押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

d.逾期返还物业：租赁/委托管理期满，乙方应按时返还该物业。若逾期返还，每逾期一日，乙方应按该物业租金/服务费标准的（X倍）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的（XX%）。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回物业，相关费用由乙方承担。

4.其他违约：除上述主要违约情形外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的直接损失和可预见的间接损失。

5.解除合同的责任：若因一方根本违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。解除合同后，已履行部分产生的费用按实际发生情况结算，尚未履行部分终止履行。给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但未获得相应对价的款项。乙方解除合同的，应支付已使用的租金/服务费等，并按约定或法律规定处理已支付但未享受的款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律政策重大调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取补救措施，减少损失，并应向对方提供不可抗力影响的真实情况。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，以政府或相关权威机构出具的证明文件为准。双方在签订合同时，可事先约定参考的不可抗力事件列表，作为判断不可抗力事件发生的参考，但不影响实际发生后的证明要求。

5.合同变更或解除：不可抗力事件发生后，双方应本着公平合理的原则，协商变更合同条款（如调整履行期限）或解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：双方因履行本合同发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向（有管辖权的人民调解委员会/指定调解）申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解应出具调解不成证明。

3.仲裁：本合同纠纷，双方应优先选择（约定具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”或“地方性仲裁机构”）进行仲裁。仲裁适用其届时有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为（约定具体地点，如甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向（有管辖权的人民法院）提起诉讼。根据合同性质和约定，选择（被告住所地/合同履行地/合同签订地/不动产所在地）人民法院管辖。诉讼应使用中文作为诉讼语言。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

5.专属管辖：本合同关于不可抗力、合同解除、无效等涉及合同根本性质的争议，优先适用仲裁或约定的人民法院管辖。若发生争议，以最先采取有效方式解决争议的协议为准，但不得违反法律关于专属管辖的规定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以邮戳或发送记录为据。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分割性：本合同包含若干条款，各条