窑洞卖合同范本

窑洞卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国陕西省延安市宝塔区杨家岭路35号。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方主要从事房地产开发、销售及物业管理业务，在延安市拥有丰富的土地开发经验和市场资源。本次与乙方合作，旨在通过租赁窑洞用于旅游开发项目，提升当地乡村旅游经济价值，同时满足市场对特色民宿的需求。甲方具备完整的法律资质和运营能力，能够确保合同的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX乡村旅游发展有限公司”，注册地址位于中国陕西省延安市黄陵县桥山乡，法定代表人为王五，联系电话乙方专注于乡村旅游项目的开发与管理，在延安市黄陵县拥有多处传统窑洞资源，具备专业的窑洞改造和运营经验。乙方通过长期考察和评估，认为甲方的旅游开发项目符合市场需求，双方在平等自愿的基础上达成合作意向。乙方承诺提供的窑洞符合相关安全标准和环保要求，能够满足甲方旅游开发的需求。

**合同简介**

本次合同的签订基于甲乙双方在延安市黄陵县共同推进乡村旅游项目的合作背景。甲方作为项目投资方，计划通过租赁乙方的传统窑洞资源，建设集住宿、餐饮、文化体验于一体的特色民宿集群，打造“窑洞+”旅游品牌。乙方作为窑洞资源的拥有方，通过租赁收益实现资产的保值增值，同时支持当地乡村振兴战略。双方基于对延安市乡村旅游市场的高度认可，以及对合作前景的共同预期，达成以下协议。本合同明确了双方在窑洞租赁、改造、运营等方面的权利义务，为项目的顺利实施提供法律保障。合作背景包括但不限于延安市对乡村旅游的政策支持、黄陵县丰富的历史文化资源、以及市场需求调研结果，双方均以诚实信用原则履行合同，确保合作项目的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的传统窑洞资源，用于建设并运营特色民宿项目的相关事宜。合同范围包括但不限于窑洞的租赁、改造方案的确认、改造工程的具体实施、租赁期间的日常维护、运营管理以及相关费用的承担等。具体内容涉及窑洞的交付标准、租赁期限、租金支付方式、改造过程中的沟通协调、安全责任划分、以及合同终止后的处理方式等。通过本合同，双方旨在共同打造具有地域文化特色的旅游产品，促进延安市黄陵县乡村旅游产业的发展，实现经济效益和社会效益的双丰收。

第二条定义

1.**窑洞**：指乙方拥有的，未经甲方改造前的传统土坯或砖石结构地下民居。

2.**租赁**：指甲方根据本合同约定，向乙方支付租金，在租赁期限内对窑洞享有使用权。

3.**改造**：指甲方根据旅游开发需求，对窑洞进行结构加固、内部装修、设施设备安装等工程。

4.**运营管理**：指租赁期内，甲方对窑洞民宿的日常管理，包括客户接待、保洁、安保等。

5.**安全标准**：指国家及地方关于建筑安全、消防、卫生等现行的法律法规标准。

6.**租赁期限**：指本合同约定的窑洞租赁使用时间，自交付之日起计算。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权根据合同约定，要求乙方按期交付符合标准的窑洞资源；有权对乙方提供的窑洞进行验收，并就改造方案提出合理化建议；有权在租赁期内对窑洞进行自主运营管理，并享有运营收益；有权要求乙方承担因窑洞本身缺陷导致的维修责任。

(2)**义务**：甲方应按合同约定支付租金及改造费用；负责窑洞改造方案的具体设计与审批，确保改造符合旅游开发标准；承担改造工程的全部费用及风险；在运营期间，负责民宿的日常管理、营销推广及客户服务；遵守当地法律法规，不得利用窑洞进行非法活动；维护窑洞的整体风貌，不得擅自改变建筑主体结构。

(3)**其他义务**：甲方应提供必要的运营支持，如品牌推广、人员培训等；及时处理运营过程中出现的突发事件；在合同终止后，按约定恢复窑洞原状或达成转让协议。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按期支付租金；有权对甲方的改造方案进行审核，确保符合安全和环保要求；有权监督改造工程的实施过程，确保工程质量；有权在租赁期满后收回窑洞，并要求甲方恢复原状或支付相应补偿。

(2)**义务**：乙方应按合同约定，在约定时间内将符合安全标准的窑洞交付给甲方；保证窑洞的产权清晰，无任何权利纠纷；承担窑洞交付前的维修责任，确保其结构安全；配合甲方进行改造工程，提供必要的施工便利；在租赁期内，对窑洞的安全问题承担首要责任，特别是防火、防潮等安全隐患的排查与处理；配合甲方进行旅游项目的宣传推广，提供必要的历史文化支持。

(3)**重点义务**：

-**交付标准**：乙方交付的窑洞应符合延安市黄陵县关于旅游设施建设的最低安全标准，包括但不限于墙体稳固、屋顶安全、通风采光等基本要求。如窑洞存在结构隐患，乙方应提前进行加固或修复，并承担相关费用。

-**改造配合**：乙方应在甲方提出改造需求后，提供必要的资料支持，如地质报告、原有建筑图纸等，并协助甲方办理相关改造审批手续。改造过程中，乙方应指定专人负责沟通协调，解决施工中遇到的问题。

-**安全责任**：乙方需提供窑洞的原始安全检测报告，并在租赁期内定期进行安全检查（至少每半年一次），发现隐患应立即通知甲方并限期整改。因乙方未履行安全义务导致的事故，乙方承担全部责任。

-**文化保护**：窑洞改造应尊重当地传统文化，不得破坏原有的历史风貌。乙方有权对改造方案中的文化元素进行审核，确保其符合文物保护规定。

-**退出机制**：如因政府政策调整或不可抗力导致合同无法继续履行，乙方应退还甲方已支付的未使用期租金，并配合甲方完成窑洞的恢复或转让工作。

第四条价格与支付条件

1.**窑洞租赁价格**：经双方协商一致，乙方同意将位于延安市黄陵县桥山乡的共计十处传统窑洞租赁给甲方用于旅游开发项目。租赁总价为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），该价格包含乙方交付时窑洞的现状价值及租赁期间乙方应承担的法定税费。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式支付租金。本合同签订后十日内，甲方向乙方支付首期租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）；窑洞改造工程竣工验收合格后十日内，甲方向乙方支付剩余租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

3.**支付账户**：甲方支付租金应汇入乙方指定的以下银行账户：开户行：中国农业银行延安市黄陵县支行；账号：6228481234567890；户名：XX乡村旅游发展有限公司。

4.**税费承担**：本合同项下的交易税费，除法律规定应由乙方承担的外，其余均由甲方承担。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同项下的窑洞租赁期限为贰拾年，自乙方正式交付第一处窑洞之日起计算。

2.**交付时间**：乙方应于本合同生效后三十日内，完成所有租赁窑洞的基础验收合格工作，并正式交付给甲方。交付内容包括但不限于窑洞钥匙、原始建筑资料及《建筑安全检测报告》。

3.**改造期限**：甲方有权在租赁期内根据旅游开发需求对窑洞进行改造，改造方案需经乙方书面确认。改造工程应自甲方支付首期租金之日起一年内完成，最晚不超过租赁期开始后的十八个月。如需延期，双方应另行签订补充协议。

4.**关键节点**：

-合同签订日；

-首期租金支付日；

-窑洞正式交付日；

-改造工程竣工日；

-合同期满日。

5.**续租**：租赁期满前六个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方可协商续租事宜。如乙方同意续租，应在本合同期满前一个月内签订续租协议。若双方未达成一致，本合同到期自动终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**逾期支付租金**：甲方未按本合同第四条约定的期限支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及已产生的改造费用，同时甲方应承担窑洞恢复原状的义务。

(2)**擅自改变用途**：甲方在租赁期内擅自将窑洞用于合同约定范围之外的目的（如商业经营、长期居住等），乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并按本合同总租金的百分之五十支付违约金。情节严重的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失。

(3)**未按时改造**：甲方未按约定期限完成窑洞改造，导致项目延期投产的，每逾期一日，应按合同总租金的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过六个月，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已支付的未使用期租金，并支付合同总租金的百分之二十作为违约赔偿。

(4)**损坏窑洞**：甲方运营期间造成窑洞主体结构或重要设施（如排烟系统、水源管道等）损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用高于原值的，按实际损失赔偿。乙方有权要求甲方立即修复，并有权从甲方运营收益中直接扣除相应费用。

**2.乙方违约责任**

(1)**逾期交付窑洞**：乙方未按本合同第五条约定的期限交付窑洞，每逾期一日，应按合同总租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的首期租金，并支付合同总租金的百分之三十作为违约赔偿。

(2)**窑洞存在缺陷**：乙方交付的窑洞存在交付前未告知的安全隐患或结构缺陷，并在甲方使用后三个月内被发现，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。若修复不及时或修复质量不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按实际维修费用的两倍向乙方收取违约金。

(3)**违反安全责任**：因乙方未履行安全检查义务或未及时排除安全隐患（如火灾、坍塌等）导致甲方人员或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、财产损失费及合理的施救费用。

(4)**阻碍改造**：乙方无正当理由拒绝甲方合理改造要求，或无理拖延办理相关审批手续，导致甲方改造工作无法进行的，每逾期一日，乙方应按合同总租金的万分之一向甲方支付违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

**3.违约金上限**：本合同项下的任何一方违约金累计不超过合同总租金的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方应在违约发生后三十日内协商解决赔偿问题，逾期未协商的，可依法通过仲裁或诉讼解决。

**4.合同解除权**：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已产生的费用按实际履行情况结算，并按本合同约定处理窑洞及改造资产的归属问题。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、泥石流、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变更以及类似事件，这些事件导致或影响合同任何一方无法履行或无法完全履行合同义务。

2.**通知义务**：任何一方发生不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、事故报告等。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。

(2)双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同的履行期限或方式。如不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。合同解除后，已产生的费用按实际履行情况结算，窑洞及改造资产按原状返还或协商处理。

(3)因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担，除非合同另有约定或法律规定应由对方承担。

4.**不可抗力解除**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同的履行。如不可抗力导致合同目的无法实现的，本合同自动终止，双方无需承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后三十日内进行，地点在中国陕西省延安市。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并努力达成书面和解协议。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同向延安市黄陵县当地人民政府指定的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力。

3.**仲裁**：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.**诉讼**：除上述约定外，任何一方也可选择向窑洞所在地（即陕西省延安市黄陵县）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，并遵守法院的诉讼程序。法院判决后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.**争议专属**：本合同项下的任何争议，应适用本合同条款进行解决。任何一方在本合同有效期内就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁的，该方行为将被视为对本合同争议解决条款的违反，对方有权要求其停止相关程序并承担因此产生的费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何其他与合同标的相关的文件或通信均不构成本合同的一部分，除非经双方书面确认。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立或破产清算而转让租赁权利的，乙方应予以认可，条件是受让方同意继续履行本合同。

6.**终止条件**：除本合同另有约定（如解除条款）外，本合同在租赁期满自动终止。提前