2016店铺转让合同范本

2016店铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光广场A座18层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家专注于商业地产投资与管理的企业，拥有丰富的商业运营经验，致力于通过租赁、转让等方式优化商业资产配置。为拓展业务范围，甲方拟收购或租赁位于上海市黄浦区南京东路123号的“璀璨百货”店铺（以下简称“目标店铺”），该店铺由乙方合法持有或经营，双方经友好协商，就目标店铺的转让事宜达成一致，特订立本合同。

甲方在本次交易中作为买方，主要权利包括：1）对目标店铺的完整权利进行受让；2）要求乙方提供目标店铺的合法权属证明及相关经营资质；3）对店铺现有装修、设备、库存等进行合理评估；4）在符合法律法规的前提下，对店铺经营模式进行必要调整。甲方义务包括：1）按照合同约定支付股权转让款或租赁款项；2）协助办理相关权属变更手续；3）保证交易资金来源合法合规；4）遵守店铺现有租赁协议或经营规范，直至完成正式转让。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“华荣商业经营管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路123号“璀璨百货”店铺内，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家长期从事零售业态运营的企业，自2010年起合法租赁并经营目标店铺，积累了稳定的客户群体和成熟的供应链体系。鉴于公司战略调整，乙方拟将目标店铺的租赁权或所有权转让给甲方，双方经平等协商，就店铺转让事宜达成共识，特订立本合同。

乙方在本次交易中作为卖方，主要权利包括：1）要求甲方按合同约定支付款项并完成权属转移；2）提供目标店铺的真实经营数据和财务资料；3）对店铺转让后的经营方向提出合理建议；4）保留与现有供应商、合作伙伴的合同关系直至合同期满。乙方义务包括：1）保证目标店铺的权属清晰，无抵押、查封等限制；2）向甲方全面披露店铺租赁合同、税务登记、消防验收等必要文件；3）配合甲方办理权属变更的必要手续；4）在转让过渡期内维持店铺正常运营，避免因转让行为对第三方造成损失。

**合同背景与前提条件**

本合同基于以下事实订立：1）目标店铺位于上海核心商圈，占地面积800平方米，年营业额约5000万元，具备显著的商业价值；2）店铺现由乙方以20年租赁合同形式自“恒隆地产发展有限公司”承租，剩余租赁期限为18年，租金按年递增5%；3）店铺内装修风格现代，配备空调、监控系统和自动门等设施，符合商业零售业态需求；4）乙方已与主要供应商签订长期合作协议，客户忠诚度较高。双方基于上述前提条件，确认目标店铺转让符合各自商业利益，且交易过程将严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规。

**关联性说明**

当事人信息与合同简介作为合同的基础章节，其内容与后续条款具有高度关联性：

1）甲方作为商业地产投资方，其资质和资金实力直接影响合同履行能力，因此需明确法律主体信息；

2）乙方作为店铺原权利人，其提供的权属证明和经营数据是合同核心条款（如价格、履行期限）的依据；

3）合同背景中提及的租赁期限、装修情况等细节，将直接影响价格条款的协商及违约责任（如提前终止合同）的约定；

4）双方身份的明确性（甲方为收购方、乙方为转让方）是争议解决条款（如适用特殊管辖）的判断基础。

本章节通过法律主体资格的核实、交易背景的梳理，为后续条款（如权利义务划分、违约情形界定）提供了事实基础和法律依据，确保合同整体逻辑的严密性。当事人信息部分需满足《企业法》第3条关于“企业法人应有合法名称、住所和机构”的要求，合同简介则需符合《民法典》第469条“当事人订立合同可以采用书面形式”的规范，两者共同构成合同有效成立的前提条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市黄浦区南京东路123号“璀璨百货”店铺（以下简称“目标店铺”）的转让事宜，通过合法、公平、自愿的原则，由甲方收购或租赁目标店铺的完整权利，乙方将目标店铺的所有权或租赁经营权转让给甲方。合同范围包括但不限于：1）目标店铺的权属证明文件及经营资质的移交；2）店铺现有装修、设备、库存物资的处置方式；3）目标店铺现有租赁合同、客户协议、供应商合同等经营关系的处理；4）转让款项的支付方式及期限；5）转让过程中涉及的法律手续办理；6）违约责任及争议解决机制的约定。本合同旨在通过详细条款的约定，确保双方权利义务清晰，保障交易安全完成。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1）“目标店铺”指位于上海市黄浦区南京东路123号的商业店铺，建筑面积800平方米，包含地面两层及地下停车场区域；

2）“转让价款”指甲方为获得目标店铺所有权或租赁经营权而向乙方支付的全部款项；

3）“权属证明”包括但不限于不动产权证书、租赁合同、消防验收报告、营业执照等法律文件；

4）“装修设备”指目标店铺内由乙方投资或配置的固定装修、家具、货架、POS系统等资产；

5）“经营关系”指目标店铺现有客户、供应商、加盟商等与店铺建立的合作关系；

6）“过渡期”指自本合同生效至目标店铺权属正式转移给甲方之间的期间。

上述定义作为合同解释的基础，任何一方不得随意变更其含义。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

**权力**：

（1）甲方有权要求乙方提供目标店铺完整的权属证明文件及经营资质，并有权对文件真实性进行核验；

（2）甲方有权对目标店铺的装修、设备、库存等进行评估，并依据评估结果协商转让价款及资产处置方案；

（3）甲方有权要求乙方配合办理目标店铺权属变更的必要手续，包括但不限于不动产登记、税务备案、消防复核等；

（4）在符合法律法规及合同约定的情况下，甲方有权对目标店铺的经营范围、经营方式进行调整。

**义务**：

（1）甲方应按照本合同约定，在约定期限内向乙方支付全部转让价款；

（2）甲方应保证支付资金来源合法合规，并承担因资金问题导致合同延迟履行的违约责任；

（3）甲方应自行办理目标店铺权属变更所需的企业资质变更手续；

（4）甲方在过渡期内应维持目标店铺正常运营，不得擅自变更经营模式或损害第三方合法权益；

（5）甲方应承担因自身原因导致的合同解除或诉讼产生的费用。

**2.乙方的权力与义务**

**权力**：

（1）乙方有权要求甲方按合同约定足额、及时支付转让价款；

（2）乙方有权要求甲方配合办理权属变更手续，包括提供必要的协助证明；

（3）乙方有权就目标店铺的装修设备、库存物资提出处置方案，并要求甲方给予合理补偿；

（4）若甲方擅自变更目标店铺经营模式造成乙方原有经营关系流失，乙方有权要求甲方赔偿损失。

**义务**：

（1）乙方应向甲方提供目标店铺的真实权属证明及经营资料，并对资料真实性负责；

（2）乙方应保证目标店铺符合国家法律法规及经营要求，包括但不限于租赁合同有效、税务无欠缴、消防合格；

（3）乙方应配合甲方办理权属变更手续，包括但不限于签署必要文件、配合测绘、提供原合同续签证明等；

（4）在过渡期内，乙方应负责目标店铺的日常管理，维持正常经营秩序，确保水电、消防等设施正常运行；

（5）乙方应向甲方完整移交目标店铺的装修设备、库存物资及经营资料，不得隐瞒瑕疵或设置权利负担；

（6）若因乙方原因导致合同无法履行（如权属存在争议），乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

双方权利义务的约定构成合同的核心内容，任何一方违约均应承担相应法律责任，本条款与后续违约责任条款构成相互补充的完整责任体系。

第四条价格与支付条件

本合同涉及的目标店铺转让价款总额为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），该价格包含但不限于目标店铺所有权/租赁权的全部权利、现有装修设备、库存物资以及截至本合同生效日的所有债权债务。支付方式约定如下：甲方应在本合同生效之日起30日内，向乙方指定银行账户支付转让价款总额的50%，即人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00）；剩余50%即人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00），于目标店铺权属变更手续在不动产登记机构完成登记之日起30日内支付。乙方应在收到首期款项后，立即向甲方移交目标店铺的全部权属证明文件及经营资料。任何一方变更支付方式或期限均需另行签订书面补充协议。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至目标店铺权属变更手续正式完成之日终止。关键时间节点约定如下：

1）合同生效后10日内，双方应完成对目标店铺的最终查验及资产盘点，并签署《资产移交清单》；

2）合同生效后30日内，甲方应支付首期转让价款；乙方应在收到款项后5日内启动权属变更手续的准备工作；

3）权属变更手续办理期间为60日，自首期款项支付完毕之日起计算，如遇法定节假日顺延；

4）过渡期自本合同生效之日起至不动产登记机构出具《权属变更证明》之日止，最长期限不超过180日；

5）甲方应于权属变更完成后30日内，向乙方支付尾期转让价款；

6）本合同项下的权利义务于尾款支付完毕及所有手续办结后正式终止，但双方就经营损失的赔偿责任不受此限。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1）付款延迟责任：甲方未按本合同第四条约定支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、评估费等。

2）付款能力瑕疵责任：若甲方以伪造文件、虚假资信等手段骗取合同或未按约定支付，构成欺诈，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付款项，并赔偿损失，甲方还应承担合同总价20%的违约金。

3）权属瑕疵担保责任：若因甲方未充分核实目标店铺权属导致乙方无法获得完整权利，甲方应负责消除影响或赔偿损失，乙方有权要求减免相应转让价款或解除合同。

**二、乙方违约责任**

1）文件真实性责任：乙方提供的目标店铺权属证明、经营资料存在虚假记载或隐瞒重要事实，应承担补充赔偿责任，即返还甲方已支付的全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的损失，违约金计算上限为合同总价30%。

2）手续办理延迟责任：乙方未按本合同第五条约定配合办理权属变更手续，每逾期一日，应按合同总价万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的转让价款及违约金，并赔偿甲方因延期经营产生的损失。

3）资产移交瑕疵责任：乙方未按约定移交资产或设置权利负担，应负责恢复原状或赔偿损失，甲方有权要求减免相应转让价款，若损失无法弥补，乙方还应支付合同总价50%的违约金。

**三、共同违约责任**

1）若因双方原因导致权属变更手续无法完成，双方应各承担50%的违约责任，且违约金不足以弥补实际损失的，应继续赔偿差额。

2）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应赔偿对方合同总价10%的违约金及实际损失。

**四、责任限制**

除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因不可抗力、政策调整等不可归责于自身的因素导致违约的，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方因违约产生的诉讼费用、律师费等由违约方承担，本条款与《民法典》关于违约责任的规定不冲突。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；3）政府行为，如法律、法规的变更导致合同部分条款无效；4）疫情或公共卫生事件导致商业活动长期停摆；5）因网络攻击、系统故障导致交易系统瘫痪。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失扩大，产生的保险理赔收益应优先用于弥补损失。不可抗力状态消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际支出承担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合提供证据，但因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）原则上由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，按责任比例分担。为避免争议扩大，任何一方在提起诉讼前应书面通知对方，且诉讼期间非经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容或申请财产保全。若选择仲裁方式，双方应协商一致后共同向上海国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。本条款为排他性条款，任何一方不得在本合同有效期内就相同争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁，但行政机关的行政处理决定除外。

第九条其他条款

1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3）终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：a）双方权利义务履行完毕；b）双方协商一