便民路拆迁合同范本

便民路拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为张三，性别男，出生年月1980年01月，身份证号联系电甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括土地开发、商品房建设、物业管理等。近年来，甲方积极响应国家城市化发展战略，在XX市及周边地区实施了多个重点房地产开发项目，积累了丰富的项目开发经验和良好的市场口碑。甲方的经营范围涵盖房地产投资、项目策划、工程建设、市场营销等全产业链，具备较强的资金实力和项目运营能力。根据XX市城市总体规划及XX区旧城改造计划，甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地块”）进行拆迁补偿安置工作，为实现项目地块的顺利征收及后续开发建设，甲方特此与乙方签订本合同，明确双方在拆迁补偿安置过程中的权利与义务。

甲方在本次拆迁补偿安置项目中，主要负责提供项目地块的拆迁补偿方案、协调拆迁补偿资金、拆迁补偿安置工作，并依法保障被拆迁人的合法权益。同时，甲方需按照国家及地方相关法律法规，制定公平合理的补偿标准，确保拆迁补偿工作符合政策要求，为项目的顺利推进提供法律保障。甲方的行为需严格遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国合同法》等法律法规，确保拆迁补偿安置过程的合法性、合规性。甲方在合同履行过程中，需向乙方提供必要的项目资料，包括但不限于项目地块的产权证明、拆迁补偿方案、补偿标准明细等，并配合乙方进行拆迁补偿安置工作的实施。甲方应指定专人负责与乙方及被拆迁人的沟通协调，及时解决拆迁补偿过程中出现的争议和问题，确保拆迁补偿工作有序进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房屋拆迁补偿服务公司”，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方法定代表人为王五，性别女，出生年月1990年05月，身份证号联系电乙方是一家专业从事房屋拆迁补偿服务的咨询服务机构，成立于2015年，注册资本500万元人民币，主要业务包括拆迁补偿方案设计、政策咨询、谈判协调、法律服务等。乙方拥有专业的服务团队，核心成员均具备丰富的拆迁补偿工作经验和较高的法律素养，曾为多家房地产开发企业及政府部门提供拆迁补偿咨询服务，积累了大量的实战案例和良好的业内声誉。乙方的服务对象涵盖企业、政府及个人，在拆迁补偿领域具有较强的专业能力和市场竞争力。

根据甲方在XX市XX区XX路XX号项目地块的拆迁补偿需求，乙方作为专业拆迁补偿服务公司，接受甲方委托，提供全面的拆迁补偿服务。乙方的主要职责包括：依据国家及地方相关法律法规，协助甲方制定科学合理的拆迁补偿方案；对项目地块内的被拆迁房屋进行实地勘察，评估补偿价值；代表甲方与被拆迁人进行谈判协商，促成拆迁补偿协议的签订；提供拆迁补偿相关的法律咨询，协助甲方处理拆迁补偿过程中的法律事务；监督拆迁补偿款项的发放，确保补偿资金使用的合规性。乙方在服务过程中，需严格遵守职业道德和行业规范，维护被拆迁人的合法权益，同时保障甲方的利益。乙方应向甲方提供详细的服务报告和工作日志，定期汇报拆迁补偿工作的进展情况，并积极配合甲方解决拆迁补偿过程中遇到的问题。

在本次拆迁补偿项目中，乙方需确保其提供的服务内容符合国家及地方相关政策法规的要求，并具备合法合规性。乙方应具备相应的专业资质，其服务行为需接受甲方的监督和检验。乙方在服务过程中，如需以甲方名义进行对外活动，必须事先获得甲方的书面授权，并承担相应的法律责任。乙方应建立健全的服务流程和质量控制体系，确保拆迁补偿服务的专业性和高效性。同时，乙方需配合甲方进行拆迁补偿资料的整理和归档工作，为拆迁补偿工作的后续管理和争议解决提供依据。

双方合作的背景或前提条件：

本合同签订的背景为XX市XX区XX路XX号项目地块的拆迁补偿安置工作。该地块属于XX市城市更新改造的重点区域，根据XX市人民政府发布的《XX市城市总体规划（2016—2030年）》及XX区旧城改造专项规划，该地块被纳入城市拆迁改造范围。甲方作为该地块的开发商，需依法完成拆迁补偿安置工作，为后续的房地产开发项目奠定基础。乙方作为专业的拆迁补偿服务公司，凭借其在拆迁补偿领域的专业能力和丰富经验，能够为甲方提供全方位的拆迁补偿服务，帮助甲方高效、合规地完成拆迁补偿任务。

双方基于互信互利的原则，经友好协商，决定建立合作关系。甲方委托乙方提供拆迁补偿服务，乙方接受委托并承诺按照合同约定履行义务。双方合作的前提条件为：甲方应向乙方提供项目地块的相关资料，包括但不限于土地权属证明、房屋产权证明、拆迁补偿政策文件等；乙方应具备相应的专业资质和服务能力，能够按照合同约定提供高质量的拆迁补偿服务；双方应严格遵守国家及地方相关法律法规，确保拆迁补偿工作的合法合规性。在合作过程中，双方应加强沟通协调，及时解决出现的问题，共同推进拆迁补偿工作的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX市XX区XX路XX号项目地块拆迁补偿服务的具体内容、双方权利义务及违约责任，确保拆迁补偿工作依法、高效、有序地进行。乙方接受甲方委托，为甲方提供包括但不限于拆迁补偿方案设计、政策咨询、谈判协调、法律支持、补偿价值评估、协议签订协助、资金发放监督等在内的全面拆迁补偿服务。具体范围包括：依据国家及地方相关法律法规，协助甲方制定符合政策要求的拆迁补偿方案；对项目地块内的被拆迁房屋进行实地勘察、登记造册，并评估补偿价值；代表甲方与被拆迁人进行谈判协商，协助签订拆迁补偿协议；提供拆迁补偿相关的法律咨询，协助甲方处理拆迁补偿过程中的法律事务；监督拆迁补偿款项的发放，确保补偿资金使用的合规性；配合甲方进行拆迁补偿资料的整理和归档工作。双方将通过本合同的履行，共同推进项目地块的拆迁补偿工作，为后续的开发建设奠定基础。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“拆迁补偿方案”是指依据国家及地方相关法律法规，由乙方协助甲方制定的关于项目地块被拆迁房屋、附属物、停产停业损失等的补偿标准和安置方式的具体方案；“被拆迁人”是指因甲方项目而失去房屋所有权或使用权的单位或个人；“补偿价值评估”是指由乙方或其委托的专业评估机构对被拆迁房屋及附属物进行的市场价值评估；“拆迁补偿协议”是指甲方与被拆迁人就拆迁补偿事宜达成的书面协议；“法律支持”是指乙方为甲方提供与拆迁补偿相关的法律咨询、法律文书起草、法律程序代理等服务；“资金发放监督”是指乙方对甲方拨付的拆迁补偿款项的发放过程进行监督，确保其合规、及时。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的拆迁补偿服务，并对乙方的服务内容和工作质量进行监督和检验；

（2）甲方有权根据项目进展和实际需要，对乙方的服务范围和工作内容进行调整，但需提前书面通知乙方，并协商确定相应的服务费用；

（3）甲方应向乙方提供项目地块的拆迁补偿相关资料，包括但不限于土地权属证明、房屋产权证明、拆迁补偿政策文件等，并保证所提供资料的真实性和完整性；

（4）甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付服务费用，并配合乙方进行拆迁补偿工作的实施；

（5）甲方应指定专人负责与乙方及被拆迁人的沟通协调，及时解决拆迁补偿过程中出现的争议和问题；

（6）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保拆迁补偿工作的合法合规性，并承担因自身原因导致的法律风险和责任；

（7）甲方应配合乙方进行拆迁补偿资料的整理和归档工作，为拆迁补偿工作的后续管理和争议解决提供依据。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方及时支付；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和工作条件，并有权拒绝执行违反法律法规的要求；

（3）乙方应具备相应的专业资质和服务能力，按照本合同约定，为甲方提供全面的拆迁补偿服务，确保服务内容符合国家及地方相关政策法规的要求；

（4）乙方应组建专业的服务团队，指定项目负责人，并确保项目组成员具备相应的专业能力和工作经验；

（5）乙方应依据国家及地方相关法律法规，协助甲方制定科学合理的拆迁补偿方案，并对项目地块内的被拆迁房屋进行实地勘察、登记造册，评估补偿价值；

（6）乙方应代表甲方与被拆迁人进行谈判协商，促成拆迁补偿协议的签订，并协助甲方处理拆迁补偿过程中的法律事务；

（7）乙方应提供拆迁补偿相关的法律咨询，协助甲方进行拆迁补偿方案的法律论证，确保拆迁补偿工作的合法性、合规性；

（8）乙方应监督拆迁补偿款项的发放，确保补偿资金使用的合规性，并及时向甲方报告监督情况；

（9）乙方应建立健全的服务流程和质量控制体系，确保拆迁补偿服务的专业性和高效性，并定期向甲方汇报拆迁补偿工作的进展情况；

（10）乙方应配合甲方进行拆迁补偿资料的整理和归档工作，并承担因自身原因导致的法律风险和责任；

（11）乙方在服务过程中，如需以甲方名义进行对外活动，必须事先获得甲方的书面授权，并承担相应的法律责任；

（12）乙方应严格遵守职业道德和行业规范，维护被拆迁人的合法权益，同时保障甲方的利益，不得利用职务之便谋取不正当利益。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的服务内容和服务质量，向乙方支付拆迁补偿服务费用。具体费用标准如下：乙方提供全面拆迁补偿服务（包括但不限于拆迁补偿方案设计、政策咨询、谈判协调、法律支持、补偿价值评估、协议签订协助、资金发放监督等）的服务费用为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部服务内容所需投入的所有成本、费用及利润。

支付方式如下：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付服务费用的XX%（即人民币XX万元），作为预付款；乙方完成拆迁补偿方案设计并经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付服务费用的XX%（即人民币XX万元）；乙方协助甲方完成项目地块XX%的被拆迁人补偿协议签订后XX日内，甲方向乙方支付服务费用的XX%（即人民币XX万元）；剩余XX%的服务费用（即人民币XX万元），在乙方提交完整的拆迁补偿服务工作报告，并经甲方书面确认服务完成质量后XX日内支付。甲方应将服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户名称：XX房屋拆迁补偿服务公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的增值税专用发票。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起XX个月。具体履行期限如下：乙方应在本合同签订后XX日内完成项目地块的实地勘察和资料收集工作；在本合同签订后XX日内，向甲方提交初步的拆迁补偿方案设计；在甲方确认初步方案后XX日内，完成详细的拆迁补偿方案并提交甲方；自拆迁补偿工作启动之日起，乙方应在XX个月内完成项目地块XX%的被拆迁人补偿协议的签订协助工作；整个拆迁补偿服务工作的完成期限为自本合同签订之日起XX个月，或根据项目实际进展和甲方的要求进行调整，但调整后的履行期限不应超过XX个月。关键时间节点包括：合同签订日、预付款支付日、初步方案提交日、详细方案确认日、XX%协议签订完成日、服务完成确认日等。乙方应严格按照合同约定的期限履行义务，如遇特殊情况需延迟履行的，应提前XX日书面通知甲方，并说明理由和预计完成时间。甲方应积极配合乙方按期履行合同义务，不得无故拖延或阻挠。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

（2）甲方未按本合同第五条约定提供必要资料或工作条件的，导致乙方服务进度延迟或无法履行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于工时损失、差旅费用等。

（3）甲方要求乙方超出本合同约定范围提供服务，且未经乙方书面同意的，甲方应另行支付相应的服务费用，乙方有权拒绝超出约定范围的要求。

（4）甲方因自身原因（如提供虚假资料、违反拆迁政策等）导致拆迁补偿工作失败或引发法律纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定履行义务，或服务质量不符合合同要求的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据实际情况扣减相应的服务费用。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，并赔偿甲方的直接损失。

（2）乙方在服务过程中提供虚假信息、夸大服务能力或泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付服务费用XX%的违约金，并承担相应的法律责任。若因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

（3）乙方未按本合同约定履行监督职责，导致拆迁补偿款项发放不当或引发纠纷的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方在服务过程中违反职业道德或行业规范，损害被拆迁人合法权益，或利用职务之便谋取不正当利益的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付服务费用XX%的违约金。若因此给甲方或被拆迁人造成损失的，乙方应全额赔偿。

（5）乙方在服务过程中因重大过失（如违反法律强制性规定、提供严重错误的补偿方案等）导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致任何一方无法履行合同义务的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。但任何一方因不可抗力未能履行义务，应积极采取措施减少损失，并应及时通知对方，否则仍需承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收令等）、流行病疫情等。不可抗力应自其发生之日起持续存在，并足以影响合同任何一方履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.不可抗力的通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对履行合同的影响。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质以及预计持续的时间。收到通知一方应在收到通知后XX日内进行核实，并书面回复确认。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力的责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。因不可抗力解除合同的，双方应在解除合同后XX日内进行结算，已履行的义务不再要求返还，但已支付的费用应根据实际履行情况合理扣除。

4.不可抗力的持续影响：即使不可抗力消除，受影响方仍需在合理期限内恢复履行合同义务。若不可抗力影响持续存在，双方应再次协商，根据实际情况调整合同履行期限或内容。若协商不成，任何一方均有权解除合同，并按照本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同的订立、履行、解释、终止等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决原则：双方在争议解决过程中应本着诚实信用原则，以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）进行沟通，并保留相关证据。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面变更、解除合同或采取可能损害对方权益的行为。

3.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

4.争议解决的费用：因争议解决产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除非本合同另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁或诉讼期间，除上述费用外，双方还应各自承担因争议解决而产生的其他合理费用，包括但不限于专家费、鉴定费等。

5.争议的独立性：本合同任何一方就本合同项下的任何争议提起仲裁或诉讼的，不影响其他一方就同一或相关争议采取其他法律行动的权利，也不影响本合同其他部分的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.完整协议：本合同及其附件构成