规划项目施工合同范本

规划项目施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区CBD核心区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产开发企业，具备相应的企业法人资格和房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于高品质住宅、商业综合体及产业地产的开发与运营，在行业内享有良好声誉。甲方基于业务发展需要，拟委托乙方提供规划项目施工服务，以实现项目开发目标。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

在本次合作中，甲方作为项目投资方及委托方，主要负责提供项目规划方案、资金支持及整体项目管理，并监督乙方的施工服务是否符合合同约定及行业标准。乙方作为专业的规划项目施工服务提供方，将根据甲方要求及国家相关技术规范，完成项目施工任务，确保工程质量和进度。双方的合作基于以下前提条件：甲方已取得项目所需的全部合法开发手续，并已完成项目前期规划方案设计；乙方具备相应的施工资质和丰富的项目经验，能够满足甲方对施工质量、安全及进度的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技大厦5层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及市政公用工程施工总承包叁级资质，并在多个知名房地产项目中积累了丰富的施工经验。乙方在承接本次规划项目施工任务前，已对项目现场进行了实地考察，并有能力、有资源、有技术完成合同约定的施工内容。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

在本次合作中，乙方作为项目施工服务提供方，将严格按照合同约定及国家现行施工规范、技术标准，完成规划项目的施工任务，并承担相应的施工责任。甲方作为项目投资方及委托方，将提供必要的施工条件和支持，并对乙方的施工过程进行监督和管理。双方的合作基于以下前提条件：乙方已获得本项目所需的施工许可及相关资质证明，并承诺在合同履行期间遵守国家法律法规及行业规范；甲方已向乙方提供完整的项目施工图纸及技术要求，并确保相关资料的准确性。

基于上述前提条件，甲乙双方明确各自的法律地位和权利义务，确保合同的顺利履行。甲方将按照合同约定支付施工款项，乙方将按照合同约定完成施工任务，双方共同推动项目按计划实施。本合同范本的签订，标志着双方合作关系的正式建立，任何一方均应严格遵循合同条款，维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方进行规划项目施工的具体内容、标准及双方的权利义务，确保项目按照既定目标顺利实施。涉及的具体内容包括但不限于：依据甲方提供的规划方案及相关图纸要求，完成项目范围内的地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气安装工程等施工任务；严格遵守国家及地方现行的施工规范、安全标准和环保要求；按时保质完成全部施工内容，并通过竣工验收。乙方须在合同约定的工期内，按照国家及行业相关标准和技术规范，对项目进行全面的施工与管理，确保工程质量和安全，最终交付符合甲方使用功能及设计要求的合格工程。

第二条定义

1."合同"：指本合同范本及其所有附件、补充协议及变更单，是甲乙双方就规划项目施工事宜达成的完整协议。

2."项目"：指甲方委托乙方施工的规划项目，具体范围以甲方提供的规划方案及图纸为准。

3."施工图纸"：指甲方提供的符合国家及行业标准的规划项目设计图纸及相关技术文件。

4."工程量"：指根据施工图纸及国家工程量计算规则确定的规划项目施工内容及其数量。

5."竣工验收"：指项目施工完成后，经甲方及相关主管部门的检查验收，确认工程符合设计要求及国家验收标准的程序。

6."保质期"：指工程竣工验收合格后，乙方对施工质量承担责任的期限，一般为一年。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督、检查和管理，确保施工活动符合合同约定及国家法律法规要求。甲方有权要求乙方按照施工图纸及变更指令进行施工，并有权对乙方提出的施工方案、进度计划等进行审核和调整。

（2）甲方应按照合同约定向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并确保乙方能够顺利开展施工工作。甲方应及时向乙方提供施工图纸及技术文件，并对图纸的准确性负责。

（3）甲方应按照合同约定的进度和金额向乙方支付施工款项，并有权对乙方的收款资格进行审核。甲方应配合乙方办理施工许可、安全备案等相关手续，并承担相应费用。

（4）甲方有权要求乙方遵守施工安全规范，确保施工过程中的人员安全和财产安全。甲方应定期召开项目协调会，解决施工过程中出现的问题。

（5）甲方有权对乙方的施工质量进行检验，并有权要求乙方对不合格的工程进行整改。甲方应配合乙方进行竣工验收，并对验收结果负责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取施工款项，并有权要求甲方按时支付。乙方有权对甲方的付款资格进行审核，并有权拒绝不符合合同约定的付款要求。

（2）乙方应严格按照施工图纸及国家现行施工规范、技术标准进行施工，确保工程质量和安全。乙方应制定详细的施工方案和进度计划，并报甲方审核。

（3）乙方应建立健全施工质量管理体系，对施工过程进行全过程控制，确保工程质量符合设计要求及国家验收标准。乙方应配合甲方进行工程检验，并对检验结果负责。

（4）乙方应加强施工安全管理，制定安全措施，落实安全责任，确保施工过程中的人员安全和财产安全。乙方应定期进行安全检查，及时消除安全隐患。

（5）乙方应按时完成施工任务，并按合同约定提交竣工验收资料。乙方应配合甲方进行竣工验收，并对验收结果负责。乙方应负责施工期间产生的垃圾清运工作，并确保施工现场的整洁。

（6）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，依法纳税，并承担因自身行为产生的法律责任。乙方应建立健全售后服务体系，在保质期内对施工质量承担责任。

（7）乙方应保护甲方的知识产权，不得泄露项目秘密，并不得将施工内容用于合同约定范围之外的活动。乙方应遵守保密协议，对项目相关资料进行严格管理。

（8）乙方应积极与甲方、监理单位等相关方沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题，确保项目顺利推进。乙方应建立项目管理制度，对施工人员进行培训和管理，确保施工质量和安全。

（9）乙方应配合甲方进行工程结算，并提供完整的竣工资料。乙方应遵守合同约定，履行合同义务，并对履行结果负责。乙方应积极履行社会责任，确保施工过程中不会对环境造成污染和破坏。

（10）乙方应建立健全客户服务体系，及时处理甲方提出的问题和建议，并不断改进施工服务质量和水平。乙方应遵守市场道德，不得进行不正当竞争，并维护行业良好形象。

第四条价格与支付条件

本合同项下规划项目施工的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部施工任务所需的人工、材料、设备、管理、利润及税金等全部费用，为固定总价模式。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为预付款；

（2）主体结构工程验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）屋面工程及装饰装修工程完成并通过验收后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（4）项目竣工验收合格并完成结算确认后60日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

乙方应在每次收到款项后，向甲方提供等额的发票。甲方付款前有权要求乙方提供相应的付款申请及进度证明文件。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方在合同中指定的银行账户。

第五条履行期限

本合同项下规划项目的施工总工期为18个月，自乙方收到甲方书面开工通知之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。具体开竣工日期以开工通知和竣工验收报告为准。

以下时间节点为合同履行过程中的关键时间：

（1）合同生效后30日内，乙方应向甲方提交详细的施工设计和进度计划，经甲方审核确认后执行；

（2）主体结构工程应于开工后12个月内完成，并提交阶段性验收申请；

（3）屋面工程及装饰装修工程应在主体结构验收合格后10个月内完成，并提交竣工验收申请；

（4）项目竣工验收应在工程全部施工内容完成后60日内完成。如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

乙方应严格按照进度计划执行，并定期向甲方报告施工进展情况。甲方应积极配合乙方解决施工过程中遇到的问题，确保项目顺利推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此造成的损失。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量80%的工程款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按合同约定提供施工场地、水源、电源等必要条件的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此造成的损失。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量80%的工程款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方提供的施工图纸及技术文件存在错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误的，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应在收到乙方书面通知后15日内纠正错误，逾期未纠正的，乙方有权采取必要措施，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量80%的工程款，并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量50%的工程款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方施工质量不符合合同约定或国家验收标准的，甲方有权要求乙方返工、修理或重做，费用由乙方承担。如返工、修理或重做仍无法达到合同约定或国家验收标准的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在收到甲方书面通知后15日内完成整改，逾期未完成的，甲方有权采取必要措施，费用由乙方承担。

（3）乙方未按合同约定履行安全责任，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方未按合同约定提供竣工验收资料的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量80%的工程款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方泄露项目秘密或将施工内容用于合同约定范围之外的活动，应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

3.违约金的计算标准：

违约金自应付款之日或应竣工之日起计算，直至实际付款或竣工之日止。违约金总额不超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除合同的后果：

任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并承担由此产生的损失。解除合同后，乙方应将已完成工程量80%的工程款支付给甲方，甲方应将已完成工程量80%的工程款支付给乙方。如因乙方原因导致合同解除，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除履行合同的责任。不可抗力事件持续期间，双方应采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方均可根据不可抗力事件的影响程度，决定是否解除合同。解除合同时，双方应根据已完成的工作量及损失情况，协商确定结算金额。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的费用及财产关系。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、照片、视频等。如因一方未能提供有效证明而导致责任认定争议的，应承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商期间，合同履行应继续进行，除非一方明确表示停止履行。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，双方应积极配合调解工作，并遵守调解协议的临时约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的判决或裁定。诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，维护市场道德，不得采取侮辱、诽谤、威胁等不当行为。争议解决应注重实际效果，力求以最低成本、最高效率解决争议，并保护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以信函方式发送的通知，寄出后3日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

4.不可分割性：本合同的任何条款均不能被视为独立存在，与本合同其他条款相互关联。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共