门面转租服务合同范本

门面转租服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX门面租赁有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1980年5月20日，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangming@。甲方是一家依法注册成立的专业门面租赁服务企业，具备完整的法人资格和经营范围，主要从事商业门面租赁、转租及相关法律咨询服务的业务。甲方通过长期市场运营，积累了丰富的门面租赁资源和客户群体，致力于为客户提供高效、合规的租赁解决方案。

甲方在本合同中作为委托方，委托乙方提供门面转租服务，主要目的是将甲方名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“目标门面”）的租赁权通过乙方进行转租，以实现资产保值增值。甲方已合法拥有目标门面的租赁权，租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，租赁合同由甲方与原出租方签订，租赁期内甲方享有完整的转租权。甲方选择乙方作为服务提供方，主要基于乙方的专业服务能力、市场信誉及资源优势，以保障转租过程的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场28层2801室，统一社会信用代码为91310115MA02BCCD67。乙方法定代表人：李华，性别：女，出生日期：1975年8月15日，身份证号码联系电话电子邮箱：lihua@。乙方是一家依法注册成立的专业商业地产经纪机构，具备完整的法人资格和经营范围，主要从事商业门面租赁、转租、买卖及咨询服务业务。乙方拥有专业的经纪人团队和市场网络，具备丰富的行业经验，能够为客户提供全方位的租赁解决方案。

乙方在本合同中作为服务提供方，接受甲方的委托，提供门面转租服务，主要目的是帮助甲方寻找合适的转租受让方，并协助完成转租合同的签订和履行。乙方承诺以专业、诚信的态度开展服务，保障甲方权益，确保转租过程合法合规。乙方在门面租赁市场上拥有广泛的客户资源和信息渠道，能够为甲方提供具有市场竞争力的转租方案。

**合同简介**

本合同签订的背景为甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的目标门面，租赁期限至XX年XX月XX日。甲方为优化资产配置，计划在租赁期满前进行转租，以实现资产保值增值。甲方基于对乙方的市场信誉和服务能力的认可，委托乙方提供门面转租服务，包括但不限于市场推广、客户匹配、合同谈判、交易撮合及后续服务等。乙方接受委托后，将依照本合同约定，利用自身资源和专业能力，协助甲方完成转租目标。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保转租服务的顺利进行，并最终实现合作共赢。

本合同范本中，甲方作为委托方，享有选择服务提供方、监督服务过程及获取转租收益的权利，同时需履行支付服务费用、提供必要资料及配合乙方的义务。乙方作为服务提供方，享有收取服务费用的权利，同时需履行提供专业服务、维护甲方利益及保障交易安全的义务。双方的权利与义务在本合同后续章节中详细约定。本合同范本的制定，旨在为门面转租服务提供法律保障，确保交易过程的合法性和有效性，防范潜在的法律风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供门面转租服务的具体内容与双方权利义务，确保转租过程合法、高效、安全，最终实现甲方资产保值增值的目标。本合同范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供目标门面（位于XX市XX区XX路XX号）的转租市场推广与信息发布服务；

2.乙方根据甲方要求，筛选符合条件的潜在转租受让方，并进行初步沟通与资质审核；

3.乙方协助甲方与潜在受让方进行租赁条件谈判，包括租金、租期、支付方式、押金等核心条款；

4.乙方协助甲方起草、审核转租合同，并监督合同签订与履行过程；

5.乙方在转租完成后，提供必要的后续跟踪服务，包括但不限于协助处理租赁纠纷或违约情况；

6.乙方依法收取约定的服务费用。

第二条定义

1.**目标门面**：指位于XX市XX区XX路XX号，租赁权由甲方合法持有的商业门面，租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

2.**转租**：指甲方将目标门面的部分或全部租赁权再出租给第三方使用的行为；

3.**潜在受让方**：指对目标门面表示租赁意向，并符合甲方或乙方要求的第三方；

4.**租赁合同**：指甲方与原出租方签订的初始租赁协议，以及甲方与最终受让方签订的转租协议；

5.**服务费用**：指乙方提供本合同约定的门面转租服务所应收取的报酬；

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务进度与质量；

②甲方有权对乙方推荐的潜在受让方进行筛选，并决定是否推进转租交易；

③甲方有权要求乙方提供转租市场信息及专业建议，但需遵守保密义务；

④甲方在转租合同签订后，有权根据合同约定收取转租收益。

（2）**义务**：

①甲方应向乙方提供目标门面的完整租赁合同、权属证明及其他必要文件，确保其合法拥有转租权；

②甲方应向乙方如实陈述转租需求，包括租金预期、租期要求、受让方资质等；

③甲方应配合乙方进行市场推广与客户沟通，及时反馈意见；

④甲方应在乙方完成服务后，按照本合同约定支付服务费用；

⑤甲方应保证转租过程符合法律法规及初始租赁合同的约定，避免因自身原因引发纠纷或违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方提供本合同履行所需的全部资料，并有权拒绝不符合资质的潜在受让方；

②乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付；

③乙方有权在转租过程中，基于自身专业判断提出建议，但最终决策由甲方决定；

④乙方在服务完成后，有权要求甲方出具书面确认。

（2）**义务**：

①**专业服务义务**：

乙方应组建专业团队负责本合同项下的服务，包括但不限于：

-进行市场调研，制定转租方案，明确租金区间、租期等核心条件；

-通过线上及线下渠道发布租赁信息，覆盖目标客户群体；

-对潜在受让方进行背景，包括企业信用、经营资质、财务状况等，确保其具备履约能力；

-协助甲方与受让方进行谈判，包括租金、押金、违约责任、装修限制等条款，维护甲方利益；

-起草、审核转租合同，确保条款合法合规，避免法律风险。

②**尽职义务**：

乙方应就目标门面的租赁权、市场状况及潜在受让方进行尽职，确保服务成果符合甲方预期。如因乙方疏忽导致甲方利益受损，乙方应承担相应责任。

③**保密义务**：

乙方应对甲方提供的商业信息及客户资料严格保密，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

④**配合义务**：

乙方应在转租过程中及时向甲方汇报进展，配合处理突发情况，如受让方反悔、租赁纠纷等。

⑤**费用结算义务**：

乙方应在服务完成后，向甲方提供详细的服务费用清单，并依法开具发票。甲方应在收到清单后XX日内完成支付。

⑥**责任限制**：

乙方仅承担因其过错导致的服务失败责任，如因市场原因或甲方自身决策导致交易未达成，乙方不承担责任。

（3）**禁止行为**：

乙方不得利用甲方信息损害第三方利益，不得私自收取超出约定范围的费用，不得与潜在受让方恶意串通损害甲方权益。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用**：甲方同意向乙方支付门面转租服务费用，总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本合同项下提供的全部服务。

2.**费用构成**：服务费用具体包括市场推广费、客户筛选费、合同谈判费、尽职费等，具体明细由乙方在服务完成后提供给甲方确认。

3.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业地产经纪有限公司

账号：XX123456789012345

4.**支付时间**：

（1）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为预付款；

（2）剩余XX%的服务费用（即人民币XX元），甲方应在乙方完成目标门面转租交易，且转租合同由最终受让方正式签署后XX日内支付。

5.**发票开具**：乙方应在收到甲方支付的服务费用后XX日内，向甲方开具等额合规发票。甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.**服务周期**：乙方应在合同生效后XX日内启动门面转租服务，并应尽快促成交易。如需延长服务周期，经甲方书面同意后可适当延期，但延期时间最长不超过XX个月。

3.**关键时间节点**：

（1）乙方完成初步市场推广及至少XX名潜在受让方推荐的期限为合同生效后XX日内；

（2）首次租赁谈判开始的期限为收到甲方反馈后的XX日内；

（3）转租合同签署完成的期限应不晚于租赁期满前XX日，具体时间以甲方需求调整为准。

4.**提前终止**：如甲方在服务过程中单方面终止合同，已支付的服务费用不予退还；如乙方因自身原因无法继续履行合同，应退还甲方已支付费用的XX%，并赔偿损失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）**未支付或延迟支付服务费用**：

①甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额XX%的违约金（最低为人民币XX元）。

②逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。乙方已产生的前期服务成本（如市场推广费、差旅费等）由甲方承担。

③若甲方因未按时支付费用导致乙方无法继续提供服务，乙方有权保留对目标门面的优先租赁权或转租权。

（2）**提供虚假信息**：

甲方在合同履行中提供虚假租赁权证明或隐瞒关键信息（如租赁权限制、产权纠纷等），导致乙方服务失败或承担法律责任，甲方应赔偿乙方全部损失（包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等），并承担违约金人民币XX元。

（3）**单方面解除合同**：

甲方在乙方已投入实质性服务（如完成尽职、启动谈判）后单方面解除合同，应支付已完成服务对应的XX%费用作为违约金，且该费用不低于人民币XX元。如乙方已产生不可退还的成本，甲方应进一步赔偿差额部分。

**2.乙方的违约责任**

（1）**未达服务标准**：

乙方未按本合同第三条约定履行义务，导致甲方利益受损（如未能推荐合格受让方、谈判失败等），甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用。具体退款比例根据违约程度确定：轻微违约退XX%，重大违约退XX%，并赔偿甲方直接损失XX元。

（2）**泄露商业信息**：

乙方违反保密义务，泄露甲方提供的租赁信息或客户资料，给甲方造成经济损失（如第三方索赔、商业机会丧失等），乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。甲方有权解除合同并追究其法律责任。

（3）**擅自转租或利益冲突**：

乙方未经甲方书面授权，擅自以自身名义或利用甲方资源进行转租，或与潜在受让方恶意串通损害甲方利益，乙方应退还全部服务费用，并支付违约金人民币XX元。若因此导致甲方损失，乙方应进一步赔偿。

（4）**服务失败责任界定**：

乙方因不可抗力或市场原因导致服务失败，不承担违约责任，但应退还甲方已支付的服务费用。如因乙方操作失误（如合同审核疏漏）导致纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

**3.不可抗力免责**

任何一方因不可抗力导致无法履行合同，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商变更或解除合同，互不承担违约责任，但应尽力减少损失。

**4.法律责任**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担赔偿金，赔偿金额应包括实际损失、预期利益损失及合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。违约金与赔偿金累计计算，总额不超过合同总价款的XX倍。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，守约方有权要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断等。

2.**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，并通知对方实际履行情况。

3.**不可抗力证明**：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件的书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单等。如无法提供，应在合理期限内说明原因。

4.**合同变更或解除**：如不可抗力持续影响超过XX日，双方可协商变更合同条款或解除合同。合同解除后，已产生的服务费用应根据实际履行情况按比例退还，双方互不承担赔偿责任。

5.**不可抗力免责范围**：因不可抗力导致的合同履行延迟、履行困难或履行失败，双方均不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力仅部分影响合同履行，受影响方仅就受影响部分免除责任。

6.**不可抗力通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在XX日内提供相关证明。未及时通知导致对方损失的，受影响方应承担相应责任。

7.**不可抗力不可预见性**：本合同所称不可抗力不可预见性是指事件的发生及影响程度在当时客观条件下无法合理预见的。如一方主张不可抗力免责，应承担举证责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，争取在XX日内达成一致意见。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.**仲裁解决**：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，以书面形式确定。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，任何一方均可向目标门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

6.**管辖优先**：双方确认，仲裁或诉讼是解决争议的唯一途径，任何一方不得就同一争议事项再行采取其他法律手段。如一方违反此约定，另一方有权请求法院或仲裁机构确认其行为无效，并要求其承担相应责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行中产生的所有通知、请求、文件等，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。送达地址变更不视为通知无效，但新地址变更不通知对方导致未送达的，责任自负。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担违约责任。

3.**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**第三方权利**：本合同仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方基于本