水电室外安装合同范本

水电室外安装合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，主要业务包括房地产开发、物业管理及商业租赁。鉴于甲方拟开发建设的XX商业综合体项目需进行室外水电安装工程，且根据项目进度安排，需委托具备相应资质的乙方提供专业安装服务，甲乙双方经友好协商，达成如下合作意向。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供水电安装工程所需的场地、相关技术资料及工程款项支付，并监督工程进度与质量。根据项目规划，该室外水电安装工程涉及商业综合体楼体外部供配电系统、给排水系统及消防管道等部分，工程范围覆盖项目用地红线范围内的所有室外设施。甲方将依据本合同约定，明确双方的权利与义务，确保工程按计划完成，并保障项目整体施工协调性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电力安装工程公司，注册地址位于中国上海市浦东新区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家具备国家电力工程施工总承包叁级资质的企业，拥有丰富的室外水电安装经验，曾承接多个大型商业及住宅项目的类似工程。根据甲方需求，乙方同意在合同约定的范围内，提供专业的室外水电安装服务，包括但不限于管道铺设、线路敷设、设备安装及调试等。

乙方在本次合作中作为服务提供方，需严格按照国家相关技术规范及甲方提供的施工图纸进行作业，确保工程质量符合设计要求及行业标准。双方将通过签订正式合同明确工程范围、技术标准、工期安排及验收流程，乙方需配备合格的技术人员及施工设备，并承担现场施工的安全管理责任。甲乙双方在合同履行过程中，将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进工程顺利进行，最终实现项目预期目标。

合同背景及前提条件：

本合同范本适用于甲乙双方就XX商业综合体室外水电安装工程达成的合作框架。甲方作为项目业主，需确保项目用地具备施工条件，并提供必要的协调支持，包括与政府相关部门的报批手续协助；乙方则需根据甲方的技术要求及进度安排，专业团队进场施工，并按时提交符合标准的工程成果。双方的合作基于以下前提条件：

（1）甲方已获得项目用地的合法使用权，并完成初步的设计方案审批；

（2）乙方具备履行合同所需的资质、技术能力及施工资源，且无重大经营风险；

（3）工程范围、技术标准及验收要求已通过双方书面确认，并形成附件；

（4）双方均认可本合同范本中约定的权利义务分配及风险承担机制。

基于上述背景及前提，甲乙双方同意通过本合同明确合作细节，确保室外水电安装工程在合规、高效的前提下完成，为后续商业综合体的运营奠定基础。合同范本的制定旨在细化合作流程，规范双方行为，并作为解决潜在争议的依据，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体室外水电安装工程的合作事宜，确保工程按照国家相关技术规范、设计图纸及甲方要求顺利实施，并最终交付符合质量标准的安装成果。合同范围涵盖以下具体内容：

1.室外供配电系统安装：包括但不限于电缆线路敷设、配电箱安装、开关设备配置及接地系统施工，确保满足项目用电负荷需求及安全规范；

2.室外给排水系统安装：涉及室外管道铺设、消防栓安装、雨水排放设施建设等，保证排水通畅且符合市政接入标准；

3.消防管道系统安装：按照消防设计图纸进行管道敷设、阀门安装及压力测试，确保系统完好可用；

4.相关设备调试与验收：乙方负责完成安装工程后的系统调试，并配合甲方进行初步验收，直至工程通过最终检验。双方将依据本合同约定，围绕上述范围展开协作，任何超出范围的额外工作需另行协商确认。

第二条定义

1.“室外水电安装工程”指本合同约定的所有室外供配电、给排水及消防管道系统的设计、施工、调试及验收活动；

2.“设计图纸”指甲方提供的符合国家及行业标准的施工图纸及技术文件，作为乙方施工的主要依据；

3.“验收标准”指国家现行相关技术规范、行业标准及本合同约定的特定质量要求；

4.“工程款”指甲方按照合同约定向乙方支付的工程进度款、结算款等款项；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照设计图纸及合同约定履行施工义务，并监督工程进度与质量是否符合标准。甲方需提供施工所需的场地及必要条件，包括但不限于临时用电接入、施工路径协调等，并确保相关许可文件（如施工许可证）已取得。甲方应按时审核乙方提交的工程进度计划及付款申请，并在约定时间内支付工程款，任何延期支付需承担违约责任。此外，甲方需指派专人对施工过程进行管理，并参与工程验收，最终以书面形式确认工程合格。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及工程款项，并依据合同约定获得相应报酬。乙方的核心义务包括：

（1）**资质与资源保障**：乙方需保证具备履行合同所需的资质证书、技术人员及施工设备，所有投入工程的人员均应持有有效执业资格。若因乙方资质问题导致工程停工或整改，乙方需承担全部责任。

（2）**施工与管理**：乙方需编制详细的施工方案，明确工期、人员安排及安全措施，并报甲方备案。施工过程中需严格遵守安全生产法规，设置警示标志，避免对第三方造成损害。如发生安全事故，乙方需立即启动应急预案并承担全部责任。

（3）**质量与技术保障**：乙方需严格按照设计图纸及验收标准施工，使用符合国家认证的材料，并保留完整的进场验收记录。隐蔽工程完工后，需提前24小时通知甲方联合验收，未经确认不得隐蔽。若因乙方施工质量问题导致返工，相关费用由乙方承担。

（4）**进度与配合义务**：乙方需确保工程按合同工期完成，如遇非不可抗力因素导致的延期，需承担违约责任。同时，乙方应配合甲方及其他施工单位的交叉作业，避免相互干扰。

（5）**资料移交与保修**：工程竣工验收合格后，乙方需向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、测试报告等），并承担为期12个月的保修责任。保修期内如出现非使用不当的质量问题，乙方应在接到通知后48小时内响应并修复。

（6）**知识产权归属**：除甲方提供的图纸外，乙方在施工过程中产生的任何技术优化方案，其知识产权归乙方所有，但甲方享有在项目范围内优先使用权。

本条款详细规定了双方在合同履行中的具体权利与义务，旨在通过明确责任划分，确保合作顺畅进行。任何一方违反约定，均需按照合同其他条款承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：经双方协商确认，本合同项下室外水电安装工程的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00），该价格包含设计、材料、施工、调试、验收及12个月保修期内相关责任所产生的所有费用。

2.价格构成：工程总价已为固定价格，不因市场波动或人工成本变化进行调整。如因甲方变更设计导致工程量增减，双方需另行签订补充协议确认调整金额。

3.支付方式：甲方采用分阶段付款方式支付工程款，具体安排如下：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥150,000.00），用于乙方采购前期所需主要材料及设备；

（2）进度款：主体工程完成过半且经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥600,000.00）；

（3）竣工款：工程竣工验收合格后60日内，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥600,000.00）；

（4）质保金：剩余10%合同价款（¥150,000.00）作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满12个月后，若工程无质量问题，甲方一次性无息返还乙方。

4.支付账户：乙方需向甲方提供合规的银行账户信息，收款名称为“XX电力安装工程公司”，账号为XX，开户行为“XX银行XX支行”。甲方支付至该账户即视为有效支付，乙方不得以未收到款项为由拒绝施工或拒绝接收款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且质保金支付完毕之日终止，有效期约为XX个月。

2.工期安排：乙方应在收到甲方书面开工通知后30日内进场施工，整体工程预计在XX年XX月XX日前完成，总工期为180日历天。如遇法定节假日或连续降雨等不可抗力因素，工期相应顺延，但乙方需提前10日书面通知甲方说明理由。

3.关键节点：

（1）材料进场报验：乙方需在主体工程开工前15日向甲方提交主要材料样品及合格证明，甲方应在5日内完成审核确认；

（2）中期验收：主体工程完成70%后，乙方应书面申请甲方进行中期验收，验收合格后方可继续后续施工；

（3）竣工验收：工程全部完成后，乙方应准备完整的竣工资料并申请竣工验收，甲方应在收到申请后20日内相关单位完成验收。若验收不合格，乙方需在30日内完成整改并再次申请验收，整改费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，每暂停超过7日，可解除合同并要求甲方赔偿损失；

（2）如因甲方原因导致设计变更或工程范围扩大，增加的费用及工期延误由甲方承担，但超出合同总价的30%以上部分需经乙方书面同意；

（3）甲方未按期提供施工场地或协调第三方关系，每延误一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，且乙方因此造成的损失（包括窝工费、设备租赁费等）由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：若非不可抗力或甲方原因，乙方未按合同约定工期完成工程，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收工程款并支付合同总价款30%的违约金；

（2）质量不合格：工程出现返工或因施工缺陷导致甲方使用受损，乙方需无条件返工并承担全部费用，且甲方有权从未支付款项中直接扣除相应金额。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并索赔；

（3）材料违规使用：若乙方使用假冒伪劣材料或未按规范施工，甲方有权要求乙方立即停止作业、拆除违规部分并重新施工，所有费用由乙方承担，同时甲方有权解除合同并索赔。此外，乙方需赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔费用、商誉损失等；

（4）安全事故责任：施工过程中发生安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿所有损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、第三方财产损失及行政处罚。同时，甲方有权解除合同并扣留相应款项作为赔偿抵扣。

3.违约金与赔偿：

（1）双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、合同履行预期利益损失及甲方为处理违约事宜支付的合理费用；

（2）合同解除时，乙方需在30日内完成工程资料移交及设备清退，逾期每日按合同总价款万分之五支付场地占用费。

4.不可抗力免责：因地震、台风等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更导致强制停工）、以及影响施工的极端恶劣天气（如持续冰冻、暴雪）等。不可抗力事件发生后，双方均应立即采取措施减少损失，并及时书面通知对方。

2.责任免除：若因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后15日内提供有效证明文件（如政府公告、气象记录等），并进入协商程序。不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同履行期限，或根据影响程度决定是否解除合同。

3.损失承担：不可抗力造成的直接损失（如已采购材料损毁、设备闲置）由各自承担，但若不可抗力导致合同整体目的无法实现，双方可协商解除合同并按已完成工程比例结算。因不可抗力导致的额外费用（如延误赔偿）不适用本条款，双方需另行协商。

4.协商义务：即使发生不可抗力，双方仍需保持合作态度，不得随意中断合同或追究对方责任，除非不可抗力持续超过90日且经协商无法达成一致。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方（如行业协会）进行调解，调解协议经双方书面确认后具有约束力。

2.仲裁：若协商调解未果，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）指定的仲裁机构，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.诉讼：若选择仲裁，则不得向人民法院提起诉讼；若未约定仲裁，则争议最终由合同履行地（XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但不影响诉讼权利行使。

4.证据规则：双方提交的证据应以书面形式为主，包括合同文件、往来函件、验收记录、第三方证明等；电子数据（如邮件、聊天记录）经双方确认有效的，也可作为证据使用。法院或仲裁机构认定证据效力时，将结合具体情况综合判断。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、同意或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件或传真发送后24小时内视为送达，信函挂号邮寄后5日视为送达。若一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或未签署的备忘录不产生合同约束力。

3.保密义务：双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格条款、客户资料等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同终止后2年。

4.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部