房租合同范本

房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出租资格，并持有相关不动产权证书，出租标的物为位于北京市海淀区中关村南大街1号XX大厦A座1001室的办公用房，建筑面积为500平方米，用途为商业办公。甲方通过合法途径取得该房屋的出租权，并保证其出租行为符合国家及地方相关法律法规的规定。

甲方作为出租方，基于其合法持有的不动产权，拟与乙方签订本合同，明确双方在房屋租赁过程中的权利义务关系。甲方承诺提供的房屋符合国家及行业安全标准，并已按照相关规定完成房屋的修缮及配套设施的维护工作，确保乙方能够安全、稳定地使用房屋。甲方同时负责办理房屋出租所需的相关手续，并承担因出租行为产生的税费及行政费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，联系电话乙方系依法注册成立的高新技术企业，具备完全民事行为能力，并具备良好的商业信誉及支付能力，拟租赁甲方提供的位于北京市海淀区中关村南大街1号XX大厦A座1001室的办公用房，用于公司日常运营及业务拓展。乙方通过市场调研及实际需求评估，确认该房屋符合其办公需求，并愿意根据本合同约定支付租金及履行其他义务。

乙方作为承租方，基于其合法的经营需求，拟与甲方签订本合同，明确双方在房屋租赁过程中的权利义务关系。乙方承诺按照合同约定的用途使用房屋，并按时足额支付租金及其他应承担的费用，同时遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁行为合法合规。乙方同时负责根据实际需求对房屋进行合理利用，并配合甲方完成房屋的日常维护及管理工作。

**合同简介：**

本合同的签订背景为双方基于平等自愿、协商一致的原则，就房屋租赁事宜达成共识。甲方合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号XX大厦A座1001室的办公用房，并愿意将其出租给乙方使用；乙方作为合法注册的企业法人，有稳定的经济收入及合法的租赁需求。双方经充分沟通，确认房屋现状及租赁条件符合双方预期，故签订本合同，以明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。

本合同基于双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律效力。双方将严格按照合同约定履行各自义务，共同维护良好的租赁秩序，确保租赁行为的顺利进行。合同的具体条款包括当事人信息、房屋基本情况、租赁用途、租金及支付方式、租赁期限、违约责任等，均经过双方详细协商，并最终达成一致意见。本合同范本的制定旨在规范双方行为，减少潜在的法律风险，确保租赁关系的稳定及和谐。

双方在签订本合同前，已充分了解房屋的现状及租赁市场的行情，并确认本合同内容符合双方的实际需求及利益。甲方保证提供的房屋信息真实、完整，并符合国家及行业相关标准；乙方承诺按照合同约定使用房屋，并按时履行支付租金等义务。双方均表示愿意严格遵守本合同约定，如有任何争议，将通过友好协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

本合同范本作为双方租赁关系的法律依据，将严格适用于整个租赁期间，双方均应认真阅读并充分理解合同内容，确保合同的顺利履行。合同的签订及履行过程均符合法律规定，双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。本合同范本的制定旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，确保租赁关系的合法、稳定及高效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保甲方合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号XX大厦A座1001室的办公用房（以下简称“租赁房屋”）能够按照乙方合法的需求被有效利用。合同范围涵盖租赁房屋的交付、使用、租金支付、维修责任、租赁期限、违约处理、争议解决等全部租赁活动相关事宜。具体内容包括但不限于：房屋交付条件的确认、租赁用途的限制、租金及各项费用的支付方式与时间、房屋日常维修责任的划分、租赁期限的起止时间及续租或终止的程序、违约行为的具体情形及对应的处理措施、不可抗力事件的发生及应对方式、合同争议的解决途径等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的法律框架，保障租赁关系的稳定与和谐，促进双方合法权益的实现。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于北京市海淀区中关村南大街1号XX大厦A座1001室的办公用房；“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起止时间；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用；“物业管理费”指因租赁房屋使用而产生的，由甲方负责缴纳或代收代缴的与房屋管理相关的费用；“维修责任”指根据本合同约定，双方各自承担的房屋及其附属设施、设备的维修义务；“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“提前终止”指在符合本合同约定条件下，一方提前结束本合同的行为；“附属设施”指与租赁房屋相关联的，能够为房屋正常使用提供便利的设备或场地，如电梯、空调系统、会议室等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的租赁用途使用租赁房屋，并有权监督乙方是否遵守合同规定。如乙方擅自改变租赁用途，甲方有权要求其限期改正，并可解除合同。

（2）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应缴费用，并有权要求乙方按时足额支付。如乙方逾期支付，甲方有权依据合同约定收取滞纳金或解除合同。

（3）甲方有权要求乙方保持租赁房屋及其附属设施的完好状态，并在租赁期满或合同解除时，要求乙方将房屋返还，返还时应保证房屋及其附属设施处于可继续使用状态，除自然损耗外，不得有其他损坏。

（4）甲方有权在本合同约定的范围内，对租赁房屋进行必要的修缮或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。

（5）甲方有权在本合同履行过程中，根据法律规定或政府要求，办理与租赁房屋相关的变更、审批等手续，相关费用由甲方承担。

甲方义务：

（1）甲方应保证其对租赁房屋拥有合法的出租权，并应向乙方提供房屋所有权证明或租赁权证明文件。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担违约责任。

（2）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前，将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋符合国家及行业相关安全标准，附属设施能够正常使用。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（3）甲方应按照本合同约定，承担租赁房屋及其附属设施的正常维修责任，确保房屋能够安全、稳定地供乙方使用。对于非因甲方原因造成的房屋损坏，甲方不承担责任，但应协助乙方进行维修。

（4）甲方应保证乙方在租赁房屋内的合法权益不受侵害，不得非法干涉乙方的正常经营或使用活动。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方应按照本合同约定，配合乙方办理房屋租赁所需的相关手续，并承担因出租行为产生的税费及行政费用。如因甲方不配合导致乙方无法履行合同，甲方应承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权利：

（1）乙方有权按照本合同约定的租赁用途，在租赁期限内合法使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的协助，以确保房屋的正常使用。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定，及时修复租赁房屋及其附属设施存在的质量问题，并有权监督维修工作的完成情况。如甲方拖延维修，乙方有权要求其限期完成，并可要求支付违约金。

（3）乙方有权在本合同约定的范围内，对租赁房屋进行合理的装修或改造，但应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。装修或改造完成后，应恢复房屋的整体功能，不得影响房屋结构安全及他人使用。

（4）乙方有权在本合同租赁期限届满时，根据合同约定或市场行情，优先续租租赁房屋。如甲方同意续租，双方应另行协商签订续租合同。

（5）乙方有权在本合同履行过程中，要求甲方提供与租赁房屋相关的必要文件，如房产证、物业费缴纳凭证等，以证明甲方履行合同义务的情况。

乙方义务：

（1）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应缴费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。如乙方逾期支付，甲方有权依据合同约定收取滞纳金或解除合同。

（2）乙方应按照本合同约定的租赁用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途，不得将房屋用于非法活动或转租、分租给第三方。如乙方擅自改变用途或转租，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，合理使用，避免人为损坏。对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。日常的轻微维修，如更换灯泡、更换洁具等，由乙方负责。

（4）乙方应承担租赁房屋及其附属设施在日常使用过程中的自然损耗，但对于非因乙方原因造成的损坏，甲方应负责维修。乙方应积极配合甲方的维修工作，并提供必要的便利条件。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，以及房屋所在小区的物业管理规定，不得在租赁房屋内从事污染环境、危害公共利益的活动。如因乙方行为导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应在租赁期满或合同解除时，按照本合同约定的时间，将租赁房屋及其附属设施完好地返还给甲方。返还时应保证房屋及其附属设施处于可继续使用状态，除自然损耗外，不得有其他损坏。如乙方未按约定返还，甲方有权要求其继续支付租金，并可要求乙方承担违约责任。

（7）乙方应承担因自身原因产生的各项费用，如装修费、改造费、税费等。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

（8）乙方应配合甲方及物业管理公司，共同维护租赁房屋及其附属设施的安全与秩序，不得从事任何危害房屋安全或影响他人正常使用的行为。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。租金包含租赁房屋本身的使用权，但不包含物业管理费、水电费、网络费等其他附属费用，这些费用由乙方另行承担，并在发生时按照实际用量及当地收费标准向甲方支付。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，后续租金按月支付。若乙方提前支付半年或一年的租金，甲方可给予X%的优惠。支付逾期超过10日的，乙方每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金累计不超过合同总租金的20%。乙方逾期支付租金达到一定期限（如连续三个月），甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。若租赁期限届满，乙方未提出续租请求或甲方未表示同意，本合同自动终止。合同终止时，乙方应在终止日期前完成房屋的腾退工作，并将房屋及其附属设施按照合同约定的状态返还给甲方。自本合同签订之日起，甲方应在本合同约定的租赁期限开始前，将租赁房屋交付给乙方使用，逾期交付超过15日的，乙方有权要求甲方支付每日相当于当月租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的10%。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本合同约定的时间交付租赁房屋，导致乙方无法按期使用的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的10%。逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.租赁房屋在交付时存在严重影响乙方使用的质量问题，或在乙方使用期间因甲方责任导致房屋主体结构或关键附属设施（如空调、电梯）损坏，严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。甲方拒不修复或修复后仍无法满足使用要求的，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还乙方剩余租金并支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

3.甲方擅自收回租赁房屋，或设置抵押、查封等权利限制，致使乙方无法继续使用的，甲方应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求赔偿。

4.甲方违反本合同关于税费承担的约定，将本应由甲方承担的税费转嫁给乙方，经乙方书面催告后仍不纠正的，乙方有权要求甲方承担相应责任，并支付相当于该笔税费10%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金累计不超过合同总租金的20%。逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从乙方已支付的租金中直接扣除违约金及应付未付的租金、费用等。

2.乙方擅自改变租赁房屋的用途，或将房屋转租、分租给第三方，或允许第三方以乙方名义使用租赁房屋的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

3.乙方擅自对租赁房屋进行装修、改造或拆除原有结构，或损坏房屋主体结构、关键附属设施，且拒不修复或修复费用超出合理范围的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于当期租金两倍的违约金。

4.乙方违反本合同关于腾退房屋的约定，逾期返还租赁房屋的，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金累计不超过合同总租金的10%。逾期超过60日，甲方有权采取必要措施强制收回房屋，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

5.乙方在租赁房屋内从事非法活动，损害公共利益或第三方权益，导致甲方被行政处罚或承担赔偿责任的，乙方应承担全部责任，并支付相当于三个月租金的违约金给甲方。

6.乙方未按约定支付物业管理费、水电费等应由乙方承担的费用，经甲方书面催告后仍不支付的，甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除，并要求乙方支付相当于该笔费用20%的违约金。

**三、违约金与损失赔偿的关系**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。违约方承担违约责任后，不免除其继续履行合同或采取其他补救措施的责任。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。非因不可抗力原因，任何一方擅自以不可抗力为由违约的，应承担违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或部分履行。若不可抗力导致合同目的无法实现，或合同履行已无必要，本合同可协商解除或终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方各自承担，互不赔偿。若一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在本合同履行期间，如双方选择通过诉讼解决争议，应优先选择租赁房屋所在地的有管辖权的人民法院。为避免争议升级，双方应指定专门的联系人负责沟通，并在争议发生时优先通过书面形式（如邮件、挂号信）进行沟通。任何一方在提起诉讼前，应保证未对本争议采取任何单方面强制措施（如强制执行、查封），否则可能承担因此给对方造成的不利后果。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，以减少争议对正常租赁关系的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效