出租南园套房合同范本

出租南园套房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人/负责人为张三，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及房屋租赁业务。甲方在XX市拥有多处高端住宅项目，其中南园套房系甲方合法拥有并准备出租的物业。甲方基于市场需求及自身经营策略，拟通过本合同将位于XX市XX区XX路XX号XX小区的南园套房出租给乙方使用，并明确双方的权利义务，以保障交易的合法性与规范性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓1202室，法定代表人/负责人为李四本人，联系方式乙方系中国公民，具备完全民事行为能力，现因个人居住需求，拟向甲方租赁南园套房并支付相应租金。乙方通过市场调研及实地考察，确认南园套房的地理位置、房屋条件及租赁价格符合自身要求，故愿意依据本合同约定履行义务，并享有相应权利。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，就南园套房租赁事宜订立的协议。甲方作为南园套房的合法出租方，拥有该房屋的完整所有权或合法租赁权，并具备履行本合同所需的全部权利与条件；乙方作为合法承租方，具备完全民事行为能力及支付租金的经济能力。双方经友好协商，就房屋租赁的具体事项达成一致，包括租赁期限、租金标准、支付方式、房屋交付条件、维修责任及违约处理等。本合同的签订，旨在明确双方的法律关系，保障双方的合法权益，确保租赁行为的顺利进行。南园套房位于XX市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，室内装修精美，符合现代居住标准，乙方租赁该房屋主要用于个人自住，双方均同意按照本合同约定履行各自责任。本合同范本的制定，严格遵循中国《民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，以期为双方提供清晰、规范的合同框架，避免潜在的法律风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就南园套房租赁事宜的权利与义务，确保房屋租赁行为的合法、合规与顺利进行。合同范围包括但不限于：南园套房的具体租赁条件（如房屋位置、面积、装修标准、附属设施等）、租赁期限、租金及支付方式、押金收取与退还、房屋交付与验收标准、租赁期间的水电燃气等费用承担、房屋维修责任划分、双方违约行为的处理方式以及合同解除条件等。具体内容详见本合同各条款约定，双方均应严格依照合同约定履行各自责任，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

1.**南园套房**：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区的、由甲方合法拥有或有权出租的、具备独立居住功能的单元套房，具体以房屋交付时的实际状况为准。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方租赁南园套房的起止时间，自房屋交付之日起至合同期满之日止。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用，按月或按年度计算。

4.**押金**：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的款项，合同期满且无违约情形时予以退还。

5.**房屋交付**：指甲方按照合同约定将南园套房及其附属设施交付乙方使用的行为。

6.**维修责任**：指租赁期间因房屋本身或附属设施出现的损坏而产生的维修义务，由甲乙双方根据合同约定承担。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并有权在合同期满后收回南园套房。

（2）甲方应确保其对南园套房拥有合法出租权，并保证房屋在租赁期初符合约定的使用条件，包括但不限于结构安全、设施齐全（水、电、气、暖、网络等）、通风采光良好等。

（3）甲方有义务按照合同约定及时交付房屋，并配合乙方办理房屋交接手续，提供必要的房屋使用说明或指导。

（4）在租赁期间，甲方有义务承担房屋主体结构及公共设施的维修责任，如因甲方原因导致房屋或设施损坏影响乙方正常使用，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方应保证租赁期间房屋的供水、供电、供气、供暖等基础服务不中断（因市政原因除外），并应乙方要求提供必要的维修协助。

（6）甲方有权监督乙方合理使用房屋及附属设施，但不得无故干涉乙方的正常生活秩序。

（7）如需提前收回房屋，甲方应提前三个月书面通知乙方，并承担相应的违约责任，但双方另有约定的除外。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定享有南园套房的居住使用权，并在租赁期内依法使用房屋及附属设施。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的房屋，并对房屋交付时的状况进行验收，如有异议应及时提出。

（3）乙方应按时足额支付租金及其他应承担的费用（如水电燃气费、物业管理费等），逾期支付构成违约。

（4）乙方有义务妥善保管房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或挪用，因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及当地关于居住的相关规定，不得利用房屋进行非法活动（如经营、储藏危险品等），不得扰民或损害公共利益。

（6）租赁期间，乙方应承担房屋内部设施（如家电、家具等）的维修责任，如因乙方使用不当导致的损坏，应自行修复或赔偿。

（7）乙方应配合甲方进行必要的房屋检查或维修工作，不得无理拒绝，但甲方检查或维修应提前通知并合理选择时间。

（8）合同期满或因其他原因需要搬离时，乙方应提前通知甲方，并负责将房屋清理干净、设施完好交还，经甲方验收合格后，甲方应按合同约定退还押金。

（9）乙方如需转租房屋，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，转租行为不得违反本合同约定。

（10）乙方在租赁期间应对其个人财产及行为负责，如因乙方原因造成第三方损害或引发纠纷，由乙方自行处理并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将南园套房出租给乙方使用，租赁价格为人民币XXXX元/月（大写：人民币XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的租赁费用。租金标准为固定价格，租赁期内不因市场波动或政府调价政策而调整，除非双方另行书面约定。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每月X日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.税费承担：租赁期间，与房屋相关的税费（如房产税、增值税等）由甲方承担；乙方应承担的水电燃气费、物业管理费、网络费等费用由乙方自行承担，并按时缴纳。

5.押金：乙方在签订本合同的同时，应向甲方支付押金人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整），用于担保合同的履行。押金支付方式为银行转账，账户信息同上。合同期满且乙方无任何违约行为，房屋设施完好无损，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后X日内无息退还全部押金。如因乙方原因造成房屋或设施损坏、费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应提前X个月书面通知甲方，经双方协商一致后签订新的租赁合同。

2.甲乙双方应严格按照合同约定的日期履行各自的义务。甲方应在租赁期起始日的X日内将房屋交付给乙方，乙方应在约定日期内完成房屋验收并支付首期租金及押金。

3.关键时间节点：

（1）房屋交付日：XXXX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日：XXXX年XX月XX日；

（3）押金支付日：合同签订当日；

（4）合同续租协商期：租赁期满前X个月至期满日。

4.履行地点：南园套房内及与租赁相关的所有活动均应在XX市XX区XX路XX号XX小区内进行。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应按当月租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方交付的房屋存在严重影响居住安全或使用的问题，乙方有权要求甲方在X日内整改完毕，逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并双倍返还押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在租赁期内擅自提前收回房屋，除应全额退还剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿差额部分。

（4）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方财产损失的，甲方应负责修复或赔偿。乙方因此遭受的停租损失，甲方应按当月租金的X%计算赔偿金。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金及违约金，同时甲方有权从押金中抵扣相应款项，不足部分乙方应另行支付。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，破坏房屋原有设施或造成他人财产损害的，应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的损失。甲方有权要求乙方恢复原状，并解除合同，押金不予退还。

（3）乙方利用房屋进行非法活动或严重扰民，损害公共利益或第三方权益的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方提前退租，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金；若提前退租给甲方造成空置损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（5）乙方未按约定支付水电燃气等费用，经甲方书面催告后X日内仍未支付的，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商合同变更或解除事宜。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等），以及对方因此遭受的间接损失。

5.**争议优先解决**：在违约责任履行过程中，如双方就赔偿金额或方式产生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交本合同约定的争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），以便对方核实情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过X日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并应互相返还已收付的款项（如租金、押金等），互不承担赔偿责任。

5.损失承担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，但若不可抗力是由第三方责任造成的，责任方应承担相应赔偿责任。双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担责任。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，以政府官方文件、权威机构证明或双方认可的第三方证明为准。任何一方不得仅凭主观判断擅自认定不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，由甲乙双方首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商，并在收到对方争议通知后X日内开始协商。协商应在诚实信用原则基础上进行，力求达成一致解决方案。

3.调解程序：若协商未能在X日内达成一致，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市XX调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁选择：若协商或调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。

5.诉讼管辖：除本条前款约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若双方明确书面同意诉讼管辖的，应选择对争议具有管辖权的法院（如XX市XX区人民法院）作为诉讼管辖法院。

6.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，并以合同签订地XX市为连结点。双方在争议解决过程中，均应遵守法律及相关司法解释的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效通知方式。任何书面通知（包括但不限于通知、确认、协议等）均应采用专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真等方式进行。以专人送达方式发出的，签收人为有效送达；以挂号信或快递方式发出的，寄出后X日视为送达；以电子邮箱/传真方式发出的，发出时视为送达。通知内容应以书面形式明确载明发送方、接收方、事由及发送时间。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.分离性：本合同各条款相互独立，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，或删除该条款，确保合同整体目的得以实现。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口