天津装修工程合同范本

天津装修工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津XX房地产开发有限公司，地址位于天津市滨海新区第三大街88号，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质，拟通过乙方提供装修服务完成其名下位于天津市和平区南京路XX号商铺的室内装修工程。甲方根据自身经营需求，经市场调研与评估，选定乙方作为本装修工程的承建单位，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。甲方在签订本合同前已充分了解本装修工程的范围、内容、技术标准及双方权利义务，并确认其具备履行本合同所需的全部条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津XX装修工程有限公司，地址位于天津市河西区解放南路66号，法定代表人为王五，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备相应的建筑装饰装修工程专业承包资质，拥有丰富的装修工程经验及专业的施工团队，能够满足甲方对本装修工程的质量、进度及安全等方面的要求。乙方在收到甲方委托后，对甲方提供的装修项目进行了现场勘查与技术方案论证，确认其具备承接本装修工程的能力及条件，并愿意按照本合同约定履行相关义务。双方基于市场惯例及行业规范，经充分协商，确认乙方为本装修工程的唯一合格承建单位，双方合作背景清晰，合作前提明确，符合法律法规及行业要求。

3.合同简介：

本合同系甲方委托乙方对天津市和平区南京路XX号商铺进行室内装修而签订的工程承包合同。甲方作为商铺的所有权人或合法使用权人，为提升商铺的商业价值及经营环境，需对该商铺进行全面的室内装修改造。经市场比较与资质审核，甲方选定乙方作为本装修工程的设计、施工及材料供应单位。乙方在承接本装修工程前，已详细审查甲方提供的商铺图纸、装修需求及技术标准，并就工程范围、施工周期、质量保证、安全责任等核心条款达成一致。双方均系具备完全民事行为能力的合法主体，且在本合同签订前已充分了解各自的权利义务及风险责任。本合同的签订基于双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》关于建设工程合同的规定，具有完全的法律效力。本装修工程完成后，双方将依据本合同约定进行竣工验收、结算及尾款支付，确保合作过程合法合规、高效有序。双方均确认本合同是双方合作的基础文件，任何违反本合同的行为均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对位于天津市和平区南京路XX号商铺进行室内装修工程的相关事宜，确保装修工程按照约定的范围、内容、标准和进度完成，最终达到甲方提升商铺商业价值及优化经营环境的目的。本合同涉及的装修范围包括但不限于商铺内的地面、墙面、顶面、门窗、天花、隔断、水电改造、消防设施、空调系统、照明系统、通风系统等所有室内装修项目，具体施工内容详见本合同附件一《装修工程预算清单》及附件二《主要材料设备清单》。装修工程应严格按照国家现行相关建筑装修装饰工程验收标准、消防规范及甲方提出的设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准，并满足商铺后续经营使用的功能需求。双方应基于本合同约定的目的与范围，全面履行各自责任，确保装修工程顺利实施并达成预期效果。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1."商铺"：指位于天津市和平区南京路XX号，由甲方合法拥有或使用的商业经营场所。

2."装修工程"：指根据本合同约定对商铺室内进行的所有设计、施工及材料供应活动。

3."设计图纸"：指经甲方确认的《装修工程平面布置图》、《天花吊顶图》、《墙面处理图》、《水电改造图》等技术文件。

4."工程预算"：指乙方根据设计图纸编制的《装修工程预算清单》，包含所有人工、材料、机械及管理费用。

5."竣工验收"：指装修工程完工后，由甲方的，依据本合同约定标准进行的最终验收程序。

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7."违约责任"：指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任及其他法律责任。

8."合同附件"：指本合同中列明的所有附件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定及设计图纸完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权对乙方提出的施工方案、材料方案提出修改意见，但应以书面形式通知乙方，并经双方协商一致后方可实施。

(2)甲方应向乙方提供商铺现有的基础资料及必要的施工条件，包括但不限于水电接口位置、结构图纸、物业审批文件等，并保证资料的真实性和完整性。甲方应在装修前协调解决商铺周边的施工环境问题，确保乙方能够顺利进场施工。

(3)甲方应按照本合同约定的支付条件及时向乙方支付工程款项，如有特殊原因需延期支付，应提前书面通知乙方并协商一致。甲方有权对乙方使用的材料进行抽检，抽检费用由甲方承担。

(4)甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通，并配合乙方处理施工过程中涉及甲方内部协调的事项。甲方应确保施工现场符合安全生产要求，并对乙方的施工人员进行必要的安全教育。

(5)工程竣工验收合格后，甲方应在约定时间内完成尾款支付，并配合乙方办理工程结算手续。如甲方无正当理由拒绝验收或拖延支付尾款，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项。乙方在施工前应向甲方提交详细的施工方案及安全专项方案，并经甲方确认后方可实施。

(2)乙方应严格按照本合同约定的设计图纸、技术标准及工程预算进行施工，确保工程质量达到国家及行业验收标准。乙方应自行承担施工人员的管理、安全防护及工伤事故处理，并购买相关保险。

(3)乙方应保证所使用的主要材料及设备符合合同约定品牌、规格及质量要求，并提供产品合格证及检测报告。如甲方对材料有特殊要求，乙方应事先征得甲方书面同意，并不得因此增加额外费用。

(4)乙方应妥善保管商铺内的原有设施及甲方提供的物品，施工过程中造成的损坏应负责修复或赔偿。乙方应合理安排施工时间，尽量避免对商铺周边环境及甲方正常经营造成影响，并遵守相关环保及噪音管制规定。

(5)乙方应指派项目经理负责本工程的全面管理，并保持与甲方的日常沟通，及时汇报施工进度及遇到的问题。工程完工后，乙方应主动申请竣工验收，并承担竣工验收前的清洁及成品保护工作。如因乙方原因导致工程不合格，乙方应负责无偿返工直至验收合格，并承担由此产生的全部费用。

(6)乙方应配合甲方及监理单位（如有）进行工程检查及验收，并按要求提供相关技术文件。工程结算完成后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套，并协助甲方办理相关装修备案手续。如有甲方原因导致的工程变更，乙方应据实调整工程量及费用，并经甲方书面确认。

第四条价格与支付条件

1.本装修工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格包含本合同附件一《装修工程预算清单》中列明的所有人工费、材料费、机械费、管理费、利润、设计费、税金及质保金等全部费用，为固定总价。此价格不因市场价格波动、设计变更或政策调整等因素而变化。

2.付款方式：甲方按以下节点分期支付乙方工程款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为预付款；

（2）工程主体结构施工完毕后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币14万元（¥1,400,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后15日内，甲方向乙方支付工程总价款的20%，即人民币70万元（¥700,000.00）；

（4）上述款项支付完毕后，乙方应向甲方开具等额发票，甲方在收到发票后60日内支付剩余10%工程总价款，即人民币35万元（¥350,000.00），作为尾款。

3.支付账户：甲方应将每期款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：天津XX装修工程有限公司

开户银行：中国建设银行天津和平支行

银行账号：0305980XXXXXX

4.乙方收到款项后应向甲方开具合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项。如甲方延迟支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应款项及合同总价款10%的违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格、尾款支付完毕之日止。

2.工程施工期限：自甲方正式书面通知乙方进场之日起60日，即202X年X月X日至202X年X月X日。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，但乙方应提前5日书面通知甲方，并提供相关证明。

3.甲方责任期限：

（1）甲方应在合同签订后3日内向乙方提供完整的商铺原始图纸及基础资料；

（2）甲方应在乙方提交材料进场计划后5日内完成相关审批手续；

（3）甲方应在收到乙方竣工验收申请后15日内验收，逾期未验收视为验收合格。

4.乙方责任期限：

（1）乙方应在进场后7日内向甲方提交详细的施工进度计划及安全应急预案；

（2）乙方应在材料使用前3日向甲方提供样品及合格证明，甲方未提出异议的视为同意；

（3）乙方应在工程竣工验收前10日完成竣工图及验收资料的编制。

5.任何一方违反上述期限约定，应承担相应违约责任，具体以本合同第六条约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应款项的150%及合同总价款10%的违约金。甲方解除合同的，已支付款项不予退还。

（2）因甲方原因导致设计变更或施工条件变更，甲方应承担由此增加的工程费用及工期延误责任，且乙方有权要求甲方支付合同总价款5%的补偿金。

（3）甲方未按时提供施工所需场地或资料，每延误一日，应向乙方支付人民币5000元的违约金，延误超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方工程质量不符合本合同约定标准，甲方有权要求乙方无偿返工直至合格，工期不顺延，且乙方应承担返工期间造成的甲方损失。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款20%的违约金，并退还甲方已支付的全部款项。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或未履行材料报验义务，一经查实，应立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用，同时向甲方支付合同总价款15%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

3.解除合同后果：

（1）合同解除后，双方应相互返还财产，已付款项按完成工程量比例结算，多付款项应予退还；

（2）乙方应将已完成的工程部位采取保护措施，甲方应在接收前支付相应费用；

（3）因违约解除合同的，违约方应赔偿守约方相当于合同总价款30%的损失，包括但不限于工程成本、预期利润、第三方索赔等。

4.费用承担：违约方应承担因其违约行为导致的全部诉讼费、仲裁费、律师费等维权费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。非违约方应在不可抗力消除后10日内书面通知违约方，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其管控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后的15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间及应对措施。

3.责任免除：如不可抗力持续超过30日，双方可协商变更合同履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但如不可抗力导致工程重大损坏，乙方应采取合理措施保护现场，甲方应承担必要的保护费用。

4.协商义务：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复合同履行或采取其他补救措施，协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。因不可抗力导致的合同解除，双方应就未完成工程量进行合理结算，已付款项按比例退还。

5.不可抗力证明：双方提交的不可抗力证明文件应包括政府公告、灾害评估报告、保险理赔文件等，具体以发生地相关机构出具的正式文件为准。任何一方隐瞒或虚报不可抗力情况，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同争议的解决应遵循平等、自愿、公平、合法的原则，优先通过友好协商解决。任何一方在协商过程中不得有损害对方合法权益的行为。

2.协商程序：发生争议后，双方应指定代表进行协商，协商应在合同签订地或争议发生地举行，协商应制作书面记录并由双方签字确认。协商期限自争议发生之日起30日内，如未达成一致，可进入下一程序。

3.调解程序：协商不成的，双方可共同向天津市和平区市场监督管理局申请调解，或委托第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书具有合同效力。

4.仲裁程序：调解不成的，或双方有明确仲裁约定的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼程序：除仲裁约定外，任何一方也可向合同签订地（天津市和平区）人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，法院作出的判决具有法律效力。

6.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，包括但不限于合同文件、往来函件、验收记录、财务凭证等。电子数据、视听资料等证据形式经对方确认或依法公证的，具有同等效力。

7.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《民法典》、《建筑法》、《合同法》等相关法律法规及司法解释。任何一方不得援引适用与其行为无关的法律或国际惯例。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达；邮寄方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式修改均不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款仍应继续履行。

5.不可抗力优先：本合同关于不可抗力的约定优先于其他条款适用。如因不可抗力导致合同解除，双方应就财产返还、费用结算等事项优先按照不可抗力条款执行。

6.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议的解决均应遵守本合同约定。如无约定，争议应由合同签订地人民法院专属管辖。

7.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应视为已有效送达，除非通知被退回或明确