商铺租赁合同定向协议书

商铺租赁合同定向协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意承租该商铺用于[经营项目]，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、租赁标的物1.商铺位置：该商铺位于[具体的街道名称、门牌号]，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.商铺现状：甲方应在交付商铺时向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及其他必要资料，并保证该商铺符合安全、消防等相关标准，能够正常使用。商铺交付时的现状以双方签字确认的《商铺交付清单》为准。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇政府调整相关税费或物价指数大幅波动等不可抗力因素，双方可协商调整租金。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：租金按[支付周期]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]3.保证金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满，乙方无违约行为且将商铺完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金和保证金。在租赁期限内，有权对商铺的使用情况进行监督检查，但应提前[X]日通知乙方。租赁期满或本合同提前终止时，有权收回该商铺。2.义务保证对该商铺拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该商铺。按照本合同约定的时间和标准交付商铺，并保证商铺及附属设施设备处于正常使用状态。负责对商铺的主体结构、公共设施设备进行维修和保养，确保其安全正常运行。但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的证照登记等手续，提供必要的协助和配合。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用该商铺。享有对商铺进行合理装修和改善的权利，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏商铺的主体结构。租赁期满或本合同提前终止时，有权取回其自行添置的可移动设备和物品。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他相关费用。合理使用商铺及附属设施设备，不得擅自改变商铺的结构和用途。如因乙方使用不当造成商铺或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借或与他人互换使用。租赁期间，乙方应自行承担经营活动中产生的水费、电费、燃气费、物业费等各项费用，并按时缴纳。五、商铺装修1.乙方如需对商铺进行装修，应在装修前向甲方提交装修设计方案和施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。2.乙方装修不得破坏商铺的主体结构和承重结构，不得影响相邻商铺的正常使用。装修施工过程中，乙方应遵守相关安全规定，确保施工安全。3.租赁期满或本合同提前终止时，乙方对商铺的装修部分应按照以下方式处理：可移动的装修设施和物品，乙方有权自行拆除，但应恢复商铺原状。不可移动的装修部分，乙方不得拆除，无偿归甲方所有，但双方另有约定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如甲方因自身原因导致乙方无法正常使用该商铺，应承担乙方因此遭受的损失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收保证金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺的用途、转租、转借或与他人互换使用商铺，甲方有权解除本合同，没收保证金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，造成商铺或附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同的解除和终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方未按照本合同约定支付租金，逾期超过[X]日的。乙方擅自改变商铺的用途、转租、转借或与他人互换使用商铺的。乙方从事违法违规活动，严重影响商铺周边环境和秩序的。乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定的时间和标准交付商铺，逾期超过[X]日的。甲方因自身原因导致乙方无法正常使用该商铺，且在乙方书面催告后[X]日内仍未解决的。4.本合同租赁期限届满，双方未续签租赁合同的，本合同自动终止。5.本合同解除或终止后，乙方应在[X]日内将商铺交还甲方，并结清所有费用。乙方逾期交还商铺的，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向甲方支付占用费。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院