杨浦区租房合同转租协议

杨浦区租房合同转租协议协议编号：[具体编号]签订地点：上海市杨浦区签订时间：[具体日期]一、协议双方（一）转租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]（二）承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法取得位于上海市杨浦区[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的租赁权，现经原出租人书面同意（附原出租人同意转租的书面证明），甲方将该房屋的部分/全部（根据实际情况选择）租赁权转租给乙方使用，双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。二、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于上海市杨浦区[房屋具体地址]，房屋结构为[房屋结构，如两室一厅等]，建筑面积为[X]平方米。2.房屋用途：该房屋用途为[居住/办公等，根据实际情况填写]，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。3.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[详细列出附属设施，如家具、电器等的名称、数量及状况]。（二）租赁期限1.本转租协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。甲方应于[交付日期]前将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他需要移交的物品]后视为交付完成。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租该房屋，则应于租赁期满前[X]日向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租协议。（三）租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金按[月/季/半年等，根据实际情况选择]支付，乙方应于每[支付周期]的[具体日期]前将下一[支付周期]的租金支付给甲方。（2）甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。3.押金：乙方应于本协议签订之日向甲方支付房屋租赁押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或协议解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议的约定收取租金和押金。（2）在租赁期限届满或协议解除后，收回该房屋及其附属设施。（3）监督乙方合理使用该房屋及其附属设施，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并承担相应的违约责任。2.义务（1）保证该房屋的转租行为已经取得原出租人的书面同意，并向乙方提供原租赁合同及原出租人同意转租的书面证明。（2）按照本协议的约定时间和条件将该房屋交付给乙方使用。（3）负责对该房屋及其附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因房屋及其附属设施的自然损坏影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。但因乙方使用不当造成损坏的除外。（4）在租赁期间，协助乙方协调与原出租人及其他相关方的关系，确保乙方能够正常使用该房屋。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议的约定使用该房屋及其附属设施。（2）在租赁期限内，享有对该房屋的合法使用权，不受甲方及其他第三方的非法干涉。（3）在租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。2.义务（1）按照本协议的约定按时支付租金和押金。（2）合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。（3）未经甲方书面同意，不得将该房屋转租给第三方。（4）遵守国家法律法规和该房屋所在小区的物业管理规定，不得在该房屋内从事违法犯罪活动。（5）租赁期间，乙方应自行承担使用该房屋所产生的水、电、气、通讯、物业管理等费用，并按时缴纳。四、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本协议的约定时间和条件将该房屋交付给乙方使用的，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时甲方应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任。如乙方因此解除本协议的，甲方应退还已收取的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。3.甲方未按照约定对该房屋及其附属设施进行维修，影响乙方正常使用的，应及时维修。如甲方在乙方书面通知后的[X]日内仍未维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。同时，甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本协议的约定按时支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回该房屋，并要求乙方按照月租金的[X]倍支付违约金，同时乙方应承担甲方因收回房屋所产生的合理费用。2.乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如造成房屋损坏无法恢复原状的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方未经甲方书面同意将该房屋转租给第三方的，甲方有权解除本协议，收回该房屋，并要求乙方按照月租金的[X]倍支付违约金。4.乙方未按照约定承担使用该房屋所产生的费用的，应及时补缴，并按照未缴纳费用的[X%]向甲方支付违约金。五、协议的解除（一）经双方协商一致，可以解除本协议。（二）有下列情形之一的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任：1.该房屋因不可抗力或政府行为导致毁损、灭失或被依法征收、征用的。2.原租赁合同解除或终止，导致本转租协议无法继续履行的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本协议：1.未按照约定时间和条件交付该房屋，逾期超过[X]日的。2.提供的房屋不符合本协议约定，严重影响乙方正常使用的。3.不履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议：1.未按照约定支付租金，逾期超过[X]日的。2.擅自改变房屋结构或用途，经甲方书面通知后仍不改正的。3.擅自将该房屋转租给第三方的。4.在该房屋内从事违法犯罪活动的。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提