智慧社区总体技术方案

中国移动

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智慧小区建设内容

及技术方案

中国移动鹰潭分企业

3月

目录

1概述....................................................错误!未定义书签。

1.1设计说明与创新意义..................................错误!未定义书签。

1.2设计标准............................................错误!未定义书签。

1.3设计思想............................................错误!未定义书签。

1.3.1从小区安全性方面考虑..........................错误!未定义书签。

1.3.2从多元信息化方面考虑...........................错误!未定义书签。

1.3.3从优质服务及优化管埋方面考虑...................错误!未定义书签。

1.4标准规范............................................错误!未定义书签。

2智慧小区公共区域各系统设计方案.........................错误!未定义书签。

2.1智慧小区基础设施建设................................错误!未定义书签。

2.1.1基础环境建设.....................................错误!未定义书签。

2.1.2网络及传输环境建设..............................错误!未定义书签。

2.1.3应用管理环境建设................................错误!未定义书签。

2.2智慧小区统筹公共服务方面...........................错误!未定义书签。

2.2.1智慧城市社会创新管理延伸体系...................错误!未定义书签。

2.2.2便民健康服务应用建设............................错误!未定义书签。

2.2.3智慧小区养老.....................................错误!未定义书签。

2.2.4智慧小区安保.....................................错误!未定义书签。

2.2.5智慧小区区域环境保护............................错误!未定义书签。

2.2.6智慧小区便捷出行体系...........................错误!未定义书签。

2.2.7小区网站与智慧小区管理平台....................错误!未定义书签。

2.3智慧小区内部管理和服务方面..........................错误!未定义书签。

2.3.1小区公共区域视频监控系统.......................错误!未定义书签。

2.3.2停车场管理系统..................................错误!未定义书签。

2.3.3网络型门禁管理系统..............................错误!未定义书签。

2.3.4背景音乐及紧急广播子系统......................错误!未定义书签。

2.3.5机电设备监控系统................................错误!未定义书签。

2.3.6周界防越系统....................................错误!未定义书签。

2.3.7在线式电子巡更系统.............................错误!未定义书签。

2.3.8信息公布及查询系统.............................错误!未定义书签。

2.3.9物业管理系统平台................................错误!未定义书签。

2.3.10有机垃圾循环处理运行管理系统..................错误!未定义书签。

2.3.11三表抄报系统方案设计...........................错误!未定义书签。

2.4便民健康服务应用建设................................错误!未定义书签。

2.5智慧小区养老........................................错误!未定义书签。

2.6智慧小区内部管理和服务方面.........................错误!未定义书签。

2.6.1智慧小区安保.....................................错误!未定义书签。

2.6.2智慧小区物业管理................................错误!未定义书签。

2.6.3智慧小区电子商务................................错误!未定义书签。

2.6.4智慧小区家政.....................................错误!未定义书签。

2.7智慧小区家居生活方面...............................错误!未定义书签。

2.7.1智慧家居.........................................错误!未定义书签。

2.7.2智能家居设计标准................................错误!未定义书签。

2.7.3智能家居系统组成................................错误!未定义书签。

2.7.4智能家居关键设备与技术介绍......................错误!未定义书签。

2.7.5智能家居系统设计与功效..........................错误!未定义书签。

2.7.6窗帘控制部分：...................................错误!未定义书签。

2.7.7电器控制部分：...................................错误!未定义书签。

2.7.8家电控制学习部分：..............................错误!未定义书签。

2.7.9智能安防部分：...................................错误!未定义书签。

2.7.10背景音乐部分：................................错误!未定义书签。

2.7.11自动浇花系统：................................错误!未定义书签。

2.7.12数字楼宇可视对讲部分:.........................错误!未定义书签。

2.7.13智能传感部分..................................错误!未定义书签。

3智慧小区建设计划..............................................错误!未定义书签。

3.1智慧小区建设时间计划...............................错误!未定义书签。

3.2智慧小区建设概算....................................错误!未定义书签。

1概述

1.1设计说明与创新意义

为了愈加好地实施智慧家庭行动计戈IJ,发挥体制性优势，创新产业组织方式,

形成有特色智慧家庭消费模式，形成适合我国国情智慧家庭产品和技术应用规范

标准，发挥在全国范围内消费领域引导示范作用，国家智慧小区应用示范产业基

地制订了扎实推进智慧家庭试点工程目标，并已开始着手准备“智能家庭网络和

多业务平台”研制和试点，作为第二代智慧家庭产业发展基础，家庭网络和多业

务平台建设和试点不但能够扩大家庭产业应用领域，而且能够带动新一代智慧家

庭产业推广应用。

本规划方案为设计智慧小区、家居网络及数字家庭集成方案，重点描述各系

统达成功效效果，供投资方确定该智慧小区配套功效时决议参考。

1.2设计标准

本项目中所采取系统以及系统组成符合以下标准：

（1）安全可靠性

系统安全包含数据、建筑环境、设备等方面。系统可靠也包含系统运行、产

品质量等方面。

（2）实用性

系统应具备完成工程中所要求功效能力和水准。系统符合本项目实际需要国

内外关于规范要求，而且实现轻易，操作方便。

（3）先进性

系统先进性不但表现在材料、设备软硬件方而，还表现在先进服务方式和管

理方式上。同时，为了保持系统先进性，设计充分考虑系统向未来更高、更新技

术平滑过渡。

（4）开放性

系统遵照开放性标准。系统提供符合国际标准软件，硬件、通信、网络操作

系统和数据库管理系统等诸方面接口与工具，使系统具备良好灵活兼容性，犷展

性和可移植性。

（5）节能减排

各系统设备都遵照低碳节能减排标准。示范小区建设过程中，各种建设物料

以及搭建系统所需设备，都遵照低碳节能减排标准讲行采购。

1.3设计思想

作为一个高档次当代小区，本设计智慧型系统从以下几个方面来考虑：

1.3.1从小区安全性方面考虑

中国有句成语叫作“安居乐业”，“安居”是“乐业”前提，提供一个高度安

全居住空间和生活环境是智慧型弱电系统必须首要考虑问题。

我们在系统设计时，提出“三防”策略，即把小区内技术防范、建筑防范和

人员防范方法紧密地结合起来，由技防辅助人防。只rr这么，才能让违法犯罪活

动在小区内无立足之地，使居民处处感到住得放心。

1.3.2从多元信息化方面考虑

现在人们生活和工作已离不开信息网络，因为二十一世纪是信息时代，信息

正朝着多媒体化、多元化方向发展，人们迫切需要双向、能自由选择信息交流平

台。所以，建设完善、全方面、先进电话，宽带，有线电视通信网络系统是一个

高档小区必备条件，也是社会发展必定趋势。

1.3.3从优质服务及优化管理方面考虑

良好硬件设施是为小区居民提供良好服务必要条件，而优异管理是确保系统

正常运作前提。

管理自动化是智慧型小区建设关键，本系统提供车辆出入管理和背景音乐及

紧急广播系统是对小区相关公共服务设施进行友好界面管理。结合、配合硬件功

效共同实现数字化小区安全自动化、通信自动化、管理自动化。除了将硬件部分

信息显示在中心管理机房微机上，它还以高效、便捷软件体系来协调小区居民、

物业管理人员、物业服务人员三者之间关系，对各种信息资料和数据进行采集、

传递、加工、存放、计算等处理操作，反应物业管理智慧型水平。

1.4标准规范

本工程适用标准、规范包含：

《智能建筑设计标准》GB/T50314-

《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-

《安全防范工程技术规范》GB50348-

《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-

《计算机场地技术条件》GB2887-1989

《家庭网络系统体系结构及参考模型》SJ/T11316-

《家庭主网通信协议规范》SJ/T11312-

《家庭网络设备描述文件规范》SJ/T11317-

《家庭主网接口一致性测试规范》SJ/T11313-

《家庭控制子网通信协议规范》SJ/T11314-

《家庭控制子网通讯协议一致性测试规范》SJ/T11315-

2智慧小区公共区域各系统设计方案

智慧小区是指在智慈城市框架下，利用有线、无线、云计算等各种信息化技术和伎俩，

整合小区现有各类服务资源，为小区各类群体方便地提供政务、商务、娱乐、教育、医护及

生活互助等多个小区服务,

要在“智慧小区”总体规划与设计框架范围内，建设智慧小区基础环境、传输环境、应

用管理环境，建设智慧小区统筹公共服务、区内服务、便民健康服务、小区内部管理、家居

生活服务五大致系。

2.1智慧小区基础设施建设

2.1.1基础环境建设

基础环境建设包含进行基础硬件环境、基础数据库廷立。同时进行技术标准、政策支持、

保障体系等制订和公布。智慧小区基础设施建设主要是物联网基础设施、以及网络基础设

施建设。要在小区搭建智慧服务物联网感知体系，为未来业务提供支持。要构建物联必

须要布设各种物联网感知层传感设备，建设可靠安全传感网。

2.1.2网络及传输环境建设

智慧小区基础设施，首先要网络基础设施支撑，在现有城域网基础上，深入覆盖城区无

线宽带网、数据语音网、有线电视网，为智慧小区建立所需数据传输和信息共享提供信息通

道，推进光纤入户到每一个家庭，并实现三网融合，实现高带宽广覆盖、能够承接海量数据

应用，而且跨网络能够协同工作网络。未来智慧小区还将结构泛在网，小区人和服务能在任

何地点、任何时间、采取任何方式都能够实现信息通讯，或者信息应用。那么这么网络，现

在要主动推进WLAN进小区，构建小区移动网络，未来发展就是能够达成4G网络或者更先进

网络。

2.1.3应用管理环境建设

建立智能型管理平台，建立小区各种应用系统，如物业服务管理信息系统、小区人口管

理信息系统等各种管理应用系统建设。

2.2智慧小区统筹公共服务方面

2.2.1智慧城市社会创新管理延伸体系

(1)决议支持系统

以人口数据和办公数据为基础，进行综合统计与分析，经过丰富多样图表曲线，直观清

楚展现发展动态，经过对数据深度挖掘，发觉城市管理和服务规律、特点以及发展趋势，进

行动态预测预警，为市领导宏观决议提供辅助决议支持。

(2)运行绩效考评系统

运行绩效考评将深入梃升社会管理水平和公共服务能力，大力推进社会管理工作创新，

利用当代管理理念和信息技术，涵盖市、区、街道、小区及各职能部门四级指标体系、动态

反应各项指标工作轨迹、实时做出考评评价。

(3)社会矛盾联动化解系统

完善、升级现有社会矛盾联动化解系统。以矛盾排查机制、矛盾化解机制、工作运行机

制、监督考查机制为依靠，力争在基层小区实现了“社情全摸清、矛盾全掌握"。经过社

会矛盾联动化解工作信息管理系统，真正实现“小事不出小区、大事不出街道、矛盾不上交”

工作目标，有效维护全市社会友好稳定。

(4)小区综合数据采集系统

升级现有小区综合数据采集系统，仝方面覆盖各专业部门在小区仝方面信息采集。

(5)社会公众服务系统

社会服务网站群是为居民提供一个互动平台，网站由为全市统一建设公共服务在线和为

各小区建设子站两部分组成。网站群呆用统一规划、统一标准为各个小区建设网站，经过网

络把各个小区连接起来，实现小区与居民彼此间交流和互动；借助互联网，及时向老百姓传

递各类实用信息，包含政府、商业、益民信息等；整合朽会资源，共同为居民提供各类便民

服务。

(6)社管通系统(手机终端)

网格员“社管通”专用手机系统是平台信息呆集方式之一。主要用于实现小区物业人员

在自己作区域内将发觉问题向信息平台进行上报。该系统依靠移动设备，完成小区管埋问

题文本、图像、声音和位置等信息实时传递。完善、升级现有社管通系统，使得管理人员更

方便使用。

2.2.2便民健康服务应用建设

小区健康服务建设是构建以电子病历为基础、居民健康档案为关键医疗健康平台，设置

区域数据中心，实现电子病历与健康档案信息统一管理，并依靠此平台，开发健康驿站、双

向转诊、健康自助门户等小区健康服务应用系统。

医疗健康平台包括主要工作内容及关键技术包含以下几点：

(1)全生命周期医疗健康服务体系

面向医疗机构、公共卫生机构、行政管理机构、小区服务机构不一样对象，构建全天候、

全过程、全生命周期医疗健康服务体系，形成以小区居民为关健，以居民电子健康档案为基

础，以医疗服务为基础服务，以健康管理为重点工作，形成足不出户、无所不在医疗健康服

务体系。

(2)小区健康自助服务全管理

在医院和小区卫生服务中心布署健康驿站，并结合医院健康管理中心，实现小区职员与

居民自我健康管理，形成健康信息自测采集、评定、跟踪、查询，以及健康服务指导与监督,

从而为居民提供愈加健康与科学合理膳食养生与运动保健服务。

(3)可视化资源综合查询与展示

结合小区综合服务信息系统和小区门户网站，发挥平台与驿站信息高效化、标准化优势,

结合小区首诊便利优势，开展医疗信息、健康信息、宣传信息实时动态公布，以及个人健康

档案综合告询与管埋。

(4)•体化双向转诊服务

利用小区居民定点医保医院和小区卫生服务站，开展横向(医疗机构之间)与纵向(医疗

机构与小区之间)相互结合，相互补充立体化、一体化双向转诊服务，真正做到“小病到小

区，大病到医院，康复回小区，健康进家庭”服务宗旨，让居民享受到“小区首诊”和“小

区康复”便利服务。

2.2.3智慧小区养老

“智慧小区养老”是在借用现有机构养老、小区养老和居家养老等传统养老模式，并在

此基础上，在养老服务模式、技术模式和管理模式上探索和创新，整合现有各种养老资源，

提升养老服务信息化水平,

在建设小区养老站基础上，将小区养老和居家养老整合成一个有.机整体，构建一键式养

老服务热线，一键式紧抢效助呼叫系统，建设养老综合信息服务平台。结合老年人贴身传感

器，在危急时刻，自动报警呼叫。养老综合信息服务平台实时接收老年人各种诉求，对小区

养老服务站各种活动室进行智能预约、安排，实时公布老年人娱乐活动信息。

构建完善居家养老服务体系，采取先进物联网技术，时刻感知老年人生活状态，全方位

治疗老年人生活起居。老年人贴身传感器能够对其口常行为和轨迹进行全程监控，预防老年

人走失、发生异常情况，及时对老年人做出相关提醒（如用药）。家庭智能洁身机器人能确保

卧床老人日常清洁护理，在给老年人舒一心服务同时，也维护老年人尊严。

2.2.4智慧小区安保

采取新兴安保科技，结合智能分析技术和信息推送伎俩,主动发觉和预防安全事件,安

全提醒服务主动通知到人，构建与周围小区内安保系统联动体系、以小区内安保系统和安保

数据库作为构建智慈城市安保系统基础之一，提供区级、市级公安系统调阅小区安保数据库

和调用小区安保装置接口，为上级公安系统破案、加强城市安全管理提供分析依据。

2.2.5智慧小区区域环境保护

建设小区内和小区边环境监测体系，包含水资源、噪声、空气、垃圾等监测体系，并在

小区和小区综合平台上实时播报，建设老百姓环境投诉平台，为城币化环境司题管理提供依

据。

2.2.6智慧小区便捷出行体系

建设以小区家庭和小区停车场为起点一条龙式统一交通服务体系：经过家庭公共交通查

询台和预约服务、楼宇电梯预约服务、小区出入口智能门禁、小区公共交通服务站（提供包

含出租车预约、公交车或地铁行驶预报等服务），使人享受到方便快捷出行服务；经过家庭、

小区、车载实时路况反馈和查询服务和小区车辆服务系统、不停车出入系统等系统提供赧务,

使驾车出行通畅无阻。

2.2.7小区网站与智慧小区管理平台

为了满足小区管理数字化技术应用实施对建筑及小区和物业业务管理、设施管理、综合

安防管理、建筑及“一卡通”管理、多样化增值服务需求，应在建筑内建立基于数字化技术、

网络化技术物业信息集成管理与增值服务平台。

物业管理数字化技术应用信息集成应能满足物业管理与智能化系统对相关信息与数据

共享、树"、编辑、统计和查询要求.物业管理数字化技术应用信息集成度应满足：物业业

务数字化管理系统、设施及安防监控系统、客户智能化系统三个层次系统集成和管理信息集

成。

建筑设施管理智能化监控信息与数据应能存入物业管理数字化技术应用系统数据库中，

并保持与建筑设施管理系统与安防报警系统实时数据一致性。该系统基卜智慧小区领域

Internct/Intranct网络平台，经过集成实现整个建筑管理信息资源共享，提升数字化技术

服务质量。智慧小区综合管理平台功效包含：

（1）小区购物功效，小区商铺安装有网点机，业主可在家中直接呼叫，订购物品，送

货上门。

（2）小区网站功效，小区网站公布小区新闻和公告、活动信息。业主能够论坛发贴灌

水，自由交流。

（3）远程控制家电功效，业主从小区网站入II登录后，能够查看智能家电运行情况，

可远程控制。

（4）网络报修功效，业主能够从网上直接提交报修表单，表单进入地产售后服务流程。

（5）小区缴费功效，在小区引进缴费平台，能够缴纳水电、燃气费，订购机票、火车

票，手机充值。

（6）管家功效，业主长时间不在家里，可委托物业管理人员代管家务，如定时巡查、

代开空调防潮等。

（7）资源公布功效，在网站、智能终端上，会提供周围生活服务资源位置、电话、服

务内容、是否有代送上门服务等。

（8）百事通功效，与移动合作，将12580资源引入小区服务。

（9）云会所大客厅、大厨房、大书吧服务。

2.3智慧小区内部管理和服务方面

2.3.1小区公共区域视频监控系统

（1）系统设计概述

本系统在小区主、次出入口，主要道路口部位设置监控摄像机，在小区物业

管理中心设置监控中心室，在监控中心室设置图像显示、录像、存贮设备，保安

人员在控制中心即可了解小区内部人员、车辆出入情况，由监控中心对整个小区

进行实时监控和统计，使物业管理人员能充分了解小区动态情况。同时本系统提

供先进数字录像、存贮设备，使得事后查找证据变得十分方便。

（2）系统功效概述

本系统在经济、实用基础上，力争做到配置完善、功效齐全；在表现系统先

进、合理同时，确保系统运转可靠性和稳定性，并为管理和使用人员提供简单、

方便和友好操作界面。系统主要功效以下:

摄像机现场监视和控制

在不一样位置依照现场情况采取灵活摄像机组合达成最好监视效果。管理中

心操作人员可经过鼠标（键盘）远距离控制摄像机上、下、左、右转动，并可对

镜头光圈大小、焦距远近和变焦倍数进行调整以扩大监视范围，取得最清楚图像。

图像监视

管理中心显示器.上可显示各个摄像机传输来实时画面或硬盘录像机送来回

放图像。利用数码硬盘录像机可在•台显示器上同时显示四、九或十六等多个画

面，并可在不一样画面显示模式之间进行切换。

屏幕显示

每台显示器上都可显示日期/时间、摄像机编号和标题、显示器编号及状态。

屏幕显示文字位置和亮度均可调整，而且仝部显示项目都可单独设置为显示或不

显示O

成组切换

将摄像机分成若干组，可使一组摄像机所摄取图像同时地切换显示在一组指

定显示器上，这么能够用多台显示器同时监视某个复杂区域各个场所，大大提升

监控效率。

摄像机巡视和预置

可经过编程定义需要巡视摄像机序列，每个摄像机位置包含一个可编程设定

预置场景、图像或辅助触点动作。建立好巡视可随时调用到任意显示器上显示。

图像统计

将摄像机送来画面在数码硬盘录像机上录制下来，作为以后需要时查询。

口令保护

系统提供键盘操作口令，以建立优先级操作并预防非法使用，有效确保系统

运作安全。

编码器参数要求

编码器参数要求：单路D1(704*576)或双路D1(704*576)。

2.3.2停车场管理系统

(1)系统介绍

对于有多个进出口小区停车场系统提议采取基于以太网C/S(客户机/服务

器)型网络结构，系统管理中心设置一台数据服务器，实现系统数据集中管理与

共享，系统管埋中心另设置一台发行管理工作站，对卡片进行发行及管埋，各子

系统依照智能终端数量及分布情况配置对应管理工作站，完成对智能终端管理。

停车场智能终端传输线路接入小区网络，管理中心和岗亭终端可查询各出

入口情况。

在大门前门进出口上，我们设计停车场管理系统为常见形式，在通道中间设

置保安亭，票箱和闸机都安放在安全岛上，业主刷卡进出，访客领卡刷卡进入，

刷卡缴费放行。在后门进出口中，因为通道环境所限，不能设计为进出口分流管

理，所以设计为进出共用一台闸机，方便以通道宽度达成消防通道要求。地下车

库管理系统我们设计为只为有车位业主开放，业主刷卡进出。

整个系统选配图象对比系统实现对暂时车辆安全管理。暂时卡收费岗亭设

在暂时车出/入口左侧，这么既能够同时控制暂时车与业主车出场，也便于对入

口处发生异常情况进行处理，能够最大程度地降低人力、物力与财力浪费。

(2)系统主要功效及特征

系统特点

＞使用方便快捷。

＞系统灵敏可靠。

＞设备安全耐用。

＞能准确地域分自有车辆、外来车辆和特殊车辆。

＞即时收取停车费及其余相关费用，增加收入。

＞提前收取长久客户停车费。

＞预防拒缴停车费事件发生。

＞预防收费人员徇私舞弊，和乱收费。

＞自动化设计，车辆出入快速，提升档次和效率提供优质、安全、自动泊车服

务。

＞节约管理人员费用支出，提升工作效率和经济效益。

系统基本功效

＞智能卡具备防水、防磁、防静电、无磨损、信息贮存量大、高保密度、一卡

多用等特点。

＞制卡、发卡，及全部射频卡制作、发放、挂矢、补发、注销等。

＞停车场车辆管理以及进入信息统计、分析，汇总、打印等，实现分级别、分

区域、分时段管理。

＞进出点监控管理，包含停车场进、出口以及主要出入口，能够在指定时段按

授权进入允许停车地点楼层或地段。实时监控，随时设置统关、统开，或指

定若干通道开关，可随时查询、统计、分析巴入信息档案。

＞依照停车场射频卡读卡信息，警卫或服务员定时将电脑中统计调出检验，以

确认各车主身份和汇报平安。

＞智能卡操作刷卡无需接触，操作更为方便。

＞全汉字菜单式操作界面，操作简单、方便。

＞暂时车全自动出卡，降低人员操作，自动化程度高。

＞滚动式LED汉字电子显示器提醒，使用户和管理者一目了然。

＞独特车牌号录入、显示系统，大大提升停车场防盗方法。

＞车辆入、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制持卡者进、出场行为符合“一

卡一车”要求。

＞地感防砸车装置可确保车辆在闸杆下停留，闸杆不会落下，或即使杆轻碰到

车辆道闸也会停顿动作并自动启杆。

＞车场管理包含：车位分配管理、出入管理、收费管理等。

主要特征

系统主要优点：

＞树立企业管理形象

当代化高科技产品使用，一定会使企业物业管理形象和著名度得到很大提

升。采取自动控制管理系统，不论从产品造型方面，还是自动控制所带来先进

A安全管理

一卡一车，资料存档，确保车场停放车辆安全。人工发卡、收卡，难免有疏

漏时候，因为没有随时统计可查，给停车场带来很多麻烦和经济损失。采取自动

控制管理系统后，用户均在电脑中统计了对应资料，卡丢失后可及时补办。进出

统计也可随时查询。

＞防伪性高

射频卡技术含量高，保密性极高，加密独特，不轻易仿造。

＞耐用可靠

依照多年设计、安装停车场收费系统实际经验，我们设计停车场系统在没备

选型上选取了适合各种车场管理耐用可靠设备，在工程施工质量上做到严格施工

要求；在软件和系统设计上为贵车场提供了一•套最严格、最先进、易用、便于维

护和运行可靠收费系统；既降低操作成本，提升经济效益和减轻劳动强度，又提

升工作效率当代化管理系统。

我们确保从工程质量和售后服务、价格等多方面给予最优服务以及最优价

格，以确保在停车场自动化收费系统上投资利益，使能在物'业当代化管理上更上

一个新台阶。

图像识别系统

智能图像识别系统是将世界上最新一代车辆综合识别技术（射频卡+图像识别）

引入停车场智能管理系统，并形成以计算机网络管理与控制为关键一体化高科技

产品，具备高效、准确、安全、可靠技术性，它出现令停车场管理系统如虎添翼，

更有效地杜绝了偷车、盗车现象，使停车场管理者和使用者得到最大安全保障。

本系统彩色摄像机安装在进出道口，车辆进场读卡时，摄下车辆图像，经电

脑处理，将车主所持卡信息一并存入电脑数据库。当车辆出场时，摄像系统再次

工作，摄下出场车辆，调出进场时图像，同时显示在计算机屏幕上确认，有效预

防车辆被盗。管理人员能够随时监视出口情况，此系统为现在最先进水平。常驻

车、月保车、暂时车进出场图像都有保留，以备查询时所用。

（1）图像对比系统组成

该系统主要由高清楚度带背景光赔偿摄像机、自动光圈镜头、防护罩、室外

支架、聚光灯、视频捕捉卡、图像处理软件等组成。镜头采取自动光圈，便于图

像信号自动调整图像亮度。聚光灯用在当环境光线太暗时，提供摄像照明用。视

频捕捉卡具备图像抓拍，图像压缩存档。

（2）图像识别系统主要功效

>预防盗车：图像对比与射频卡配合使用，彻底达成防盗车目标。

>预防资金流失：进出图像存档，杜绝了谎报无偿车辆。

>“一卡一车”：严密控制持卡者进出停车场行为，符合“一卡一车二

（3）图像识别系统结构及工程原理

本图像识别系统配合感应式射频卡停车场电脑管理系统，形成一个完整停车

场管理体系，全套系统采取计算机网络控制，包含一台微机，两个CCD摄像头、

一张图像处理网络卡利两台聚光灯。CCD摄像头摄入进场车辆，经微机和图像处

理网络卡加以编制，并传输到管理中心主系统储存起来。

车辆进场时，摄下进场车图像，并将图像存入电脑；车辆出场读卡时摄下出

场车图像，同时依照读出射频卡编号进行数据库检索将对应进场车图像自动调

出，进行进出车辆图像对比，并识别是否是同一辆车，相同则按回车键，道闸升

起，车辆能够出场。车辆出场后，进出车辆图像全部存入电脑。

软件部分主要功效

(1)基本功效包含：

＞全自动计算收费金额，特大数字及中英文收费显示器，

＞多个不一样类型计费方式：可实现按次收费、按时收费、按月收费以及

年度缴费等收费方式；

＞定时卡或贵宾卡可分为月卡、季卡、年卡以及永久性使用；

＞定时卡或贵宾卡在发卡时，可写上卡号、系统编号、授权出入口、有效

起止日期及卡类等；

(2)查询、更改资料

＞查询各种相关资料。比如：月卡资料清单、被锁月卡清单、操作人员密

码清单、无偿资料清单等。

＞在场时租卡与月租卡车清单、已付款未离场时租车清单、某卡号车当前

或一个月内进出场时间。

＞主管级以上操年人员可更改相关资料。比如：更改月卡车相关资料、更

改月租卡可否重复使用之状态、更改车场车位数量、更改操作人员密码、

更改系统时间等等。

(3)收费处设备功效

＞完成暂时卡收费、超时补交费及挂失处理。

A可调校出入口处时钟日期，卸载挂失黑名单。

＞指挥并控制出、入口各设定功效及进行系统动态控制。

＞完成月卡出售、查询。

（4）月租卡管理

＞车主购置月租卡，按设置收费标准计算应收金额，并确定使用期限（可精

准到分、秒），在确认时限内可随意进出车场，不然不能进入车场，月卡

资料包含卡号、车号、金额、有效时间等。

（5）暂时卡收费管理

＞按时收费：车辆进入车场时，电脑已统计了该车入场日期和时间，读卡

出场时，电脑刍动算出该车停放时间；依照设定计费标准，自动计算出

收费总额。

（3）系统示意图

道阐

车场出入口

八

区I岗亭

P读卡机制

车场出入口车场出入口车场出入口车场出入口车场出入口车场出入口

四五六D------道闸设备

m地感线圈

2.3.3网络型门禁管理系统

(1)系统概况

在日常物业管理中，通道门禁系统作为一个智能辅助工具，为广大物业管理

人员带来了巨大帮助和便利。门禁系统经过各种身份识别特征控制人员进出。对

各种犯罪活动发生能起到有效抑止作用。当前，我们国家提出建设友好社会理念,

对生活小区治安管理方面也提出了更高要求。建立有效门禁系统能给住户带来更

安全感觉，也能减轻物管人员巡视工作强度，对物业企业整体形象提升也有所帮

助。

本方案设计时，我们严格本着标准化、开放性、先进性、可靠稳定性、可扩

展性和经济性标准，在对工程实地经过现场认真观察前提下，考虑到优质器材选

择和性能价格比等很多原因，结合多年智慧型系统设计经验，结合实际需求提议

和现场实际情况进行设计。

依照实际情况，采取感应式门禁管理系统。采取感应式CPU卡控制出入口，

实施出入口刷卡开闸门，电脑能够实时监控，使出入口管理建成方便、安全、高

效控制体系。

本系统设计在通道处摆闸内各安装一个读卡器，经过刷卡方能进出。这些设

备由控制器控制管理。

考虑到实际情况，本通道门禁系统方案设计经过合理分区，系统所连接门状

态、用户门禁权限、用户资料和智能卡注册均由管理电脑完成。

本系统除了对系统外非法卡进行“拦截”之外，对系统内正当人员进出出入

口也进行时间和门禁点统计管理。

系统功效特点:

＞方便快捷：读卡进出，一挥而就。进入时，用授权CPU卡，在智能摆闸读写

器前一晃，即可完成摆闸开闸放行及门禁统计工作，无方向性，读写时间0.I

秒，方便快捷。

＞安全保密：CPU卡与CPU卡读写器之间通信，采取三重认证技术相互确认，

数码技术、密钥算法，授权发行，即CPU卡仅能在本系统适用，安全保密。

＞可靠性：CPU卡射频感应，稳定可靠，本身具判断、思索能力。

＞灵活性：系统可灵活设置每餐收费标准、是否允许数次消费、及数次消费不

一样收费标准，系统可随时挂失或给CPU卡充值。系统功效完善。

＞多用性：CPU卡既可用于饭堂收费，经过授权，还可用于停车、考勤、门禁、

巡更等“一卡通”管理其它系统中，提升管理效率和水平。

＞简单性：安装轻易、接线简单，软件全汉字界面，操作方便。

(2)系统基本结构

门禁控制系统由数据库服务器、管理电脑、通道闸、控制主机、读头、通讯

转换器等组成。控制主机、读头通常内置于闸体内。

因为门禁通经常装在出入口，所以，通讯转换器可与该出入口监控DVS共用

一个ONU,经过光纤传输到管理中心服务器，系统结构图以下：

RS485

（3）系统原理和工作流程

本方案设计采取感应式技术，或称做射频（RF）技术。在这种技术应用中,

读卡器不停经过内部线圈发出一个固有频率电磁场（激发信号）当一个感应卡（本

方案中使用CPU卡）放在读卡器读卡范围内时，卡内线圈在“激发信号”感应

下产生微弱电流，作为卡内集成芯片电源，而该卡内集成电路芯片存放有设定时

输入唯一数字辨识号码，该号码从卡中反馈同读式器，在读卡过程中卡和读卡器

之间会进行三次相互校验，读卡器将接收到得无线信号传给现场控制器，再由现

场控制器进行信号处理并对执行装置发出指令。

详细使用中，持卡者出入门时将卡片靠近读卡机，正当卡信号经过控制器传

给电机锁，电机锁自动打开，非法卡被禁止访问。

在控制中心电脑主机内装有门禁系统管理软件，管理系统中全部控制器，并

向它们发送控制指令，进行设置，接收控制器发来指令进行分析和处理。

2.3.4背景音乐及紧急广播子系统

(1)系统需求分析

依照本小区建设档次，在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设

置音箱、音柱等放音设备，由管理中心集中控制，平时可广播新闻、天气预报、

广告通知，背景音乐以增加小区人文色彩，提升居民生活品质；同时又可兼作紧

急广播。

(2)系统设计关键点

依照系统需求，在该小区公共部位设置造景音箱，要求音箱位置设置合理，

即能起到背景音乐、活跃小区气氛功效，又不会影响小区住户正常生活。

(3)系统概述

在小区内安装背景音乐及公共广播子系统实现背景音乐紧急广播功效，在正

常情况下，可播放有线广播、背景音乐，广播员可随时插播讲话、通知等其余主

要内容，在控制中心可手动或自动开启和关闭区内部分广播设备而形成区域性或

间隔性广播，以增加人文色彩、优化住宅环境气氛，提升居民生活品质。在事故

情况下，广播系统接到不一样事故背景信号而转入事故广播。

(4)系统组成

本系统主要由机架式数字调谐器、CD/卡座一体机、应急广播切换控制器、

十路区域切换器、造景音箱、音量控制器、吸顶音箱、带音乐预告前置放大器、

定压式功放、电源程序控制器、应急广播声源播放器、鹅颈式话及筒指挥话筒等

设备组成。

(5)系统原理框图

(6)系统功效

正常情况下系统播放背景音乐，可实现区域选择播放背景音乐及公共区域音

量调整；

话筒具备广播、讲话功效；

火灾事故报警广播。在消防紧急状态下，强行打开各扬声器进行广播，具备

绝对优先权；

3套播放节目音源；

分路广播控制分配控制不一样区域广播功效；

利用应急广播切换控制器实现紧急消防广播优先使用功效。

（7）系统配置说明

♦扬声器配置

木系统扬声器在小区大楼内采取吸顶式扬声器、并配置音量控制器；在室外

草地上采取草地扬声器（磨菇草地音箱、石头草地音箱、树头草地音箱、兔子草

地音箱等）。扬声器配置按照使公共音响达成一定均匀度，并确保紧急广播时广

播声场级比背景高出5〜10dB标准。

本系统在扬声器终端数目上按照消防基本要求，在公共区域或必要场所布置

各类喇叭。

系统区域数严格按技术要求设计，并留有一定余量。

背景音响、紧急广播均采取有线传送方式，功放输出采取100V定压输出方

式。各扬声器均按其功率大小及阻抗值经过适宜输送变压器接于广播线路。

♦公共广播系统分区

一个背景音乐系统通常要被分成几个区域，方便于管理和针对不一样场景播

放不一样音乐，由管理人员决定（或预编程序）决定哪些区域公布广播、那空区

域暂停广播、那些区域需插入紧急广播等等。本系统分区设计最大支持10个分

区。

2.3.5机电设备监控系统

本小区大楼内配置了对应照明、电梯等各种设备，为使小区大楼内设备系统

处于最好运行状态，使系统既能正常安全运行，又能消耗最少能源，降低物业管

理费用，必须设置小区机电设备自动监控系统。同时，在计算机软件支持下进行

信息处理、数据计算、数据分析、逻辑判断、图形识别等，从而达成了高水平当

代化管理和服务。

(1)系统概述

本系统设计为智能型集散式结构，由末端设备、现场控制器等装置以及总线

网络组成，现场控制器安装于被控设备现场，这些控制器经过总线联结在一起，

传感器和执行机构安装在被控设备上，并联结在现场控制器上。采取楼宇自控系

统后，能使得小区内机电设备运行状态得以监测，最大程度节约能源；整个建筑

给照明、电梯等系统自动运行，可实现各系统和区域分散控制、集中监视和集中

管理目标。

本系统由符合工业标准国际先进LONWORKS网络，对分布于各监控现场

区域智能分站进行连接，经过特定末端设备，实现对建筑机电设备集中监控和管

理专业自动化控制系统。它是基于当代控制论中分布式控制理论而设计集散型系

统，具备集中操作、管理和分散控制功效综合监控系统。其系统目标是对建筑内

大多数机电设备，采取当代计算机技术进行全方面有效监控和管理，确保建筑物

内全部设备处于高效，节能、合理运行状态。

(2)系统组成

依照小区机电设备监控功效要求，小区自控系统主要受控设备为电梯系统及

照明系统。

＞电梯系统

监视小区内电梯运行状态，所停楼层，故障情况，运行时间、保养提醒等。

＞照明系统

大楼内各种灯可按预先设定时间，编制程序进行开/关控制，并监视开关状

态。依照所在地域地理位置和季节改变确定小区内各灯开停时间、独立节能段时

间或设定专门用于后午夜节能控制、对于特定场所照明时间控制等。

在白天应断开照明电源，但在清晨和黄昏上、下班前后应于接通。依照人们

日常工作、生活照明需要设定对路灯分时分段控制程序。

照明开启/断开可编制时间程序进行定时或开关控制，同时监视开关状态。

（3）系统结构

系统网络采取LONWORKS通信协议方式传送数据，以三芯1.50nM屏蔽线联

接每个控制器，控制器之间距离最远达1000米。控制器采取无级别方式通信，

可随意增加/降低网络上控制器，无需修改网络设定便可继续使用。拥有简单网

络结构，系统设计灵活多变、安装/开通调试方便快捷，方便日后系统维护和系

统扩展。

（4）系统原理图

（5）系统功效特点

系统特点：

遵照开放性、分布式控制标准

重视系统可靠性和维护、管理便捷

利用快速以太网，实现多工作站之间信息完全共享，同时可经过服务器或者

其余具备高操作权限使用者对系统和网络进行管理

基于监控点操作权限管理

可提供多格式报表

自动统计操纵者操作活动，判断是否需对其进行专业培训

系统软件特点：

系统监控软件具备以下功效：

多任务性：经过全动态窗口，操作员能够连续监视系统状态，同时其余功效

依然继续工作，这么提升系统可操作性利效常，是真正多任务系统。

保密性多级密码限制对数据库和其它机密信息存取，采取六级密码控制，以

满足多个指定用户不一样需要。

易于管理，能够针对不i样操作者权限和工作性质选择不一样权限内容。

系统能完全向上兼容，无需特殊设备和工艺就能完成系统升级及扩充。

同时可输出多个点动态趋势图。

管理功效特点：

从管理网络上任何工作站能监控、命令、编程任何系统控制器。经过每个操

作员系统动作汇报统计下对系统所作任何改变。

使用系统快速查找定位问题。使用动态或把它输出到其它分析软件程序上进

行数据分析。

共享工作站之间信息和文件。

快速规划设施应用。

自动生成报表，并发送报表到以太打印机或又件。

分配每个用户基于名字和密码单独宽范围访问特权。

可设置多个优先级别系统报警信号。经多个系统和设备证实方案。

将单个第三方设备直接集成到楼层网络上。第三方系统经过一个开放处理器

集成到一个模块化控制器上。

集成设备和系统充分利用系统优越性，诸如：图形控制、历史统计、动态绘

图、事件安排、报警和远程访问等。

经认可运行方案跟踪统计，确保其兼容性。

访问功效特点：

同时访问连接到就地网络上远地点。

从每个工作站同时访问多个远地点。

远地点能拨入工作站发送报警或加载性能数据。

使用远方拨入宽位置管理网络或大厦网络。

发展特点：

每个网络支持128个控制器和多个工作站。

每个模块化控制器能复加3个扩展模块。

扩展存放器和高级编程在控制器级别保留大型程序和更多数据。

经过价格合理升级程序升级全部现有单独控制装置，远方控制装置和模块化

控制器到完整系统功效。

2.3.6周界防越系统

（1）系统概述

周界报警系统是在小区周围围墙上设置防越农警装置，构筑起小区第一道保

护屏障。

依照本系统需求分析，周界报警系统设计为智能阻挡式高压电子围栏防越报

警系统。本系统作为工作区安防状态监视伎俩之一，能有效地预防闲杂人员翻越

小区围墙，可降低小区保安人员工作强度，提升小区安全管理及管理效益。

传统红外对射、泄漏电缆或微波等系统，只具备报警功效，而没有阻挡功效。

入侵者往往能毫无阻挡地跨越警戒线。也就是说，当有些人入侵时，即使系统发

生报警，入侵者已进入安防区域之内。这使事件处理可能复杂化。同时传统红外

对射报警系统，不不过人或物穿越红外线时发生报警，猫或狗等动物经过时，照

样会报警。所以，误报警很多。假如碰到暴雨、浓雾等恶劣天气，系统乂易失效,

该报乂不报警。

在小区周围围墙上架设了一道电子围栏。假如有些人企图入侵，首先看到挂

在围栏上〃小心高压脉冲电子围栏〃警示牌，给予心理上威慑感。假如企图跨越，

当触及围栏时，会受到脉冲电击，不会击伤人，但可使之退缩离开，且不敢再次

触及C假如强行攀登，则系统发出报警C周界探照灯点亮、发出刺眼光束，再则

电子围栏采取了带有弹性挂线杆。当入侵者企图跨越时，挠性围栏不给予支持力,

使入侵者无法跨越。这就是电子围栏有效阻挡功效。同时该系统具备区分偶然触

及和强行侵入功效，假如有些人误触围栏或其它物体（如树枝）瞬间碰及围栏，

因为这不属于真正入侵，系统具备判别能力而不或警。只有当入侵者强行入侵，

攀越电子围栏，造成系统断线（开路）或连续碰线（短路）时，才会发出报警。

所以，该系统报警具备智能功效，该报则报，不该报则不报，误报率极低。

同时在小区监控中心设置报警主机、小区周界围墙位置设置探照灯，并与周

界电子围栏系统联动，一但周界防范区域发生报警、则该区域探照灯点亮发出强

烈光茫、给不法分子一个强大心理压力；中心报警主机对应防区立刻报警，提醒

保安马上处警。

（2）系统特点

威慑感：这是周界报警系统新概念，即“有形”报警系统。实实在在给入侵

者一个威慑感觉和阻挡作用，使之在翻越围墙前便增加一个心理负担。不敢轻举

妄动，达成防范为主，降低翻越次数，提升系统可靠性。

误报率低和适应性强：因为系统采取了全新体制，确保了极低误报率。它不

受环境（如树木、小动物、震动等）和气候（如雨、雾、风、雪等）影响；也不

受地形高低和边界波疔形状限制；而红外线、微波墙等系统，只能局限于视距和

直线及平坦区域周界环境中使用。

绝对安全及报警感知性：传统电围栏警戒系统没有报警感知功效，它仅仅以

高压、大电流方式阻止入侵者。极易造成入侵者伤残，甚至死亡等严重后果。系

统采取了低能量脉冲高压（6000-10000V）o因为能量极低且作用时间极短暂，因

而对人体不会组成伤害。一旦触及，只会因有触电感而离开。同时电子围栏又能

感知非正常情况而报警。

（3）系统设计关键点

系统不一样于传统红外对射、泄漏电缆或微波等系统，所以本系统设计已充

分考虑以下几点：

♦“阻挡为主，报警为辅”威慑和报警双重功效；

♦实现无盲区、无死角、无漏洞安全监控区域。

（4）系统功效

具备完整，有明确分界电子围栏，将强大阻挡作用和威慑作用双重功效集于

一身，能有效地预防闲杂人员翻越围墙。

系统具备无盲区、无死角、无漏洞及误报率极低智能报警功效。

系统备有报警接口，与周界探照灯系统及监控中心报警主机联动，提升系统

安全防范等级。

2.3.7在线式电子巡更系统

（1）系统需求分析

依照有些小区占地面积大，巡更点设置多及巡更线路长特点，普通离线式巡

更系统无法使监控中心管理人员即时了解保安巡更时所处巡更位置，从而在突发

情况时给管理人员调度保安力量带来困难，同时也不利于对保安人员管理；所以

有必要实现在线巡更系统，使管理人员即时知道保安巡更人员所处位置，在突发

情况时、由管理人员调遣离事故最近保安进行处理，从而提升物业管理效率及服

务水平。

(2)系统概述

在线式巡更管理系统经过巡查人员手持巡更卡，在每个巡查点安装读卡器上

读一下卡，读卡器将读到卡片信息传给控制器，再由控制器经过485总线传递给

计算机，方便计算机实时了解掌握巡更人员巡更情况，该系统同传统手持式巡更

手机相比，有以下优点：

♦实时掌握巡更人员巡更情况，如巡更人员当前所在位置，哪些巡更点已经

巡查，下一站巡更位置是什么，以及对应巡更时间。

♦确保巡更人员人身安全。在线式巡更系统能够实时显示巡更人员巡更情

况，一旦巡更人员没有按指定时间抵达巡更点，系统将报警提醒，坐在计算机前

面管理人员能够马上经过对讲机与巡更人员联络，了解巡更人员现在情况，预防

意外情况发生。尤其是在偏僻地方巡查，该系统优越性不言而喻。

♦加强巡更人员管理，实时监督巡杳人员工作情况。

(3)系统组成

整个系统设备包含：

♦计算机及在线式巡更软件

♦转换器

♦控制器

♦读卡器

♦感应卡

♦稳压电源

（4）系统原理框图

读

读

读

读

读

读

读

读

卡

卡

卡

卡

卡

卡

卡

卡

器

器

器

器

器

器

器

器

T2343667

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2.3.8信息公布及查询系统

（1）系统概述

在小区主出入口设置大屏幕显示设备，小区物业管理社会公告、主要决定、

天气预报、交费信息经过该屏幕显示，使得小区业主能及时了解物业管理信息、

提升小区物业管理透明度，加强业主与物业管理部门交流。

管理中心天天能够向业主公布天气预报、报刊新闻、小区公告等。大屏幕

显示内容由中心计算机控制，经过专用管理软件，可方便地修改电子公告牌显

示内容。

（2）系统功效

基于IP网络化数字化传输

该系统采取C/S结构，经过计算机网络实现远程信息公布和设备管理，显示

终端经过ONU接入小区EPON网络，控制主机把制作节目素材、节目播出表、字

幕和同时时间等以点定点方式发送到分布各处播出服务器上播出，并把终端信息

返回控制主机。

支持现在市场上各种文件格式

系统能流畅地公布多个媒体信息，文档资料（PPT等），动画（Flash等），幻

灯（PowerPoint）,图片（Jpg、Bmp、Gif等），视频（MPEGT、MPEG-2、MPEG-4

等）、音频（mp3、wav、wma等）、电视直播或录像直播。

系统支持多窗口显示，可同时在不一样窗口区域显示不一样格式媒体信息。

可控制各种显示终端设备

系统适应液晶、等离子审视机、液晶、CRT显示器、LED屏幕、视频监视器、

背投式投影机、DLP、PDP拼接墙等，支持有线电视和DVD播放。

系统能自动适应不一样显示分辨率，信息公布一次可在不一样分辨率显示终

端无差异显示。

系统支持触摸屏显示系统，当无人触摸查询时候，显示信息公布系统内容，

当有些人触摸查询时候显示为查询系统内容。

实现准确和实时信息播放和信息查询

在控制中心编辑好任务表、节目表后经过网络将任务表和节目表分发到指定

显示终端设备上，显示终端将按编辑好节目表进行播放。在有特殊节目需要插播

时，能够随时插播文字信息、图像信息、动态信息、视频信息等等；操作非常方

便、远程实现全部设备、信息有效管理。

播放任务表支持三种以上播放优先级，优先级高任务优先播放。

终端控制和监视功效

该系统能对全部显示终端设备进行有效管理，包含电源管理、IP管理、时

间校对管理、显示终端分组管理等。能够控制显示终端开关机实现电源管理，实

现播出服务器无人值守播出。控制主机可对显示器播放情况进行实时监控。

紧急插播节目和字幕

该系统经过控制主机中能够随时向任意播出服务器插播紧急炉目，或即时加

插水平面或垂直滚动字幕。播出服务器在播出紧急节目后继续播出原来节目。

系统维护简单

网络控制器全部采取工业级产品工艺生产。客户端免软件维护，系统软件可

经过控制中心讲行管理和维护。

操作简单使用方便

系统操作简单使用方便，操作与通常办公软件大同小异，不需要专业制作人

员和维护人员，普通有一点计算机知识曾经使用办公软件人员经过几天培训就能

够对系统进行操作和维护。

多重密码功效

系统有多重密码功效，系统管理员掌握超级密码，能设置和控制全部功效，

操作人员掌握是通常密码，系统更安全和更灵活。

灵活应用方式

系统有非常灵活应用方式，能够设置某一台指出服务器某一个节目通道由某

台控制主机控制，适应多个应用方式。

2.3.9物业管理系统平台

(1)系统需求分析

依照小区物业管理需要：本小区物业管理应达成先进、科学、集中及网络化

办公水平，应此必需市物业管理系统进行精心设计。

(2)系统概述

物业管理自动化系统是智慧型小区建设关键，本系统提供综合物业管理软件

是对整个小区全部设备资源、各种公共服务设施进行友好界面管理。

软件作用是结合、配合硬件功效共同实现数字化小区安全自动化、通信自动

化、管理自动化。软件除了将硬件部分信息显示在中心管理机房微机上，它还以

高效、便捷软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之司关

系，对物业管理中住户、服务、公共设施用及维修信息资料进行、各项费用数据

采集、传递、加工、存放、计算等操作，反应物业管理各种运行情况。

系统采取基于B/S结构，为智能小区管理办公提供高效、安全、智慧型网络

办公环境，提升物业管理办公自动化水平。

(3)系统组成

物业管理系统软件对小区各种信息、房产、住户及设备设施进行统一管理，

按管理功效划分为三部分19个模块。

(4)系统原理框图

安全管理d

设备管理。