香港工程建设合同范本

香港工程建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：香港某国际集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：香港特别行政区中环威灵顿街18号中银大厦主楼18楼1801-1803室。

甲方法定代表人/负责人：张明远先生。

甲方联系方式：传真号码+85228123456，电子邮箱zhangmy@。

甲方是一家在香港注册成立的综合性企业，主要从事国际贸易、房地产投资及工程建设领域。甲方凭借丰富的行业经验和雄厚的资本实力，长期致力于推动香港及亚洲地区的基建项目发展。基于甲方在工程建设领域的投资需求，甲方与乙方就特定工程项目达成合作意向，双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，以保障工程项目的顺利实施及双方权益的实现。

在合作背景方面，甲方计划在香港特别行政区进行一项商业综合体的建设，该综合体包括办公、零售及酒店功能，旨在提升区域商业价值并满足市场需求。为确保项目的高效推进，甲方委托乙方提供专业的工程建设服务，包括但不限于项目设计、施工管理及质量控制等。乙方作为香港本地具有丰富工程经验的建筑企业，具备相应的资质和业绩，能够满足甲方的项目需求。双方基于互信互利的原则，通过友好协商，达成本合同项下的合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：香港卓越建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：香港特别行政区九龙塘窝打老道78号卓越大厦12楼1201-1205室。

乙方法定代表人/负责人：李华先生。

乙方联系方式：传真号码+85227216589，电子邮箱lihua@。

乙方是一家在香港注册成立的建筑企业，专注于商业及住宅工程项目的建设与施工，拥有超过十年的行业经验。乙方在工程管理、技术创新及质量控制方面具备显著优势，曾成功完成多个香港本地及海外的高难度工程项目。乙方的专业能力和良好信誉使其成为甲方值得信赖的合作伙伴。

在本合同项下，乙方将根据甲方的需求，提供全面的工程建设服务，包括项目前期规划、设计优化、施工及后期验收等。乙方将严格按照香港建筑规范及相关法律法规执行工程，确保项目质量达到甲方预期标准。双方通过本合同的签订，明确合作框架及具体条款，以推动工程项目的顺利实施。

双方合作的背景源于甲方对专业工程建设服务的需求，以及乙方在行业内的卓越表现。甲方基于对乙方的信任，选择其为项目合作伙伴；乙方则凭借自身实力和经验，承诺为甲方提供高质量的工程服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，共同推进工程项目的成功实施。

在本合同范本的后续部分，双方将就定义、权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款进行详细约定，以全面保障双方的合法权益。本章节作为合同的基础部分，为后续条款的约定提供了必要的前提条件，确保合同的整体性和逻辑性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就香港某商业综合体工程项目（以下简称“本项目”）的合作关系及权利义务，确保项目按照约定的范围、标准和时间完成建设。本合同涉及的工程范围包括但不限于项目场地平整、基础工程、主体结构施工、建筑装修、机电安装、外围配套工程以及相关附属设施的建设。具体工作内容包括工程设计优化、施工管理、材料设备采购、质量安全管理、进度控制及竣工验收等。双方将通过本合同的履行，共同完成本项目的建设任务，并确保项目最终达到香港建筑规范及相关法律法规的要求，满足甲方的商业使用需求。

第二条定义

1.**“本项目”**：指甲方委托乙方建设的位于香港特别行政区某区域商业综合体工程项目。

2.**“工程设计”**：指乙方根据甲方需求及香港建筑规范编制的项目施工图纸及设计文件。

3.**“施工期”**：指本合同生效后至项目竣工验收合格之日止的期间。

4.**“工程变更”**：指在施工过程中，因甲方需求调整或现场实际情况变化导致的工程设计或施工内容的修改。

5.**“竣工验收”**：指项目完成后，经香港相关部门验收合格并取得使用许可的过程。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督，并要求乙方按照合同约定履行义务。甲方有权根据项目需求对工程设计提出合理调整意见，但需提前书面通知乙方。甲方有权在项目完成后进行验收，并就验收结果与乙方进行确认。若乙方违约，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

(2)**义务**：甲方应按时支付合同约定的工程款项，并确保支付方式符合香港金融监管要求。甲方需提供项目所需的相关资料及许可文件，并配合乙方办理施工手续。甲方应承担因自身原因导致的工程变更费用，并确保变更内容符合法律法规。甲方需为乙方施工人员提供必要的工作条件及安全保障，包括但不限于施工场地、水电供应及安全培训等。若发生不可抗力事件，甲方应积极采取补救措施，并通知乙方相关情况。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权按照合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。乙方有权对项目设计进行合理优化，以提高施工效率及工程质量，但需事先征得甲方同意。乙方有权要求甲方及时支付工程进度款，并有权在甲方延迟支付时采取相应措施，如暂停施工或解除合同。乙方在项目完成后，有权要求甲方进行竣工验收，并就验收结果提出异议。若甲方违约，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

(2)**义务**：乙方应严格按照合同约定的工程设计及施工标准进行施工，确保工程质量达到香港建筑规范及相关法律法规的要求。乙方需组建专业的施工团队，并负责施工过程中的安全管理、质量控制及进度控制。乙方应自行承担施工所需材料设备的采购及运输费用，并确保材料符合合同约定。乙方需定期向甲方汇报施工进度，并接受甲方的监督及检查。乙方应妥善保管项目资料及施工文件，并在项目完成后移交甲方。若发生工程变更，乙方需及时提出变更方案并经甲方确认，变更费用由双方根据实际情况协商确定。若发生不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并采取紧急措施减少损失，同时配合甲方进行后续处理。

在权利与义务的约定中，双方需明确各自的责任范围，确保合作过程中的权责清晰，以避免争议。乙方的义务部分重点强调施工质量、进度及安全，同时要求其承担材料设备采购责任，以保障项目的顺利实施。甲方的义务则侧重于提供配合及资金支持，确保乙方能够顺利开展施工工作。双方通过履行各自的权利义务，共同推动本项目的成功完成。

第四条价格与支付条件

本项目的总合同价格为港币壹仟伍佰陆拾万肆仟伍佰元整（HKD15,645,000.00），该价格包含乙方为完成本合同项下全部工程内容所需的一切费用，包括设计、施工、材料、设备、管理、税费等（以下简称“总价款”）。

甲方应按照以下方式支付总价款：

(1)合同签订后十日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即港币叁佰壹拾贰万玖仟元整（HKD3,124,900.00），作为项目启动预付款；

(2)项目主体结构封顶后十五日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即港币伍佰贰拾伍万玖仟元整（HKD5,259,800.00）；

(3)项目竣工验收合格并取得使用许可证后三十日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即港币肆佰陆拾玖万叁仟伍佰元整（HKD4,693,500.00）；

(4)项目竣工质保期届满且无质量问题后三十日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即港币壹佰伍拾陆万肆仟伍佰元整（HKD156,450.00）。

每次付款前，乙方应向甲方提供等额的发票及相关的付款申请文件，甲方在收到文件并审核无误后三十日内完成支付。甲方支付款项应通过银行转账方式，收款账户信息由乙方书面提供并经甲方确认。若甲方延迟支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，共计不超过三十个月。

乙方应在本合同生效后三十日内完成项目设计方案的初步提交，并获得甲方书面认可后六十日内正式开始施工。项目的主体结构施工应在合同生效后九十日内完成，并应确保在十二个月内实现主体结构封顶。

除不可抗力因素外，乙方应严格按照施工进度计划推进项目，并每月向甲方提交进度报告。甲方应在收到乙方进度报告后十五日内进行审核并反馈意见。项目竣工验收应在主体结构封顶后十二个月內完成，并需取得香港建筑署等相关政府部门出具的验收合格证明。若项目因工程变更或甲方原因导致延期，相应的履行期限应相应顺延，但乙方应提前三十日书面通知甲方并提供相关依据。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

(1)若甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期工程款项，除应按约定支付违约金外，还应承担因付款延迟给乙方造成的额外费用，包括但不限于资金利息、诉讼费、律师费等。若甲方无故拒绝支付任何一期款项，乙方有权暂停施工，且甲方应承担由此导致的工期延误责任，并按合同总价的5%向乙方支付违约金。

(2)若甲方提供的施工场地、设计资料或相关许可文件存在瑕疵或延迟，导致乙方无法按时开工或施工，甲方应承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)若甲方在项目竣工验收后无正当理由拒绝接收合格工程，每逾期一日，应按总价款的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

2.**乙方的违约责任**

(1)若乙方未按本合同第五条约定或经甲方书面认可的施工进度计划完成工程，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。若逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款、利润损失、第三方索赔等。

(2)若工程质量不符合香港建筑规范或合同约定标准，乙方应负责在合理期限内进行修复或重做，并承担修复或重做所需的一切费用。若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方承担双倍违约金，并有权解除合同，同时乙方应赔偿甲方的全部损失。

(3)若乙方在施工过程中发生重大安全事故或污染事件，导致项目停工或受到政府部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括罚款、第三方索赔等。甲方同时有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

3.**共同责任**

若因双方共同过错导致合同无法履行或履行不符合约定，双方应根据各自责任比例承担相应后果。双方应通过友好协商解决违约问题，若协商不成，应按本合同争议解决条款处理。

4.**免责条款**

本合同双方均确认，对于不可抗力事件导致的违约，双方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(a)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、暴雪、冰冻等；

(b)政府行为，如战争、、暴乱、法律法规的变更、行政命令、禁令或税收政策的调整；

(c)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离或限制性措施；

(d)社会事件，如罢工、骚乱、运输中断等；

(e)其他无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**通知与证明**

任何一方因不可抗力事件无法履行或部分无法履行合同义务时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.**责任免除**

因不可抗力事件导致合同无法履行或履行延迟的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。双方应就不可抗力事件造成的损失进行合理分担，但法律另有规定的除外。

不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复合同履行，并通知对方相关情况。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可申请香港特别行政区国际贸易仲裁中心（HKIAC）进行调解，调解应基于双方自愿原则，调解结果具有约束力。

2.**仲裁**

若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交香港特别行政区国际贸易仲裁中心，按照该中心仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为香港特别行政区，仲裁语言为英文。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的费用，除非裁决另有约定。

3.**诉讼**

除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就本合同争议向香港特别行政区有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用香港法律，判决对双方具有法律效力。若一方在香港提起诉讼，另一方应配合提供证据及参与诉讼程序。

4.**法律适用**

本合同争议的解决应适用香港特别行政区法律，但涉及香港建筑规范及相关行业监管的，应优先适用香港本地法律法规。双方在争议解决过程中应遵守相关法律程序，并尊重香港法院或仲裁机构的管辖权。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并应通过以下方式送达：

(a)专人递送；

(b)加盖公章的快递信函（包括EMS、DHL、FedEx等）；

(c)电子邮件（确保发送至本合同载明的电子邮箱地址）。

通知在以下时间视为有效送达：专人递送为交付时，快递信函为寄出后第二个工作日，电子邮件为发送成功时。若通过快递或电子邮件送达，寄件人/发件人应保留发送凭证。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。合同变更文件应作为本合同不可分割的一部分。

3.**保密条款**

双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括技