购房 咨询合同范本

购房咨询合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方详细注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

合同简介：

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，就购房咨询服务事宜达成一致。甲方因购买、租赁或委托相关房产，需乙方提供专业的法律咨询、市场分析、合同审核及交易流程指导等服务。双方基于以下前提条件签订本合同：

（1）甲方具备完全民事行为能力，且具备购房、租赁或委托服务的合法资质；

（2）乙方具备房地产咨询服务的专业资质，且拥有合法的营业执照及相关执业证书；

（3）甲方委托乙方提供的服务范围明确，且乙方承诺以专业、诚信的态度履行合同义务；

（4）双方已充分了解本合同条款内容，并自愿受其约束。

本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房产交易的顺利达成。甲方通过乙方提供的咨询服务，可全面了解市场行情、规避交易风险，乙方则依据合同约定提供高质量的服务并获取相应报酬。双方合作基于真实、合法的意图，任何一方不得利用合同条款损害对方利益。本合同作为双方合作的基础文件，与后续签订的补充协议具有同等法律效力，共同构成完整的交易框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是为了促成甲方顺利购买、租赁或委托处理相关房产事宜，乙方依据本合同约定，向甲方提供全面、专业的房地产咨询服务，以帮助甲方了解市场信息、评估交易风险、优化决策流程，并确保相关交易的合法性与合理性。具体服务范围包括但不限于：

1.房产市场调研与政策解读，提供目标区域的市场动态、价格趋势及调控政策分析；

2.房产信息核实，包括产权状况、交易限制、周边配套等关键信息的初步筛查与提示；

3.交易流程指导，明确购房或租赁的步骤、时间节点及所需文件清单；

4.合同审核与风险提示，对购房合同、租赁合同或其他相关法律文件进行专业审查，并指出潜在法律风险；

5.法律咨询与建议，就甲方在交易过程中遇到的具体法律问题提供解决方案。

本合同旨在通过乙方的专业服务，降低甲方交易成本，提高交易效率，保障甲方合法权益，同时乙方亦依据合同约定获取相应服务报酬。双方权利义务均以本合同及附件为准，任何超出范围的额外服务需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.“房产咨询服务”指乙方为甲方提供的包括市场分析、信息核实、合同审核、流程指导等在内的专业服务；

2.“交易文件”指与房产购买、租赁或委托处理相关的所有法律文件，包括但不限于买卖合同、租赁合同、权证文件等；

3.“服务报酬”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务费用；

4.“服务期限”指乙方按照合同约定提供服务的起止时间；

5.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、及时的咨询服务，并有权对乙方的服务质量进行监督与评价；

（2）甲方有权根据自身需求调整服务需求，但须提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外服务成本；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的房产交易相关资料，并保证所提供信息的合法性，否则由此产生的法律后果由甲方自行承担；

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付服务报酬，逾期支付的，每逾期一日应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；

（5）甲方应积极配合乙方完成现场勘查、资料核实等必要工作，如因甲方原因导致服务延误或失败，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是提供专业、合法的咨询服务，确保服务内容符合国家法律法规及行业规范，且不存在虚假陈述或误导性信息；

（2）乙方应配备至少一名具备房地产咨询执业资格的专业人员负责本合同项下的服务，并保证服务质量达到行业公认标准；

（3）乙方有权根据市场变化或甲方需求调整服务方案，但须提前三日书面通知甲方，并征得甲方同意；

（4）乙方应严格保守甲方在服务过程中知悉的商业秘密及个人信息，未经甲方书面授权，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外；

（5）乙方应在服务期限内完成合同约定的服务内容，如因乙方原因导致服务延期，每延期一日应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但延期超过十日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的服务报酬；

（6）乙方应提供完整的服务工作底稿供甲方查阅，包括但不限于市场报告、合同草稿、沟通记录等，以备查验；

（7）乙方应对服务过程中发现的市场风险、法律风险进行明确提示，并就甲方提出的具体问题提供书面或口头的专业建议，但乙方不对交易结果负责；

（8）乙方应协助甲方与交易相对方进行沟通，但不得代替甲方作出最终决策或签署任何法律文件，所有决策由甲方独立承担后果；

（9）乙方应向甲方提供服务完成后的满意度，并根据反馈意见持续改进服务质量，但对于甲方主观评价不满意的情形，除非乙方存在明确的服务瑕疵或违约行为，否则不承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务报酬总额：甲方同意向乙方支付购房咨询服务费共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该费用包含乙方在本合同项下提供的所有服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务报酬支付至乙方以下指定账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订后[具体天数]日内，甲方应支付服务报酬的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（2）尾款：乙方完成全部服务内容并经甲方确认后[具体天数]日内，甲方应支付剩余服务报酬的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。

4.付款凭证：甲方支付服务报酬后，乙方应向甲方出具等额正规发票，甲方凭发票可按规定抵扣税金。任何一方不得以任何理由拒收或拖延支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日/月/年，自[起始日期]至[终止日期]。如服务期限内未完成交易，经双方协商一致可延长合同期限，但延长期限不超过[具体天数]。

2.关键时间节点：

（1）服务启动日：本合同生效后[具体天数]日内，乙方应正式开始提供咨询服务；

（2）中期汇报日：乙方完成初步市场调研后[具体天数]日内，向甲方提交中期服务报告；

（3）交易文件签署日：甲方决定购买/租赁房产后[具体天数]日内，乙方协助完成关键合同文件的审核；

（4）服务完成确认日：房产交易最终完成或合同约定的服务全部结束后[具体天数]日内，甲方应书面确认服务完成。

3.乙方责任期限：乙方应在甲方要求或合同约定的时间内完成服务，任何单次服务内容的最长响应时限不得超过[具体小时数]小时。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）未按时支付服务报酬：如甲方未按本合同第四条约定支付任何一期服务报酬，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付全部服务报酬。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部服务报酬外，还应支付合同总价[百分比]%的违约金。

（2）提供虚假信息：若因甲方提供虚假或误导性信息导致乙方产生额外费用或损失，甲方应全额承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方服务费、差旅费等，且乙方有权要求甲方退还已支付的服务报酬。

（3）无故解除合同：除乙方违约外，若甲方单方面无故解除合同，应向乙方支付合同总价[百分比]%的违约金，且乙方已完成的服务量按比例结算，已支付费用不予退还。

2.乙方的违约责任：

（1）未按标准提供服务：若乙方未能按照本合同第一条约定的服务范围和质量标准完成服务，甲方有权要求乙方在[具体天数]日内补正，逾期未补正或补正仍不合格的，甲方有权解除合同并要求退还已支付的服务报酬的[百分比]%。

（2）泄露商业秘密：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付合同总价[百分比]%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切直接经济损失，包括但不限于经济赔偿、商誉损失等。若该违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（3）延迟服务：除不可抗力或甲方原因外，若乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成服务，每延迟一日，应向甲方支付合同总价千分之二的违约金；延迟超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方除支付已服务部分的报酬外，还应向甲方支付合同总价[百分比]%的违约金。

（4）服务失误赔偿责任：因乙方提供错误信息、漏审合同等失误，导致甲方产生直接经济损失的，乙方应在合理期限内赔偿甲方全部直接损失，但赔偿上限不超过合同总价。

3.违约金选择：本合同项下的违约金条款为非累加性条款，任何一方违约时，守约方应优先选择适用违约金条款，但若违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分。

4.合同解除权：出现以下情形时，守约方有权单方解除合同：

（1）一方出现根本性违约，导致合同目的无法实现；

（2）一方出现连续[具体次数]次或累计[具体次数]次明显违反本合同义务；

（3）一方进入破产、清算程序，且无法继续履行合同义务。

解除合同时，已产生的服务报酬按已完成服务比例结算，未结算部分予以退还，因违约方责任造成的损失由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时尚不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料。若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方应协商是否暂停履行合同或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，但损失赔偿总额不超过合同总价[百分比]%。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已产生的费用按实际情况协商分担。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的完全无法实现，经双方书面确认后，本合同可予以解除，双方互不承担赔偿责任，已支付的服务报酬按实际履行比例退还，未结算部分不再支付。因不可抗力解除合同的，乙方应将甲方提供的资料妥善返还。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供政府公告、法院判决、专业机构鉴定等具有法律效力的证明文件。若一方无法提供有效证明，则不能免除相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起[具体天数]日。协商期间，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁行动，若协商达成一致，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同委托[指定调解机构名称或地点]进行调解。调解不成的，本合同争议解决方式按本条第3款约定执行，调解过程中形成的调解书经双方签字后具有合同约束力，但调解结果对调解机构不具有强制执行力。

3.争议解决方式选择：经协商、调解无法解决争议的，任何一方均有权选择以下第[具体顺序]种方式解决：

（1）诉讼：向[指定管辖法院名称，如被告住所地或合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）仲裁：提交[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.专属管辖：本合同争议解决方式一经确定，非经双方书面同意不得变更。若一方选择诉讼，应适用中华人民共和国法律；若选择仲裁，应适用仲裁地法律。

5.争议前置程序：对于任何一方提出的异议或反诉，均应在前述争议解决程序开始前向对方发出书面通知，说明异议或反诉的具体理由及依据，否则该异议或反诉可能不被受理。双方应积极配合争议解决程序的进行，包括提供证据、参加听证等，但任何一方不得滥用权利拖延程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后[具体天数]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或修改均无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年限]年。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，不影响本合同整体目的的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应以本合同文本及适用的法律为依据。

6.合同终止：本合同在以下任一情形下终止：

（1）合同目的已实现或无法实现；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违约且守约方解除合同；

（4）法律规定或政府行为导致合同无法继续履行。

合同终止后，双方应结清所有未付款项，乙方应返还甲方提供的资料，并就合同履行情况作出书面说明。

7.通知送达地址：双方确认，本合同首部列明的地址为双方进行法律文件送达的正式地址，任何法律文书寄至此地址均视为有效送达。

8.独立性原则：本合同项下的任何服务义务均独立于其他服务或交易，甲方有权单独选择或放弃任何服务内容，乙方亦不因甲方与其他方的交易而承担责任。

9.软件及数据使用：若乙方提