租店面定金合同范本

租店面定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资、开发与运营。基于甲方在XX市XX区拥有优质商业地产资源，并计划通过租赁方式将部分店面用于品牌连锁经营或自营业务，甲方通过市场调研及评估，选定乙方提供的店面作为合作对象。甲方希望通过本合同明确双方权利义务，确保店面租赁事宜合法、合规、高效完成，以实现商业布局的战略目标。

在合作背景方面，甲方前期已对XX市XX区商业环境、人流量及周边配套进行充分考察，确认该区域具有较高商业价值，且与甲方现有业务模式高度契合。乙方作为该区域商业店面的重要供应方，拥有合法、完整的店面租赁权，并具备相应的市场推广能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以规范店面租赁行为，保障双方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专业从事商业地产租赁、托管及运营服务的公司，依法注册成立，具备完善的租赁业务资质及丰富的市场经验。乙方名下所提供的店面位于XX市XX区核心商业圈，周边配套设施齐全，交通便利，客流量大，符合甲方对店面位置及条件的具体要求。乙方通过合法途径获得该店面的租赁权，并愿意按照本合同约定将该店面出租给甲方使用。

在合作前提方面，乙方已向甲方提供店面产权证明、租赁授权书等相关文件，并保证其租赁资质的合法性。甲方经实地考察后，确认该店面符合经营需求，且租赁价格、条款等均符合市场行情及双方预期。双方基于长期合作、互利共赢的理念，经充分沟通，同意签订本合同，明确租赁关系，确保店面顺利交付并按约定使用。

本合同签订前，双方已就店面位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款达成一致，并已完成初步的意向性协议。甲方支付定金的行为进一步表明其租赁意向的严肃性，乙方接受定金亦表明其租赁承诺的确定性。双方均确认本合同是未来租赁关系的法律基础，并将严格按照合同约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层店面（以下简称“租赁店面”）的权利义务关系，确保租赁店面能够按照甲方经营需求顺利交付并使用。合同范围包括但不限于租赁店面的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式、交付标准、使用限制、维修责任、违约处理及争议解决等全部内容。双方同意以本合同为基准，全面规范店面租赁的全过程，包括但不限于定金的支付与返还、合同的生效与解除、以及租赁期满后的处理方式等，旨在建立稳定、合法、高效的租赁合作关系，为甲方商业布局提供基础保障。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁店面”指乙方依法拥有租赁权并同意出租给甲方的商业店铺，具体位置、面积、结构及附属设施以双方确认的产权证明及现场勘验为准。

2.“定金”指甲方为确认租赁意向向乙方支付的一定金额，该款项在合同履行完毕后抵作租金或根据合同约定处理。

3.“租赁期限”指甲方有权使用租赁店面的起止时间，具体以合同中载明的日期为准。

4.“租金”指甲方因使用租赁店面而应向乙方支付的费用，包括基础租金、物业费、水电费等（根据合同具体约定明确费用承担方）。

5.“交付标准”指租赁店面在交付给甲方使用时应达到的状态，包括但不限于装修、设备、证件等符合约定条件。

6.“维修责任”指双方根据合同约定对租赁店面及其附属设施进行维护和修理的权利与义务。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该事件可能导致合同部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定在租赁期限内合法使用租赁店面，用于约定的商业经营活动，但不得违反法律法规及本合同关于使用限制的约定。

（2）甲方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付需承担违约责任。

（3）甲方有权要求乙方按交付标准提供租赁店面，并在接收时进行验收，对不符合约定的部分有权提出异议。

（4）甲方在使用租赁店面期间，应爱护店面及其附属设施，因甲方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。

（5）甲方应遵守当地政府关于店面经营的管理规定，如需变更经营范围或进行重大装修，应提前通知乙方并获其书面同意。

（6）甲方在租赁期限内不得擅自转租或分租租赁店面，如需转让租赁权，应经乙方书面同意并重新签订合同。

（7）甲方应确保租赁店面的消防安全，并承担因自身经营活动产生的法律责任。

（8）租赁期满或合同解除后，甲方应按约定返还租赁店面，并配合乙方进行交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定向甲方收取租金及其他应承担的费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应保证其拥有租赁店面的合法租赁权，并应甲方要求提供相关权属证明文件。

（3）乙方应按照合同约定在约定时间将租赁店面交付给甲方，并保证店面符合交付标准，如因乙方原因导致交付延迟，应承担违约责任。

（4）乙方应负责租赁店面主体结构及附属设施的维修，确保其处于安全可用的状态。非因甲方原因造成的损坏，乙方应负责修复。

（5）乙方应配合甲方办理租赁相关的行政手续，如需甲方提供配合的文件，应提前通知并提供必要协助。

（6）乙方应在收到甲方解除合同的书面通知后，按照合同约定进行店面交接，并配合甲方收回租赁店面。

（7）乙方应保证甲方在租赁店面内的经营活动符合当地法律法规，如因乙方原因导致甲方受到行政处罚，乙方应承担相应责任。

（8）乙方不得擅自改变租赁店面的用途或结构，如确需变更，应事先征得甲方书面同意，并承担因变更产生的费用及风险。

（9）乙方应确保租赁店面在租赁期间不会受到第三方权利主张的影响，如发生纠纷，应负责解决并承担由此产生的责任。

（10）乙方应提供租赁店面的水电费等必要配套服务的接入，并确保其正常运行，相关费用根据合同约定承担。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定租赁店面的具体价格及支付条件如下：

1.租赁店面每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金标准为固定单价或根据市场因素调整（根据协商选择具体方式）。

2.租金支付方式为银行转账，甲方应在每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供收款凭证。

3.甲方在本合同签订后X日内支付定金人民币XX元（大写：XX元整），该定金在甲方正式支付首期租金时抵作租金。若甲方违约，定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还定金。

4.除租金外，甲方还应承担租赁店面使用期间产生的物业管理费、水电费等费用，具体承担方式由双方另行书面约定。

5.支付条件生效的前提是双方完成必要的签约及店面交付手续，且甲方已足额支付定金。

6.任何关于价格或支付条件的调整需经双方书面同意后方可生效。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年X个月。

2.双方应于合同生效后X日内完成店面交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关证件及设施清单的移交。

3.在租赁期限内，任何一方不得单方面提前解除合同，除非发生不可抗力或经双方协商一致。

4.租赁期满后，甲方如需继续租赁，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，并重新签订租赁合同。同等条件下，甲方享有优先租赁权。

5.关键时间节点包括但不限于定金支付日、首期租金支付日、店面交付日、合同续签通知日及租赁期满日，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

1.若甲方未按时支付租金或相关费用，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

2.若甲方擅自改变租赁店面用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除合同，甲方还应支付相当于X个月租金的违约金。

3.若甲方在租赁期间擅自转租或分租租赁店面，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

4.若乙方未按约定时间交付租赁店面，每延迟一日，应按相当于当月租金X%向甲方支付违约金，延迟超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方退还定金或赔偿损失。

5.若乙方在租赁期间对租赁店面进行改造或维修影响甲方正常使用，应承担修复责任并赔偿甲方因此遭受的损失，同时应按影响时间的租金比例减免当期租金。

6.若因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁店面（如权属纠纷、安全隐患等），乙方应负责解决并赔偿甲方因此遭受的直接损失，甲方有权解除合同并要求乙方退还剩余租金及定金。

7.任何一方违反保密义务或泄露对方商业秘密，应赔偿对方因此遭受的经济损失，并承担相应的法律责任。

8.若一方违约导致合同解除，违约方还应承担合同履行费用、律师费、诉讼费等维权成本。

9.双方均应诚实守信履行本合同，任何一方不得利用合同条款损害对方利益，否则应承担相应的违约责任及法律责任。

10.对于不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解决后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件导致或促成了本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后X日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定合同后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，或根据实际情况变更或解除合同。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供证据，则不能免除相应责任。

5.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同标的物灭失，经双方书面确认后，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应合理分担或清算。

6.防范措施：双方在不可抗力事件发生前，应采取合理措施预防和减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，不能免除相应责任。

7.不可抗力期限：本条关于不可抗力的规定，不适用于因一方延迟履行后发生的不可抗力事件，该事件所造成的后果应由违约方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在X日内尝试达成书面协议。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商基础上，共同选择XX省XX市（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解过程中达成的调解协议，经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：如双方未选择调解或调解不成，则争议解决方式如下：

（1）优先选择：双方一致同意将争议提交XX省XX市（或双方约定的其他地点）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

（2）备选选择：若未就诉讼地点达成一致，则争议应提交XX省XX市（或双方约定的其他地点）的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.管辖权：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行判断和解决。选择诉讼的，被告住所地、合同履行地、合同签订地、争议发生地的人民法院均有管辖权；选择仲裁的，以约定的仲裁机构所在地为管辖地。

5.专属条款：双方同意，在本合同有效期内及争议解决期间，任何一方均不得就本合同项下的争议向任何其他第三方（包括但不限于其他法院、仲裁机构、调解）提起诉讼、仲裁或申请调解，否则应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。

6.证据与送达：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整。除另有约定外，所有与争议解决相关的通知、文件等均应按本合同约定的地址或最终确定的送达地址送达。送达方式包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件等，以发出时视为送达。

第九条其他条款

1.通知方式：双方确认本合同首部列明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：

（1）租赁期限届满，双方不再续签；

（2）合同依法解除；

（3）双方协商一致同意终止；

（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。

4.合同附件：本合同附件（包括但不限于租赁店面产权证明、现场照片、设备清单等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整性：本合同及其附件构成双方就本合