档口抽点合同范本

档口抽点合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册的商业地产投资及运营企业，拥有XX商业广场的完整所有权或合法出租、委托管理权，该商业广场位于XX市核心商圈，总建筑面积XX平方米，包含XX个档口，具备成熟的商业运营经验及广泛的品牌合作资源。甲方通过长期市场调研及商业规划，为提升商业广场整体运营效益及档口租赁管理效率，现与具备档口经营能力及商业资源的乙方建立合作关系，依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，就乙方承租/经营甲方档口事宜，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册的品牌连锁企业，主营业务涵盖XX产品/服务的研发、生产及全国连锁经营，拥有XX品牌商标专用权及成熟的运营管理体系。乙方通过市场拓展及合作需求，寻求优质商业档口进行品牌展示及销售，经了解甲方所持有的XX商业广场档口符合乙方经营定位，且具备良好的客流潜力。为扩大品牌影响力及市场份额，乙方拟承租/经营甲方指定档口，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作条款。

**合同简介：**

本合同基于双方对XX商业广场档口租赁/经营需求的共识，旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行。甲方作为商业广场的出租方/委托方，负责提供档口场地及相关配套设施，并确保其合法运营资质；乙方作为承租方/服务提供方，负责档口内的品牌经营及商业活动，双方通过合同约定实现利益共享、风险共担的合作模式。合作背景包括但不限于：甲方通过前期招商及市场分析，确认乙方品牌与档口定位高度契合，且乙方具备持续经营能力及品牌影响力；同时，乙方认可甲方提供的档口条件（包括但不限于位置、面积、装修标准、客流数据等），并愿意按照市场惯例及双方约定支付租金及相关费用。本合同作为双方合作的法律基础，将涵盖档口租赁/经营的具体条款、价格支付、违约责任等内容，确保双方合作符合法律法规及商业惯例。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为XX商业广场的出租方/委托方与乙方作为档口承租方/服务提供方之间的权利义务关系，确保乙方在甲方提供的档口内依法、合规地开展商业经营活动，并依据约定实现利益分配。合同范围涵盖档口的租赁/经营使用、租金及抽成结算、档口管理规范、合作期限、违约责任及争议解决等全部内容。具体包括但不限于：双方就档口位置、面积、租赁/经营期限、租金标准、抽成比例及支付方式达成一致；甲方负责提供符合约定条件的档口场地及必要支持，乙方负责按照约定进行档口装修、品牌布置、商品销售及客户服务；双方就日常运营管理、安全责任、市场推广等方面制定规则并遵照执行；明确合作期间产生的各项费用承担、利益分配机制及合同终止后的清算安排。本合同旨在通过规范化、制度化的合作，实现双方在商业运营中的资源优化配置与互利共赢。

第二条定义

1.“档口”指甲方提供的位于XX商业广场内，由乙方承租/经营用于商品销售、品牌展示或服务提供的具体商业空间，具体位置以本合同附件一《档口平面图及信息》为准。

2.“抽成”指乙方经营档口产生的毛利润按约定比例分配给甲方，该比例及计算方式在本合同第五条明确约定。

3.“毛利润”指乙方在档口经营活动中产生的总营业收入扣除成本费用后的余额，具体核算标准及流程按照本合同第五条执行。

4.“合作期限”指本合同约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至合同终止日止。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及抽成款项，并有权对乙方的经营行为是否符合商业广场管理规定进行监督。

(2)甲方应按照本合同约定，在合作期限内向乙方提供符合商业用途的档口场地，确保其具备正常经营所需的面积、结构及水电供应，并保证档口产权或使用权清晰无争议。

(3)甲方负责办理或协助乙方办理档口经营所需的营业执照、消防、卫生等资质审批，相关费用由双方根据本合同约定分摊。

(4)甲方有权根据商业广场整体运营需要，制定并公示管理规范，包括但不限于营业时间、装修标准、卫生要求、安全规定等，乙方应遵照执行。

(5)甲方应在合作期限内保证商业广场的正常开放运营，不得无故暂停或终止广场服务，如确需暂停应提前30日书面通知乙方并说明理由。

(6)甲方应配合乙方开展合理的市场推广活动，包括但不限于在广场内提供宣传资源支持，具体方式由双方协商确定。

(7)甲方有权对乙方经营档口产生的违规行为（如销售假冒伪劣商品、扰乱市场秩序等）进行制止，并可根据情节严重程度要求乙方承担相应责任或解除合同。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权在合同约定的范围内独家或非独家使用档口进行经营活动，并有权获得经营产生的合法收益。

(2)乙方应按照本合同第四条约定按时足额支付租金及抽成款项，逾期支付应按日向甲方支付万分之五的违约金。

(3)乙方应自行承担档口装修、设备购置、人员招聘等前期投入，装修方案需经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担且不得破坏档口主体结构。

(4)乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的管理规范，合法经营，不得从事违法或危害公共安全的活动，如因乙方原因造成损失的，由乙方承担全部责任。

(5)乙方应自行负责档口内的商品采购、库存管理、售后服务及税务申报，确保经营活动符合工商、税务、消防等部门要求，相关证件需在甲方要求时提供备查。

(6)乙方应保证档口内工作人员的行为规范，维持良好的客户关系，不得有损害商业广场或其他商户利益的言行。

(7)乙方在合作期限内不得擅自转租、转借档口，如需转让经营权应经甲方书面同意，并优先转让给甲方指定的第三方，转让价格由双方协商确定。

(8)乙方应配合甲方进行经营数据（如销售额、客流量等）的统计与核对工作，确保数据真实准确，如数据造假应承担双倍抽成差额的赔偿责任。

(9)乙方应自行承担经营过程中产生的安全责任，包括但不限于防火、防盗、顾客意外伤害等，购买的商业责任险应将甲方列为附加被保险人。

(10)合同终止后，乙方应在收到甲方书面通知后15日内撤离档口，恢复原状并交还相关钥匙及设施，甲方应在乙方结清所有款项后配合办理场地移交手续。

第四条价格与支付条件

(1)租金：甲方每月向乙方收取租金人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准已包含在本合同第一条所述的档口租赁范围内。乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。

(2)抽成：乙方经营档口产生的毛利润（定义见第二条）的XX%归甲方所有，该比例已包含在本合同第一条所述的合作内容中。抽成结算周期为每月一次，甲方应在收到乙方当月经营数据后10个工作日内完成抽成计算，并在次月X日前将抽成款项支付至乙方指定银行账户。抽成计算依据为乙方提供的经甲方审核确认的销售凭证及成本扣除清单，具体核算细则见附件二《毛利润核算办法》。

(3)支付方式：租金及抽成款项均通过银行转账方式支付。乙方应在收到甲方收款通知后3个工作日内将款项汇入以下账户：户名：XX商业发展有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XX。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。任何一方变更收款账户须提前15日书面通知对方并完成备案。

(4)税费承担：本合同约定的租金及抽成款项为含税价格，乙方应自行承担与经营活动相关的所有税费（包括但不限于增值税、附加税、所得税等），并在相关税务申报时准确核算涉及甲方的税负部分。如因乙方税务处理不当导致甲方承担额外税费，由乙方承担全部责任。

第五条履行期限

(1)本合同有效期为自双方签字盖章之日起X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合作期限届满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续约合同。

(2)乙方应于本合同生效之日起X日内完成档口验收工作，并正式开始经营活动。如因甲方原因导致乙方无法按时开业，每延迟一日，甲方应按当月租金的10%向乙方支付场地占用补偿金，补偿金上限为一个月租金。

(3)任何一方提前解除本合同，应向对方支付相当于X个月租金及抽成总额的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿实际损失与违约金之间的差额。

(4)合同终止或解除后，乙方应在收到甲方书面通知之日起30日内清场撤离，并将档口恢复至附件一所述的初始状态（自然损耗除外），甲方应在乙方完成撤离并结清所有款项后10个工作日内办理场地移交手续。逾期未移交的，每延迟一日，甲方应向乙方支付每日XX元（大写：人民币XX元整）的场地占用费。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时提供档口**：如因甲方原因未能按约定时间向乙方提供档口，导致乙方无法正常经营的，每延迟一日，甲方应按当月租金的20%向乙方支付违约金，违约金总额不超过相当于两个月租金。乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付但未使用的租金及抽成。

(2)**违反管理规范**：如甲方无故违反本合同第一条所述的管理承诺（如擅自提高租金、中断水电供应等），乙方有权要求甲方立即纠正，并每发生一次向甲方支付相当于当月租金30%的违约金。情节严重的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还剩余租金及抽成并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)**妨碍经营**：若甲方工作人员或指定第三方（如物业）无故阻挠乙方正常经营或违反本合同第二条定义中甲方应配合乙方的义务，乙方有权向甲方提出书面抗议，甲方应在收到抗议后7日内解决。逾期未解决的，乙方有权暂停支付当期租金及抽成，直至问题解决，且甲方仍需按原约定履行义务。

**2.乙方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：如乙方未能按第四条约定支付租金或抽成，除按第四条（2）款约定支付违约金外，甲方有权采取以下措施：①书面催告，要求乙方限期支付；②若逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金及抽成总额的违约金；③甲方有权从乙方应付款项中直接抵扣违约金，不足部分有权继续追偿。

(2)**违规经营**：若乙方从事《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律禁止的经营活动（如销售违禁品、欺诈消费者等），或违反本合同第二条定义中的经营规范，甲方有权立即停止乙方经营活动，并要求乙方承担以下责任：①支付相当于当期抽成X倍的违约金；②若造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任；③合同自动解除，乙方须在7日内撤离档口，且3年内不得申请承租甲方管理的任何档口。

(3)**擅自转租或转让**：若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借档口或转让经营权，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金及抽成总额的违约金。如因乙方转租行为产生纠纷，责任由乙方独立承担，甲方不承担任何连带责任。

(4)**数据造假**：若乙方提供虚假经营数据以逃避或减少抽成支付，一经查实，甲方有权要求乙方补足差额，并按差额的2倍向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除合同，并将乙方列入商业广场商户黑名单。

(5)**未按时撤离**：合同终止或解除后，若乙方未按第五条第（3）款约定时间撤离档口，除支付每日XX元（大写：人民币XX元整）的场地占用费外，甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担。占用费累计超过相当于两个月租金的，甲方有权直接从乙方押金中抵扣，不足部分继续追偿。

**3.不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应协商继续履行合同或调整履行方式。

（注：以上内容为合同范本部分条款，实际应用中需根据具体项目情况调整细节，并建议由专业律师审核。）

第七条不可抗力

(1)“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

(2)任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

(3)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失，并应在不可抗力消除后立即恢复履行合同。若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，双方互不承担赔偿责任。

(4)因不可抗力导致的租金、抽成支付延迟，经通知并核实后可延期支付，延期期限不超过不可抗力事件持续时间。双方应就不可抗力期间的款项结算达成一致，优先使用累计结算方式，避免因不可抗力造成的不必要争议。

(5)本合同所称不可抗力不包含因一方违约行为引发的后果，亦不包含商业风险或市场波动。任何一方不得利用不可抗力条款规避本合同约定的主要义务或推卸自身责任。

第八条争议解决

(1)凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商或书面沟通解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

①提交仲裁委员会（名称需明确，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

②提起诉讼，由本合同签订地（或甲方所在地/乙方所在地）有管辖权的人民法院依法审理。

(2)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止或终止合同，也不得因此影响争议解决的公正性。

(3)若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均败诉的，应合理分担。仲裁期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务。

(4)若选择诉讼，诉讼期间，不阻碍或不影响本合同其他条款的继续履行，诉讼费用（包括保全费、律师费等）由法院判决承担或双方协商确定。

(5)双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议详情或解决方案，但法律法规另有规定的除外。争议解决方式一经确定，原则上不得变更，除非双方达成书面一致。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式修改均不具法律约束力。

(3)**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

(4)**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内